物流仓储合作项目可行性研究报告

1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 4 4 6 6 7 8 9 三、物流仓储合作项目合作年限 三、物流仓储合作项目投资估算 三、物流仓储合作项目成本费用估算 七、物流仓储合作项目财务评价结论 三、物流仓储项目社会风险分析 三、物流仓储项目风险防范和降低风险对策 二、物流仓储合作项目推荐方案的优缺点描述 3 合作单位名称：上海棱光股份有限公司、上海龙泾钢材市场经营管理建委(1992)第434号文批准，采用募集方式设立的股份有限公司，公司股——工业气体,化工产品,机电产品，汽车货运运输，日用百货，针纺织品，进上海龙泾钢材市场经营管理有限公司简介：上海龙泾钢材市场经营管理有限公司创建于2004年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠氯碱万吨级深水港码头，前依交通便捷的龙吴线，占地面积的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目前纷纷抢驻市场，已有近260余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良使客户在第一时间掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢C、采取担保取得金融机构贷款的支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇，（正处于上海市2、《上海市国民经济和社会发展“十一五”发展规划》3、《建设项目经济评价方法与参数》（第二、物流仓储合作项目概况经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成本项目位于我国钢铁贸易的主要市场上海市。目前上海营业中的钢材作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，上海已把钢铁服务业列中较为专业的钢材加工配送中心超过200家，营业中的钢材交易市场达60个，注册在上海的钢铁电子交易公司已超过20家。除钢铁采购物流、钢4．物流仓储合作项目投入总资金及效益情况本项目投资额为6500万元，年实现营业收入4800万元,亩%年年%年年%随着国家经济的企稳回升和上海市“两个中心”建设步伐材需求出现回暖该钢贸企业带来新的机遇。上海棱光股份有公司地处黄浦江中游沿岸，背靠万吨级深水码头，临近氯碱铁路专用线，前依交通便捷的龙吴路、外环线。在厂区内闲臵的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚的地理条件，与上海同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强服务宣传，使营业收入随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大，必将带销售效益十分看好。目前在上海地区投资建设钢材加工企业和钢材期货交年上半年，由于国内需求回升，加之钢铁生产原料、燃料价格上涨，国内宏观经济政策促进了国内钢铁消费量增加。2009年上半年，机场、灾后恢复重建、廉租住房等，2009年以来，钢材的消费情况发生很而2008年钢材的消费流向结构是：建筑49.3%、工业37.1%、交通5.2%、具体来看，在钢材消费大户中，今年上半年房地产开发消费钢材同比今年上半年宏观经济形势转好，工业生产加快回升、固定资产投资保持快速增长、钢材消费的汽车、房地产等主要下游行业景气回升，带动了国内报告还显示，今年上半年，虽然国内钢铁生产总体上看依然呈现低速增长，但同一季度相比增速明显提高。上半年钢材和生铁产量增幅分别比经济运行中积极因素不断增多，国民经济企稳回升，由此带动了国内钢材钢铁是重要的工业原材料，被称为工业的“骨骼”。钢铁工业是国民如果国内钢铁行业发展的好，就不会受制于人。此外，钢铁行业也会拉动划席位的其他九大行业多半都与钢铁有关。其中还包括与钢铁消费密切相据公开数据显示，汽车行业占国内钢铁需求的3.62%，汽车的外壳、底板、车轮等要消耗大量的板材和少量特钢与钢管。装备制造业耗钢量占国舶业造船加上修船、船舶分段及海洋工程的用钢量占到国内需求的2.1%。板材、焊管，家电使用板材，五金使用线材等。此外，石化行业的大型石化设备、钻井石油管、石油天然气运输管道等也是用钢大户。这些都将用到大量高温、高压、耐腐蚀的特制钢管和板材。另外，物流业的振兴也与钢铁业有着间接关系，因为物流业涉及的铁路、公路、民航、海运等都属于钢铁业的下游行业，另外物流业振兴也将有利于钢铁原料和产品的运输表观消费量4.5亿吨左右，工业增加值占GDP的比重维持在4%的水平。十以及十大产业振兴规划等政策的出台，预计2009年钢材消费量约为4.3亿吨。其中，装备制造、石化、船舶、汽车四大行业的用钢量比2008年将增受到巨大刺激作用。钢铁振兴规划中提出的目标为，到2011年，国内粗钢二、我国钢材期货交易市场的发展的交易，钢材期货终于瓜熟蒂落。作为成熟、完整市场体系的重要组成部钢材市场份额中占据举足轻重的位臵。但是，目前中国并没有因此在国际市场上拥有钢材及冶炼原料的价格话语权，未能成为全球钢材及主要原料的定价中心。同时，由于生产和流通企业过于分散，由于缺乏权威的市场价格，缺乏必需的市场避险场所，引发了钢材市场价格剧烈震荡和相关生其实，早在钢材期货交易批准之前，一些所谓“准期货”，即钢材电子交易市场已经提前登场了。有关资料显示，近些年来，国内钢材电子交易市场发展迅速。目前，仅上海地区就存在四家钢材电子交易市场，远期日均交易量达100万吨，其价格在国内市场日益受到关注，已经成为现mm线材的期货交易，之后，包括天津联合期货交易所、沈阳商品交易所、重庆商品交易所以及上海建筑材料交易所等都相继推出了该品种的期货合约。不过，当时国内期货市场发育不成熟，线材期货交易后期出现了过分投机的违规现但是，钢材期货交易市场对钢材交易的推动作用还是可以被反映出来的，1993年，钢材期货市场建立后，由于市场需求面广量大，线材期货推出后，交易异常活跃，一度成为国内交易量最大的品种，累计成交总量达而如今，不仅钢铁行业规模大大扩展，2008年国场的参与者规模与当年相比已有过之而无不及上海钢材交易市场的发展对全国尤其是上海的钢材物流仓储的发展产生重钢材物流型的钢贸企业依托行业电子商务平台，以钢铁物流的供应链为主干进行资源整合，改进企业的经营模式，使企业内部的作业链上含有物流供应链上部分或全部的主要经营环节，组建集采购、配组、分装、贮存、调运、加工和信息服务于一体额钢铁物流配送中心，借助钢铁物流供应链上个功能部门之间的协同效应和成本转嫁效应，为目标企业提供点对点、门对门、零库存、一站式服务的整体解决方案，实现钢铁物流业的集钢材物流企业作为专业的钢材物流服务公司，不仅具有专业化的服务水平，而且还对钢材企业的成本节约有重要的作用，目前，专业物流行业的重要作用已越来越被认可，物流作为国民经济的一个重要部门也为我国前流通领域发展仍显不足，物流行业发展潜力巨大，物流行业对国内经济审议并原则通过物流业调整振兴规划。物流业作为我国十大产业振兴规划之一被敲定。会议指出，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消业总体水平落后。会议确定了振兴物流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及物流业振兴规划的出台及国家相关政策的倾斜，必将推动我国物流行2.我国钢铁物流产业发展重点与取得的成果部等经济发达地区，涉及品种有冷轧薄板、电工钢、镀锌板、镀锡板、彩为用户提供更为便捷、优质的服务。宝钢目前已拥有各类的剪切加工配送切加工配送中心。如中钢集团天津公司在天津兴建随着钢铁工业的快速发展，钢铁物流园区作为现代钢铁物的一个新趋势，建设速度加快，并越来越受到我国各级政府和相关企业的重视和支持。华南、华北、西南、西北、华中等区域的钢铁物流节点城市都陆续建设了钢铁物流园区。广东乐从钢铁物流基地、江苏惠龙港国际钢铁物流中心、天津国际金属物流园区等如今已成长为中国规模最大的钢铁交易园区和钢铁贸易集散地。天津北辰钢铁物流园区被列入天津市20项重大服务业项目和天津区县重大项目。“石家庄筹建大型钢铁铁生产企业与流通企业共同投资建设物流园区，实现生产和流通的有效衔钢铁物流园区可以解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境））我国钢铁行业的电子商务日益成熟，在促进钢铁大物流的形成、活跃兰格钢铁网、我的钢铁、中国联合钢铁网、钢之家以及中华商务网以钢铁远期合约为主，国内前三甲分别是上海大宗钢铁电子交易中心、兰运输等，其服务水平比较高，服务范围也比较宽。另一类是小型钢材物流钢材物流仓储行业主要以钢材贸易为基础的，钢材贸易形势繁荣，则中，我国的宝钢集团、河北钢铁集团、武汉钢铁集团和山东钢铁集团四大钢铁贸易在国际贸易中有着重要的地位。近年来，全球钢铁贸易的规模得到了飞速发展。中国钢铁贸易占世界钢铁贸易的比重不断上升。钢铁另外，在国内市场中，上海是我国钢铁贸易发展制造业与服务业融合的生产性服务业，是上海加快发展现代服务业的“重要内容”。作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，上海已把钢铁服务业列为主要的生产性服务业之一。上海钢铁服务业企业总数在材交易市场达60个，注册在上海的钢铁电子交易公司已超过20家。除钢铁采购物流、钢铁流通业等较为成熟的领域之外，钢铁生产物流、废钢物据上海钢铁服务业协会近日透露，上海正加大力度以宝钢所在的宝山依托宝钢和港口，宝山已形成钢铁延伸业和现代物流业高度集聚的产地区。钢材配送中心、大型钢材仓库和大型钢材交易市场等服务形态“已联成产业链”。全国钢材交易量的五分之一在上海完成，而上海交易量的作为物流仓储项目，其提供的产品是指与物流相关的各项服务，本项经121.25度。东与徐汇区、浦东新区、南汇区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；虹桥国际机场位于区境边沿。吴淞江流经北境，黄浦江纵贯南北，分区界为浦东、浦分别与闵行区浦江镇、奉贤区金汇镇隔江相望，西接闵行区江川街道、颛拉近与浦东机场的空间距离。规划中的地铁M15号线及虹梅南路快速干道华东师范大学两所知名高校人才济济，吴泾化工区正在进行综合治理，将成为集精细化工、环保化工及现代物流于一体的现代化工区。这一切使吴泾镇成为集科技、人才、管理等众多优势于一身的镇，潜力巨大，前景美上海棱光股份有限公司地处黄浦江中游沿岸，背靠万吨级深水码头，临近氯碱铁路专用线，前依交通便捷的龙吴路、外环线，在厂区内闲臵的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚的地理条件，与上海同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势，发展现代钢材物流前景广2．物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积二、物流仓储项目场址建设条件2008年，闵行区国民经济继续保持了平稳较快发展的良好势头。初步），形似一把“钥匙”。东与徐汇区、浦东新区、南汇区相接；南与奉贤区隔江相望；西接壤于松江区、青浦区；北部长宁区、嘉定区；与虹桥经济技术开发区和漕河泾高新技术开发区相连，闵行经济技术开发区和虹桥国际吴淞江流经北境、黄浦江纵贯南北，浦江两岸河道纵横，水网密布。境内地表为第四纪沉积层所覆盖，土层松厚肥沃，地势平坦，平均海拔4米左经区内通往南北。坐落在莘庄的亚洲第一立交莘庄立交，与外环线、内环线、延安路高架、沪闵路高架、沪嘉高速公路、莘奉金高速公路以及始于闵行区的沪杭、沪宁两条高速公路等盘桓相连。地铁一号线、莘闵轻轨已％，年被授予“中国人居环境范例奖”，2002年被联合国授予“迪拜人居注：图中红色标识为项目厂址1234567123456二、物流仓储合作项目工程方案本项目占地面积100亩，厂区内建筑面积约占9000平方米。主要建筑物包括：卷板开平厂房和仓储库。卷板开平厂房、仓储库均采用钢结构建12水3电2水电123场区的建筑物包括：开平车间、钢材仓库、设备仓库、储油仓库、产品仓库、办公场所及职工宿舍和食堂。本项目总体布臵分两排，场区前排从西向东依次为办公场所、职工宿舍和食堂；场区后排从西向东依次为储油车间、产品仓库、开平车间、设备仓库、钢材仓库。这样既使生产区与各建筑单位周围根据建筑布局状况设臵厂区内相应绿化及道路，物流二、物流仓储项目公用辅助工程本项目供水主要来源于市政用水。厂区内铺设给水管道，最大给水量水处理处理设施，达标后排至污水处理站，与各车间排出的污水一同经处理后达到国家综合排放二级标准后回用冲渣，厂区内所有生产生活用水不本项目在厂区东南角建有蓄水池，集中收集厂区雨水，多余雨水经混本项目电话通信业务到闵行区联通营业厅办理，从距离项目所在地最入2MADSL到公司机房，设臵防火墙后由网线连接路由器的特制油墨、金属载流条经加工、热压在绝缘聚酯薄膜间和防水、缘套制成。工作时以电热膜为发热体,将热量由下而上送入空间，物体首先得到温暖，其综合效果优于传统的对流散热器供暖方式。电热地膜系统由电源、温控器、连接件、绝缘层、电热膜及饰缘套构成。电源经导线连通电热膜，将电能转化为热能。由于电热膜为纯本项目建成后，设备维修有专门的技术人员负责，另外，公司每年都，，材仓库用于对外营业用，是主营业务之一；产品仓库用于（1）在供暖设备的选择上，采用国内先进的电热地膜供暖，电热膜地（3）本项目厂区规划图经业内专家设计，项目车间安排、物流通道科活污水经地埋式生活污水处理设施，达标后排至污水处理站，与各车间排重复利用率能够满足项目要求，项目采用的节水技术、节水工艺为已经达项目所在地吴泾镇河流多属潮汐型河道，在黄浦江水的补充下，水体自净能力较强，水质较好，且排入河道的生活污水和工业废水尚未超过河良率呈现逐年升高的趋势，总悬浮颗粒、二氧化硫、可吸入颗粒物、二氧项目所在地噪声情况较为严重，因此本项目在施工过程中要注意采用二、项目建设和生产对环境的影响（1）项目施工期间会产生少量污水，直接排放会对当地环境造成一定（4）施工期间产生的固定垃圾如果不进行处理将会严重污染当地环2．物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响本项目主要污染物为噪声、固定垃圾和少量污水。噪声可能对周围居池一座，收集施工中所排放的各类废水，在沉淀一定时间后，作为施工用工机械数量，尽可能减轻声源叠加影响；严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）和上海市有关建筑施工噪声管理的有关规定，避免施（4）施工期垃圾宜分类回收，施工人员生活垃圾定期运至门指定地点处理。施工挖掘产生的土方以及施工过程中产生的渣土，由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系外运。渣土运输过程中严格执行有关条例和规定，运土车辆应在规定的时间和规定的路线进出施工场地，沿途应注意保持道路的清洁，尽量减少装土过满、车辆颠簸等造成的渣土倾（5）针对拟建项目的主要设备噪声源特征，从声源上和传播途径上采取相应的降噪措施，这样可进一步降低车间内的整体噪声水平，同时可改收利用、专人清理等有效的综合处理处臵利用措施，妥善解决固体废弃物针对本项目主要的噪声污染问题，选取噪声较低的机器设备，另外加五、环境影响评价后，预计场区噪声能够满足GB12348-2008《工业企业厂界噪声排放标准》综合处理处臵利用措施后，妥善解决了固体废弃物的污染问题，固体废弃（3）本项目产生污水较少，经处理后全部回收利用，对环境几乎不造本项目在生产过程中不会有有毒有害物品产生，因此不会有有毒有害消防工程是为防止不正常事态的蔓延和减少事故灾措施和保障，由于本项目属于物流仓储项目，其中物流配送是其一项重要业务，因此项目单位就需要为其动力设备包括各种车辆等采购大量的柴油按照“预防为主，防水结合”的消防工程指导方针，本项目设计依据保证各建筑物之间、各露天堆场之间的安全距离，同时各主要生产建防爆区、疏散通道、安全门的设臵均满足安全疏散要求，并选择符合防火根据《建筑设计防火规范》的有关规定，在办公及加工车间区域应布总经理总经理业务部物流部仓储部加工部财务部行政部行政部：负责员工的招聘、培训、考核工作以及项目的其他日常管理项目的执行机构也具有指挥能力、管理能力和组织协调能力；在机构层次和运作方式上也能够满足建设和生产运营管理的要求；项目的法人代表及主要经营管理方的素质也能够适应项目建设和生产运营管理要求并具备承二、物流仓储合作项目人力资源配臵本项目建成后，提供给员工有竞争力的工资水平，并按照国家有关规在项目持续经营期间，将加强对人才培养的投入，不断引进高素质人才，在人员的增加过程中将主要针对公司现有人员结构的不足，引进一批二、物流仓储合作项目实施进度安排三、物流仓储合作项目实施进度表（横线图）加工车间及仓储库房建设本项目由上海棱光股份有限公司和上海龙泾钢材市场经营管理有限公海龙泾钢材市场经营管理有限公司以资金和设备作为股份入股，双方以土地无资金，资金不计利息方式合作，所得收益按各50%分成。合作期间甲方二、物流仓储合作项目合作经营方式本项目日常经营由上海龙泾钢材市场经营管理有限公司负责经营管从合作双方出资方式来看，该合作方案充分发挥了合作双方的各自优双方应该在项目投建前充分考虑项目合作生命期后的各项事宜。总体看来物流仓储合作项目投资估算编制原则执行建设部和现行有关编制规3）设备的市场调研和询价.二、物流仓储合作项目建设投资估算根据本项目工艺所需要的设备清单、数量以及各设备厂家提供的报价物流仓储合作项目工程建设其他费用主要是厂区道路建设，根据项目121288340000123400000一、物流仓储合作项目财务评价基础数据与参数选取本预测中各种数据比例，是通过调查国内该行业的有关资料，并通过分析统计，制定出的相关比例，具有宏观性和满足统计规律的特点。在本项目的预测中，能够比较好地、大致地反映项目的收益价值状况，但在项目具体实施的过程中，还有大量的、次要的不确定因素，甚至有时还会出现重大的偶然因素，这些因素都会影响到该项目的收益，所以，具体实施现值法是通过估算建设项目未来寿命期内预期净现金流，并以适当的根据预测学的原理、该项目技术水平在国内、国际领先程度、市场竞第一、避免企业在不同发展规模和周期内所产第二、避免由于预测期后诸如宏观经济政策、景气程度、市场结构变化、物价指数变化等不可预见因素变化的影响，尽量减少偏差，保证预测第三、符合投资项目为项目投资者带来直接的、即期的或者可预见的折现率＝无风险报酬率+风险报酬率无风险报酬率的高低，主要受平均利润率、资金供求关系和政府调节的影响。一般来说，无风险报酬率可以参考政府发行的中长期国债的利率或同期银行存款利率确定。本次评估中，以五年期银行存款利率为基准，无论是投资还是经营，都面临诸多风险，承担的风险越高，要求补偿的金额也就越大，经济学中把得到的补偿相对于风险投资额的比例称之为风险报酬率。对风险报酬率一般采用累加法估算，即把面临的各种风险对风险报酬率＝行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率行业风险报酬率。行业风险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿，主要与经营项目所在行业的市场发育程度、行业景气度、行业市场特点、国家产业政策调整等因素有关。本次综合利用项目同时设计竞争性项目和非竞争性项目。本次评估中，综合行业风险报酬率取值2.4%。经营风险报酬率：经营风险指企业因经营上的原因而导致收益发生变动的可能性，本项目影响经营风险的因素包括自然气候条件、市场需求变动、项目经营成本变动、经营单位调整与应对价格变动的能力等。经营风险具体表现在项目对经济周期的敏感性，市场需求与价格的变异性，项目的竞争能力和开拓能力，经营状况或环境变化的变动性越大，经营风险也越大。经综合考虑，本评估项目经营风险报酬率取2.财务风险报酬率：财务风险是指全部资本中债务资本比率变化带来收益减少以及由此引发的债务偿还危机的可能性。财务风险报酬率主要与企业经营过程中资金周转、资金调度及企业外部融资能力等因素有关。考虑到本评估项目外部融资额度较大，同时不可抗力和不可预测事件的可能出同时由于项目收益预测中未考虑通货膨胀的因素，因而折现率中也不考虑二、物流仓储合作项目营业收入估算1212三、物流仓储合作项目成本费用估算12121现金流入48004800480048004800营业收入48004800480048004800回收固定资产余值2现金流出固定资产投资流动资金0000经营成本营业税金及附加所得税3净现金流量(1-2)-51454累计净现金流量-5145-26515所得税前净现金流量-46916所得税前累计净现金流量-4691-13497净现金流量折现-46788累计净现金流量折现-4678-2616-44349629所得税前净现金流量折现-4265累计税前净现金流量折现-4265-15031现金流入4800480048004800营业收入48004800480048004800回收固定资产余值2现金流出固定资产投资流动资金000003456789经营成本营业税金及附加所得税净现金流量(1-2)累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量净现金流量折现累计净现金流量折现所得税前净现金流量折现累计税前净现金流量折现21093248342049028574267958加润12345678五、物流仓储合作项目财务评价指标75.98%财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它的经济合义是在项目终了时，保证所有投资被完全收回的折现率。代表了项目占用资金预期可获得的收益率，可以用来衡量投根据项目财务现金流量表计算，所得税后的财务内部收益率为53.24%远财务净现值是按行业基准收益率，将项目计算期10年内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。可根据本项目现金流量表计算得到，本项），投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利润总额或生产能力后的一个正常年份利润总额或生产经营期内年平均利润与投资总额的比率。它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。本项目按计投资利润率=正常年份利润/投资总额*100%于项目具有很高的投资利润率，远远高于同行业水平，说明本项目在财务项目敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析。敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。本项目采用变化率变化率变化因素经营成本营业收入-10%-20.98%-5%6.25%-10.70%-10.63%-3.76%22.83%-15.19%-5.62%35.07%-15%21.29%5.76%-30.89%-5.59%-1.89%0.00%0.00%0.00%40.00%40.00% 30.00% 20.00% 0.00%-10.00%-20.00%-30.00%-40.00%变化率七、物流仓储合作项目财务评价结论总之，该项目在经济上是可行的。本项目的实施，对于满足市场需求本项目的建设能够为当地钢铁行业提供专业化的服务，加快当地经济二、物流仓储项目与所在地互适性分析分析预测与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度，选择可以促使项目成功的各利益群体的参与方式，对可能阻碍项目存在与经调查了解到，得到了当地钢材企业的认可，大多数居民对本项目建设表示支持，只有极少数居民对本项目表示排斥，其主要原因是担心项目2．物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度本项目建设得到了当地政府部门的大力支持，当地政府表示，愿意为3．物流仓储项目地区文化状况对项目的适应本项目建设地为上海市闵行区，当地居民容易接受新事情，因此，当所谓社会风险，是指因个人或单位的行为，包括过失行为，不当行为及故意行为对社会生产及人们生活造成损失的风险，由于当地政府和居民从以上分析可以得到，本项目建设具有良好的社会效益，得到了政府项目风险通常包括以下方面：政策风险、市场风险、环境风险、技术风险、客户风险、资金风险、配套风险、协作风险。本项目主要潜在风险二、物流仓储项目风险程度分析经济政策风险是指在建设期或经营期内，由于所处的经济环境和经济条件的变化，致使实际的经济效益与预期的经济效益相背离。对经济环境和经济条件，应以宏观和微观两个角度进行考察。宏观经济环境与经济条件的变化，是指国家经济制度的变革、经济法规和经济政策的修改、产业从本项目来看，公司面临一般企业共有的政策风险，包括国家宏观调针对于钢铁物流行业，其与钢铁的消费量紧密相关。钢铁消费量受政保持政策的连续性和稳定性，巩固经济企稳回升势头，这在一定程度上坚明康强调要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集房贷款业务中的各类违规问题，银监会强调要严格执行贷款管理暂行办法》。央行四次强调防范信贷风险，让房产开发商们感觉这样使得楼市热钱有逃脱的可能，楼市高涨的同时面临着风险。而建筑行业历来都是钢材的一项重要的消费市场。因此通过传导机制必然会对钢铁市场风险是指