2024年度物业服务合同：某高端住宅小区物业服务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某高端住宅小区物业服务1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业注册信息1.3业主委员会名称1.4业主委员会注册信息1.5物业服务区域及范围1.6物业服务期限2.物业服务内容2.1基础物业管理2.2安全管理2.3清洁卫生2.4维修养护2.5绿化养护2.6业主公共活动组织2.7物业服务设施设备管理3.服务质量标准3.1物业服务标准3.2物业服务人员要求3.3服务质量考核办法4.物业服务费用4.1物业服务费计费方式4.2物业服务费收费标准4.3物业服务费缴纳方式4.4物业服务费调整机制5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主大会及业主委员会职责6.物业服务合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3合同终止7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决费用8.违约责任8.1物业服务企业违约责任8.2业主违约责任9.物业服务合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期10.附件及补充条款10.1附件10.2补充条款11.物业服务企业资质及信誉11.1物业服务企业资质11.2物业服务企业信誉12.物业服务合同履行监督12.1监督机构12.2监督方式12.3监督结果处理13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业注册信息：注册号，注册地址市区路号1.3业主委员会名称：某高端住宅小区业主委员会1.4业主委员会注册信息：注册号987654321，注册地址市区路号1.5物业服务区域及范围：包括某高端住宅小区全部住宅、商业、地下车库等公共区域1.6物业服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.物业服务内容2.1基础物业管理：包括但不限于小区绿化养护、公共区域清洁、秩序维护等2.2安全管理：包括小区门禁管理、消防安全、治安巡逻等2.3清洁卫生：包括小区公共区域及楼道的清洁、垃圾清运等2.4维修养护：包括小区公共设施的维修、养护等2.5绿化养护：包括小区绿植的浇水、修剪、病虫害防治等2.6业主公共活动组织：包括但不限于节日庆典、社区活动等2.7物业服务设施设备管理：包括小区电梯、供水供电、排水等设施设备的管理与维护3.服务质量标准3.1物业服务标准：参照《物业管理服务规范》执行3.2物业服务人员要求：具备相应的职业资格证书，服务态度良好，责任心强3.3服务质量考核办法：每季度进行一次服务质量考核，考核结果向业主公示4.物业服务费用4.1物业服务费计费方式：按建筑面积计费4.2物业服务费收费标准：每平方米2元/月4.3物业服务费缴纳方式：业主应在每月1日至10日内缴纳物业服务费4.4物业服务费调整机制：根据物价部门的规定和小区实际情况，每年进行一次调整5.业主权利与义务5.1业主权利：业主享有物业管理服务的知情权、监督权、参与权等5.2业主义务：业主应遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业服务费等5.3业主大会及业主委员会职责：负责小区的自治管理，监督物业服务企业履行合同义务6.物业服务合同变更与解除6.1合同变更：任何一方需变更合同内容，应提前一个月书面通知对方6.2合同解除：如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同6.3合同终止：合同到期后，双方可协商续签或终止合同7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议7.2争议解决程序：协商不成，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁7.3争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商解决8.违约责任8.1物业服务企业违约责任：8.1.1未按时完成物业管理服务的，应向业主支付违约金，违约金为每月应得服务费的2倍。8.1.2未按照服务质量标准提供服务的，应立即整改，并承担由此造成的业主损失。8.1.3未按时缴纳物业管理费的，应向业主支付滞纳金，滞纳金为每月应缴服务费的1%。8.2业主违约责任：8.2.1未按时缴纳物业服务费的，应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金为每月应缴服务费的1%。8.2.2业主违反物业管理规章制度，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.物业服务合同生效及终止9.1合同生效条件：9.1.1双方签署本合同，并经业主委员会确认。9.1.2物业服务企业已向业主委员会提交相关资质证明材料。9.2合同生效日期：自双方签署之日起生效。9.3合同终止条件：9.3.1合同到期自然终止。9.3.2双方协商一致解除合同。9.3.3因物业服务企业违约，业主委员会要求解除合同。9.4合同终止日期：合同终止条件满足后，合同自终止之日起失效。10.附件及补充条款10.1附件：10.1.1物业服务企业资质证书复印件。10.1.2物业服务收费标准及调整机制说明。10.1.3物业管理规章制度。10.2补充条款：10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.物业服务企业资质及信誉11.1物业服务企业资质：物业服务企业应具备国家规定的物业服务企业资质等级证书。12.物业服务合同履行监督12.1监督机构：由业主委员会负责对物业服务企业履行合同情况进行监督。12.2监督方式：定期检查、现场巡查、业主投诉处理等。12.3监督结果处理：监督结果应及时向业主委员会报告，并采取相应措施纠正不足。13.合同签署13.1签署时间：2024年1月1日13.2签署地点：某高端住宅小区业主委员会办公室13.3签署人员：13.3.1物业服务企业代表：13.3.2业主委员会代表：14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签署之日起生效，如遇国家法律法规变更，按最新法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的独立第三方。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介服务、评估服务、咨询顾问服务、法律服务等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方应具备相应的资质和专业技术能力。2.3第三方介入的目的是为了更好地履行本合同，提高服务质量或解决合同履行过程中的问题。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。3.2甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利和义务。3.3第三方介入后，甲乙双方应保持密切沟通，确保第三方的工作与合同目标一致。4.第三方的责任与权利4.1第三方的责任：4.1.1第三方应按照合作协议履行职责，保证服务质量。4.1.2第三方因自身原因导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。4.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。4.2第三方的权利：4.2.1第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息。4.2.2第三方有权根据合作协议要求甲乙双方提供必要的支持。4.2.3第三方有权在合作协议范围内独立开展工作。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致合同履行出现问题，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担不超过100万元的赔偿责任。5.2责任限额的适用范围：包括但不限于违约责任、侵权责任、过失责任等。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方对甲方承担责任，甲方对第三方的工作成果和质量承担最终责任。6.1.2第三方应向甲方提供工作成果和报告，甲方有权对第三方的工作进行监督和指导。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方对乙方承担责任，乙方对第三方的服务接受和使用承担最终责任。6.2.2第三方应向乙方提供工作成果和报告，乙方有权对第三方的服务进行验收和评价。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，如需对合作协议进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更协议的生效条件：变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务企业资质证书复印件要求：清晰、完整，加盖物业服务企业公章。说明：证明物业服务企业具备提供物业服务的基本条件。2.物业服务收费标准及调整机制说明要求：详细列出收费标准、调整依据和调整流程。说明：为业主提供收费依据，保障业主知情权。3.物业管理规章制度要求：包括小区管理制度、业主公约、服务规范等。说明：明确物业管理行为规范，维护小区秩序。4.第三方合作协议要求：明确甲乙双方与第三方之间的权利义务。说明：保障第三方介入的合法性和规范性。5.物业服务合同变更协议要求：明确变更内容、生效日期等。说明：保障合同变更的合法性和有效性。6.物业服务费用收据要求：清晰、完整，加盖物业服务企业公章。说明：证明业主已缴纳物业服务费。7.物业服务费用结算单要求：详细列出费用构成、金额等。说明：为业主提供费用结算依据。8.物业服务验收报告要求：详细记录服务质量、存在问题等。说明：为业主提供服务质量验收依据。9.物业服务整改报告要求：详细记录整改措施、整改效果等。说明：为业主提供服务质量整改依据。10.物业服务纠纷处理记录要求：详细记录纠纷原因、处理过程、处理结果等。说明：为业主提供纠纷处理依据。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为1.1未按时完成物业管理服务的，应向业主支付违约金，违约金为每月应得服务费的2倍。1.2未按照服务质量标准提供服务的，应立即整改，并承担由此造成的业主损失。1.3未按时缴纳物业管理费的，应向业主支付滞纳金，滞纳金为每月应缴服务费的1%。2.业主违约行为2.1未按时缴纳物业服务费的，应向物业服务企业支付滞纳金，滞纳金为每月应缴服务费的1%。2.2业主违反物业管理规章制度，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为3.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担不超过100万元的赔偿责任。示例说明：1.物业服务企业未按时完成绿化养护工作，造成绿化带严重破坏，应向业主支付违约金。2.业主在小区内违规搭建建筑物，造成安全隐患，应承担赔偿责任。3.第三方在提供服务过程中，因操作失误导致设施设备损坏，应承担赔偿责任。全文完。2024年度物业服务合同：某高端住宅小区物业服务2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方名称、地址、联系人1.2乙方名称、地址、联系人1.3合同签订日期2.服务项目及内容2.1住宅小区基本服务2.1.1管理服务2.1.2清洁卫生2.1.3保安服务2.1.4公共设施维护2.1.5绿化养护2.2专项服务2.2.1停车管理2.2.2业主活动组织2.2.3设备设施维修2.2.4周边环境维护3.服务标准及要求3.1基本服务标准3.1.1管理服务3.1.2清洁卫生3.1.3保安服务3.1.4公共设施维护3.1.5绿化养护3.2专项服务标准3.2.1停车管理3.2.2业主活动组织3.2.3设备设施维修3.2.4周边环境维护4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务期限及终止条件5.1服务期限5.2终止条件5.2.1甲方原因5.2.2乙方原因5.2.3其他原因6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约责任承担方式7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限7.3争议解决费用8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力通知10.合同附件10.1附件一：服务明细表10.2附件二：收费标准10.3附件三：其他相关文件11.合同其他约定11.1保密条款11.2通知送达11.3争议解决11.4合同变更11.5合同解除11.6合同续签11.7合同解除后的处理12.合同解除后的处理12.1资产清算12.2费用结算12.3知识产权归属12.4违约责任承担13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同终止及解除第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.2甲方地址：省市区路号1.3甲方联系人：1.4甲方联系电话：138xxxx56781.5乙方名称：物业管理有限公司1.6乙方地址：省市区路号1.7乙方联系人：1.8乙方联系电话：139xxxx1.9合同签订日期：2024年1月1日2.服务项目及内容2.1住宅小区基本服务2.1.1管理服务2.1.1.1制定小区管理制度2.1.1.2组织实施小区管理工作2.1.1.3维护小区公共秩序2.1.2清洁卫生2.1.2.1小区公共区域日常清洁2.1.2.2小区公共区域垃圾清运2.1.3保安服务2.1.3.124小时小区安全巡逻2.1.3.2防盗报警系统维护2.1.4公共设施维护2.1.4.1小区公共设施定期检查2.1.4.2小区公共设施故障维修2.1.5绿化养护2.1.5.1小区绿化带日常养护2.1.5.2小区绿化带病虫害防治2.2专项服务2.2.1停车管理2.2.1.1停车费收取与管理2.2.1.2停车场地清洁与维护2.2.2业主活动组织2.2.2.1定期组织业主活动2.2.2.2举办社区文化活动2.2.3设备设施维修2.2.3.1小区设备设施日常保养2.2.3.2设备设施故障维修2.2.4周边环境维护2.2.4.1小区周边道路清洁2.2.4.2小区周边绿化带维护3.服务标准及要求3.1基本服务标准3.1.1管理服务3.1.1.1制度完善，执行到位3.1.1.2工作记录齐全，定期汇报3.1.2清洁卫生3.1.2.1公共区域清洁无死角3.1.2.2垃圾分类，及时清运3.1.3保安服务3.1.3.1巡逻覆盖无盲区3.1.3.2紧急情况快速响应3.1.4公共设施维护3.1.4.1设施完好，功能正常3.1.4.2故障及时修复3.1.5绿化养护3.1.5.1绿化带美观，无病虫害3.1.5.2绿化设施完好3.2专项服务标准3.2.1停车管理3.2.1.1收费合理，管理规范3.2.1.2停车场地整洁，标识清晰3.2.2业主活动组织3.2.2.1活动丰富，参与度高3.2.2.2活动组织有序，安全保障3.2.3设备设施维修3.2.3.1保养及时，维修到位3.2.3.2故障处理迅速，不影响使用3.2.4周边环境维护3.2.4.1环境整洁，无乱堆乱放3.2.4.2美化环境，提升小区形象4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式：分期支付，每月支付壹万元整（￥10,000.00）4.3费用支付时间：每月5日前支付当月费用5.服务期限及终止条件5.1服务期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.2终止条件5.2.1甲方原因：甲方有权在服务期间提前30天书面通知乙方终止合同5.2.2乙方原因：乙方未能履行合同义务，甲方有权在接到书面通知后15天内终止合同5.2.3其他原因：因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同6.违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未能按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的10%6.1.2甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任6.2乙方违约责任6.2.1乙方未能按照合同约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为应付未付款的10%6.2.2乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任6.3违约责任承担方式6.3.1违约责任应以人民币计算6.3.2违约金支付时间：自违约行为发生之日起30日内支付7.争议解决方式7.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议7.2争议解决期限：自争议发生之日起30日内解决7.3争议解决费用：协商解决争议的费用由争议方承担，经双方协商一致，可由违约方承担8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.1.1甲方、乙方双方签署本合同8.1.2双方签字或盖章8.1.3合同经双方代表签署后生效8.2合同解除条件8.2.1甲方或乙方提前30日书面通知对方8.2.2因不可抗力导致合同无法履行8.2.3双方协商一致同意解除合同8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方8.3.2收到解除通知的一方应在3日内确认8.3.3双方协商确定解除合同的具体事宜9.不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况9.1.2不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方9.2.2双方应采取措施减轻损失9.3不可抗力通知9.3.1不可抗力事件发生后，乙方应在3日内通知甲方10.合同附件10.1附件一：服务明细表10.1.1服务内容详细列表10.1.2服务时间及频率10.1.3服务质量标准10.2附件二：收费标准10.2.1服务费用构成10.2.2费用计算方法10.2.3费用调整机制10.3附件三：其他相关文件10.3.1甲方提供的项目资料10.3.2乙方提供的资质证明10.3.3双方协商一致的其他文件11.合同其他约定11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容负有保密义务11.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.2通知送达11.2.1通知应以书面形式发送11.2.2通知送达时间以邮戳为准或双方约定的其他方式11.3争议解决11.3.1双方应友好协商解决争议11.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.4合同变更11.4.1合同的任何变更需经双方书面同意11.4.2变更后的合同仍受本合同条款的约束11.5合同解除11.5.1合同解除应符合本合同约定的条件11.5.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项11.6合同续签11.6.1合同到期前，双方可协商续签合同11.6.2续签合同应遵循原合同的原则12.合同解除后的处理12.1资产清算12.1.1双方应对合同解除后的资产进行清算12.1.2清算结果应以书面形式确认12.2费用结算12.2.1双方应对合同解除后的费用进行结算12.2.2结算结果应以书面形式确认12.3知识产权归属12.3.1合同解除后，双方原有的知识产权归属不变12.3.2如有争议，双方应协商解决12.4违约责任承担12.4.1合同解除后，双方仍应承担因违约行为产生的责任13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1甲方、乙方双方签署本合同13.1.2双方签字或盖章13.1.3合同经双方代表签署后生效14.合同终止及解除14.1合同终止条件14.1.1服务期限届满14.1.2合同解除14.2合同解除条件14.2.1甲方或乙方提前30日书面通知对方14.2.2因不可抗力导致合同无法履行14.2.3双方协商一致同意解除合同14.3合同解除程序14.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方14.3.2收到解除通知的一方应在3日内确认14.3.3双方协商确定解除合同的具体事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为特定目的介入合同履行的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方可以是但不限于：法律咨询机构、审计机构、评估机构、监理机构、中介服务公司等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了提高服务质量、解决合同履行中的争议或完成特定任务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在介入合同履行过程中，因其过错或疏忽造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律规定执行。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.4.2第三方有权根据合同约定，对物业服务进行检查和评估。15.5第三方义务15.5.1第三方应按照合同约定，独立、公正、客观地履行职责。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.甲乙双方额外条款及说明16.1.1甲乙双方应向第三方提供必要的合作和支持，确保第三方能够有效履行职责。16.1.2甲乙双方应就第三方介入的具体事项与第三方进行沟通，明确各方责任和权利。16.1.3甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.2第三方与其他各方的划分说明16.2.1第三方与甲方的划分：第三方在介入合同履行过程中，不得干预甲方的正常经营管理。第三方在提供专业服务时，应尊重甲方的自主决策权。16.2.2第三方与乙方的划分：第三方在介入合同履行过程中，应遵守乙方的服务规范和标准。第三方在提供专业服务时，应尊重乙方的合法权益。16.2.3第三方与业主的划分：第三方在介入合同履行过程中，应尊重业主的知情权和监督权。第三方在提供专业服务时，应确保业主的利益不受损害。17.第三方介入的具体规定17.1第三方介入的具体规定应在合同附件中详细说明，包括但不限于：第三方的职责范围第三方的服务质量标准第三方的责任限额第三方的介入程序第三方的退