XX市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告

7 7 7 8 9 项目名称：***市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头建设项目项目建设单位：***市晨光实业有限公司法人代表：XX***市新滩镇磁器湖新滩瓷器湖休闲农业基地是一个以农业生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色休闲农业基地，总面积约序号序号指标名称4元4年均税金及附加5年均企业所得税9所得税后投资利润率%%%%13内部收益率（全部投资，所得税后）%年年%作用的结果，开辟了一条传统农业增加收入，调整结构的新路子同起而出现，它适应现代人从物质到精神的日趋多样化的需求，让人流连山水、游赏名胜、寻访古迹、聆听传说、把玩民俗，从而得到身心的调适、知识的增长和精神境界的提升。“休闲农业”不是农业文明的优秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。***市素有“百棋布，尤其是53万亩大湖水生资源极为丰富，发展现代农业渔业具有得天独厚的优势。近几年来，随着市场需求我市现代休闲农业发休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型休闲农业业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—休闲农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域[1]。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病在休闲农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制休闲农业基地不是人们通常所述的与休闲农业、旅游农业、高提出的。休闲农业基地是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长休闲农业基地是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样阔的发展市场[5]。条，其中五星级9条、四星级4条、三星级3条、其它4条。全省A旅游收入总收入（亿元）入境旅游（万美元）国内旅游（亿元）旅游人数总人数（万人次）入境旅游（万人次）国内旅游（万人次）出境旅游（万人次）增减%而***市丰富的湖泊和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为休闲农业基地的发展提供了广阔的发展空间。因此***市晨光实业有限公司抓住机遇决定在***市新滩镇磁器湖兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、野鸭、桂花鱼的养殖与销售，莲藕的种植加工与休闲农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点***市晨光实业有限公司成立于1997年，地处***经济开发区，从事以***水生资源为原料的绿色食品生产加工。主要产品有***藕粉、***通心莲、皮咸蛋、腌制鱼、腌制肉、腌制鸭、玉米羹、莲子技合作关系，拥有荷叶茶饮料、藕粉、莲子、蛋品、鱼品等多条生产业发展银行湖北省分行评定为AA+诚信企业、中国农业银行湖北省分行评定为AA+诚信企业；湖北省农业产业化重点龙头企业、华中农业大学食品学院技术联营企业等荣誉或相关认证，“***水乡”“洪市设有销售专柜。其中知名超市有美国的沃尔玛、法国的家乐福、华藕粉”两种产品在沃尔玛定点生产厂家，产品已发往沃尔玛及好又多莲花、沃尔玛、华润万家、武商等企业授权定牌生产企业。产品曾多公司所经营的新滩瓷器湖休闲农业基地座落于***市新滩镇磁器进了优质莲种江西太空莲、湖南湘莲、福建建莲，投放了适合本地生长的优质鱼种黄颡鱼、才鱼、鲫鱼、草鱼、鳊鱼、泥鳅、黄鳝苗等整个瓷器湖渔场，是带动基地观光、垂钓、采摘等旅游活动的基础型为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的河环绕，西面的***与荆北水系相连，地势平坦低洼，全境自西北向***所在的四湖地区属我国东部新华夏系第二沉降带的江汉沉降区，是由燕山运动开始形成的内陆断陷盆地，其构造格局受西北、西沉积。全新世以来，由于长江和汉水的多次决口分流，在江汉平原上洼地也呈西北—东南向。河间低湿平原是***自然保护区主要的地貌区，常年为季风环境所控制，北亚热带湿润季风气候是***湿地自然保护区的基本气候特征。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行东北季风；夏季气候炎热多雨，多为东南季风或西南季风控制；春、秋两季为过由于受季风气候的影响，***地区具有光能充足，降水充沛，热积温(≥10℃)一般为5100～5300℃,其初日在4月上旬，终日在11***土壤母质单一，种类较多，土层深厚，土质偏碱，由于受气候、地形、母质和人为生产的影响，具有脱沼泽化的成土过程、水耕成的低洼地和沼泽。土壤类型除在湖洲滩地有小面积的草甸土分布沼泽型水稻土，这两种土壤的形成主要受***地下水位起落影响，土发育起来的，主要分布在***和长江之间的地势较高地带。根据***市土壤普查资料表明，新滩镇瓷器湖海拔21米系***锅***是江汉平原四湖流域地势最低、面积最大的湖泊，汇水面积市的长湖边缘，北部达到峰口至老新口一线，南以荆江大堤、***大磁器湖基地系***子湖群，紧靠长江和东荆河，水质清新，水源充足。基地周边无任何工厂和居住人群，所以水质无任何污染城市基本情况城市基本情况人均收入支持产业工业增加值人均收入支持产业工业增加值石化设备制造、水产食品加工、棉纺加工***市历史文化悠久，湖光水色宜人，自然景观和人文景观资源丰富，旅游资源一枝独秀，有不少名胜古迹。既有烟波浩渺、绿荷红有***湿地自然保护区；***以其秀丽的湖光水争和灿烂的人文景观为******是***市知名度最高的综合性旅游景区。***景区以自然景物为主，以水、莲、鱼、鸟和渔家民俗等为赏玩对象，以泛舟、垂钓、采莲、观鸭（鸟）为主要赏玩内容，四季皆可接纳游人。其中蓝田休闲在这里。主要相关景点有1）白骨塌2）红血巷3）乌林寨；（4）曹操湾5）摇头山6）放马场7）曹公祠。另外，乌林瞿家湾镇明代一条街位于***市西北部，南临***，北靠内荆河，明代古街，属国家级重点文物保护单位。街面上百家商户店铺，从建委员会旧址3）湘鄂西省苏维埃政府旧址4）湘鄂西省革命军事原国家主席李先念为纪念馆题写了馆名。纪念馆以烈士祠、陈列馆、纪念碑为主体，辅以牌坊、人工湖、花坛、假山组成。整个建筑错落嵌“湘鄂西苏区革命烈士纪念碑”12个黑色磨于该馆。根据同名歌剧及电影重拍的28集电视剧《***赤卫年7月5日将在央视一套播出。另外，***市城区还有中国共产党鄂中的研究价值，而且极具观赏价值。目前，该保护区已成为***市的一新滩镇地处***东北边缘口子重镇，东北濒临长江，隔江与嘉鱼、于此，历来是江汉平原腹地，政治、经济、文化、水陆交通、商贸云体。陆上交通四通八达：在建的武（汉）监（利）高速公路纵贯***并将***与长株潭城市群车程缩短为2小时。城区40分钟车程，距天河国际机场及汉口火车站、武昌火车站均在1水运条件十分优越：长江、汉水支流东荆河及内荆河在此交汇。依江航运，上通湘川，下达苏杭；依东荆河与内荆河航行，可纵到达***城区和***生态景区旅游码头。新滩镇委、镇政府充分利用本地优势，深化改革，推进经济和社稻、棉花、玉米种植，水产养殖、蔬菜种植、畜禽养殖等经济带，其现已发展成为造纸、化工、铸造、酿酒、服装加工等一批民营企业，变电站一座，改建自来水厂，日供水量吨。社会事业不断发展，建有影剧院，与之配套的文化活动中心，广播电视差转站、有线电视用户校舍通过了普九验收，教学设备日趋完备，新滩中心卫生院是全市4基础上%以内，计划生育率%，建有福利院一座，收养孤寡老人人，保险事业飞速发展，建立人保、财保、太平洋保险工作站，金融服务领导多次到新滩调研，指示要将新滩新区纳入武汉城市圈异地产业园。2009年，***市与武汉经济技术开发区签署了新滩新区汽车零部用地方面：工业用地采用综合补贴，企业生产用地最低价格土地总价款全额返还；低于土地总价款的，按实际数额返还。企业可公寓。财政方面：自项目建成投产后3年内，每年按企业产生税收的员个人申报，3年内地方留成部分征后即期全额奖励给个人。地收费全免，服务性收费只收成本。服务方面：新滩镇设有客商投资服道路格局，并融入武汉市、***市的交通网，形成畅达的交通网络。新滩将依托紧邻武汉区位优势，新滩已确定的“工业兴镇、商贸近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的休闲农业基地区、休闲农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游代表[8]。（交通除外）段理向向地域模式代表的是同一阶段休闲农业旅游在不同地域空间上的区休闲农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表基础条件较有农村各级城市为目标以独立完整的农业自然景观单元为然区主要通过人珠海“现代农业公城市为目标工构造农业大中城市为园”支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是休闲农业最这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。北京、浙江、四川、安徽、福建等省，涌现了一批乡村旅游发展较快、综合效益较好的典型地区。与此同时，我国的乡村旅游产品体系日趋完善，除了基本的农家乐、渔家乐、牧家乐以外，还出现了一心上，抓在手上。通过搭建平台、典型示范、建立合作机制等一系列游分会。近两年，我们还联合在浙江安吉、四川郫县联合举办了第一卫生、网络、医疗、卫生、信息咨询等配套设施难以满足旅游活动的较差。三是产业化程度低，产业链和产业配套不健全，严重制约了发展规模的扩大和效益的提升；四是低水平、同质化现象比较普遍，还旅游市场。乡村旅游作为人们体验生活、亲近自然、回归乡土的重要而且能有效改善生活环境，增广见闻，提高自身生活质量。广大农民己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。休闲农业基地产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而现增收。休闲农业基地的产品是丰富多样的，就地取材，就地加能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。休闲农业基地能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”力。据测算，“九五”和“十五”期间，***市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是拓新的增收渠道，创造新的增收模式。***市旅游资源的最大特点是交通两个部分。陆路交通，由于磁器湖位于西南面，由一条村级公路休闲农业基地的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使休闲农业基地经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此休闲农业基地的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和在对休闲农业基地进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区相间交错等措施，既丰富了植物景观群落，又在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上既保持农家风味，又有一定时代感，并兼顾方便游客观光。合理区分道路功能、等级，建立通畅的路网系统，提高通行能力。景区道新滩瓷器湖休闲农业基地的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结休闲农业基地的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从休闲农业基地内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时休闲农业基地本身将与周边环境相互衔接、相休闲农业基地自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场休闲农业基地将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，休闲农业基地自身除了发展休闲农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得休闲农业基地自身良性循环，因此闲农业基地自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观与到休闲农业基地的生产、生活的方方面面，多层面地体特色是休闲农业基地经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，休闲农业基地会明确资源特色，选准突鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，休闲农业基地在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对休闲农业基地的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对休闲农业基地内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，休闲农业基地的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二该道路将承担景区陆地通道的交通流量，根据详细测算和基地实际情道、次干道和游道三大类，主干道是本区与外界的连接道，次干道便于游客到达游览区而设臵的，既是连接主干道到各景区的道路，又是绿化状况，建设绿化景观带。因为是旅游区道路，所以不应单纯等同与一般城市道路，更应注重对道路景观设计与建设，注重与整体环境理念，既突显生态磁器湖、绿色磁器湖的本色，又与周围的环境相协调。旅游码头的材质采用钢筋混凝土结构，码头呈现“王”“工”或者“F”形，同时鉴于安全和景观因素，以台阶巧妙连接湖滨游步道，两边建停车场是道路起止点的必要组成部分，也是方便游客出行的必要车场，设计要与周围景观相适应，避免大面积的水泥铺设，尽量采用空心砖铺设，并在空隙间种植草皮，停车场内要种植遮阳、分割景观A=R*G/C*X*N洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可***所在的四湖地区属我国东部新华夏系第二沉降带的江汉沉降区，是由燕山运动开始形成的内陆断陷盆地，其构造格局受西北、西北西和东北北向构造线所控制。燕山运动以来，该区以西黄陵背斜进形成区内西北西—西北—北西北和北东北—东北东两组基岩断裂，基岩断裂构成了盆地和凹陷的边界，并将区内切成许多块断体，从而控制上覆地层的发育。前第四系地层洼地接受了由四周隆起的高处冲刷下来的碎屑沉积和河湖相沉积，是一巨大深厚的山麓相洪积、河湖相沉积。全新世以来，由于长江和汉水的多次决口分流，在江汉平原上形成了若干个河流洼地，其中之一长江和东荆河之间的河间洼地，即汉平原的构造线呈北西—南东向，因而控制了平原上的水系发育。长江、汉水流经平原的流向大体上与该组构造线相一致，所形成的河间洼地也呈西北—东南向。河间低湿平原是***自然保护区主要的地貌类型，其内部又为湖泊和湖垸所构成，湖泊所占的面积是保护区总面积保护区位于温暖的北亚热带中纬度南缘，属季风气候较明显的地区，常年为季风环境所控制，北亚热带湿润季风气候是***湿地自然保护区的基本气候特征。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行东北季风；夏季气候炎热多雨，多为东南季风或西南季风控制；春、秋两季为过渡由于受季风气候的影响，***地区具有光能充足，降水充沛，热量均蒸发量为1354mm；本区平均径流深度为360mm，径流量为量和本区径流量超过平均值以上则会产生不同程度的内涝灾害。年积温(≥10℃)一般为5100～5300℃,其初日在4月上旬，终日在11月地形、母质和人为生产的影响，具有脱沼泽化的成土过程、水耕氧化还原过程和旱耕熟化过程的特征。该区域是河湖冲积、淤积物组成的低洼地和沼泽。土壤类型除在湖洲滩地有小面积的草甸土分布外，主要为水稻土和潮土。水稻土是现代沼泽化土经过自然演化和围垦，在长期水耕熟化过程中发育起来的，其中主要有潜育型水稻土和沼泽型水稻土，这两种土壤的形成主要受***地下水位起落影响，土壤剖面构主要分布在***和长江之间的地势较高地带。基地内低湖田无淤积现象，土质较好，土壤为泥沙质，呈弱碱性，适***是江汉平原四湖流域地势最低、面积最大的湖泊，汇水面积广洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可磁器湖基地系***子湖群，紧靠长江和东荆河，水质清新，水源充根据勘察结果该主干道路段地质条件良好，湖积洼地工程地质条件一般，根据场地岩土条件，路基总体呈上软下硬，对于局部沟槽表层较薄的软弱土，可采用清淤换填、石灰桩或与抛石挤淤相结合的办法处理；对于局部沟槽部位较厚、坪深大（大于5MM）的软土，也可经必要的人工碾压之后，可直接作为天然路基。而沿线一般小型构造粘性土路基夹老粘土路基为主，总体工程地条件良好，较适宜公路建土层土土土土钢材、商品砼等原材料可在当地市场购买，通过汽车、船等运输方式运至现场，因此，材料采购较为方便。项目建设用的燃料和动力供应主要为汽油、柴油和水电等，其中汽油、柴油可从邻近的各加油站采根据区域地质调查，沿线适宜作路基的土料不是很丰富；主要为更新洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可且一般有弱----中等膨胀性；但在用于作路基填料时，可采用掺灰的办建设内容建设内容工程费用道路建设主干道绿化工程码头工程停车场工程码头用房工程KMKMKM平方米平方米平方米24二三四其它费用建设单位管理费设计费勘测费三通一平费用工程监理费编制各类报告费工程总投资公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提济评价方法与参数（第二版）》及国家现行的财会税务制度，对项目用地面积用地面积建设内容建筑工程码头建设码头用房停车场配套设施道路建设建筑面积12312项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按营业收入合计营业税金及附加合计游客量（万人次）244444收入（元/人次）绿色产品销售收入税率%555555营业税金及附加城市维护建设税教育费附加建筑工程折旧费折旧年限旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为30万元。总成本费用详见投资利润率、利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折修理及维护费折旧摊销利息0其它费用总成本费用可变成本经营成本营业税金及附加总成本费用利润总额所得税所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润经过对投资的现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到-t投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可44回收固定资产余值2建设投资流动资金经营成本1营业税金及附加2所得税4净现金流量-1累计净现金量4税前净现金流量-2税前累计净现金流量9财务净现值（8%）＝255万元本项目建设地点位于***市新滩镇磁器湖，据经市环保部门监测数拟选建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农）（施工期间利用当地的生活设施,不得新增生活污在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道路上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，应做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化——接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区本项目建筑采用《民用建筑节能设计》等标准进行建设，采取缩交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装臵和高效节能本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设臵醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设臵应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配臵消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专（6）保障疏散通道、安全出口畅通，设臵符改革开放以来，***市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从必须依赖于一套完整的风险防范体系，休闲农业观光则是防范农业风前用于人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型。过去，在推进农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的巨大反差，给农业市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现难。近年来，***市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。农民收入增长减缓已经制约了***市经济的快速增长和城乡经济的协调为保证工程质量和进度，控制工程造价，防范和化解工程建设中项目设计、工程设备以及承建单位的选择至关重要，因此按照《中华人民共和国招标投标法》编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的本项目主要建设内容有土建工程、总图工程(包括道路、场地硬化等)、大型设备及安装等工程。招标范围包括勘察设计招招标、施工企业选择招标、设备与主要材料采购招标等，招标方式可鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所必备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招标活动，全部委托给有资质的招标代理设计建筑工程监理设备主要原材料其他招标范围部分部分√√√√√√√√组织形式√√√√√√√√招标方式公开√√√√√√√√不采用根据《招标投标法》招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标广告、资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中本项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以勘察设计招标：勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目施工监理招标：施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工企业选择招标：施工企业要求资质在一级以上，面向全国公设备与主要材料采购招标：依据项目的需要，面向国内外知名企业通过邀请招标方式选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责标文件送达投标地点。公开招标的项目投标人少于三个的，招标人应文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中为了保证该项目的顺利实施，建设单位公司成立项目领导小组，负责立项、开发、投资、工程招标、监理、设计、施工、验收、决算备工作；按照计划、设计文件的规定，编制施工组织设计，组织文明使用，具体包括：及时组织设计、施工等单位进行验收，并做好验收建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术；有相应的资健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由本项目管理机构为旅游区管理处，总经理、副总经理各一名,下设序号部门13高级管理人员2管理科73财务科54保卫、消防科5环卫科6修缮科5此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；休闲农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将据在巴西召开的世界休闲农业大会上公布的数据，休闲农业每年然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“休闲农业”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了休闲农业区生态环境迅速恶化，而休闲农业最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在休闲农业的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证休在开展休闲农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态许多地方已明确将休闲农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。据了解，“十五”期间农业部门将积极发展休闲农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业发展和保护是我国农业面临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，在很多地区是建立在牺牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长方式和掠夺式资源开发利用方式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进西部地区经济3）建设休闲农业基地是一项比较复杂的事业，涉内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作与调控。西北