2024年商品房预售协议合同（含社区购物中心）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房预售协议合同（含社区购物中心）本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.商品房预售基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房项目地址2.3商品房预售许可证号2.4商品房预售面积2.5商品房预售单价3.商品房交付时间及条件3.1商品房交付时间3.2商品房交付条件3.3商品房交付方式4.商品房价格及支付方式4.1商品房总价4.2商品房价格调整4.3商品房支付方式4.4商品房首付款比例4.5商品房贷款事宜5.社区购物中心基本情况5.1社区购物中心名称5.2社区购物中心地址5.3社区购物中心面积5.4社区购物中心用途6.社区购物中心交付时间及条件6.1社区购物中心交付时间6.2社区购物中心交付条件6.3社区购物中心交付方式7.社区购物中心价格及支付方式7.1社区购物中心总价7.2社区购物中心价格调整7.3社区购物中心支付方式7.4社区购物中心首付款比例7.5社区购物中心贷款事宜8.售后服务及保修8.1商品房售后服务8.2社区购物中心售后服务8.3商品房保修期限8.4社区购物中心保修期限9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3违约金的计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1合同附件13.2合同变更13.3合同通知14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1名称：房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：人民币壹亿元整1.1.4注册地址：省市区路号1.1.5联系人：1.1.6联系电话：1381.1.7传真：01056781.2买方基本信息1.2.1名称：王某1.2.2身份证号码：056781.2.3联系电话：13956781.2.4住址：省市区路号第二条商品房预售基本情况2.1商品房项目名称：广场2.2商品房项目地址：省市区路号2.3商品房预售许可证号：XPSY202400012.4商品房预售面积：100平方米2.5商品房预售单价：人民币10000元/平方米第三条商品房交付时间及条件3.1商品房交付时间：自2025年12月31日起，分批交付3.2商品房交付条件：商品房符合国家相关建筑工程质量验收标准，并取得房屋所有权证3.3商品房交付方式：一次性交付或分期交付第四条商品房价格及支付方式4.1商品房总价：人民币1000000元4.2商品房价格调整：除不可抗力因素外，价格不作调整4.3商品房支付方式：首付款支付人民币200,000元，余款按合同约定分期支付4.4商品房首付款比例：20%4.5商品房贷款事宜：买方可通过银行贷款方式支付剩余房款第五条社区购物中心基本情况5.1社区购物中心名称：广场购物中心5.2社区购物中心地址：省市区路号5.3社区购物中心面积：5000平方米5.4社区购物中心用途：购物、餐饮、娱乐等第六条社区购物中心交付时间及条件6.1社区购物中心交付时间：自2026年6月30日起，分批交付6.2社区购物中心交付条件：购物中心设施完善，符合国家相关标准6.3社区购物中心交付方式：一次性交付或分期交付第七条社区购物中心价格及支付方式7.1社区购物中心总价：人民币500万元7.2社区购物中心价格调整：除不可抗力因素外，价格不作调整7.3社区购物中心支付方式：首付款支付人民币100,000元，余款按合同约定分期支付7.4社区购物中心首付款比例：20%7.5社区购物中心贷款事宜：买方可通过银行贷款方式支付剩余房款第一部分：合同如下：第八条售后服务及保修8.1商品房售后服务8.1.1卖方提供商品房的售后服务，包括物业管理和维修服务8.1.2买方在商品房交付后，如遇质量问题，应在第一时间通知卖方8.1.3卖方应在接到通知后24小时内做出回应，并在合理时间内进行维修8.2社区购物中心售后服务8.2.1卖方提供社区购物中心的售后服务，包括设施维护和运营管理8.2.2买方在使用购物中心过程中，如遇设施损坏，应在第一时间通知卖方8.2.3卖方应在接到通知后24小时内做出回应，并在合理时间内进行维修或更换8.3商品房保修期限8.3.1商品房主体结构保修期限为设计使用年限8.3.2商品房装修工程保修期限为两年8.4社区购物中心保修期限8.4.1社区购物中心设施保修期限为一年第九条违约责任9.1卖方违约责任9.1.1卖方未按合同约定交付商品房，应向买方支付违约金，违约金为房价款的1%9.1.2卖方未按合同约定交付购物中心，应向买方支付违约金，违约金为购物中心价值的1%9.2买方违约责任9.2.1买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的1%9.2.2买方违反合同约定，提前解除合同，应向卖方支付违约金，违约金为房款的10%9.3违约金的计算方式9.3.1违约金按实际损失计算，但最高不超过合同金额的10%第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为省市区人民法院第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行11.1.2一方违约，经对方催告后仍未履行11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致解除合同11.2.2任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2协议双方完成合同约定的各项手续12.2合同终止条件12.2.1商品房及购物中心全部交付完毕12.2.2双方达成解除合同的协议第十三条其他约定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、购物中心租赁合同等13.2合同变更13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出13.3合同通知13.3.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并送达至对方指定地址第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期：2024年3月15日14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何因履行本合同而介入的第三方服务提供者。第二条第三方职责2.1中介机构：负责协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同、履行合同以及解决合同履行过程中的争议。2.2监理单位：负责对商品房和社区购物中心的建设过程进行监督，确保工程质量符合国家标准。2.4律师事务所：负责提供法律咨询，协助甲乙双方处理合同相关的法律事务。2.5会计师事务所：负责对合同履行过程中的财务状况进行审计，确保财务透明。第三条第三方权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和文件，以便履行其职责。3.2第三方有权根据合同约定和实际工作需要，提出合理的工作计划和费用预算。3.3第三方有权根据合同约定和法律规定，对甲乙双方的行为进行监督和评估。第四条第三方义务4.1第三方应严格按照合同约定和法律规定，履行其职责。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.3第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和费用使用情况。第五条第三方责任限额5.1第三方因履行本合同而产生的责任，其责任限额不得超过合同总金额的5%。5.2第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任，但不超过责任限额。5.3第三方责任限额的调整，需经甲乙双方书面同意。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。6.2第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的规定，向第三方提供必要的支持和配合。6.3第三方介入期间，甲乙双方仍需履行本合同约定的各项义务。第七条第三方介入的变更7.1第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意，并签订相应的变更协议。7.2第三方介入的变更不得影响本合同的其他条款的有效性。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止需经甲乙双方书面同意，并签订相应的终止协议。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照终止协议的规定，处理剩余事宜。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙双方之间，应明确划分各自的职责、权利和义务。9.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。9.3第三方与甲乙双方之间的费用，应按照合同约定和合作协议的规定支付。9.4第三方与其他第三方之间的合作，应遵循公平、公正、诚信的原则。第十条第三方介入的特别规定10.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。10.2第三方介入期间，甲乙双方不得擅自变更本合同条款。10.3第三方介入期间，甲乙双方应确保第三方能够独立、公正地履行其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋详细信息、价格及支付方式、交付时间及条件等。说明：是本合同的核心附件，明确了商品房的买卖双方的权利和义务。2.社区购物中心租赁合同详细要求：包含购物中心基本信息、租赁期限、租金及支付方式、使用条件等。说明：对于购买社区购物中心面积的买方，此合同是租赁购物中心空间的法律文件。3.商品房预售许可证复印件详细要求：提供政府颁发的商品房预售许可证的复印件。说明：证明开发商具备预售资格，保障买方的合法权益。4.商品房及购物中心规划许可证复印件详细要求：提供政府颁发的规划许可证复印件。说明：证明项目符合城市规划要求。5.商品房及购物中心建筑工程施工许可证复印件详细要求：提供政府颁发的建筑工程施工许可证复印件。说明：证明项目已获得施工许可。6.商品房及购物中心质量保证书详细要求：提供开发商或施工单位出具的质量保证书。说明：确保商品房和购物中心的建设质量。7.商品房及购物中心物业管理制度详细要求：提供物业管理的相关制度文件。说明：明确物业管理的内容和标准。8.商品房及购物中心维修保养手册详细要求：提供商品房和购物中心的维修保养指南。说明：指导业主如何进行日常维护和保养。9.商品房及购物中心售后服务承诺书详细要求：提供售后服务承诺，包括服务范围、响应时间等。说明：保障业主在售后服务方面的权益。10.第三方合作协议详细要求：与第三方签订的合作协议，包括合作内容、费用、期限等。说明：确保第三方在介入过程中的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未按合同约定交付商品房商品房质量不符合约定标准商品房交付时间延误违约责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房价款的1%。2.买方违约行为：未按合同约定支付房款违约解除合同违约责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的1%。3.第三方违约行为：未按合同约定履行职责提供虚假信息或评估结果违约责任认定：第三方应承担全部赔偿责任，但不超过合同总金额的5%。示例说明：卖方应在2025年12月31日前交付商品房，但实际交付时间为2026年1月15日。卖方应向买方支付违约金，违约金为房价款的1%。买方应在签订合同后的30日内支付首付款，但实际支付时间为第31日。买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的1%。评估机构在评估过程中故意提供虚假信息，导致买方损失。评估机构应承担全部赔偿责任，但不超过合同总金额的5%。全文完。2024年商品房预售协议合同（含社区购物中心）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1预售方基本信息1.2购买方基本信息2.商品房预售信息2.1预售商品房的位置2.2预售商品房的类型2.3预售商品房的面积2.4预售商品房的价格3.社区购物中心信息3.1购物中心的位置3.2购物中心的业态3.3购物中心的使用面积3.4购物中心的价格4.付款方式及期限4.1首付款比例4.2付款期限4.3付款方式5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.产权登记6.1产权登记时间6.2产权登记手续6.3产权登记费用7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳时间7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约行为及违约责任8.2违约金的计算方式8.3违约金的支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1合同附件一：商品房预售合同11.2合同附件二：社区购物中心租赁合同12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除程序13.合同附件的效力13.1合同附件一：商品房预售合同13.2合同附件二：社区购物中心租赁合同14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1预售方基本信息1.1.1预售方名称：________1.1.2预售方法定代表人：________1.1.3预售方住所：________1.1.4预售方联系电话：________1.1.5预售方开户银行：________1.1.6预售方银行账号：________1.2购买方基本信息1.2.1购买方名称：________1.2.2购买方法定代表人：________1.2.3购买方住所：________1.2.4购买方联系电话：________1.2.5购买方开户银行：________1.2.6购买方银行账号：________第二条商品房预售信息2.1预售商品房的位置2.1.1预售商品房所在区域：________2.1.2预售商品房具体地址：________2.2预售商品房的类型2.2.1商品房类型：________2.2.2商品房结构：________2.3预售商品房的面积2.3.1预售商品房建筑面积：________2.3.2预售商品房套内面积：________2.3.3预售商品房公摊面积：________2.4预售商品房的价格2.4.1预售商品房单价：________2.4.2预售商品房总价：________第三条社区购物中心信息3.1购物中心的位置3.1.1购物中心所在区域：________3.1.2购物中心具体地址：________3.2购物中心的业态3.2.1购物中心业态：________3.2.2购物中心品牌：________3.3购物中心的使用面积3.3.1购物中心总面积：________3.3.2购物中心可租面积：________3.4购物中心的价格3.4.1购物中心租金单价：________3.4.2购物中心租金总价：________第四条付款方式及期限4.1首付款比例4.1.1首付款比例：________4.2付款期限4.2.1首付款缴纳期限：________4.2.2首次贷款还款期限：________4.2.3后续贷款还款期限：________4.3付款方式4.3.1首付款支付方式：________4.3.2贷款支付方式：________第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1预计交付时间：________5.2验收标准5.2.1验收标准：________5.2.2验收不合格的处理方式：________5.3验收流程5.3.1验收流程：________第六条产权登记6.1产权登记时间6.1.1产权登记时间：________6.2产权登记手续6.2.1产权登记手续：________6.3产权登记费用6.3.1产权登记费用：________第七条履约保证金7.1保证金金额7.1.1保证金金额：________7.2保证金缴纳时间7.2.1保证金缴纳时间：________7.3保证金退还条件7.3.1保证金退还条件：________第八条违约责任8.1违约行为及违约责任8.1.1预售方未按时交付房屋的违约责任：________8.1.2购买方未按时付款的违约责任：________8.1.3预售方提供虚假信息的违约责任：________8.1.4购买方擅自改变房屋用途的违约责任：________8.2违约金的计算方式8.2.1违约金计算基数：________8.2.2违约金计算公式：________8.3违约金的支付方式8.3.1违约金支付时间：________8.3.2违约金支付方式：________第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：________9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用承担：________第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同双方签字盖章后生效10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止条件：________10.2.2法定终止条件：________10.3合同解除条件10.3.1合同解除条件：________第十一条合同附件11.1合同附件一：商品房预售合同11.1.1附件一内容：________11.2合同附件二：社区购物中心租赁合同11.2.1附件二内容：________第十二条合同变更及解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更条件：________12.2合同解除条件12.2.1合同解除条件：________12.3合同变更及解除程序12.3.1合同变更程序：________12.3.2合同解除程序：________第十三条合同附件的效力13.1合同附件一：商品房预售合同13.1.1附件一效力：与主合同具有同等法律效力13.2合同附件二：社区购物中心租赁合同13.2.1附件二效力：与主合同具有同等法律效力第十四条其他约定事项14.1合同签订日期14.1.1合同签订日期：________14.2合同签订地点14.2.1合同签订地点：________14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所称的第三方，是指除合同双方（预售方和购买方）以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。1.2范围1.2.1中介机构提供交易撮合服务；1.2.2评估机构对房屋价值进行评估；1.2.3担保机构提供履约担保；1.2.4律师事务所提供法律咨询和文件审核；1.2.5其他合同双方认可的第三方服务。第二条甲乙方在第三方介入时的额外条款2.1甲方的额外条款2.1.1在第三方介入时，甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可；2.1.2甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名称、资质证书、联系方式等；2.1.3甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2乙方的额外条款2.2.1在第三方介入时，乙方有权要求甲方提供第三方的相关信息；2.2.2乙方有权对第三方的工作进行监督，并有权要求甲方更换不符合要求的第三方；2.2.3乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额在第三方介入过程中，若第三方因自身原因造成合同双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。责任限额如下：3.1.1中介机构：________3.1.2评估机构：________3.1.3担保机构：________3.1.4律师事务所：________3.1.5其他第三方：________3.2责任承担3.2.1第三方在责任限额内承担责任；3.2.2超过责任限额的部分，由合同双方根据实际情况协商解决。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与预售方的划分4.1.1第三方仅向预售方提供服务，与购买方无直接合同关系；4.1.2预售方与第三方之间的合同纠纷，由双方自行解决。4.2第三方与购买方的划分4.2.1第三方仅向购买方提供服务，与预售方无直接合同关系；4.2.2购买方与第三方之间的合同纠纷，由双方自行解决。4.3第三方与合同双方的共同责任4.3.1若第三方因自身原因造成合同双方共同损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；4.3.2合同双方应根据实际情况共同承担超过第三方责任限额的部分。第五条第三方介入的流程5.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；5.2甲乙双方共同选择合适的第三方；5.3甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；5.4第三方按照协议约定履行职责；5.5第三方完成服务后，甲乙双方对第三方的工作进行评价。第六条第三方介入的终止6.1若第三方在介入过程中违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权终止其介入；6.2第三方介入终止后，甲乙双方应就相关事宜进行协商处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售合同详细要求：包含合同双方基本信息、预售商品房信息、付款方式、交付及验收、产权登记、违约责任、争议解决等条款。说明：本附件为主要合同文件，双方应严格按照合同条款履行义务。2.社区购物中心租赁合同详细要求：包含购物中心基本信息、租赁期限、租金及支付方式、使用面积、业态、违约责任等条款。说明：本附件为购物中心租赁合同，租赁双方应遵守合同约定。3.履约保证金收据详细要求：包含保证金金额、缴纳时间、退还条件等。说明：本附件为保证金缴纳的凭证，双方应妥善保管。4.验收报告详细要求：包含验收时间、验收标准、验收结果、不合格项的处理意见等。说明：本附件为房屋验收的正式文件，双方应共同确认。5.产权登记证明详细要求：包含产权登记时间、产权登记手续、产权登记费用等。说明：本附件为房屋产权登记的证明文件，双方应共同确认。6.第三方合作协议详细要求：包含第三方基本信息、服务内容、费用、责任限额、终止条件等。说明：本附件为第三方介入的协议文件，双方应共同遵守。7.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、机构、费用等。说明：本附件为双方在发生争议时的解决方式，双方应共同遵守。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能包括房屋规划许可证、土地使用权证、建筑工程规划许可证等。说明：本附件为房屋交易过程中可能涉及的其他相关文件，双方应共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.预售方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：按合同约定支付违约金，赔偿购买方因延迟交付造成的损失。示例：预售方未能在合同约定的交付日期前完成房屋交付，应支付违约金________元，并赔偿购买方因延迟交付造成的损失。2.购买方违约行为及责任认定违约行为：未按时付款责任认定：按合同约定支付违约金，赔偿预售方因延迟付款造成的损失。示例：购买方未能在合同约定的付款日期前完成付款，应支付违约金________元，并赔偿预售方因延迟付款造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方按合同约定承担违约责任，赔偿合同双方因第三方违约造成的损失。示例：评估机构未按约定时间完成房屋价值评估，应支付违约金________元，并赔偿合同双方因评估延迟造成的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：擅自改变房屋用途责任认定：按合同约定支付违约金，赔偿预售方因房屋用途改变造成的损失。示例：购买方未经预售方同意擅自改变房屋用途，应支付违约金________元，并赔偿预售方因房屋用途改变造成的损失。全文完。2024年商品房预售协议合同（含社区购物中心）2本合同目录一览1.预售商品房的基本信息1.1商品房名称1.2商品房地址1.3商品房类型1.4商品房建筑面积1.5商品房套内面积1.6商品房公摊面积2.预售商品房的价格及支付方式2.1商品房预售价格2.2商品房预售总价2.3商品房付款方式2.4商品房首付款比例2.5商品房贷款方式3.预售商品房的交付时间及条件3.1商品房交付时间3.2商品房交付条件3.3商品房交付方式3.4商品房交付前手续办理4.预售商品房的质量及保修4.1商品房质量标准4.2商品房保修期限4.3商品房保修范围4.4商品房保修责任5.社区购物中心的基本信息5.1购物中心名称5.2购物中心地址5.3购物中心面积5.4购物中心功能5.5购物中心产权归属6.社区购物中心的租赁及使用6.1购物中心租赁期限6.2购物中心租赁价格6.3购物中心租赁方式6.4购物中心使用规则7.预售商品房及购物中心的税费7.1商品房预售税费7.2购物中心租赁税费7.3税费缴纳主体及方式8.违约责任及争议解决8.1违约情形及责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同的生效、变更及解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序10.合同的解除及终止10.1合同解除情形10.2合同终止情形10.3合同解除及终止后的处理11.合同的附件11.1商品房预售合同附件11.2购物中心租赁合同附件11.3其他附件12.合同的保管及送达12.1合同保管主体12.2合同送达方式12.3合同送达地址13.合同的签署及生效日期13.1合同签署主体13.2合同签署日期13.3合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.预售商品房的基本信息1.1商品房名称：小区1.2商品房地址：市区路号1.3商品房类型：住宅1.4商品房建筑面积：100平方米1.5商品房套内面积：80平方米1.6商品房公摊面积：20平方米2.预售商品房的价格及支付方式2.1商品房预售价格：每平方米10000元2.2商品房预售总价：1000000元2.3商品房付款方式：分期付款2.4商品房首付款比例：30%2.5商品房贷款方式：商业贷款3.预售商品房的交付时间及条件3.1商品房交付时间：2026年6月30日3.2商品房交付条件：房屋主体结构封顶，内部装修完毕3.3商品房交付方式：业主自行提取3.4商品房交付前手续办理：开发商负责办理产权证等手续4.预售商品房的质量及保修4.1商品房质量标准：符合国家及行业标准4.2商品房保修期限：自商品房交付之日起5年4.3商品房保修范围：房屋主体结构、防水、墙面、地面、门窗等4.4商品房保修责任：开发商负责维修或更换不合格部分5.社区购物中心的基本信息5.1购物中心名称：购物中心5.2购物中心地址：市区路号5.3购物中心面积：20000平方米5.4购物中心功能：购物、餐饮、娱乐、休闲等5.5购物中心产权归属：开发商6.社区购物中心的租赁及使用6.1购物中心租赁期限：10年6.2购物中心租赁价格：每年每平方米100元6.3购物中心租赁方式：签订租赁合同6.4购物中心使用规则：遵守购物中心管理规定，不得擅自改变用途7.预售商品房及购物中心的税费7.1商品房预售税费：按国家规定缴纳7.2购物中心租赁税费：按国家规定缴纳7.3税费缴纳主体及方式：开发商负责缴纳，业主按照合同约定承担部分税费8.违约责任及争议解决8.1违约情形及责任8.1.1开发商未按时交付房屋，每逾期一天，应向业主支付相当于每日房价万分之二的违约金。8.1.2业主未按时支付房款，每逾期一天，应向开发商支付相当于每日房款万分之二的违约金。8.1.3开发商提供的商品房不符合约定的质量标准，业主有权要求修复或减少房款，并有权要求赔偿损失。8.2争议解决方式8.2.1双方应通过友好协商解决争议。8.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构8.3.1若双方协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。9.合同的生效、变更及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同后，合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2业主支付首付款，开发商出具收据后，合同生效。9.2合同变更程序9.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。9.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.3合同解除条件9.3.1出现合同约定的违约情形，守约方有权解除合同。9.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.4合同解除程序9.4.1解除合同需以书面形式通知对方。9.4.2解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。10.合同的解除及终止10.1合同解除情形10.1.1出现本合同第九条规定的解除条件。10.1.2双方协商一致解除合同。10.2合同终止情形10.2.1合同约定的租赁期限届满。10.2.2双方协商一致终止合同。10.3合同解除及终止后的处理10.3.1双方应按照约定处理未履行完毕的义务。10.3.2双方应结清所有费用，包括但不限于房款、税费、租赁费等。11.合同的附件11.1商品房预售合同附件11.1.1商品房预售合同11.1.2商品房预售合同补充协议11.2购物中心租赁合同附件11.2.1购物中心租赁合同11.2.2购物中心租赁合同补充协议11.3其他附件11.3.1业主身份证明复印件11.3.2商品房预售许可证复印件12.合同的保管及送达12.1合同保管主体12.1.1合同原件由开发商保管。12.1.2合同复印件由业主保管。12.2合同送达方式12.2.1合同通过挂号信或快递送达至对方指定地址。12.2.2合同可通过电子邮件送达，并要求对方确认收到。12.3合同送达地址12.3.1开发商送达地址：市区路号12.3.2业主送达地址：市区路号13.合同的签署及生效日期13.1合同签署主体13.1.1开发商代表：X13.1.2业主代表：X13.2合同签署日期：2024年3月15日13.3合同生效日期：2024年3月16日14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据合同约定指定的，提供专业服务或协助合同履行的独立第三方。15.2第三方的介入范围包括但不限于：房地产中介、律师事务所、会计师事务所、评估机构、监理机构等。16.第三方介入的引入及认可16.1甲乙双方经协商一致，可引入第三方介入本合同的履行。16.2第三方的引入需经甲乙双方书面认可，并在合同中明确第三方的名称、职责及权利义务。17.第三方的责任及权利17.1第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规及合同约定，对甲乙双方负责。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供资料、配合调查等。17.3第三方在提供专业服务或协助合同履行过程中，产生的合理费用由甲乙双方承担。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的具体条款包括但不限于：18.1.1第三方的名称、资质及联系方式。18.1.2第三方的职责范围及工作内容。18.1.3第三方的权利义务。18.1.4第三方的责任限额。18.1.5第三方的报酬及支付方式。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、风险程度等因素确定。19.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在其提供的服务协议中予以体现。19.3第三方的责任限额最高不得超过合同总价款的10%。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方作为独立第三方