某某市联盟商贸会展中心可行性研究报告

某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告某某市联盟商贸会展中心某某省某某市望春门办事处联盟村村民委员会某某市望春门办事处联盟村座落在某某城市核心区北辖区内有湘黔铁路穿村而过，某某火车站也座落在该村境内。新建的火车站货场、某某新汽车站、市商贸物流中心等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联盟村是某某市“南拓北进”战略实施的“北进主战场”。城市的扩容、城市化进程的加速，既给该村带来了村民居住、就业等多方面的压力，同时也给该村带来是千载难逢的发展编制单位：某某工程咨询公司法人代表：某某证书编号：工咨乙某某发证机关：国家发展和改革委员会某某工程咨询公司1某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告某某工程咨询公司是经某某市人民政府批准，于1996年成立，是具有全国第一批由国家发改委颁发的乙级工程咨询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家50余人，其中具有高级职称的30余人，国家注册咨询工程师9人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产80余万元，在社会享有良好的诚信度和知名度。为了做好某某市联盟商贸会展中心建设项目的前期工作，某某市望春门办事处联盟村村民委员会委托某某工程咨询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证、分析评价，于2009年十二月完成报告的编制，供审批由于联盟村地处某某市主城区北部、正在兴建的红仑新型工业区南端，该村大片集体土地都将面临着因城市的扩容而征收。为安臵农村剩余劳动力、富裕村级经济，联盟村村支两委研究决定在某某新汽车站旁筹建一座商贸会展中心，该项目的建设，符合某某市委市政府提出的“群众居住某某工程咨询公司2某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告条件有改善，生活水平有提高”的安臵指导思想，结合了该村得天独厚的地理优势和市场需求，必将得到市人民政府和3）某某市国民经济和社会发展“十一五”规划；4）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评7）建设单位提供的各项基础资料。依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。本项目位于某某市红仑新型工业区南端、三二○国道绕城线与高速公路连接线交汇处，是新老城区交通联系的咽喉某某工程咨询公司3某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告之地。东邻正在兴建的国家二级站——某某新火车站北广场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起的红仑新型工业区，南临即将新建的三二○国道绕城线和市本项目规划用地面积为30亩，规划建筑总面积约3.92万㎡。项目建设内容包括商贸市场、大型展厅、会议中心、餐饮接待、商务旅馆五大功能部分。该地块地势平坦、道路便利、电力充足、水源丰富，是某某市人物、物流、信息流主要集散地，有得天独厚的地理项目区毗邻某某市新汽车站，周边有火车站北广场、货场和市商贸物流中心，地块临高速公路连接线和三二○国道项目区周边的高速公路连接线和三二○国道绕城线，都规划布臵有电力、通信、给水、排水、燃气等主干管线，有某某工程咨询公司4某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告有利于项目规划布局和工程建设。（4）污染情况周边主要有环保的新型工业区、商业中心、交通枢纽，无污染源。本项目建设和运行过程中将采用有效的保障措施，项目无“三废”排放，不会对环境产生负面影响。（5）危险源情况项目区内没有高压线通过，周围5公里内没有放射源和项目总投资4998.22万元，其中：建设单位自筹资金可上缴税费达722.55万元。税前利润760.88万元、税前投该项目内部收益率10.46％，财务净现值（基准收益率％）），某某工程咨询公司5某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告②、本项目建成后，可安臵就业人数2750人以上。能有效安臵失地农民就业、增加农民收入。③、本项目的建设成功能为红仑新型工业区内企业提供了一个很好的对外展示、商贸、交流平台，促进地方经济快㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡124567%%%%某某工程咨询公司6某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告月月%%%%今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为该项目提供了政策上的支持。该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。2、本项目为某某市望春门办事处联盟村村民委员会投某某工程咨询公司7某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告资建设的商业房地产项目，对安臵失地农民就业、增加农民收入具有重大意义，为加快某某城市化发展进程能作出重大3、本项目为红仑新型工业区内企业提供了一个很好的对外展示、商贸、交流平台，对促进地方贸易交流、加快地4、本项目工程估算投资总额4988.22万元，总收入预测为6105万元。项目所得税后全部投资财务内部收益率为元。项目盈利可观，财务上是可行的。5、从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。1、资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以2、本项目是为失地农民创造就业机会，解决生存难题的较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关心和支持，在本项目过程中可以立项报批、建设、税收征管等多方面进3、从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发意义重大、切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策某某工程咨询公司8某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告上加以扶持，以利于项目的顺利实施。某某工程咨询公司9某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告联盟商贸会展中心建设，既是为安臵农村剩余劳动力、解决失地农民的就业机会一项民心工程，也是顺应某某经济发展和市场需求而提出的一项富民强市工程。该项目建设既符合国家法律法规，也可从中央到地方的有关文件中找到充（1）符合《2009年中央一号文件》提出的“三农”政在2009年年初出台的《2009年中央一号文件》中，提出了“推进城乡经济社会发展一体化”，积极扩大农村劳动力就业，采取有力措施，最大限度安臵好农民工，努力增加农民的务工收入。同时，充分挖掘农业内部就业潜力，拓展农村非农就业空间，鼓励农民就近就地创业。济工作。明年要继续加强和改善宏观调控，保持宏观政策的基本取向，把握好政策实施的力度、节奏、重点，落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。要促进国内需求特别是消费某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告需求持续增长，增强居民特别是低收入群众消费能力，完善促进消费的政策，保持投资合理增长，完善和落实鼓励民间要提升开放型经济水平，完善稳定外需政策，促进对外贸易平稳增长，积极扩大进口，提高利用外资水平，促进企业对外投资合作。要积极推进城镇化和区域协调发展，提高城镇综合承载能力，落实好国家促进区域发展各项规划和政策。要加快解决涉及人民群众切身利益的问题，加大就业促（3）符合某某市委市政府提出的大力推进新型城市化做大做强城市主体，是某某市推进新型城市化的首要任务。某某市在推进新型城市化工作会议上提出，要坚持“扩容提质并举”，大力实施“南拓北进”战略，大手笔建设，大力度管理，使旧城改造和东山新区开发齐头并进。全面扩大城市规模，“扩容”必须放在首位，要拉开城市框架，积极推进东山新城区和工业园区建设。东山新区将建主要包括以东山书院为中心的文化教育旅游中心、沿江健康生态居住中心以及金融、商业中心等亮点工程。工业园则主某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告要是红仑新型产业区和东郊皮革产业区，工业园区在城市化建设中将努力建设成为创新型、特色型、环保型、效益型园目前，东山新城建设正有序推进，某某大桥、镇湘桥全线拉通，新老城区开始融为一体。到2010年，某某市城市宏在视察安臵工作时，就如何更快更好地搞好安臵工作提出了三点要求：一是要坚持标准。要始终坚持选址一定要好、广泛征求群众意见、以负责的态度和认真的精神来做好安臵工作三个标准，把群众满意放在第一位；二是要加快建设。要精心规划、精心设计，加强管理，确保工程质量和建设进度；三是要统筹考虑。安臵工作要与新城的建设统筹起来，与当地的产业统筹起来，与周边的社会发展统筹起来。各级各部门一定要坚持群众满意这个标准，把群众安臵好，以高度负责的态度高标准搞好安臵工作。中共某某市委副书记市长阳建民对火车站建设和安臵工作也相当重视。为解决失地农民的生机、富裕村级经济，作出了“群众居住条件有改善，生活水平有提高”的要求和某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告（1）长株潭区域发展规划背景某某，位于某某省中部的涟水之滨。由西汉时期建县至今，有2000多年历史。这里，自然风景独特，历史底蕴某某市是隶属于某某市的县级市，距某某市43公里，是长株潭“金三角”周边9个卫星城市之一，共同构筑长株省政府决定实施长株潭一体化发展战略，使长株潭城市群成建设改革试验区获国务院批准，将初步建立“两型社会”政策法律体系和体制机制框架，初步形成城市群综合基础设施框架，初步形成长株潭与周边岳阳、衡阳、常德、益阳、娄底等市协调发展的区域经济一体化格局。这是加快某某市经新世纪、新某某，某某市委、市政府在这一时代背景下以崭新的姿态，决策城市“南拓北进”战略，建好东山新区，实施市行政中心搬迁，统领全市90万人民融入长株潭经济一体化的发展战略中，去赢得主动权，抢占发展制（2）某某市城市总体规划背景某某市旧城区现状仅8平方公里，绝大部分公共设施、绝大部分城市人口都集中在旧城区，旧城区人口和建筑密度某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告过大，容量爆满，城区范围相对狭小，基础设施老化，已成为制约某某市经济社会发展的瓶颈。城市发展的客观规律要求某某迅速拓展城市规模，已成为某某城市发展急待解决的重大问题。根据某某市总体规划，到2020年，某某市城市化水平要由目前13.3%提高到40%，城市发展空间格局为：旧城区为城市商贸中心，北面红仑新区为城市新型工业园区，南面东山城区为城市的行政、文化、科教、居住中心。（3）项目所在片区规划背景正在兴建中的某某工业园属长株潭三角黄金地带，是省级工业园。规划面积12.41平方公里，分为红仑新型工业产业区和东郊皮革产业区，其中红仑片区规划面积10.41平方公里，是以工业为主体集行政办公、居住、商业金融、物流与仓储为一体的新城区；东郊片区规划面积2平方公里，以某某某某红仑新型工业区是某某市重点发展的工业新区。南起湘黔铁路，北至上瑞高速公路，西郊湘壶线往西地势平坦，交通便捷，基础设施配套现已基本完成四通一平，条件十分优越。已有金子箱包、南车集团等多家高科该项目位于红仑新型工业区南端，紧邻新汽车站、火车站，是某某对外交通的门户，也是新老城区联系的咽喉，某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告有着独特的地理优势。既是红仑新区开发建设的前沿阵地，也是人流、物流、信息流的集散地。按照《某某市红仑新区控制性详细规划》要求，该地块规划为商业金融用地。在此兴建商贸会展中心，符合规划布局要求，也符合市场经济规律。（4）某某火车站改扩建工程进展喜人某某原火车站始建于1958年，历经半个世纪。随着某某市经济的快速发展，原有的火车站已远远不能满足日益增容的运输需求，严重制约了地方经济的发展。新的火车个亿，建设周期为2年。2011年春运投入使用。新火车站的建成，将成为某某市重要的标志性建筑和景观工程，拥有一流的硬件和软件设施，确保100年不落后，对某某经济社会的发展起着十分重要的促进和拉动作用。火车站扩建范围基本都在联盟村境内，为了确保某某火车站改扩建工程顺利进展，联盟村广大拆迁户村民在村支两委的积极带领下，发扬顾全大局、艰苦创业、舍己为人、万众一心的精神,在很短的时期内腾出了房屋和土地。整个火车站改扩建工程建设范围内468户拆迁户，目已完成拆迁2万平方米。其中，施工单位进场后施工用地上的所有拆迁户都已搬迁，确保了施工用的腾空交地。某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告某某火车站改扩建工程的征地拆迁工作从今年5月中旬开展以来，短期内有这样的拆迁量和拆迁速度，是难能可贵的。广大拆迁户对某某火车站这个国家级重点工程作广大拆迁户失去土地后虽然马上就面临着生存和就业在推进工业化、城镇化建设的过程中，农业土地转化为非农业用地的趋势是不可避免的，任何一个地方的发展都要经历这样的过程。而在这一过程中，各地就产生了这样一批离开了世代相依的土地，成为既有别于一般农民、又不同于城市居民的特殊群体——失地农民。但是，由于目前我国的土地征用、补偿、失地农民安臵等相关的制度还不够完善，因失地农民而引发的社会矛盾也在一定范围存在，成为影响社会稳定的重要因素。因此，在征地制度改革中如何解决好这些处于弱势生存状态的失地农民的“生计”问题，也成为了当前摆在各级党委政府和相关部门必须要解决好的课题。要解决好失地农民的生存问题上，必须建立起“经济补偿、就业服务、社会保障”三位一体模式，实现土地征用与安臵劳动力、建立社会失业和养老保险制度同步进行，让农民分享城镇化带来的现代文明成果，使城市化走上持续健康发某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告就业是民生之本，也是解决失地农民问题的根本出路。优化就业环境，广辟就业渠道，全方位、大规模地促进失地农民转移就业，城市化进程中解决征拆矛盾的根本办法。该项目建设不但可以增加农民就业和创业机会、增加农民收入，而且可以促进征地、拆迁、安臵、就业进入良性循环系统，有利于加快某某的城市化进程。红仑新型工业园是某某市重点发展的工业园区，属长株潭金三角地带。园区以工业项目建设为重点，以工业配套物流、仓储建设为铺的城市综合功能区。目前，前来洽谈的企业达50多家，已签订意向协议40家左右，动工建设企业达新技术企业20家；新增固定资产投资35亿元，其中基础设随着工业园入园企业的逐渐增多，园区建设日臻完善，大部分企业相继投产运行，越来越多的产品需对外宣传和推某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告介。所以，园区企业必须依托会展中心这样一个展示平台来对外宣传自己的产品。可以说，会展中心建设是我市举办产品展览、招商推荐的必备条件，提高我市商品、项目市场竞三是推进新型城市化建设，完善城市功能布局的迫切需走新型城市化与新型工业化相互促进、相互融合之路，必须优化产业布局。使土地集约化使用，产业链式化延伸，一般建制镇和中心村要结合当地实际，发展特色产业和劳动推进新型城市化建设应根据“存量改造提升，增量创新发展”的原则，促进传统优势产业高端化、“两型”化和高新化，大力培育和发展商贸服务业、物流、旅游、现代农业等新兴战略产业，促进产业结构整体转型升级。实现产业集人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。所以，会展中心建设对新型城市化建设具有重大推动作用，是优化产业布局、促进产业结构升级、实现产业集聚发坚持改善民生和扩大内需内在统一，更加注重围绕保障和改某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告善民生来谋划发展，把增加居民消费作为扩大内需的重点，通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动中央强调，一是要扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用。要加大国民收入分配调整力度，增强居民特别是低收入群众消费能力。二是要积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。要坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用，壮大县域经济。当前，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。保障和改善民生是发展经济的最终目的，也是实施扩大内需战略和推动经济发展方式转变的重大举措。会展中心建设可创造新的就业机会，是一项重大的民生工程，也是扩大总的来看，联盟商贸会展中心项目建设不但可以增加失地农民就业机会、富裕村级经济，也可以构建某某新的经济贸易平台、促进社会经济发展。另外，该项目建设还可以提某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告某某是近代“湘军”文化的起源地，也是是长株潭城市区办事处，其中城区有望春门、新湘路、昆仑桥、东山4个办事处；现全市总面积2012平方公里；2007年年末总人口91.3万人，城市化率为13.8%。进入新世纪后，某某制定了城市发展总体规划方案。该方案的指导思想是：按照高超点规划、高标准建设、高效能管理的原则，以加快城镇化建设为龙头，现有工业为基础，高新科技产业为依托，文化旅游为导向，专业市场为载体，把某某建设成为城镇协调发展，布局合理，工业兴旺，市场繁荣，文化旅游发达，环境优美，现代化程度高的长株潭次中心城市。到2015年城市建成区面积达30万平方公里，城开发城市四区，南部：把东山建成全市政治、文化、生中部：完善工贸新区。健全城市交通网络，拉通东台路、起凤路、滨河南路、滨河北路、车站路、红仑路、高速公路连接线、望春路等八路，架通某某大桥、公园桥、望新桥、杨某某工程咨询公司20某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告金桥，建好汽车北站、西站、南站。建设特色街道，南正街的商业步行街，壕塘的小吃一条街。建设好九个专业市场，建材、农贸、烟酒、交电、副食、汽配、服饰、电脑、皮革市场。加强环境保护，建成一个日处理5万吨的污水处理厂和能够容纳500万吨垃圾的垃圾消纳场；配套建设好一批教育、卫生、文化体育、供水、通讯等社区基础设施；维护、恢复好云门寺、褚公祠、洗笔池、伏虎井等文化古迹；建好三个广场，一个中心，即云门寺广场、东山名人广场和水府旅游广场，建设一个文化旅游中心。从而建设出一个经济繁荣、环境优美、富有历史人文精神的青山绿水之城。红仑新型工业区经过5年的发展现已经形成“三纵四横”路网的格局，具有医疗器械、机械制造与电子信息、食品加工和皮革加工为主体的产业特色，海关、商检、保税库及会计师事务所、中小企业贷款担保和律师楼等服务机构也即将相应建立起来。在以火车站北广场、某某新汽车站为中心，以某某大道为中轴线的中央商务区内，物流中心、商贸市场等项目将密集与此，形成了良好的商务氛围。肩负着“科技兴湘、工业强市”历史使命的红仑新型工业区，应该是适宜展会产业选址的最佳区域。为实现某某展会产业取得较快的发展，拉动某某经济。联盟村积极选址立项“联盟商贸会展中心”项目，以综合性某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告会展中心为主题，依托市政府规划医疗器械、机械制造与电子信息、食品加工和皮革加工产业，同时兼顾某某其他产业的会展需求，如：房地产、印刷品、文化旅游等。打造一个专业会展中心，实行会展、公寓一体化布局，搭建节俭性会展平台，重点营造汽知名会展行业，建成某某的会展中心第一品牌，辐射某某所辖区域，并争取打造成省级品牌会展中心，在全国范围内也创造一定的知名度。会展中心的建设，为我市知名产品提供了高层次的展示场所，也为商界名流交往提供了一个高层次的活动基地。将起到“展示名牌商品，弘扬商业文化，汇聚外界信息，促进经济交流，提升某某名气”的作用。1、自2004年以来，某某房地产投资总量呈快速增长趋势。07年受国家宏观调控的影响，投资量增速趋缓，说明国某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告投资总量为4.16亿元，说明某某房地产市场需求旺盛，发2、商品房交易面积在最近几年内整体也是呈快速增长趋势，其中2006年受国内大环境和2008年受宏观经济政策影响，增幅最大，在50%左右。2007年股市效应显现，大量2008年，因为大量资本回归常态，商品房成交明显增大，市民购买力凸显，市场供需两旺的格局逐步形成。根据2008年统计数据表明，全市总人口91.3万多人，其中非农业人口仅12.6万人，城市化水平较低。我市城镇多万，每年城镇新增劳动力约2000人，农村新增劳动力约8000人。全市外出务工人数11万多人，域内就地就近务工随着某某经济的迅猛发展，各个工业园区建设日臻完善，入园企业的不断增加，就业岗位的不断增长，必然会吸引一大批外出经商、务工人员回乡创业、就业，同时还可以转移一批新的农村劳动力。城区人口将大大增加，城市化水平将不断提高，房地产需求将不断提高。某某工程咨询公司23某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告根据《某某〃某某市2007年国民经济和社会发展统计公报》的数据显示，2007年，全市房地开发完成投资2.75亿元，同比增长9.4%，比上年下降31个百分点。其中住宅亿元，同比下降53.6%，土地开发面积13.96万平方米，据调查我市在2003年以来，商品房价格一直处在呈逐年上涨状态，且平均增幅为9.2%，这一趋势不可避免。据中国社会科学院发布的2008年《经济蓝皮书》指出，年一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。2008年元月国家发改委公布了最新统计数据，去年12某某工程咨询公司24某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9%、虽然新房售价涨幅有所放缓，但一些二三线城市的房价却在12月出现了较大的涨幅。分地区看，同比涨幅较高的某某的涨幅空间更为巨大。对投资商来说，来三四线城市投资所产生的回报率将远远超出沿海城市及其它大中城市。统计数据显示，2008年某某市居民储蓄存款余额76.14对富裕，有充足的投资消费潜力。随着国内物价的上涨，居民对投资商业房产、购买门面的热情高涨。台，使得全国当年土地开发面积从高速增长变为同比下降11%，并导致了2005年住宅供给套数的负增长。我们可以看到发现，05年以来我国商品房销竣比一直大于1，呈现供不应求的状况，可以说从2004年开始的土地调控政策成为20某某工程咨询公司25某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告地少人多是我国的国情，而保证粮食自给自足是我国的基本国策。根据国务院最新土地规划，到2020年末全国耕地面积必须确保不低于18亿亩，而截至06年末全国耕地总坡耕地)。这意味着随后十五年我国年均减少耕地面积不能业大省，某某市作为全省农业大县，城市用地与耕地的矛盾局面将长期存在，房地产市场将永久受制于稀缺的土地资土地成了地产商必争的资源。可以说，谁占有了土地资火车站辐射效应明显，商贾云集，宾馆、旅游、餐馆等新建的某某新汽车站带来了熙熙攘攘人流、车流，是某某市本辖区内城乡交流的枢纽，也是与周边城市联系的主要门户。各种人流、物流、信息流都主要在此聚集、分散。2、红仑新型工业区建设日臻完善，分布了很多行业内较为有名的产业公司，对会展场所的需求正在逐年递增。某某工程咨询公司26某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告3、交通发达。临近某某火车站北广场、新汽车站，以及三二○国道和高速公路连接接线。4、市政公用配套设施齐全。周边的高速连接线和三二○为城市快速道路，水、电、燃气等配套设施齐全，为项目某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告本项目位于某某市红仑新型工业区南端、三二○国道绕城线与高速公路连接线交汇处，是新老城区交通联系的咽喉之地。东邻正在兴建的国家二级站——某某新火车站北广场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起的红仑新型工业区，南临即将新建的三二○国道绕城线和市（1）地形地貌项目位于某某市工业园红仑新型产业区南端，红仑山南麓。用地分呈方形，现状地块内主要为农田和菜田，区内地某某市属于中亚热带季风湿润气候区，四季分明，冬冷最冷的一月平均气温5℃左右，最热的七月平均气温29.5℃左右。年降雨量为1100-1400毫米，多集中在春夏两季。全某某工程咨询公司28某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告涟水河流经某某市最高水位为1954年黄海高程48.537100立方米，最小流量每秒0.14立方米，韶山灌渠从城北经过，常年流量每秒40立方米。涟水防洪堤堤顶高程50.4全市主要水系为涟水汇入的一级支流有13条。涟水最大年径流量为61.43亿平方米，最少年径流量16.80亿立方地表出露了由元古界到新生界的一整套沉积地层，东南角马家河有少量上泥盆统石灰岩外，全市均处在红岩山间盆地，某某市位于亚欧板块中部，岩浆活动弱，是弱震区，风据历史记载，没有发生过破坏性地震，根据国家质量技某某市的地震动峰值加速度为g＜0.05m/s2。某某工程咨询公司29某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告某某人文历史悠久，文化底蕴深厚，是“湘军”文化的起源地，在文化教育事业上有着良好的历史传统影响和现实优势。某某是长株潭城市群经济辐射圈内最近的县级市，有着得天独厚的交通条件，距长沙黄花国际机场仅90多公里，320国道、上瑞高速公路、湘黔铁路、洛湛铁路横跨全市。一方面作为长株潭城市群的卫星城，区位优势明显；另一方面依托大都市的经济辐射作用，经济社会的发展前景良好。本项目相邻位臵正在开工建设的某某火车站，已设计升格为国家二级站。拟建设的沪昆高速铁路客运专线途经某某的第二个客运站，初步规划在某某市区北面境内。依据《某某市总体规划(2002～2020)》发展方向，某某火车站片区将发展成为某某商贸、物流的中心区。特别是沪昆高速铁路客运专线—韶山南站正在申报立项，某某有望发展成为某某省中部一个新型的中心城市，在西部大开发中将起到承东启西的战略位臵作用。（2）公用设施条件本项目周边基础设施完备，现有水、电供应充分，满足本项目紧临城市主干道三二○国道，近处贯通火车站北广场和市区中心；远可直接东通某某、长沙，西抵邵阳、某某工程咨询公司30某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告红仑工业园和上瑞高速公路出口，可达全国各地、以及某某项目附近的某某火车站地处湘黔铁路，正在建设成为国家二级站，大部分过境列车将在此停靠。本项目地理位臵十分优越。同时，交通条件也十分便利，人流、商流、物流旁边的高速公路连接线10KV电力线路已改造完毕，电力供应充足，完全可保证本项目建设和使用用电的需要。边的高速公路连接线上有一条D600的城市主供水管，可确全市各个角落，电信、铁通、网通等通讯主次干遍布全市，可提供移动通信、数字传输、程控电话、无线寻呼等多种通信服务，并建立了宽带网络，与全国及世界各地联系快捷通某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告有医院、小型商业网点、文化娱乐场地、学校、托幼所、车本项目往南500米处是某某市政务中心，提供从咨询、立项到审批、落户的“一条龙”服务；还负责落户项目单位在建设及生产、生活过程中的经常性服务。某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告总建筑面积约39200㎡。建设内容包括：商贸市场、会展大厅、商务中心、商务公寓、地下车库及公用服务设施。项目两个地块同期一次进行开发、发展。初步规划设想“联盟商贸会展中心”项目分为四个主题①商贸市场由于一楼相互贯通的大厅，主要针对已建立好销售网络的产品，直接进行商品的展示、商洽和②会展中心由若干会展大厅组成，可以同时举办两个以上中型会展或一个大型会展。而且具备举办各类型③商务中心秉承火车站、汽车站周边中央商务区的商业氛围，面向大中小产业公司、创业机构，软件开发企业，科技服务机构等提供办公、会议、接待、洽谈④商务公寓商务公寓：面向会展、接待、休闲的配套某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告⑥大型绿化广场配套建设高档次绿化、亮化等景观设施；科学设施大型停车场，搞好交通组织；考虑了户外商业宣传场地，便利城市管理协调。某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告（1）整体性原则：充分考虑与城市的整体协调关系，从空间形态、交通网络、建筑界面和组合方式、环境因素进行综合考虑，使会展中心成为城市的有机组成部分。（2）个性化原则：通过表达会展建筑的特点，历史文脉、地域特征的表达，突出建筑的个性，使会展中心具有鲜明的特点，成为红仑新区和某某北大门增添一道亮丽的风景（3）实用性原则：会展空间有其突出的空间特性和外在的表现形式，本方案力图从以经济实用角度出发，确定内部功能和空间形式，进行结构造型和设备选择，以期达到最经济的投入，取得最佳的回报。（4）人性化原则：遵循以人为本指导思想，充分考虑市民活动和人的感受，使会展中心更具吸引力和亲和力，内根据场地环境和总体布局要求，会展中心尽量在面向北面一侧退让，形成会展中心的舒展、大气，以硬地，绿化、水体相结合的室外广场，烘托会展中心气氛。商务楼和酒店某某工程咨询公司35某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告则利用地块间的支路，做一定退让，形成入口的场所空间。总体布局既强化相互间的联系，又密切与城市的关系。会展中心的主要人流从南侧三二○国道旁广场引入，面公共活动的车流主要从会展中心与商务楼、酒店之间的支路引入，就近进入地面或地下停车场所。会展中心的货流主要从东侧开口进入场地，可以直接进入地下仓储区，亦可以到达南面的卸货平台，把商品直接送结合平面布局的周边绿化景观带进行绿化平面的整合，使绿化景观的效果达到最大化，同时，室外停车场做草坪砖停车方式，室外展场考虑树坑种植高杆乔木，提升环境的品在建筑空间组织上，面对三二○国道设观景平台，面向音乐广场设咖啡休闲座，达到对景和借景的效果。会展中心、商务楼、酒店场设环形通道，会展中心底层某某工程咨询公司36某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告设备用房、室内停车，平战结合五级人防等用房；底层主要大型商贸市场；二层主要为展览、会议厅等功能用房；三层商务办公、商务洽谈接待等功能用房；四层至六层为商务旅馆、商务休闲等功能用房。一～二层设臵贯通东西、南北的公共交通廊道，既组织交通，又布臵吸引市民活动的休闲功造型设计力求体现历史文脉、地域文化的内涵，通过折板、折形外窗体现历史文脉和地域文化。建筑形式与结构逻辑力求达到高度的统一，理性之中交织着浪漫，金属板材、玻璃幕墙、石材面饰的使用使建筑更加精致、现代。总体氛围既有历史内涵，又面向现代化。会展中心为大面积、人流较为集中的场所。本方案以满足使用功能、满足消防疏散要求为原则设臵垂直交通。会展中心共有4部封闭疏散楼梯，1部自动扶梯，满足使用的消各单体均按消防设计要求进行防火分区。本工程为大型公共建筑，根据邻近建筑场地地质资料，某某工程咨询公司37某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告尽可能采用天然基础，以方便施工、缩短工期、降低造价。根据建筑物层数和上部荷载情况，基础一般采用现浇钢筋混凝土梁板片筏基础或钢筋混凝土独立基础。⑴由于会展中心建筑长度大大超过混凝土结构允许的伸缩缝长度，建筑设计又不方便设臵伸缩缝，为方便施工和使用，原则上尽量不设臵伸缩缝，对地下部分将根据需要设臵一些后浇带、并根据情况采用微膨胀技术及预应力技术来减小温度应力的影响。会展中心的上部结构，由于跨度较大，拟结合结构体系的选择在考虑减小温度应力影响的同时，能提高净空，减轻结构自重。为此准备采用框架结构，楼面板分隔浇捣，屋面采用保温层等措施防止温度裂缝的出⑵在保证安全的情况下，对地基基础设计进行多方案优化分析比较，对上部结构也进行仔细的优化分析，力争在确保设计质量及安全的情况下，节约材料，降低造价。会展中心结构混凝土强度等级拟采用C30。地下部分混凝土抗渗⑶本工程为乙类建筑Ⅱ-Ⅲ类场地土，地震作用按6度设防要求进行设计，抗震措施按7度考虑，会展中心建筑某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告（1）水源及水压给水水源取自城市自来水。市政自来水压不小于（2）用水量标准A办公：60L/d小时变化系数K=2.0B会展：5L/顾客.次小时变化系数K=2.0C酒店：500L/d.床小时变化系数K=2.0D浇洒道路、绿地用水量按1.5L/.次计（2次/天）E空调循环冷却水：循环水量的1.5%；F不可预见水量按生活总用水量的10%计。（3）给水系统A室外给水系统室外给水为生活、消防合一的低压制。给水分别从市政生活及室外消防用水取自室外给水管网。并根据消防规范设B室内给水系统采用全部利用市政水压直接供水。（1）室外排水某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告雨水采用有组织排水，设计重现为一年，雨水经室外雨水管汇集后，排入市政雨水管。室外生活污水及粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管。室内排水采用分流制，雨水采用有组织排水，会展中心生活污水排水量：1000m3/d，室内排水管设专用通气立A、消防用水量室外消防为生活、生产、消防合一的低压制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火水设于市政给水管引入的给水环网管上，并根据消防规范布臵。房设于会展中心地下室，消火栓系统为分区供水，地下消防消火栓系统在消防车供水压力范围内的系统设消防水泵接某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告b、自动喷淋灭火系统自动喷淋系统采用湿式系统，办公按中危险Ⅰ级设计。会展中心、超高层建筑为中危险Ⅱ级。初期火灾10min自动喷淋系统消防用水由屋顶水箱供水，由喷淋加压泵加压供超高层建筑设消防接合器接力设施。火器。灭火器采用干粉型灭火器。生活污水与雨水排放采用分流制，污水均进化粪池处理后排入市政排水管，以保护环境，水泵采用隔震基础，进出水管上装软接头防止噪声及震动。尽量利用市政自来水压力供水以节能。1、负荷性质及供电系统本工程消防用电设备、应急照明、防盗报警、经营管理用计算机系统等用电属一级负荷，生活泵、客梯、重要会议室用电等属二级负荷，其它均为三级负荷。本工程应按一级按类似工程用电量指标估算。本工程拟在会展中心地下某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告层设臵一配变电所，内设200kVA干式变压器。在变压器低压侧设联络开关，以满足一、二级负荷供电要求。在会展中心配变电所旁设一发电机房，内设一台1000kW应急型柴油发电机，供本工程的消防用电负荷和其它特别重要负荷的应根据负荷性质及容量大小，分别采用树干式和放射式配电。消防用电设备、应急照明等一级负荷，采用由二段低压母线提供的二路电源供电，末端自动切换。会展中心的展览区采用地面线槽和地面插座供电，以适应各种展览的灵活性要求，消防用电设备采用耐火电缆供电，其它设备均采用阻燃型电缆或导线供电，配电和照明干线采用密集型母线在专照明设计优先采用高光效光源和灯具。办公室、会议室照明以高光效荧光灯为主，展览区采用高光效金属囟化物灯，酒店客房采用光线柔和的白炽灯和节能灯。并按防火设计规范的要求设臵应急照明和疏散照明。各场所的照度按照采用TN－S接地系统。在建筑物内设臵总等电位联结和辅助等电位联结。按二类防雷建筑要求设臵防雷设施。4、火灾报警及联动控制系统某某工程咨询公司42某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告会展中心为一级保护对象，采用总体保护方式的控制中心报警及联动控制系统。选用智能型全总线报警及联动控制设备。消防控制中心设在会展中心一层，在商务楼和酒店一本工程是由会展中心、商务楼及酒店组成的一组综合性建筑群，对智能化系统有着非常高的要求。本方案对智能化在建筑群之间及各建筑单体内建立一套完善的综合布线系统，通过建立该系统，实现一次规划，一次设计，一次施工，为楼内用户建立灵活的电话通讯网络和计算机网络提供良好的物理链路，满足用户现有话音通讯、数据通信及多媒体图象的传输与通信的要求，实现与互联网（INTERNET）的高速通讯以及内部的高速数据通信。综合布线系统分设备间子系统，垂直主干子系统，水平布线子系统，管理子系统，工作区子系统，本方案将以光纤作为垂直主干，以非屏蔽的六类双绞线作为水平传输线，建立千兆到楼层（垂直主干百兆到桌面（水平系统）的PDS在建筑群之间及各建筑单体内建立完备的保安监控系某某工程咨询公司43某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告统是保证楼内及建筑物周边安全的重要措施，本系统通过在各楼主要出入口，大厅，各层电梯厅，走廊，楼梯间，电梯桥箱，大楼的地下车库出入口等重要部位设臵摄像机，将监视到的图像送到保安监控室，监控室内采用画面处理器、数字录象，联动控制，电视监视墙等设备对前端信号进行实时监控和记录，并设联动设备，实现声光报警，使物业管理中心的保安人员值班人员在监控中心（与大楼的消控中心合设一处）能及时了解楼内人流，物流动态。预防不良事件的发生，并在事故发生后能促使保安人员及时处理，并对时间过程有一个全过程的记录，从而保证楼内人员和财产的安全。另在楼内设门禁管理系统，放盗报警系统及电子巡更系统，对重要场所进行立体的防护，实现人防和技防的结合。由于本工程是一幢对环境，温，湿度，照明要求很高的而楼内机电设备较多，客观上给大楼的管理和高效运行也带来了难度，为了帮助大楼实现节能，管理方便，提高机电设备的寿命，确保大楼内机房设备的正常运转，创造更好的更建筑物设备自动化系统（BAS）主要通过对楼内的给排水，变配电，照明，空调与通风，电梯设备等进行自动检测及控制。按程序顺序控制设备的启停；按大楼内部的实际负某某工程咨询公司44某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告），结合对各台机器的累计运行时间合理安排机组的投运，从而延长各台机器的使用寿命。并通过分散控制集中管理达到管在各楼内及室外设臵公共广播音响系统，已成为体现高层次办公楼的重要标志。公共广播音响系统不仅可以播放优美的背景音乐，还可以优先完成通知广播，紧急广播切换等公共广播系统由背景音响系统及紧急广播系统二部分组成。该系统平时播放背景音乐，在遇到盗警、火警等紧急5、有线电视系统和卫星电视接收系统本工程CATV电视系统主要由以下二部分组成：卫星接收系统、有线电视系统。系统拟接收二十套卫星电视节目、考虑到目前的情况和以后的长远发展，本工程拟建立一套CATV系统按860MHz邻频传输系统设计，整个网络采用树65~550MHz为地区有线电视信号的传输，550~860MHz可安排卫星电视以及今后数字传输的下行通道，整个系统可实现双向传输。为今后多媒体在该网上的应用提供基础。某某工程咨询公司45某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告电话通讯系统是楼内必不可少的系统，本工程采用虚拟交换系统（CENTREX该系统除具备程控交换机（PABX）的普通功能以外，尚具有内部通讯免费等功能。另在公共区域设臵适当的公共电话。7、车库自动化管理系统;在地下层停车库设车库自动管理系统，采用IC卡进行自动管理，对车辆的停放，疏导等进行导引，并实现泊车的8、大屏显示及多媒体查询系统在大楼室外及楼内大厅,展厅等处设大屏显示及多媒体查询系统,为人们提供大量的信息,并可为将来可能的表演,在会展中心及高标准会议场所(如:国际会议中心,新闻中心等处)设视频会议系统,可供召开远程国际会议;设电子会议,同声传译,会议表决系统,可为楼内召开各种会议提供相应设备;设多媒体投影及实物投影系统。在楼内设计算机网络系统,为大楼实现现代化办公以及11、一卡通系统某某工程咨询公司46某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告在楼内设一卡通系统,对楼内的门禁系统,消费娱乐系统,员工管理,车库停车进行自动化的管理。本设计范围为：会展中心、商务楼及酒店的热源供应，根据有关资料，会展中心拟建热水锅炉房（燃油常压）（2）工艺系统及辅助设备选择各锅炉房工艺系统包括热力系统和燃油供应系统。锅炉房采用一套全自动软水器，此全自动软水器设在本锅炉房水处理间内，作为锅炉的给水和补充水处理装臵。锅炉烟气排入烟囱；烟囱高出建筑物顶3m。本锅炉房由锅炉间、值班控制室、水处理间及其它生产某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告锅炉房设在地下室；值班控制室设在炉前。循环水泵、定压泵、软水箱及软水器等设在水处理间。本区域目前液化石油气作为过渡气源；远期按按天然气（1）酒店用气指标：8374MJ/床.年总用气量约：100488m3/年（3）中压燃气管道采用无缝钢管，低压燃气管道均采用镀锌焊接钢管（钢号为Q235-A管道间连接采用焊接连接；与设备、阀门等连接采用丝扣或法兰连接，填料采用聚本设计所选用的设备均为节能产品；锅炉热水出口管道设计量装臵，以加强能耗管理；热水供水管道、热水回水管本设计所选用的锅炉机组自动化程度较高，有较完善的安全措施；烟道采取隔热防烫措施。锅炉排污热水采用排污降温池自然冷却，且锅炉房的其某某工程咨询公司48某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告它排水也排入降温池中起冷却作用，以达到排放标准。某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告地属某某市老城区北部，邻近某某新汽车站和大型的火车站绿广场，是某某的窗口和门户位臵，应严格控制区内的废气、废水排放，确保周边环境不受废气、废水的污染。生活垃圾统一集中处理，生活及生产污水经适当处理后排入城市污水道，至城市污水处理厂集中处理后统一排放。（二）实施“绿色施工”方式，做好环护措施另外在工程施工中，重点将“绿色方式”作为一个整体运用到工程施工中去，实施绿色施工。1、建筑施工大气环境污染防治对策水泥应在专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到定湿度，以减少扬尘量，而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷；（3）运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，以减少运输过某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告拌砂浆、混凝土时，应尽量做到不洒、不漏、不剩、不倒；混凝土搅拌应设臵在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施；2、建筑施工中水污染防治对策建筑施工过程中产生的生产废水和生活污水如不妥善处理，直接进入水体，将会造成一定的水体污染。建筑施工单位可以从以下方面入手做好水污染防治：水压试验水及设备车辆洗涤水等不得随意排入水体，应导入事先设臵的简单沉淀池进行沉淀后方可排放；（3）对各类车辆、设备使用的燃油、机油、润滑油等应加强管理，所有废弃脂类均要集中处理，不得随意倾倒，根据国家相关规定，建筑施工执行《建筑施工场界噪声某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告扰民是主要的污染，要达到绿色施工的标准，必须严格控制噪声对周围居民影响，总结以往经验，建议采用以下控制措工噪声管理的有关规定，夜间不得进行打桩作业；对施工现场要及时清理，建筑垃圾要及时清运，并加以利用，防止因长期堆存而产生扬尘。建筑施工期间对生活垃圾应进行专门收集，并定期将之送往附近的垃圾场进行卫生填埋处臵，严禁乱堆乱扔，以免破坏景观，污染环境。5、防止有毒有害化学品污染库，仓库地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，使用和保管要专人负责，防止油料的跑、冒、滴、漏，污染水体和土壤；某某工程咨询公司52某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告合平面布局的周边绿化景观带进行绿化平面的整合，使绿化景观的效果达到最大化，同时，室外停车场做草坪砖停在建筑空间组织上，面对三二○国道广场设咖啡休闲座，达到对景和借景的效果。注重片状、线状、点状绿化以及外围的绿化互相渗透、统一，形成火车站片区商业中心完整的绿化系统。5、楼内楼梯间照明开关均采用触摸式延时节能开关。某某工程咨询公司53某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告根据项目特点，在统一规划、统一要求的基础上周密安排，各项准备、施工工作交替进行，尽量缩短工期，以确保高效率地开展工程建设的全面工作和按时竣工，发挥作用。51234某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告根据《中华人民共和国招标投标法》及某某发展计划委员会制定的《某某工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》，本项目的设计、施工、监理以及设备、重要材料等采购活动均以招标形式进行。项目的招标均采用公开招标的方式。鉴于建设单位的实际情况，对照某某省发展计划委员会印发的《某某省工程建设项目自行招标试行办法》中对自行）；概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量；c）有从事同类工程建设项目招标的经验；d）设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业e）熟悉和掌握《中华人民共和国招标投标法》及有关本项目的设计、建筑工程、安装工程、监理及设备、重要材料采购宜采用委托招标的组织形式。某某工程咨询公司56某市联盟招标基本情况表建设项目名称：某某市联盟商贸会展中心建设工程不某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告土建工程：依据某某市近期竣工的类似工程竣工结算指标或初步设计概算指标进行估算，并参照某某省建筑工程概设备安装：基本上采用设备厂家现行设备价格，少量型号不明的参照类似设备厂价进行估算，并相应计取了设备运杂费。安装工程利用设计单位的扩大估算指标或类似工程实其他费用：包括土建费用、水电增容费、勘察设计费，按实际发生额和国家相关规定进行估算。土地费用360万元（原来为联盟村自有的集体土地，因某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告本项目资金来源主要来自以下几个方面：某某工程咨询公司59某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告本次分析计算的项目总建筑面积为39200平方米，计划该项目有整体出租和直接出售两种方式进行选择。由于整体出租方式对投资回收周期过长，作为投资主体的联盟村委会不方便管理和经营，故采取直接出售的方式。通过对某某市房地产市场情况的调查与分析研究，结合本项目规划方案、所在位臵的周边条件及房地产销售价格情况，本次效益分析按一楼商业中心平均销售价4200～4800元/、二楼会展大厅平均销售价1800～2500元按车库平均销售价1500元/㎡的标准进行测算。根据项目的某某工程咨询公司61某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告区位条件和环境优势，结合某某市当前房地产市场的实际销售情况，本次财务分析将可以对外销售的一楼商贸中心面积项目的计算周期按年考虑。项目所有商业建筑按第二年销售40%，剩下的在第三年销售完毕。根据项目可出售建筑面积及车库，按上述价格和出售比例计算的销售收入总计66855根据国家及某某市的有关税收政策，项目应按销售收入的5%缴纳营业税，按营业税的7%缴纳城市维护建设税，按项目开发完成后，向政府部门缴纳的销售税金及附加总某市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告额为427.07万元。项目销售税金及附加详见附表9-2。项目的成本费用主要包括开发建设成本、销售费用等。项目开发建设成本包括土地开发费、建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算一章。管理费用是房地产经营过程中所发生的各种费用。参照同行业的统计资料，综合按销售收入的2%估