2024年物业设施设备维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业设施设备维护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述设施设备的定义第二条合同范围及内容2.1乙方负责维护的设施设备范围2.2维护内容包括但不限于2.3维护周期及时间安排第三条合同期限3.1合同有效期限3.2续约条件及方式第四条维护质量标准4.1乙方应达到的维护质量标准4.2质量监督与检查第五条费用及支付方式5.1维护费用计算方式5.2支付时间及方式5.3费用调整机制第六条保险责任6.1乙方应办理的保险类型6.2保险受益人及赔偿范围第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点及法院第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件及后果第十条保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密义务及期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义及范围11.2不可抗力事件的后果处理第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性及解释权第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××设备维护有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所述设施设备包括但不限于：电梯、消防设备、供水供电系统、供暖通风系统、弱电系统、康乐设施等。第二条合同范围及内容2.1乙方负责维护的设施设备范围：根据本合同第一条所述设施设备。2.2维护内容包括但不限于：设备的定期检查、维修、保养、更换零部件等。2.3维护周期及时间安排：按照乙方制定的维护计划执行，计划应提前一个月提交给甲方审核。第三条合同期限3.1合同有效期限：自2024年1月1日至2025年12月31日。3.2续约条件及方式：合同到期前六个月，双方可协商续约，并以书面形式确认。第四条维护质量标准4.1乙方应达到的维护质量标准：符合国家及行业相关标准和要求。4.2质量监督与检查：甲方有权对乙方维护的设施设备进行监督和检查，确保维护质量。第五条费用及支付方式5.1维护费用计算方式：按照乙方制定的维护计划和单价进行计算。5.2支付时间及方式：甲方应在每季度前三十天内支付当季度的维护费用。5.3费用调整机制：合同执行期间，如遇材料价格上涨等不可抗力因素，双方可协商调整费用。第六条保险责任6.1乙方应办理的保险类型：物业责任保险、设备维修保险等。6.2保险受益人及赔偿范围：保险受益人为甲方，赔偿范围包括因设备维护不当导致的损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付维护费用，应支付违约金，违约金为应支付费用的5%。7.2乙方违约责任：如乙方未按约定时间完成维护工作，应支付违约金，违约金为应支付费用的5%。如乙方维护质量不符合标准，甲方有权要求乙方重新维修，费用由乙方承担。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点及法院：诉讼或仲裁地点为××省××市××区人民法院。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同执行期间，如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同终止条件及后果：合同期满或双方协商一致终止合同。合同终止后，乙方应立即停止维护工作，并办理相关交接手续。甲方应支付乙方合同终止时的应收维护费用。第十条保密条款10.1保密信息的定义及范围：保密信息包括合同内容、甲方业务秘密、甲方客户信息等。10.2保密义务及期限：乙方应对甲方提供的保密信息保密，未经甲方同意不得向第三方泄露。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后两年内有效。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义及范围：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：如因不可抗力导致乙方无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方可协商调整合同履行期限或终止合同。第十二条合同的附件12.1附件清单：附件1：《设施设备维护计划》附件2：《维护费用明细表》附件3：《保险单据》附件4：《质量检查标准》12.2附件的有效性及解释权：附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。附件的解释权归甲方所有。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：如合同的修改、补充或其他特殊条款。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：14.3签字盖章日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方指除甲方和乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、咨询方、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方在合同执行过程中，因特定原因需要第三方介入时，应事先书面通知对方。2.2第三方介入应征得双方同意，并签订书面协议，明确第三方的职责和权限。2.3第三方介入前，甲方和乙方应共同评估第三方的专业能力和信誉，确保其能胜任工作。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照双方确定的职责和权限，完成相应的合同义务。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准和甲方乙方的规章制度。3.3第三方应确保维护工作的连续性和稳定性，不影响甲方和乙方的正常权益。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，确保服务质量符合合同要求。4.2第三方在合同执行过程中造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限额应在其提供的服务协议中明确，甲方和乙方有权根据实际情况要求调整。第五条第三方与甲方乙方的关系5.1第三方与甲方乙方之间是独立的合作关系，不改变甲方乙方之间的合同权利义务。5.2第三方在履行合同过程中，对甲方乙方的权益造成影响的，甲方乙方有权要求第三方承担责任。5.3甲方乙方应分别在合同中明确，第三方在合同执行过程中对甲方乙方的不利影响应如何承担责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件应在书面协议中明确。6.2第三方终止介入时，应向甲方乙方提交终止报告，并办理相关交接手续。6.3第三方终止介入后，甲方乙方应对其服务期间的质量和效果进行评估，并在评估报告中记录。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用应在书面协议中明确。7.2甲方乙方可根据实际情况，要求第三方调整介入费用。7.3第三方介入费用的支付方式和时间应在书面协议中约定。第八条甲方乙方的权利和义务8.1甲方乙方可根据合同执行情况，决定是否需要第三方介入。8.2甲方乙方应对第三方提供的服务进行监督和检查，确保其符合合同要求。8.3甲方乙方应按约定支付第三方介入费用，并有权对第三方进行评价。第九条争议解决9.1如第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，任何一方均可向合同约定的诉讼或仲裁地点提起诉讼或仲裁。第十条保密条款10.1第三方应对其在合同执行过程中获得的甲方乙方保密信息保密，不得向第三方泄露。10.2保密义务应在其与甲方乙方签订的书面协议中明确。第十一条不可抗力11.1第三方在合同执行过程中遇到不可抗力事件，应立即通知甲方乙方。11.2第三方可根据不可抗力的影响，申请延长合同履行期限或终止合同。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项，应在书面协议中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：设施设备维护计划详细要求：维护计划应包括设施设备的检查、维修、保养等活动的具体时间安排、内容列表和标准要求。附件说明：维护计划应由乙方根据设施设备的运行状况和维护历史制定，并提交给甲方审批。附件2：维护费用明细表详细要求：费用明细表应详细列出维护活动的费用构成，包括材料费、人工费、交通费等。附件说明：费用明细表应真实反映维护活动的费用支出，甲方有权对其进行审核。附件3：保险单据详细要求：保险单据应包括保险合同、保险证书、保险费用支付凭证等。附件说明：保险单据应证明乙方已按照合同约定办理了相应的保险，并保证保险的有效性。附件4：质量检查标准详细要求：质量检查标准应包括设施设备维护质量的各项指标和要求。附件说明：质量检查标准应根据国家法律法规、行业标准和甲方的具体要求制定。附件5：第三方服务协议详细要求：服务协议应明确第三方的职责、权限、责任限额、费用等内容。附件说明：服务协议应经甲方和乙方双方同意，并签订书面协议，以确保第三方服务的质量和效果。附件6：评估报告详细要求：评估报告应包括第三方服务期间的设施设备运行状况、维护质量、费用效益等评估结果。附件说明：评估报告应由甲方和乙方共同制定，以记录第三方服务的质量和效果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付维护费用。2.乙方未按约定时间完成维护工作。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金，违约金为应支付费用的5%。2.乙方违约责任：乙方应支付违约金，违约金为应支付费用的5%。如乙方维护质量不符合标准，甲方有权要求乙方重新维修，费用由乙方承担。3.第三方违约责任：第三方应根据其服务协议中的约定承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付维护费用，甲方需支付给乙方违约金，违约金计算方式为应支付费用的5%。如乙方未按约定时间完成维护工作，乙方需支付给甲方违约金，违约金计算方式为应支付费用的5%。如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求，第三方应根据其与甲方乙方的服务协议承担相应的赔偿责任。说明三