2024年度房地产开发企业房屋买卖与抵押担保协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发企业房屋买卖与抵押担保协议本合同目录一览1.1合同订立依据1.2合同双方基本信息1.3房屋买卖基本条件1.4房屋产权及抵押情况1.5房屋价格及支付方式1.6房屋交付及验收1.7产权过户手续及费用1.8担保方式及抵押物1.9抵押登记及解除1.10违约责任及争议解决1.11合同生效、变更及终止1.12其他约定事项1.13合同附件1.14合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.1.2双方自愿签订本合同，明确房屋买卖与抵押担保的相关事宜。第二条合同双方基本信息2.1出卖方：2.1.1名称：2.1.2地址：2.1.3法定代表人：2.1.4联系电话：2.2买受方：2.2.1名称：2.2.2地址：2.2.3法定代表人：2.2.4联系电话：第三条房屋买卖基本条件3.1房屋基本情况：3.1.1房屋坐落：3.1.2房屋面积：3.1.3房屋结构：3.1.4房屋用途：3.2房屋产权：3.2.1房屋所有权证号：3.2.2房屋他项权利登记情况：3.3房屋买卖条件：3.3.1买卖价格：3.3.2付款方式：3.3.3付款时间：第四条房屋产权及抵押情况4.1房屋产权：4.1.1出卖方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。4.1.2出卖方承诺在合同签订前已将房屋产权过户至买受方名下。4.2房屋抵押：4.2.1房屋已设定抵押权，抵押权人为：4.2.2抵押权人同意在房屋买卖交易中解除抵押权。第五条房屋价格及支付方式5.1房屋价格：5.1.1房屋买卖价格为人民币______元。5.2付款方式：5.2.1买受方应按照合同约定支付房屋价款。5.2.2买受方应在合同签订之日起______个工作日内支付房屋总价款的______%，剩余款项在房屋交付前支付完毕。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付：6.1.1出卖方应于合同约定的交付日期前将房屋交付给买受方。6.1.2出卖方应确保房屋交付时符合合同约定的条件。6.2房屋验收：6.2.1买受方应在房屋交付后______个工作日内对房屋进行验收。6.2.2买受方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖方，并要求出卖方在______个工作日内进行修复。第七条产权过户手续及费用7.1产权过户：7.1.1出卖方应协助买受方办理房屋产权过户手续。7.1.2双方应共同承担办理产权过户手续的相关费用。7.2过户费用：7.2.1买受方应支付房屋产权过户手续费、契税、印花税等相关税费。7.2.2出卖方应协助买受方办理相关税费缴纳手续。第八条担保方式及抵押物8.1担保方式：8.1.1买受方同意以房屋为抵押物，提供抵押担保。8.1.2出卖方作为抵押权人，享有对抵押物的优先受偿权。8.2抵押物：8.2.1抵押物为位于______的房屋，房屋所有权证号为______。8.2.2抵押物现状及权利状态与合同第三条所列一致。第九条抵押登记及解除9.1抵押登记：9.1.1出卖方应在合同签订后______个工作日内办理抵押登记手续。9.1.2买受方应配合出卖方办理抵押登记手续。9.2抵押解除：9.2.1在房屋买卖合同履行完毕，买受方按照约定支付全部款项后，出卖方应协助买受方办理抵押解除手续。9.2.2出卖方未履行协助义务的，买受方有权自行办理抵押解除手续，并由出卖方承担相应费用。第十条违约责任及争议解决10.1违约责任：10.1.1出卖方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，应向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。10.1.2买受方未按合同约定支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的______%。10.2争议解决：10.2.1双方发生争议时，应友好协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更及终止11.1合同生效：11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同经双方签字（或盖章）后，合同各方均受其约束。11.2合同变更：11.2.1合同的任何变更均需经双方书面同意并签订补充协议。11.3合同终止：11.3.1房屋买卖合同履行完毕，合同自然终止。11.3.2合同解除或终止，不影响双方已发生的权利义务。第十二条其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1.1房屋所有权证复印件；13.1.2房屋抵押登记证明复印件；13.1.3双方签订的补充协议；13.1.4其他与本合同相关的文件。第十四条合同签署及生效日期14.1本合同于______年______月______日签署。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入的类型15.2.1中介服务：第三方作为中介机构，协助甲乙双方完成房屋买卖及抵押担保事宜。15.2.2担保服务：第三方作为担保公司，提供担保服务，确保合同履行。15.2.3评估服务：第三方作为评估机构，对房屋价值进行评估。15.2.4法律服务：第三方作为律师事务所，提供法律咨询和代理服务。15.3第三方介入的职责15.3.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责。15.3.2第三方应保持独立性，不得利用其地位损害甲乙双方的合法权益。15.4第三方责任限额15.4.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以第三方实际承担的责任为限。15.4.3第三方责任限额不得超过合同标的金额的______%。15.5第三方介入的具体条款15.5.1中介服务：15.5.1.1中介机构应按照合同约定，提供真实、有效的中介服务。15.5.1.2中介机构不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.5.1.3中介机构收取的中介费用，应在合同中明确约定。15.5.2担保服务：15.5.2.1担保公司应确保在合同履行期间，买受方有足够的资金支付房款。15.5.2.2担保公司应按照合同约定，承担相应的担保责任。15.5.2.3担保公司收取的担保费用，应在合同中明确约定。15.5.3评估服务：15.5.3.1评估机构应按照合同约定，对房屋价值进行客观、公正的评估。15.5.3.2评估机构应提供评估报告，作为合同履行的依据。15.5.3.3评估机构收取的评估费用，应在合同中明确约定。15.5.4法律服务：15.5.4.1律师事务所应提供专业的法律咨询和代理服务。15.5.4.2律师事务所应确保其代理行为符合法律法规的要求。15.5.4.3律师事务所收取的法律服务费用，应在合同中明确约定。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方作为独立第三方，其责任与甲乙双方的责任相互独立。15.6.2第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务关系。15.6.3第三方与甲乙双方之间发生的争议，应按照各自合同约定或法律法规的规定解决。15.6.4第三方介入本合同，不影响甲乙双方依据本合同享有的权利和承担的义务。15.7第三方介入的变更与解除15.7.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方书面同意。15.7.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：复印件应与原件一致，加盖出具单位公章。说明：证明房屋所有权归属。2.房屋抵押登记证明复印件要求：复印件应与原件一致，加盖出具单位公章。说明：证明房屋已设定抵押权。3.双方签订的补充协议要求：补充协议应加盖双方公章或签字。说明：对本合同未尽事宜的补充。4.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章。说明：明确房屋买卖的基本条件。5.房屋抵押担保协议要求：协议内容完整，双方签字或盖章。说明：明确抵押物的设定及担保责任。6.评估报告要求：评估报告由有资质的评估机构出具，加盖机构公章。7.法律意见书要求：由有资质的律师事务所出具，加盖机构公章。说明：确认合同合法性，提供法律意见。8.房屋交付清单要求：交付清单应详细列明房屋交付时的状况。说明：作为房屋交付的凭证。9.房屋验收报告要求：验收报告应详细列明房屋验收时的状况。说明：作为房屋验收的凭证。10.支付凭证要求：支付凭证应加盖付款方公章或签字。说明：证明付款方已履行付款义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定。责任认定：支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。示例：出卖方未在约定时间内交付房屋，应向买受方支付违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：支付违约金，违约金为应付款项的______%。示例：买受方未在约定时间内支付房款，应向出卖方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失。责任认定：第三方承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同标的金额的______%。示例：评估机构评估房屋价值时出现重大失误，导致买受方遭受损失，应承担赔偿责任。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同解除。责任认定：违约方应承担相应的违约责任。示例：出卖方未按合同约定交付房屋，导致合同解除，应承担违约责任。5.争议解决违约行为及责任认定违约行为：任何一方未按照争议解决方式处理争议。责任认定：违约方应承担相应的违约责任。示例：甲乙双方发生争议，一方未按约定采取诉讼或仲裁方式解决，应承担违约责任。全文完。2024年度房地产开发企业房屋买卖与抵押担保协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房屋1.3买卖双方的权利义务1.4抵押担保2.房屋买卖的基本条款2.1房屋基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交房时间及条件2.4产权转移登记3.抵押担保的基本条款3.1抵押物3.2抵押权人3.3抵押合同生效条件3.4抵押物的价值评估4.买卖双方的权利义务4.1买方的权利4.2买方的义务4.3卖方的权利4.4卖方的义务5.抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立5.2抵押权的变更5.3抵押权的消灭6.抵押物的保管与使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用6.3抵押物的损害赔偿7.违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3抵押权人的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理11.合同生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除12.合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2抵押担保合同附件13.其他约定13.1合同解释优先权13.2合同适用法律13.3合同签署14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1甲方（出卖方）：__________1.1.2乙方（买受方）：__________1.1.3抵押权人：__________1.2房屋1.2.1房屋坐落：__________1.2.2房屋所有权证号：__________1.2.3房屋面积：__________1.2.4房屋用途：__________1.3买卖双方的权利义务1.3.1乙方有权要求甲方提供房屋所有权证明文件。1.3.2甲方保证房屋不存在任何权属争议。1.3.3乙方在合同签订后，有权要求甲方办理房屋过户手续。1.4抵押担保1.4.1乙方同意为甲方提供的房屋设定抵押担保。1.4.2抵押担保的范围包括但不限于房屋的买卖价款。2.房屋买卖的基本条款2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。2.1.2房屋结构为__________，建筑年代为__________。2.1.3房屋现状为__________。2.2买卖价格及支付方式2.2.1买卖价格为人民币__________元整。2.2.2乙方应在合同签订后__________日内支付全部房款。2.2.3支付方式：__________2.3交房时间及条件2.3.1甲方应在合同签订后__________日内将房屋交付乙方。2.3.2交房条件：房屋产权清晰，无任何权属争议。2.3.3交房时，房屋应具备__________。2.4产权转移登记2.4.1甲方应在合同签订后__________日内协助乙方办理房屋产权转移登记手续。2.4.2乙方应支付产权转移登记所需的相关费用。3.抵押担保的基本条款3.1抵押物3.1.1抵押物为甲方提供的位于__________的房屋。3.1.2抵押物的价值为人民币__________元整。3.2抵押权人3.2.1抵押权人为__________。3.3抵押合同生效条件3.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.4抵押物的价值评估3.4.1抵押物的价值评估由__________机构进行。4.买卖双方的权利义务4.1买方的权利4.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定履行交房义务。4.1.2乙方有权要求甲方协助办理房屋产权转移登记手续。4.2买方的义务4.2.1乙方应按照合同约定支付房款。4.2.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋。4.3卖方的权利4.3.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。4.3.2甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，合理使用房屋。4.4卖方的义务4.4.1甲方应按照合同约定交付房屋。4.4.2甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续。5.抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立5.1.1本合同签订后，乙方应在__________日内向抵押权人办理抵押权设立登记手续。5.2抵押权的变更5.2.1抵押权变更需经抵押权人同意，并办理相应的变更登记手续。5.3抵押权的消灭5.3.1抵押权因债务履行完毕、抵押物灭失等原因消灭。6.抵押物的保管与使用6.1抵押物的保管6.1.1甲方应妥善保管抵押物，确保其安全、完整。6.2抵押物的使用6.2.1抵押物在抵押期间，未经抵押权人同意，甲方不得擅自处分。6.3抵押物的损害赔偿6.3.1因甲方原因导致抵押物受损，甲方应承担相应的损害赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1除非另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决费用8.3.1诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，致使合同无法履行或履行不符合约定的，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的义务履行完毕。9.2.2双方协商一致解除合同。10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件的处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应相互协商，尽量减少损失。10.2.2不可抗力事件发生后，合同双方应立即通知对方，并提供相关证明。11.合同生效、修改与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改11.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署。11.3合同解除11.3.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签署。12.合同附件12.1房屋买卖合同附件12.1.1房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同12.2抵押担保合同附件12.2.1抵押担保合同附件一：抵押担保合同13.其他约定13.1合同解释优先权13.1.1本合同如有歧义，应按照有利于合同目的实现的原则进行解释。13.2合同适用法律13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同签署13.3.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。14.合同生效日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在房屋买卖与抵押担保协议中，除甲乙双方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供信息、咨询、评估、代理、见证等服务。2.第三方的责任与义务2.1第三方应按照法律法规和合同约定，提供真实、准确、完整的信息和服务。2.2第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。2.3第三方对因自身原因造成的错误或遗漏，应承担相应的法律责任。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由合同约定，具体如下：3.1.1第三方因提供错误信息或服务导致甲乙双方遭受损失的，赔偿金额不超过人民币__________元。3.1.2第三方因违反保密义务泄露甲乙双方商业秘密或个人隐私的，赔偿金额不超过人民币__________元。4.甲乙双方的权利与义务4.1甲乙双方有权要求第三方提供相关证明材料，以证明其服务的合法性和有效性。4.2甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，并提出合理建议。4.3甲乙双方应配合第三方进行必要的调查和核实工作。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与接受方的关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2第三方与抵押权人的关系为独立第三方，不承担抵押权人的权利和义务。5.3第三方与物业管理方的责任划分，应根据物业管理规定和合同约定执行。6.第三方介入的具体条款6.1中介机构6.1.1中介机构应具备合法资质，并按照合同约定提供中介服务。6.1.2中介机构应协助甲乙双方进行房屋买卖和抵押担保的相关手续。6.2评估机构6.2.1评估机构应按照合同约定对房屋进行价值评估。6.2.2评估机构应提供评估报告，并对评估结果的准确性负责。6.3律师事务所6.3.1律师事务所应按照合同约定提供法律咨询和代理服务。6.3.2律师事务所应确保其提供的法律意见合法、有效。6.4公证机构6.4.1公证机构应按照合同约定对相关文件进行公证。6.4.2公证机构应保证公证文书的真实性和合法性。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入产生的费用，除合同另有约定外，由甲乙双方各自承担。8.2第三方介入费用包括但不限于中介费、评估费、律师费、公证费等。9.第三方介入的合同变更9.1第三方介入后，如需变更合同条款，应经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式签署。9.2合同变更不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件1.1房屋买卖合同详细要求：包含甲乙双方基本信息、房屋基本情况、买卖价格、支付方式、交房时间及条件、产权转移登记等内容。说明：此附件为房屋买卖的主要合同文件，是合同的具体化。2.抵押担保合同附件2.1抵押担保合同详细要求：包含抵押物信息、抵押权人信息、抵押合同生效条件、抵押物的价值评估等内容。说明：此附件为抵押担保的主要合同文件，明确了抵押权人和抵押物的相关信息。3.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，证明房屋权属的合法性。说明：此附件用于验证房屋所有权，确保买卖双方的权益。4.房屋评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，对房屋价值进行评估。5.房屋买卖合同备案证明详细要求：提供房屋买卖合同备案证明，证明合同已备案。说明：此附件用于证明房屋买卖合同的合法性。6.房屋抵押登记证明详细要求：提供房屋抵押登记证明，证明抵押权已登记。说明：此附件用于证明抵押权的有效性。7.房屋交接清单详细要求：列出房屋交接时，甲乙双方确认的房屋状况和物品清单。说明：此附件用于明确房屋交接时的状态，避免后续纠纷。8.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已支付房款。说明：此附件用于证明买方已履行付款义务。9.法律意见书详细要求：由具备资质的律师事务所出具，对合同条款进行法律意见分析。说明：此附件用于确保合同条款的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按约定支付房款责任认定：买方应支付违约金，违约金按未支付房款总额的__________%计算。示例说明：如买方应支付100万元房款，但未支付，则应支付违约金10万元。1.2买方未按约定办理产权转移登记责任认定：买方应承担办理产权转移登记的相关费用，并赔偿因延迟办理造成的损失。示例说明：如因买方原因导致产权转移登记延迟，买方应赔偿因延迟产生的相关费用。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按约定交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，违约金按房屋买卖价格的__________%计算。示例说明：如房屋买卖价格为100万元，卖方未按约定交付房屋，则应支付违约金10万元。2.2卖方未按约定协助办理产权转移登记责任认定：卖方应承担办理产权转移登记的相关费用，并赔偿因延迟办理造成的损失。示例说明：如因卖方原因导致产权转移登记延迟，卖方应赔偿因延迟产生的相关费用。3.抵押权人违约行为及责任认定3.1抵押权人未按约定行使抵押权责任认定：抵押权人应承担因未行使抵押权而造成的损失。示例说明：如抵押权人未按约定行使抵押权，导致甲乙双方遭受损失，抵押权人应赔偿损失。3.2抵押权人未按约定保管抵押物责任认定：抵押权人应承担因保管不当导致抵押物受损的赔偿责任。示例说明：如抵押权人因保管不当导致抵押物受损，抵押权人应赔偿损失。全文完。2024年度房地产开发企业房屋买卖与抵押担保协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付地点4.3房屋验收标准4.4验收程序5.房屋抵押担保5.1抵押物5.2抵押率5.3抵押登记5.4抵押解除6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同终止条件8.4合同终止时间9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力通知10.3不可抗力处理11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋抵押合同11.3附件三：房屋产权证明12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后果14.合同其他约定14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同份数14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：房地产开发企业名称（2）乙方：购房者姓名或购房单位名称1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：法定代表人姓名（2）乙方法定代表人：法定代表人姓名1.3联系方式（1）甲方联系方式：联系电话、电子邮箱（2）乙方联系方式：联系电话、电子邮箱1.4注册地址（1）甲方注册地址：详细地址（2）乙方注册地址：详细地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落详细地址：市、区、街道、楼号、单元号、房号2.2房屋面积建筑面积：平方米2.3房屋用途住宅或商业2.4房屋产权独立产权，拥有完全使用权3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格总价：人民币_____元整3.2付款方式（1）首付款：总价款的30%，于合同签订之日起____个工作日内支付。（2）尾款：总价款的70%，于房屋交付前____个工作日内支付。3.3付款时间（1）首付款：合同签订之日起____个工作日内。（2）尾款：房屋交付前____个工作日内。3.4付款地点甲方指定银行账户4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间____年____月____日4.2房屋交付地点详细地址：市、区、街道、楼号、单元号、房号4.3房屋验收标准（1）房屋结构安全、外观完好。（2）室内设施齐全，符合合同约定。4.4验收程序（1）双方约定验收时间。（2）验收过程中，如有问题，双方协商解决。（3）验收合格，双方签字确认。5.房屋抵押担保5.1抵押物上述房屋5.2抵押率抵押率：70%5.3抵押登记双方于合同签订之日起____个工作日内办理抵押登记手续。5.4抵押解除在房屋全部还清贷款后，甲方应及时办理抵押解除手续。6.违约责任6.1违约情形（1）甲方未按时交付房屋；（2）乙方未按时支付房款；（3）房屋不符合合同约定；（4）其他违约情形。6.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的____%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的____%；（3）其他违约情形，按双方协商解决。6.3违约金计算违约金按每日万分之____计算，自违约之日起至实际履行之日止。7.争议解决7.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。7.2争议解决机构（1）协商解决：双方协商解决；（2）调解：市房地产仲裁委员会；（3）仲裁：市仲裁委员会；（4）诉讼：人民法院。7.3争议解决费用（1）协商解决：双方各自承担；（2）调解：由调解机构决定；（3）仲裁：仲裁费由败诉方承担；（4）诉讼：诉讼费用由败诉方承担。第一部分：合同如下：8.合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效时间____年____月____日8.3合同终止条件（1）房屋买卖双方按照合同约定完成全部交付和支付；（2）房屋抵押解除；（3）合同约定的其他终止条件。8.4合同终止时间合同终止时间与房屋交付及抵押解除时间一致。9.通知与送达9.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子通知。9.2送达地址（1）甲方送达地址：详细地址（2）乙方送达地址：详细地址9.3送达方式（1）甲方送达：通过挂号信或快递方式送达至乙方指定地址；（2）乙方送达：通过挂号信或快递方式送达至甲方指定地址。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况。10.2不可抗力通知发生不可抗力事件的一方应在事件发生后____小时内向对方发出书面通知。10.3不可抗力处理（1）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决；（2）不可抗力事件导致合同履行困难的，双方应根据实际情况变更合同内容。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋抵押合同11.3附件三：房屋产权证明12.合同解除12.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）出现合同约定的解除条件；（3）法律、法规规定的其他解除条件。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方；（2）双方就解除合同达成一致；（3）解除合同的通知送达对方。12.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应按照合同约定履行剩余义务；（2）解除合同后，已支付款项不予退还；（3）合同解除后，双方应互不追究对方责任。13.合同变更13.1合同变更条件（1）双方协商一致变更合同；（2）出现合同约定的变更条件；（3）法律、法规规定的其他变更条件。13.2合同变更程序（1）提出变更合同的一方应提前____个工作日书面通知对方；（2）双方就变更合同达成一致；（3）变更合同的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同变更后果合同变更后，双方应按照变更后的合同约定履行义务。14.合同其他约定14.1合同签订日期____年____月____日14.2合同签订地点详细地址：市、区、街道、楼号、单元号、房号14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同附件清单本合同附件清单如下：1.房屋买卖合同2.房屋抵押合同3.房屋产权证明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、担保、咨询等服务的法人、其他组织或自然人。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，引入第三方提供服务；（2）根据法律规定或合同约定，需要第三方介入履行合同；（3）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方责任15.3.1第三方责任范围第三方的责任范围限于其提供的服务内容，不包括甲乙双方因自身原因导致的违约责任。15.3.2第三方责任限额（1）第三方因提供中介服务导致甲乙双方损失的，其责任限额为中介服务费用的____%；（2）第三方因提供担保服务导致甲乙双方损失的，其责任限额为担保金额的____%；（3）第三方因提供咨询服务导致甲乙双方损失的，其责任限额为咨询费用的____%。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方履行相应的义务；（3）第三方有权在履行合同过程中，对甲乙双方的行为进行监督。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。15.5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方为委托人，第三方为代理人。15.5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不承担甲乙双方的权利义务。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入程序（1）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务；（2）第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自义务；（3）第三方介入期间，甲乙双方应与第三方保持沟通，及时解决相关问题。16.2第三方介入费用（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据协议约定承担；（2）若第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应协商解决增加的费用。16.3第三方介入后的合同履