2024年标准版：房产贷款抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准版：房产贷款抵押合同范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1贷款人1.2借款人1.3房产1.4贷款1.5抵押1.6合同2.贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式4.利率与费用4.1利率4.2相关费用5.抵押物的价值评估与登记5.1价值评估5.2抵押登记6.贷款的发放与使用6.1贷款发放6.2贷款使用7.借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务8.贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1借款人的违约10.2贷款人的违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.合同的生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他条款14.1保密条款14.2不可抗力14.3附录第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。1.2借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的法人、其他组织或自然人。1.3房产房产是指借款人用于抵押的房地产，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。1.4贷款贷款是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的货币资金。1.5抵押抵押是指借款人将其拥有的房产设定为抵押物，以担保贷款的偿还。1.6合同本合同是指贷款人与借款人之间关于贷款及抵押的协议，包括合同及附件。2.贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额为人民币____万元整（大写：____万元整），具体金额按照贷款人的审批权限和借款人的实际需求确定。2.2贷款用途借款人应按照贷款人的要求，将贷款用于____（注明贷款用途），确保贷款用途合法、合规。3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。贷款人同意根据借款人的还款能力及贷款用途，在贷款期限内分期或一次性发放贷款。3.2还款方式借款人应按照贷款人与借款人约定的还款计划、还款方式和还款金额，按时足额偿还贷款本息。还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、按期还息到期还本等方式。4.利率与费用4.1利率贷款利率为____%（年化利率），具体利率水平按照贷款人的利率政策和借款人的信用状况确定。4.2相关费用借款人应支付给贷款人的相关费用包括但不限于：贷款的手续费、抵押登记费、评估费等。具体费用标准及金额按照贷款人的相关规定执行。5.抵押物的价值评估与登记5.1价值评估借款人应按照贷款人的要求，对抵押房产进行价值评估。价值评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，评估结果作为贷款发放的重要依据。5.2抵押登记借款人应按照贷款人的要求，将抵押房产办理抵押登记手续。抵押登记费用由借款人承担。抵押登记完成后，贷款人对抵押房产享有优先受偿权。6.贷款的发放与使用6.1贷款发放贷款人在审核借款人提交的贷款申请及相关材料后，同意发放贷款的，将贷款资金划拨至借款人指定的账户。6.2贷款使用借款人应严格按照贷款合同约定的用途使用贷款资金，确保贷款资金的安全、合规。如借款人需变更贷款用途，应提前征得贷款人同意。8.借款人的权利与义务8.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用贷款资金，并在按时足额偿还贷款本息后，解除抵押物的抵押状态。8.2借款人的义务（1）提供真实、完整、有效的贷款申请材料；（2）按照贷款人的要求，办理抵押登记手续；（3）按照约定的还款计划、还款方式和还款金额，按时足额偿还贷款本息；（4）未经贷款人同意，不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保；（5）按照贷款人的要求，配合贷款人对抵押物的检查、处置等事宜。9.贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定审查借款人的贷款申请，并决定是否同意发放贷款。贷款人有权对借款人提供的贷款申请材料进行调查、核实。9.2贷款人的义务（1）按照约定的贷款金额、利率、期限和还款方式，向借款人提供贷款；（2）为借款人保守贷款申请和合同约定的保密信息；（3）在借款人按时足额偿还贷款本息后，办理抵押物的抵押解除手续。10.合同的变更与解除10.1变更条件借款人在贷款期限内，因特殊情况需要变更贷款金额、期限、利率等条款的，应向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意。10.2解除条件借款人在提前偿还贷款本息，且满足合同约定的解除条件后，可向贷款人提出书面解除合同的申请。贷款人应在接到申请后5个工作日内，办理合同解除手续。11.违约责任11.1借款人的违约借款人未按照约定的还款计划、还款方式和还款金额，按时足额偿还贷款本息的，应当按照贷款人的要求支付逾期利息、罚息，并承担违约责任。11.2贷款人的违约贷款人未按照约定的贷款金额、利率、期限和还款方式提供贷款的，应当按照借款人的要求支付违约金，并承担相应的违约责任。12.争议解决12.1协商解决借款人和贷款人在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。12.2调解解决协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。12.3法律途径借款人和贷款人同意，如本合同的任何条款或其解释发生争议，应提交贷款人所在地的人民法院进行诉讼解决。13.法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同引起的诉讼应提交贷款人所在地的人民法院管辖。14.合同的生效与终止14.1合同生效本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止本合同在借款人按时足额偿还贷款本息后，自行终止。合同终止后，借款人和贷款人应按照合同约定办理抵押解除等手续。15.其他条款15.1保密条款借款人和贷款人同意，在签订和履行本合同时，对双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。15.2不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否继续履行本合同。15.3附录本合同的附录包括贷款申请材料、贷款审批文件、抵押登记文件等，附录与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括借款人和贷款人。第三方介入是指在贷款合同履行过程中，第三方参与协助或提供服务，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。2.第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件（1）第三方为具备相应资质和能力的机构或个人；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害借款人和贷款人的合法权益；（4）第三方介入符合合同约定及贷款人的相关规定。2.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）房产评估与价值核算；（2）抵押登记手续的办理；（3）贷款风险评估与监控；（4）还款代理与催收；（5）法律咨询与争议解决。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体服务内容、合同约定及法律法规规定确定。借款人和贷款人应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。3.2第三方责任的限制第三方在介入过程中，仅承担合同约定的责任。第三方不对借款人和贷款人的间接损失、偶然损失、间接利益损失等承担责任。3.3第三方责任的免除（1）不可抗力导致的无法履行或延迟履行；（2）第三方无过错的情况；（3）法律、法规规定的其他免除责任的情形。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与借款人的关系第三方在介入过程中，应遵循独立、公正、客观的原则，为借款人提供专业服务。借款人应积极配合第三方的工作，并支付约定的服务费用。4.2第三方与贷款人的关系第三方在介入过程中，应遵守贷款人的相关规定，严格按照合同约定履行义务。贷款人应监督第三方的工作，确保贷款风险得到有效控制。4.3第三方与借款人和贷款人的关系第三方在介入过程中，不代表借款人或贷款人的利益，但应遵循合同约定，为借款人和贷款人提供专业、高效的服务。5.第三方介入的变更与解除5.1变更条件当借款人和贷款人同意变更第三方介入的服务内容、范围或其他事项时，应签订书面变更协议，并经各方同意。5.2解除条件当借款人和贷款人同意解除第三方介入时，应签订书面解除协议，并办理相关手续。解除第三方介入后，借款人和贷款人应自行承担此前由第三方承担的责任。6.第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，或存在过错导致借款人和贷款人损失的，第三方应承担违约责任。借款人和贷款人有权要求第三方赔偿损失，并有权解除合同。6.2借款人和贷款人违约借款人和贷款人未按照合同约定履行义务，或存在过错导致第三方损失的，借款人和贷款人应承担违约责任。第三方有权要求借款人和贷款人赔偿损失，并有权解除合同。7.第三方介入的争议解决7.1协商解决借款人和贷款人与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。7.3法律途径借款人和贷款人同意，如本合同的任何条款或其解释发生争议，应提交贷款人所在地的人民法院进行诉讼解决。8.第三方介入的生效与终止8.1合同生效本合同的第三方介入条款自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止本合同在借款人按时足额偿还贷款本息后，自行终止。合同终止后，借款人和贷款人应按照合同约定办理抵押解除等手续。9.其他条款9.1保密条款借款人和贷款人同意，在签订和履行本合同时，对双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否继续履行本合同。9.3附录本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款申请表4.贷款审批文件5.抵押登记文件6.房产评估报告7.贷款合同副本8.还款计划表9.贷款发放凭证10.贷款用途证明文件11.第三方服务协议12.第三方资质证明文件13.担保协议（如有）14.其他与贷款相关的协议或文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，并与原件一致。2.借款人身份证复印件：应清晰、完整，并与原件一致。3.贷款申请表：应包括借款人的基本信息、贷款金额、用途等。4.贷款审批文件：应包括贷款人对于贷款申请的审批意见、贷款金额、利率等。5.抵押登记文件：应包括抵押物的基本信息、抵押登记号等。6.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，包括房产的基本信息、评估价值等。7.贷款合同副本：应包括合同的主要条款，如贷款金额、利率、期限等。8.还款计划表：应明确还款金额、还款日期等信息。9.贷款发放凭证：应包括贷款发放日期、金额等信息。10.贷款用途证明文件：应证明贷款资金的用途符合合同约定。11.第三方服务协议：应明确第三方的服务内容、范围、责任等。12.第三方资质证明文件：应证明第三方具备相应的资质和能力。13.担保协议（如有）：应包括担保人的基本信息、担保金额等信息。14.其他与贷款相关的协议或文件：包括但不限于贷款保险合同、贷款还款代扣授权书等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款计划、还款方式和还款金额，按时足额偿还贷款本息的，应支付逾期利息、罚息，并承担违约责任。2.借款人未按照贷款人的要求，将贷款资金用于约定用途的，应承担违约责任。3.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保的，应承担违约责任。4.贷款人未按照约定的贷款金额、利率、期限和还款方式提供贷款的，应支付违约金，并承担相应的违约责任。5.第三方未按照合同约定履行义务，或存在过错的，应承担违约责任。示例说明：1.若借款人逾期还款，则需支付逾期利息罚息，具体计算方式如下：逾期利息=逾期本息×逾期利率×逾期天数罚息=逾期本息×罚息利率×逾期天数2.若借款人未将贷款资金用于约定用途，贷款人有权要求借款人立即改正，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。2.借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的法人、其他组织或自然人。3.房产：指借款人用于抵押的房地产，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。4.贷款：指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的货币资金。5.抵押：指借款人将其拥有的房产设定为