2024版大学校园餐厅租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大学校园餐厅租赁合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同租赁期限1.4合同租赁场所2.租赁范围与用途2.1租赁场所的具体描述2.2租赁场所的使用性质2.3租赁场所的经营范围3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整机制4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件4.4保证金利息5.水电费及其他费用5.1水电费承担5.2其他费用承担5.3费用结算方式6.违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约金的计算方式7.租赁期满及续租7.1租赁期满后的处理7.2续租条件7.3续租流程8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同附件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同履行12.合同附件12.1租赁场所平面图12.2合同附件12.3合同附件13.合同附件13.1合同附件13.2合同附件13.3合同附件14.合同附件14.1合同附件14.2合同附件14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称甲方：大学乙方：餐饮管理有限公司1.2合同签订日期2024年1月1日1.3合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.4合同租赁场所大学校园内位于餐厅的餐厅区域。第二条租赁范围与用途2.1租赁场所的具体描述租赁场所为餐厅的一楼部分区域，包括厨房、餐厅、卫生间等设施。2.2租赁场所的使用性质租赁场所仅用于餐饮服务，不得用于其他商业活动。2.3租赁场所的经营范围乙方可在租赁场所内经营中式快餐、咖啡饮品等餐饮业务。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁期间，乙方每月应支付租金人民币万元。3.2租金支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。3.3租金支付时间租金支付时间为每月5日至10日。3.4租金调整机制如遇国家相关政策调整，租金标准可相应调整。第四条租赁保证金4.1保证金金额乙方需向甲方支付租赁保证金人民币万元。4.2保证金支付方式乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付保证金。4.3保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在收到乙方退还保证金申请后15个工作日内退还保证金。4.4保证金利息保证金不计利息。第五条水电费及其他费用5.1水电费承担租赁场所的水电费由乙方承担。5.2其他费用承担租赁场所产生的物业管理费、清洁费等其他费用由乙方承担。5.3费用结算方式乙方应按月结算并支付上述费用。第六条违约责任6.1违约行为定义（1）未按时支付租金；（2）擅自改变租赁场所用途；（3）未按规定使用租赁场所；（4）造成租赁场所损坏；（5）其他违反合同约定的行为。6.2违约责任承担乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.3违约金的计算方式违约金为未履行义务部分租金的两倍。第七条租赁期满及续租7.1租赁期满后的处理租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前1个月向甲方提出书面续租申请。7.2续租条件（1）无违约行为；（2）租赁场所设施完好；（3）甲方同意续租。7.3续租流程乙方提出续租申请后，双方应在30日内达成续租协议，并签订补充协议。第八条合同解除8.1合同解除条件（1）甲方因故需要收回租赁场所；（2）乙方未按合同约定支付租金，经甲方催告后仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，造成甲方重大损失；（4）发生不可抗力，导致合同无法履行；（5）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。8.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应立即停止使用租赁场所，并妥善保管租赁场所内的设施。甲方应在收到乙方退还保证金申请后15个工作日内退还保证金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁机构解决争议，仲裁协议应作为合同不可分割的一部分。9.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过6个月。第十条合同生效及修改10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序任何一方对本合同内容提出修改，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面修改协议后，修改内容生效。10.3合同附件本合同附件包括但不限于租赁场所平面图、设备清单、租金调整机制说明等。第十一条其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同履行双方应严格履行本合同约定的各项义务，确保合同目的的实现。第十二条合同附件12.1租赁场所平面图附：餐厅租赁场所平面图。12.2合同附件附：餐厅租赁场所设备清单。12.3合同附件附：餐厅租金调整机制说明。第十三条合同附件13.1合同附件附：大学校园餐厅租赁合同补充协议。13.2合同附件附：大学校园餐厅租赁合同变更协议。13.3合同附件附：大学校园餐厅租赁合同终止协议。第十四条合同附件14.1合同附件附：大学校园餐厅租赁合同履行情况记录。14.2合同附件附：大学校园餐厅租赁合同违约情况记录。14.3合同附件附：大学校园餐厅租赁合同解除情况记录。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方的协商一致，介入合同履行并提供专业服务的机构或个人。（1）中介机构：为甲乙双方提供信息对接、合同谈判、合同签订等中介服务。（2）监理机构：对租赁场所的设施设备、施工质量、装修进度等进行监督和检查。（3）评估机构：对租赁场所的资产价值、租金评估等进行专业评估。（4）律师事务所：为甲乙双方提供法律咨询、合同审查、争议解决等法律服务。第二条第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。第三条第三方职责（1）提供专业服务，协助甲乙双方完成合同约定的各项义务；（2）对租赁场所的设施设备、施工质量、装修进度等进行监督和检查；（3）对租赁场所的资产价值、租金评估等进行专业评估；（4）为甲乙双方提供法律咨询、合同审查、争议解决等法律服务。第四条第三方权利（1）根据甲乙双方的要求，获取相关信息和资料；（2）对租赁场所进行现场检查和评估；（3）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（4）在履行职责过程中，提出合理化建议。第五条第三方义务（1）严格遵守国家法律法规和合同约定，履行专业服务职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按时完成工作任务，保证服务质量；（4）对在工作中发现的问题及时向甲乙双方报告。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，原则上不超过合同总金额的5%。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得以自己的名义与甲乙双方进行交易。7.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用职务之便谋取私利。7.3第三方在履行职责过程中，如需与其他各方进行沟通，应经甲乙双方同意。第八条第三方介入的终止8.1如第三方在履行职责过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权终止其介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，处理相关事宜。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条本合同与第三方介入协议的关系10.1本合同与第三方介入协议具有同等法律效力，如双方对合同内容有争议，应以合同约定为准。10.2第三方介入协议对本合同内容有补充或修改的，以第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁场所平面图要求：精确标注租赁场所的各个功能区、尺寸、位置等信息。说明：此图用于明确租赁场所的具体范围和布局。2.设施设备清单要求：详细列出租赁场所内所有设施设备的型号、数量、规格等信息。说明：此清单用于确认租赁场所的设施设备状况，便于双方后续维护和更换。3.租金调整机制说明要求：明确租金调整的依据、调整频率、调整幅度等信息。说明：此说明用于规范租金调整流程，确保双方权益。4.餐厅租赁合同补充协议要求：详细记录双方就合同内容达成的补充协议。说明：此协议用于完善合同条款，确保合同履行过程中的问题得到妥善解决。5.餐厅租赁合同变更协议要求：详细记录双方就合同内容达成的变更协议。说明：此协议用于调整合同条款，适应实际情况的变化。6.餐厅租赁合同终止协议要求：明确合同终止的原因、处理方式、双方权利义务等信息。说明：此协议用于规范合同终止流程，确保双方权益。7.大学校园餐厅租赁合同履行情况记录要求：详细记录合同履行过程中的各项事项，包括租金支付、设施设备维护等。说明：此记录用于评估合同履行情况，便于双方后续沟通和协调。8.大学校园餐厅租赁合同违约情况记录要求：详细记录合同履行过程中的违约行为，包括违约原因、处理结果等。说明：此记录用于评估违约行为，便于双方追究违约责任。9.大学校园餐厅租赁合同解除情况记录要求：详细记录合同解除的原因、处理方式、双方权利义务等信息。说明：此记录用于规范合同解除流程，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：乙方未按时支付租金，每逾期一天，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。示例：若乙方应于每月5日支付租金，但实际支付日期为6日，则乙方需支付1%的滞纳金。2.擅自改变租赁场所用途责任认定：乙方擅自改变租赁场所用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例：乙方未经甲方同意，将租赁场所改为娱乐场所，则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.未按规定使用租赁场所责任认定：乙方未按合同约定使用租赁场所，造成设施设备损坏或环境污染，乙方应承担修复或赔偿责任。示例：乙方在租赁场所内进行焊接作业，未采取必要的安全措施，导致租赁场所墙壁受损，乙方需承担修复责任。4.造成租赁场所损坏责任认定：乙方造成租赁场所损坏，应承担修复或赔偿责任。示例：乙方在餐厅内进行装修，未采取保护措施，导致餐厅天花板受损，乙方需承担修复责任。5.未按合同约定进行装修责任认定：乙方未按合同约定进行装修，甲方有权要求乙方按照约定进行整改。示例：乙方未按照合同约定进行装修，导致餐厅不符合消防要求，甲方有权要求乙方进行整改。全文完。2024版大学校园餐厅租赁合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方名称及信息1.2乙方名称及信息2.租赁标的物及用途2.1餐厅具体位置及面积2.2餐厅用途及功能3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期与终止日期3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租金押金4.1押金金额及支付方式4.2押金退还条件及程序5.租赁保证金5.1保证金金额及支付方式5.2保证金用途及退还条件6.餐厅设施及维护6.1餐厅设施清单及现状6.2设施维护责任及费用7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.费用及税费8.1水电费及其他公共事业费8.2税费及其他相关费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件的处理12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同附件及补充13.1合同附件清单13.2补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方名称：X大学1.2甲方地址：市区路X号1.3甲方法定代表人：1.4乙方名称：X餐饮管理有限公司1.5乙方地址：市区路X号1.6乙方法定代表人：2.租赁标的物及用途2.1餐厅具体位置：X大学校内餐厅，位于第二食堂楼一层2.2餐厅面积：约500平方米2.3餐厅用途：提供校内师生餐饮服务，包括中式正餐、快餐、小吃等3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期：2024年9月1日3.2租赁终止日期：2028年8月31日3.3租金金额：人民币拾万元整（￥100,000.00）3.4租金支付方式：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，租金支付至甲方指定账户4.租金押金4.1押金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）4.2押金支付方式：乙方应在签订合同之日起三个工作日内向甲方支付押金4.3押金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后五个工作日内无息退还押金5.租赁保证金5.1保证金金额：人民币伍万元整（￥50,000.00）5.2保证金支付方式：乙方应在签订合同之日起五个工作日内向甲方支付保证金5.3保证金用途：用于确保乙方履行合同约定的各项义务，如发生违约行为，甲方有权扣除保证金5.4保证金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后五个工作日内无息退还保证金6.餐厅设施及维护6.1餐厅设施清单：详见附件一6.2设施维护责任：乙方负责餐厅设施的日常维护和保养，确保设施正常运行；甲方负责大修和更换6.3维护费用：乙方承担日常维护费用，大修费用由甲方承担7.违约责任7.1甲方违约责任：若甲方未按时提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任7.2乙方违约责任：若乙方未按时支付租金或押金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付金额的百分之二十；若乙方擅自改变餐厅用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应损失8.费用及税费8.1水电费及其他公共事业费：乙方按实际使用情况支付水电费及其他公共事业费，每月结算，次月缴纳8.2税费及其他相关费用：乙方应依法缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费，并承担与餐厅经营相关的其他费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件：合同任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失时，非违约方有权解除合同9.2合同终止条件：租赁期满，本合同自然终止；任何一方提前终止合同，应提前一个月书面通知对方，并按约定支付违约金10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.不可抗力11.1不可抗力事件定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等11.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难时，双方应根据实际情况协商解决，或部分或全部免除责任12.合同生效及变更12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力13.合同附件及补充13.1合同附件清单：详见附件二13.2补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同终止之日起失效14.3本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行14.4本合同自签订之日起，任何一方不得擅自更改、转让或终止合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙双方外的任何自然人与法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同义务，提供专业意见，确保合同条款的执行。16.第三方介入方式16.1中介方介入：若甲方或乙方需要引入中介方，应事先通知对方，并经对方同意。16.3监理介入：为监督合同执行情况，甲乙双方可聘请第三方监理机构进行监理，监理机构应独立、客观地履行职责。16.4评估机构介入：合同履行过程中，如需进行资产评估、市场分析等，甲乙双方可聘请第三方评估机构提供专业服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.2责任限额：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：第三方享有按照合同约定收取服务费用的权利，并有权获得甲乙双方提供的必要资料和协助。18.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，按照合同约定履行职责，确保服务质量。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方应服从甲方管理，接受甲方监督，并按照甲方要求提供相关服务。19.2第三方与乙方的关系：第三方应服从乙方管理，接受乙方监督，并按照乙方要求提供相关服务。19.3第三方与合同双方的关系：第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的内部事务，但应协助甲乙双方共同履行合同义务。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申请：甲乙双方需书面申请第三方介入，并明确第三方介入的具体事项和目的。20.2第三方介入审批：甲乙双方应共同审议第三方介入申请，并在合同中明确第三方介入的具体条款。20.3第三方介入实施：第三方介入后，应按照合同约定履行职责，并接受甲乙双方的监督。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件：合同履行完毕或第三方完成约定任务，或因不可抗力等原因导致第三方无法履行职责时，第三方介入终止。21.2第三方介入终止程序：甲乙双方应共同审议第三方介入终止事项，并书面通知第三方。22.第三方介入的费用22.1第三方费用：第三方介入产生的费用由甲乙双方按照合同约定分担。22.2费用支付方式：第三方费用应按合同约定的时间和方式支付。23.第三方介入的其他约定23.1第三方介入的保密义务：第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。23.2第三方介入的争议解决：第三方介入引发的争议，应按照本合同第十条“争议解决”条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：餐厅设施清单详细要求：列明餐厅内所有设施，包括但不限于厨房设备、餐饮用具、空调、照明设备等，并注明设施的品牌、型号、数量和状态。说明：此清单作为合同附件，用于确认餐厅设施状况，为租赁期满时的设施检查提供依据。2.附件二：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的具体内容、服务范围、费用、权利义务等，以及第三方介入期间的保密条款。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方在介入过程中的责任和权益。3.附件三：租金调整记录详细要求：记录租金调整的原因、时间、调整金额等，以便双方查阅和核对。