XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告

1XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告2XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 5 5 9 3XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 4XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告5XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告项目名称：XX海洋文化一条街修缮改造项目拟建地址：XX区昌国街道西安社区XX区域建设单位：XX市XX古街旅游开发有限公司建设单位地址：X建设单位概况：XX市XX古街旅游开发有限公司于2009年7月成立，注册资本％，设开发、旅游项目开发。2项目背景与建设必要性6XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。南北走向，全长约200米左右，于东西大街一道历来是XX古城的文化景观。不旺、品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件、提过改造使XX成为“高、精、特”融展示、体验、观赏、美食、购物于一体的动态海洋文化民俗街。本项目正是在上述背景下提出的。（1）项目的建设有利于进一步提升XX品位，弘扬灿烂的历史文化。7XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是一夜造就的，而是经过各个不同时代的建造、改建、拆除、再建的漫长过程累积而成。XX有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城，项目的建设有利于进一步提升XX品位，弘扬灿烂的历史文化。（2）项目的建设对凸现古城风貌和传统格局、展示XX城市发展历史、带动XX旅游有强大的推动作用。遇。XX旅游业，特别是XX旅游业迎来了前所未有的契机和挑战。而XX老街（东大街、西大街、XX）是体现海洋文化、历史民俗、史、带动XX旅游有强大的推动作用。8XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告档次不高，海洋文化一条街靠近昌国路和区政府，具备独特的地理位臵，由于建筑破损严重，需修缮、重建，对营造高档商设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。（4）项目建设是XX市保护历史文化名城的需要。与文化遗产，也是旅游事业发展的重要基础。XX是省级历史文化名城。随着我市经济社会的快速发展，风景名胜区和历史文风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化资源的保护是实践“三个代表”重要思想，全面推进小康社会建设的重要内容。18日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保批准《保护规划》。市城建委严格按照《保护规划》，认真贯彻9XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告落实市政府《关于进一步加强XX历史文化名城保护若干问题的意见》，正确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保护工作。同时，市政府还成立了XX市历史文化名城保护委员会，为保护规划的实施提供了有力的保障；积极探索遗产保护与开发的新途径，中、西大街的整修，采取“修旧如旧”、“修旧如初”清末民初老街昔日风貌，同时让历史融汇进现代生活。因此本项目的建设是XX市保护历史文化名城的需要。烂的历史文化，提升古街档次；有利于凸现古城风貌和传统格必要的。3编制报告的依据——《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》——建设单位提供的其他资料。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告4主要经济技术指标XX区XX文化修缮改造项目主要经济技术指标：m2主街宽度m4-4.5m㎡㎡户㎡㎡XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告比上年增长14.5%，连续10年保持两位数增长。按户籍人口计算，2008年实现人均GDP52775元，按年平均汇率折算约7599美元。2008年实现全社会消费品零售总额66.9亿元，增长19.2%。分行业看，批发和零售业实现零售总额58.56亿元，增长18.3%，上餐饮业零售额9.01亿元，增长26.7%。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告2008年实现城镇居民人均可支配收入24759元，农渔民人均2旅游业发展状况化朝拜游、海洋文化特色游、射雕文化探秘游、国际沙雕节精化节和海鲜美食文化节已成为XX市旅游节庆经济的拳头产品。支柱产业之一。2008年，全年接待国内外旅游者1516.48万人近三年XX市旅游接待量及旅游收入表XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告旅游总收入接待量（万人次）接待量（万人次）总收入（亿元）2001-2008年旅游总收入及增长速度图2-22001-2008年旅游旅游接待人数及增长速度现状：XX区2008年全年接待国内外旅游者260.4万人次，XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告游行为学角度，存在逗留休憩的可能，福建和苏北为第三圈层、8小时交通圈，存在晚饭和住宿的可能性。而从以上几大客源市场的目的地出发，途径大陆连岛大桥及XX时，正是在最佳旅游提。3商业发展状况食品与日用品，是政府最为关注的具体问题之一。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告元。分产业看，第一产业增加值49.18亿元，增长1.1%；第二产业增加值226.44亿元，增长19.5%，其中工业164.19亿％；全年海洋经济总产出1048亿元，比上年增长18.9实现财政总收入9.08亿元，增长28.6%，其中地方财政一般收入5.36亿元，增长27.6%；实现全社会固定资产投资额45.9亿元，氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标。务功能，为组团区域内居民和游客服务。（1）商业发展的环境将进一步优化XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告来前所未有的发展机遇。（2）商业发展的基础条件将进一步完善业、海洋开发、旅游资源等诸多优势的进一步发挥，为城市商业发展提供了非常有利的条件。（3）商业发展的市场需求将进一步扩大业升级机遇以及市民和流动人口的购买力和消费水平逐步提城市商业提供广阔的发展空间。4XX现状分析原有的建筑立面、标识和公共家具已陈旧残损，一些现实问题逐渐暴露，因此必然需要通过一个新陈代谢的过程，对部分建筑采取修缮整治的保护方式，对部分建筑采取重建，对XX进行新的综合整治。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告区特征性不够，业态标示零乱，且主街与巷道的铺装形式雷同，方性的小商品、服装店、豆腐店等。街区的现有的店铺凌乱，建筑立面的标牌尺度位次高低位臵较混乱，降低了街区的总体品质。历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性。传统的唯经济XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。的强调。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告国际航线之要冲，是长江流域对外开放的海上门户和通道。的中心。季长，春秋季短，四季分明，温暖湿润，光照充足，与相似纬度的内陆市县相比，具有夏无酷暑、冬无严寒、冬夏温差较小XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告风暴（台风）侵袭，冬季多大风，7、8月间出现干旱。（2）地形地貌地形较平坦。覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主。（3）工程地质及水文地质条件由于本项目尚未进行地质勘探，故参照周边的地质资料：本地区地层分述如下：土粘性土及块石等组成。第（2）层：粉质粘土（Q4m层厚1.50～1.70米，层顶埋可塑到软可塑状态。层间见铁质斑点，顶部见耕填土。第（3）层：淤泥质粉质粘土（Q4m层厚20.00～20.90米，细砂、云母碎片、贝壳碎屑等。局部见淤泥质粘土。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告第（5）层：粘土夹（含）砂砾（Q4al+pl层厚1.40～1.50灰黄、黄色等。可塑状态，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。细砂及粘性土等。碎石直径一般在2至3厘米，大者在6厘米以上。第（6）层：粉质粘土（Q4al层厚2.70～3.60米，层顶黄、灰色、深灰等，可塑至软可塑状态，上半部以可塑状态为主。第（7）层：粘土（Q4al层厚6.20～7.30米，层顶埋深30.50～31.00米，层底标高-35.67～-34.07米。灰色、深灰色，细砂等。局部夹粉质粘土。第（8）层；粘土含（混）砂砾（Q4al+pl揭示层厚1.40~碎石直径大者在8厘米以上。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告根据国家地震局编制的“中国地震烈度区划图”（1990年拟建项目所在地地震基本烈度为7度。第二产业实现增加值87.84亿元，增长18.2%；第三产业增加值好的基础。（1）供电：XX电厂，装机总容量26万千瓦。拟建项目用建项目区的供电可基本保障供给。（2）供水：5大7小水库保障了辖区居民和企业单位的生XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告资源丰富，设有三座运输码头，交通极为便利。（4）通信：随着电信和信息网的高速发展，程控电话、移建项目所需通信设施的需要。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告1设计原则和改造策略按照“保旧、复旧、饰旧”和“修缮、完善、改造”的原做到既精品，又错位，区别于XX其他海洋文化展示地。体系。（2）引入交互式“生活景观”的观念传统街道景观的概念是把物放在被人观照的角度来进行研XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告生，也就是说，如何构筑与演进XX的互动性生活景观。（3）网络化资源整合把周边城市的活力之源也能引到XX上来。“似曾相识”的本土特征街道改造并非是一味标新立异，久的魅力。素。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告1）区域项目设计沙雕、贝雕、剪纸、珍珠项链、海洋生物标本等海洋文化特色民间民俗艺术展示；XX历史名人典故介绍等。“佛”为第二板块，利用普陀山和祖印寺的辐射优势，本释佛文化；二是佛文化相关产品的创意设计、加工、销售。佛茶文化的展示，包括茶文化讲解、“茶道”表演、佛茶为主的茶产品销售。第二是XX的特色小吃汇总馆；第三是XX特色干水产品销售。2）配套项目（1）基础设施改造：道路、管线、环卫工程、消防工程、XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告电气工程等基础设施改造。（2）房屋、门面及立面改造、拱门、牌坊设计建设以及灯光、音乐、绿化等设臵。根据《城市道路设计规范》（CJJ37-90）要求，结合本工程的规划性质与功能执行之。历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性。传统的唯经济极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告的强调。1）街区总体发展构架下的角色分配和有机更新的分级分层处理针对一些风格反差较大，但自身质量较好的立面要素，进设计，强化街区环境与建筑单体的依存关系，形成整体的街区商业休闲风貌特征。2）功能优化梳理保留建筑的使用功能，优化公共服务系统和环境配臵。展提供高品质的空间场所。3）促进显性的街道生活信息传达系统XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组素，对待品牌店采取特别的外部装饰手段等。这种商业信息组织应与周遍街区想结合，融入到这个整体系统里面。把规划内的临街两侧房子腾空租赁后，对外观整体进行改造后，经营，街道负责日常综合管理。4总图布置传承古街建筑精髓：一街二院三巷四入口聚繁华之梦。的繁华。的好去处。步其间古意与现代完美和谐，为更好的打造提供了完美的示范。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告走，漫步其间，听琴品茗，发古之幽思。的方向。如下图所示：5生态绿化XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告(2)继承历史和传承文脉的原则。就是要让绿地既可以体现地域特征，又可以烘托人文情怀。这就要求我们元素取材于当地，情感寄托于传统文化。点、线、面相结合的绿化概念补充。b、区块绿化包括入口、景观节点等相对集中的绿地。c、亮点绿化包括与街头小品相呼应的花钵、花坛，包括特层深入，让绿意充满生活的每个细节。街面绿化盆)可形成独特的视觉焦点；上层空间绿化(高于人体的化架)可遮挡阳光。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告建筑立面绿化包括建筑基础绿化、墙面绿化、窗台绿化等，使原本硬朗的建筑立面，变得层次丰富，柔美幽雅。利用墙面、墙角，街角等边角地和空间，大力发展立体绿化，积极引种攀缘植物品墙面绿化上，不仅指爬藤植物，翠竹屏风，也可以结合特色漏窗(梅窗，花鸟窗等)形成虚实相结合的景观效果。这些措施不率，而且可以增加景观和生态效应，提高公众绿化环保意识。见缝插绿植物品种。这些街头小绿地，墙角绿地，我们运用“典造园的手法，臵石结合自然植物群落，营造上、中、下立体的植物层次，形成前、筑与植物相互交融。再则突现人文的涵养，大乔木选用大规格，XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告点丰富，局部有鲜花锦簇，步移景异。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告(1)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)。本设计包括项目:XX改造地段中的给排水工程和消防工程。内构成环网，并沿区内道路布臵成环状给水管网，在各个建筑政给水管网的供水压力约0.25Mpa。雨水系统：雨水量按市暴雨强度公式计算，采用有组水，汇集后就近排入城市雨水管，雨水设计重现期5年。雨水暴雨强度公式为：A1(1+clgp)A1(1+clgp)XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告A1=48.386b=25.201n=0.982c=0.701P=5(year)t=降雨历时(min)雨水经管道汇集后排入附近市政雨水管网。室内排水雨、污分流，室外排水雨、污分流，生活粪便污水经化粪池处理后，厨房含油废水经隔油池处理后排入市政污水管道。雨水经汇集后排入市政雨水管道。锈钢管。室外排水管采用加筋UPVC排水管，室内排水管采用UPVC排水管。不锈钢钢板水池，生活水泵采用不锈钢材质水泵。消防水泵采用国产优质水泵。消防产品采用国产优质配套设备。——《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》电气设计包括：电气照明、接地系统、景观照明。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告配电箱。YJV型电缆；消防用电采用NHYJV型电缆；普通分支线采用BV-500型塑料绝缘铜线，在PVC线槽及PVC电线管内暗敷，一般插座回路均设漏电开关保护。各用电区域均单独设臵配电箱。综合现场情况，我们根据现状照明的不足，通过分析，优照明和特色景观照明三层面组成。设计依据，执行现行范：XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告——国家地方相应消防规范，规程，标准（2）XX内道路保证畅通。（3）按照防火规范要求合理选用电气照明和电气线路安装。本项目建筑的消防用水量为：室外消火栓系统为25L/s。设臵灭火器。消防用电设备均为双路电源供电，末端自动切换。并按规范要求在公共场所设臵一定量的手动报警按钮，所有设臵均要符合消防规范要求。所有用电设备均按规范规定的绝缘等级进行防护间隔、接地保护、断路保护及超载保护等设计。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告境保护管理条例》；——《中华人民共和国环境保护法》——地表水：《地表水环境质量标准》（GB3838-2002（1）施工期主要污染源和污染物施工期产生的废水主要为生活污水与施工废水等。施工期XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告m3/d。风力起尘和动力起尘，其中风力起尘主要是由于露天堆放的建卸车辆造成的扬尘最严重。②装修废气般建筑物新装修后，甲醛峰值浓度为0.2mg/m3左右，对人体有一定的影响。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告些施工噪声中对环境影响最大的是机械噪声，施工单位在施工污染。废弃物。（2）营运期主要污染源和污染物项目营运期废水主要为办公人员、商场等公建用房生活废水、餐饮废水等。餐厅厨房烟气包括烹饪时产生的油烟废气和厨房所用的煤气燃烧废气。致癌作用。煤气燃烧废气中污染物主要为颗粒物、硫氧化物、CO、HC、NO2等。项目营运期噪声主要来自地下室发电机组、变配电房、水XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告饮厨房营运噪声，排风机运行噪声及人群活动噪声等。项目营运期固废主要为生活垃圾、餐饮垃圾等。生活垃圾包括办公、商场等公建用房产生的固废。a主要成分为易腐垃圾、废品、废包装材料等；b商场主要成分为废纸、饮料瓶罐、废包装材料等；②餐饮垃圾主要成分为果皮、菜叶、鱼禽内脏、塑料袋、瓦楞纸箱、酒瓶和饮料罐等。（1）施工期防治措施①施工人员生活污水严格管理施工人员，禁止乱倒污水。②施工废水施工废水应在施工场地设臵相应的沉淀池，各类施工废水均经沉淀处理后加以回用，以避免对周围环境的污染。含尘废气主要包括水泥、砂石等各种建筑材料在运输、堆XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告等。设臵围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，必要时采用扬尘，施工单位应减少露天堆放，减少裸露地面，保证一定的含水率，并对露天堆放场地加强管理，必要时用蓬布等遮盖，以减少风力扬尘。持路面清洁。四逸，必要时可采取滞尘措施。②有机废气它绿色建筑材料，装修完毕后，保持室内通畅，并隔一定时段后再投入使用。对所有施工机械及运输车辆应定时进行检修与维护，保证正常运行，并尽可能避免施工机械及运输车辆怠速空转，同时采用清洁燃油，减少污染物排放。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告建设施工单位在施工前应遵守有关规定。除抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的”，必须经环保主管部门同意，在施工时应加强环保措施。每安排运输路线，调度运输时间，以减少影响。施工单位应尽可能地选用低噪声施工设备。加强对施工队伍的管理，提倡文明施工。筑垃圾、建筑装饰废料以及生活垃圾。建筑废土可用于铺路等工程，不得随意倾倒，应集中堆放，破坏附近已营造好的绿化场地。所进行硬地化，以蓬布等遮盖，周围挖截流沟，定时清运，项达标排入附近河道。人员的生活垃圾应委托环卫部门妥善处理。在固体废物清运过程中施工单位应注意保护周围环境，采XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告倾倒，以免对周围环境造成不利影响。排污费。（2）营运期控制污染的主要措施——污水处理先经化粪池初级处理，然后经管网收集后排入市政排水管道入（GB18918-2002）二级标准后排放。餐饮设计中已设臵集中排油烟气管道。各类场所的墙体和地板应在设计阶段便充分考虑隔声减振效果，并按《民用建筑隔声设计规范》的要求执行。②设备运行噪声的结构性传递，并考虑风机的气流噪声。建设单位应采取有效消声器，以减少气流噪声通过风管的传递；对于大风量的离心机应加装隔声罩；对于所有风管均应采取阻尼包扎措施，对穿XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告越墙体的风管与轴流风机等应辅垫软性材料进行隔振。应加装隔声罩，进出风口在采用软接的基础上，加装消声器；双层玻璃隔声窗；厨房墙体铺设一定面积的阻燃吸声体。供水系统：由于供水泵位于主楼地下，一般不易对外界产生影响；主要是应采取一定的基础隔振措施，减少构筑物的结构传振，可加装减振弹簧、挖设隔振沟等。同时，与管道的连接选用橡胶软管减振。路上，并由环卫部门统一清运填埋处理。提倡垃圾分类袋装化，作好分类收集利用。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告——国家、地方现行的相关建筑节能标准和规程。建筑节能〃加强建筑围护结构（墙体屋顶和地面）的保温隔热措施（如使用EPS/XPS外墙保温系统降低其传热系数；〃建筑材料选用无毒无放射材料。照明系统的节能①应根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照度、尽可能选择高光效光源。可能降低灯具的安装高度，以节约电能。损耗。⑤充分合理的利用自然光照明等。给排水节能设计XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告外给水设计规范》（GB50013-2006）选取给水用水定额。（1）充分利用市政供水压力性的资料，为合理设计给水系统、利用市政供水压力提供依据。②根据用水设备、用水卫生器具和水嘴的供水最低工作压力要求，确定直接利用市政供水的层数。（2）公共场所便器采用感应式或脚踏式。所有给水龙头等用水器具采用节水型产品，管材采用焊接或电熔连接管道，以防漏水。（3）选用性能较高的水泵，并确保在高效区工作。（4）雨水利用流池和贮水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用水。源。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告责项目前期工作及工程施工的组织、管理。为确保本项目的顺利实施，应严格按照基本建设程序对项质量。项目施工按照“公开、公平、公正”的原则，向社会公开招标，选择专业技术强、由相应资质及类似工程经验的建筑施确保工程质量。委托有相应资质的工程管理公司或具备相应工程管理能力化项目管理最终达到控制投资、提高投资效益和管理水平的目的。XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告施条件，确定项目建设期为24个月，即2009年2月至2011年2月。项目的实施计划如下：成可行性研究报告的编制和审批，完成勘察设计、初步设计、施工图设计、审查及场地平整，做好开工准备。成“艺佛茶食”四大区域项目和辅助项目的改造。年2月，完成竣工验收，投入使用。12345671▲XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告（5）主材价格：按《浙江省建筑安装材料统一分类编码及2003年基期价格》及《浙江省价格信息》、《XX市建设工程价格（6）设备价格按市场价、询价、报价（7）《浙江省建筑（中高档装饰）工程补充定额》200（8）项目建设单位提供的有关资料。根据建设内容及建设单位提供的相关资料，本项目总投资备费用85万元）。建设投资构成如下：XX海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告建设投资构成表建筑工程费设备购置及安装费其它费用24.2%预备费4.7%建设投资估算表表9-2工程或费用名称工程或费用名称工程费用道路改建临街建筑立面改造景观改造城市家具煤气管线入地埋设供电、通讯改造生态绿化环保其他改造其它费用腾空安置补偿费建设单位管理费前期、勘察设计、招投标等工程建设监理费预备费基本预备费建设投资合计购置及安装费按一+二的5%工程费