2024年第二季度住宅市场概览

全国住宅投资累计同比增速2517回升全国住宅投资累计同比增速2情绪及市场活跃度有所回升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场全面修复仍需时间。情绪及市场活跃度有所回升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场全面修复仍需时间。际贷款利率继续下行。此外，今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此前执行多年的限购政策。截至2024年年（5.173000亿元保障性住房再贷款等多个方面“5.172024年第二季度，中国住宅市场依然处于深度调整阶段。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台“5.17新政主要内容 1998年以来全国首套房最低首付比例政策变化 数据来源：中国人民银行、国家金融监督管理总局，公开信息整理房企开发投资仍偏谨慎2024年1-65.3下降10.1%4.010.4%1-6月全国住宅投资累计同比增速

份，住宅累计新开工面积2.823.6%累计施工面积48.712.5%累计竣工面积1.921.7%。50%40%30%20%10%0%-10%06/201609/201612/201606/201609/201612/201603/201706/201709/201712/201703/201806/201809/201812/201803/201906/201909/201912/201903/202006/202009/202012/202003/202106/202109/202112/202103/202206/202209/202212/202203/202306/202309/202312/202303/202406/2024全国住宅新开工、施工及竣工面积累计同比增速80%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%100%06/201609/201612/201603/201706/201706/201609/201612/201603/201706/201709/201712/201703/201806/201809/201812/201803/201906/201909/201912/201903/202006/202009/202012/202003/202106/202109/202112/202103/202206/202209/202212/202203/202306/202309/202312/2023数据来源：国家统计局，仲量联行3二季度20个重点城市新房成交活跃度有所回升上半年，全国商品房销售面积4.819.0%，其中住宅销售面积录得4.021.9%房市场成交情绪出现不同程度的修复。2024

20城市一手住宅成交面积合计2871万平41.3%4个一线城市一手住宅成交面积合计58439.9%16个二线城市一手住宅成交面积合计228741.6%。20城市一手商品住宅市场成交量80007000

2016成交面积（万平方米）成交面积（万平方米）

2008

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202410001Q082Q081Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q113Q114Q111Q122Q123Q124Q121Q132Q133Q134Q131Q142Q143Q144Q141Q152Q153Q154Q151Q162Q163Q164Q161Q172Q173Q174Q171Q182Q183Q184Q181Q192Q193Q194Q191Q202Q203Q204Q201Q212Q213Q214Q211Q222Q223Q224Q221Q232Q233Q234Q231Q242Q2416个二线城市 4个一线城市 20个城市季度平均成交量2（和16（,中指研究院42024年二季度，各线城市商品住宅价格仍处下行区间；但新政支持下，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。%1.2024年二季度，各线城市商品住宅价格仍处下行区间；但新政支持下，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。%1.2%和0.70.4%个百分点。570个大中城市新建商品住宅销售价格指数（环比）3%2%1%3%2%1%0%-1%月度环比变化06/201209/201212/2012月度环比变化06/201209/201212/201203/201306/201309/201312/201303/201406/201409/201412/201403/201506/201509/201512/201503/201606/201609/201612/201603/201706/201709/201712/201703/201806/201809/201812/201803/201906/201909/201912/201903/202006/202009/202012/202003/202106/202109/202112/202103/202206/202209/202212/202203/202306/202309/202312/202303/202406/2024一线城市 二线城市 三线城市数据来源：国家统计局，仲量联行土拍市场分化延续住宅用地成交溢价率金金流收紧危机融住房限购令去杠杆化和“三道红线”控负债限价政策2集中”海率上限90%60%30%0%一线城市 二线城市 三四线城市数据来源：国家统计局，仲量联行2024房企拿地意愿部分核心城市优质地块于二季度以较高溢价成交，而大多数城市，尤其是远郊在逐步优化现有的土地拍卖规则，其中上海于二季度取消了商品住房用地土拍溢价率的