《山西省人口老龄化对住房消费影响的实证研究》13000字（论文）

山西省人口老龄化对住房消费影响的实证研究TOC\o"1-2"\h\u13797摘要 1124771导论 236471.1选题背景与意义 2212561.2国内外文献综述 3221281.3论文的结构及主要内容 5230041.4论文的研究方法 6240292人口老龄化与住房消费的基本概念及理论研究 6167672.1人口老龄化的基本概念 6144282.2住房消费的基本概念 6236592.3理论基础 7195753人口老龄化对住房消费影响机理分析 8176913.1人口老龄化对住房消费的积极影响 8103793.2人口老龄化对住房消费的消极影响 9243384山西省人口老龄化对住房消费影响的实证分析 9322964.1山西省人口老龄化发展现状分析 9269704.2山西省住房消费现状分析 12238314.3实证分析 13301635政策建议 16214925.1合理调整山西省人口结构 16296965.2加强住房市场的信息公开 1726275.3开发老年人所需的住房 1713110结语 1818524参考文献 19摘要随着社会科技进步的发展，老年人愈加长寿，我国的老龄化程度也愈演愈烈。而住房市场的逐渐形成，住房消费也给我国的经济构成带来改变。人类对住房的需求决定人口老龄化必定会对住房消费产生一定的影响。本文集中阐述了人口老龄化对山西省住房消费的影响分析，从人口老龄化和住房消费的概念着手，了解相关的理论基础。在此基础之上分析人口老龄化对住房消费的影响机理，总结归纳出人口老龄化对住房消费存在积极影响和消极影响的两种可能性。之后分别查找了山西省人口老龄化现状以及住房消费现状进行分析，从数据上直观判断两变量的近期情况。根据搜集到的2000年到2019年共十年的面板数据建立模型，采取实证计量方法，整理计算山西省人口老龄化对住房消费的影响，最终给出政策建议。关键词：人口老龄化；住房消费；老年人口抚养比1导论1.1选题背景与意义1.1.1选题背景随着社会的发展和科技的进步，人们对生命的探索愈加深入，对身体更深入的了解与保护使人类的寿命逐渐延长，加之医疗设备与医疗水平的不断提高，全球各地的人类寿命都在逐年提高。而在这种情况下，“人口老龄化”这一现象逐渐的走进了大众的视野中。人口老龄化的加深不仅会使人口结构发生改变，也会对社会的种种方面造成影响，住房消费就是其中的一种。住房问题，是人们生活中不可忽视的一个问题，“安居乐业”也是先以“安居”为首，更是说明住房问题在古代就已经是人们眼中特别重要的一个问题了。随着我国的经济政策调整，整体经济水平日益拔高，人们对“住”也更加关注。而住房消费，显而易见是人类生活中非常常见的一种消费，在以往出台的一些住房政策中，我国的住房逐渐从福利分房制转为市场导向的商品房制度，制度的变化使得人们面对住房消费的理解问题上也发生了许多的变化。那么，作为住房消费的主体，人口结构的变化对住房消费的影响是毋庸置疑的，在众多的人口结构变化中，人口老龄化又是不容忽视的一点重要因素。了解人口老龄化对住房消费的影响可以更好地帮助政府调节住房政策，出台有利于社会发展方案。面对人口老龄化，我省的住房消费需求会有哪些变化，面对老年人，他们有着怎样的住房消费观念，对于住房消费的偏好有哪些。了解这些问题会帮助我省面对老年人的消费需求做到更全面的了解，更实际的从老年人的需求以及角度出发，刺激老年人的消费，成为拉动全省经济的一大动力。1.1.2选题意义有关于住房消费的影响是存在于很多方面的，人口老龄化是其中一点，但这一点区别于以往所研究的常规方向，从人口结构这一点切入，更具体的研究了影响住房消费的某一因素。社会上关于住房消费和人口老龄化的讨论声都很大，研究两者的关系不管是对单方面住房消费或人口老龄化问题还是两者共同的关系来说，都是有着重要意义的。依据所发现的规律和得出的研究结果，可以给出一些实际性的参考建议，在解决社会实际上老年人对住房消费上的问题也同样有着非常大的现实意义。1.2国内外文献综述1.2.1国外研究状况国外关于居民人口结构对住房消费需求的有关影响研究：最早开始对人口因素与住房消费之间关系提出疑问的研究者们是Mankiw&Weil（1989），他们建立了以年龄为函数的住房需求模型，即M-W模型。他们提出在住房消费市场当中，0岁到20岁的人群有关于住房需求的影响几近为零，20岁到40岁的人群是住房需求与消费影响力最大的群体，而40岁之后的人群对于住房需求的影响将会下降。支持他们观点的研究者们还有Holly&Jones（2004），他们提出处于青年及中年阶段的人口数量增加，市场的需求与住房消费将会上升。同样的，Ermisch(1996)提出这样的结果：人口老龄化程度的加深意味着年长人口群体的扩大，而这样会使住房市场消费以及住房市场需求降低。Levin等（2009）也提出居民人口老龄化程度的加深会使房价下降。国外关于人口老龄化对住房消费影响的有关研究：人口老龄化会促进住房消费。Green、Hendershott和Patric（1996）提出在1970年代的美国，处于70岁左右年龄阶段的老年人和处于50岁左右年龄阶段的中老年人相比，前者的住房消费需求是低于后者的。然而他们认为，出现这样的差别原因在于的是收入提高与教育水平的提高，并非单纯的仅由于年龄的差别所造成的。之后，他们对未来30年左右的美国居民人口的结构做了预测，结果是将会趋于老年化，同时伴随经济科技发展，住房消费需求依旧会保持上升的趋势。韩国研究者Lim&Lee（2013）提出人口的老龄化程度深入是会提高韩国的住房需求与住房消费的，通过他的走访研究发现对于住房的条件（大小、环境等）而言，现在的韩国高龄者们有着更多的要求，从而使得住房需求与消费呈上升趋势。除此之外，居民老龄化愈加严重的同时，新的挑战与需求也接踵而至。届时，一些与养老有关的公寓或户型的需求就会增多，以此来促进住房消费。人口老龄化会抑制住房消费。Bakshi&Chen（1994）提出了有关消费偏好的见解，他通过研究发现青年人群将储蓄财富投入住房市场的比例要大于老年人群，老年人群对于消费的偏好更多在于金融产品。这是从年龄段差别的角度来研究消费偏好的。Lindh和Malmberg(2008)提出了这样的观点，他们通过研究后认为处于劳动年龄阶段的人口数目越多，对于住房建设投入的强度会加大，然而当老年人的人口数量变多时，对于住房建设投入影响几近为零，依据这个发现提出了居民人口的老龄化可能对住房消费以及住房需求有着消极影响。Malmberg(2012)同样认为居民的人口老龄化因对住房市场产生消极的影响，以此来抑制住房消费的上涨。1.2.2国内研究状况国内关于居民人口结构对住房消费需求的有关影响研究：谢贤程（1993）比较早的研究了我国居民人口年龄结构与住房市场之间的相互关系，他们认为人口结构因素是一个影响我国住房消费需求的重要因素。顾鉴塘（1997）提出居民的人口年龄构成是影响市场消费需求的重要影响因素之一，并且认为家庭规模也同样会对市场消费需求产生影响。孟星（2000）认为人口（包括年龄构成、规模、家庭、性别等）是可以对住房消费及住房市场起到直接影响作用的一大重要因素。赵君丽（2002）通过对人口的转变与住房需求间训在的相关关系为起点，经过调查研究得出住房需求和人口年龄构成存在着影响作用的结果。刘琳（2007）认为我国的人口年龄结构对于我国的住房消费及住房需求的影响非常显著。在改变我国人口结构和人口年龄组成的原因中，计划生育政策的实施也是一大重要因素。因为这项政策的实施而改变的人口结构，我国的住房市场也受到了一定的影响。国内关于人口老龄化对住房消费影响的有关研究：人口老龄化会促进住房消费。孙玉梅，陈瑞嘉（2018）提出居民人口的老龄化将会促进住房需求消费的上涨。原因有以下三点，第一点是给子女小辈买房从而促进住房消费；第二点是高龄者本身拥有一定量的积蓄，会根据自身的需求购房；第三点是老年人金融理财与投资的方法较少，从而通过购买房屋进行投资。人口老龄化与住房消费的关系不仅存在着促进或者抑制。陈彦斌和陈小亮(2013)提出了一个观点，通过对于城镇化和家庭规模小型化的研究发现，居民人口结构的老龄化对住房需求的负面影响暂时是不会出现的。他们所推测的时间点为2045年，即在2045年后，人口老龄化对于我国的住房消费的影响将呈现抑制的趋势。黄燕芬、陈金科（2016）根据各个理论（生命周期理论、绝对收入理论等）推导出的住房消费函数，通过实证分析后得出的结论是我国人口的老龄化正向影响住房消费。同时，他们也计算出一个临界点，即在2023年之前且要求保证我国的老龄化（即老年抚养水平比）低于20.53%，因为高龄者对于子女小辈的住房购买支持的出资高于其子女对其的养老出资，这种情况下老龄化越深，住房消费上涨越多；一旦超越前文所说的临界值，子女的养老出资高于老年人对其住房购买出资时，对于住房消费的负面影响将超过正面影响。同时也研究者保有居民人口的老龄化与住房消费与需求之间的联系并不显著的观点。顾和军、周小跃、张晨怡（2017）提出人口老龄化与住房需求没有相对应的关系。丁洋、郑江淮（2018）不完全同意人口的老龄化对住房需求呈负面影响的观点，在他们看来，家庭数目是决定住房需求的一大重要因素，而人口老龄化会增加家庭数目，以此来增加住房消费；当人口老龄化打到一定的程度时，子女们将老人们送入养老机构而不是为其购入新的住房，此时的住房需求及消费才会下降，人口老龄化正式开始对住房消费呈负面影响。总的来说，他们认为人口老龄化对住房消费的影响是呈先升后降的趋势。朱琳琳，李秀婷，董纪昌（2019）提出了年龄的差异对人群在各个方面的偏好产生差异从而影响的住房消费。关于人口老龄化对住房相关的其他问题影响的有关研究：邵永忠（2017）认为，英国的“社区护理”模式和美国的“就地护理”模式可以调整和解决人口老龄化与住房问题的关系，我国可以借鉴学习。周建军，马雪晴，贾丽娜（2020）认为人口老龄化对住房空置率有着显著的促进作用，且具有明显的区域异质性，并且可以直接影响到住房空置率也可以间接通过影响房价来影响住房空置率。1.3论文的结构及主要内容1.3.1人口老龄化与住房消费的概念及理论研究该部分分别介绍“人口老龄化”与“住房消费”的相关概念并查找实证分析所依靠的理论基础，根据参考文献以及词汇检索结合个人观念介绍本论文两大主题词的意义，介绍且弄清理论依据。1.3.2人口老龄化对住房消费影响机理分析该部分参考相关学者文献结论，根据理论基础分析人口老龄化对住房消费的影响机理，结合有关资料合理推断山西省人口老龄化对住房消费的影响方向及作用。1.3.3人口老龄化对住房消费影响的实证分析该部分分三个板块，分别为山西省人口老龄化现状分析，山西省住房消费现状分析以及人口老龄化对住房消费影响的实证分析。第一个板块山西省人口老龄化现状分析主要参考文献，查找分析可以找到的最新数据中关于山西省人口老龄化现状的数据，尽可能在统计局数据库中查找有关最新数据。结合参考文献总结山西省人口老龄化发展趋势。第二个板块山西省住房消费现状分析主要参考文献，查找分析可以找到的最新数据中关于山西省住房消费现状的数据，尽可能在统计局数据库中查找有关最新数据。结合参考文献总结山西省住房消费现状。第三个板块人口老龄化对住房消费影响的实证分析，在上述资料与分析的前提上，进行搜集分析得到的数据，依据人口转变理论、住房的供求理论和消费理论，建立模型，代入数据分析。借鉴参考文献以及计算工具得出较为真实可靠的数据分析结论。1.3.4政策建议在参考文献已给出的政策建议基础上，根据实证分析得到的结果给出自己的政策建议。1.4论文的研究方法1.4.1文献研究法文献研究法主要指查找、参考、归纳有关研究方向的文献，并通过对其的了解逐渐形成更有层次条理的认知。根据一定的研究目的或课题，通过调查文件来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握所要研究的问题的一种方法。1.4.2实证研究法依据已知的理论依据和文章研究所需，提出有关文章研究的设相关计，利用计算机软件，在已知的条件下，有步骤的输入数据，得出结论分析研究主体间的关系，根本要求在于表明多种的自变量（主要研究的自变量和辅助研究的自变量）与所研究的因变量之间的关系。2人口老龄化与住房消费的基本概念及理论研究2.1人口老龄化的基本概念人口老龄化是指随着人类平均寿命的增长和新生儿出生的降低，在全体人口中，幼少年人口的减少和老人人口的增加，使老年人口比率动态性地增加。人口老龄化意思有两个:第一，高龄者人数的相对上升和老龄人在总人口数中所占的比例上升的过程。第二，总人口构成呈现老年人占比较大的程度，由此进入老龄化的社会。国际上普遍的理解是，当一个地区60岁及以上的老年人人口数占总人口数的比例为10%，或65岁以上的老年人人口数占总人口的7%时，那么就意味着这个地区的人口结构社会已经达到老龄化，呈现老龄化状态。前者的判定是根据1982年维也纳的老龄问题世界大会而确定的，后者的判定是经过《人口老龄化及其社会经济后果》（1956）而确定的.老年人口抚养比是反映人口老龄化的经济用指标之一。本文以老年人口抚养比来代替人口老龄化，作为人口老龄化的数量型指标。老年人口抚养比是指高龄者人口数（65岁以上的人群人口数）在劳动年龄人口数（15至64岁的人群人口数）中所占的比例，通常用百分比表示。2.2住房消费的基本概念住房消费是指人们对住房的使用、消耗的过程，是人类的日常生活消费中不可代替重要的种类之一。住房消费也就是人们的居住行为，换句话说就是使住房发挥他的五大功能，分别为生活资料功能、发展资料功能、社交功能、资产功能和文化艺术功能。本文研究关于人口老龄化与住房消费的关系，固住房消费是需要了解的重要因素之一。关于住房消费的性质可以分别从住房消费的属性、实质及形式范围三个方面理解。住房消费的属性。从某种意义上来讲，住房消费是对住房的消耗；而从另一种角度来说，住房消费是住房再生产过程（生产、分配、流通和消费）的一部分，住房消费的多少决定了住房生产的数量和质量，所以住房消费不仅仅是住房再生产的终点也同样是住房再生产的起点。住房作为生活资料，既是人们最基本的生存资料，又是人们的享受资料和发展资料，居民个人及其家庭在居住生活中，消费住房的行为就构成住房消费。住房消费不仅仅是对于人们居住消费存在着意义，同样也对整个国民经济产生重大的影响。住房消费的实质。住房消费是职员的劳动力再生产费用的组成部分之一。劳动力在实现生产的再生产的过程中是要对其支付相应的费用的。而这个费用是由产生、发展、保持和继续这种劳动力所必要的生产资料价值而决定的。住房作为最基本的生活生产资料之一，也就是证明劳动力价值的一个重要组成部分就是住房消费价值。在市场经济中，薪酬作为劳动力价格，如果要为了实现劳动力再生产，就必须由劳动力再生产的花费来决定。住房消费作为劳动力再生产花费的一大重要构成成分，是一定要包含在职员薪酬之内的。住房消费的形式和范围。住房消费的本质是属于个人消费，它的单位是按挨家挨户来讲的。所以在这种情况下，住房消费是极具个人消费性质的，因此住房消费并不属于带有福利性质的公共消费。2.3理论基础2.3.1人口转变理论人口转变是指人类总体的人口结构从较高的出生率，较高的死亡率和较低的自然生长率经过长时间的发展最终变成较低的出生率、较低的死亡率和较低的自然增长率。它是一种表示人口再生产类型转变的指标，可以看出从传统到现代趋势的转变，用来了解现代化进程与人口再生产之间的关系。2.3.2消费理论早在马克思时代就已经出现的说法，经济发展的最终目标和让其发展的动力就是消费。消费理论对于宏观经济的研究有着不容小视的影响。通过对消费理论的研究可以发现，影响人们的消费的因素包括各时期的收入，并且不同的喜好偏好也影响着人群的消费。而消费理论通常用用消费函数来表示。消费函数是指反映消费支出与影响消费支出的因素之间的函数关系式。住房消费属于消费的一种，因此研究消费理论是研究住房消费的理论基础之一。2.3.3供求理论供给需求理论是产生于供给与需求之间的理论。供给是指在给定的时间和区域内，在给定的市场上销售的商品数量。供给维度是指商品数量的单位。需求是指在给定的时间和区域内，对不同价格的需求，需求曲线上每一点的价格和需求的乘积就是一个特定的需求，需求维度是一个货币单位，需求是价格和需求的组合。根据微观经济学中的供求理论，供求关系有三种类型，即供不应求、供过于求、供求平衡，这也是住房市场所采用的，如果住宅供给小于住宅需求，就会出现供不应求的第一种现象；相反，当住房市场上的住房供应高于住房需求时，就会出现供大于求的第二种现象；如果市场上的住房供给等于人口的住房需求，那么就存在供需平衡的第三种现象。3人口老龄化对住房消费影响机理分析随着社会的发展，科技的进步，人口老龄化的逐渐深入，老年人对生活方方面面的消费都有着或多或少的影响。在众多的消费之中，住房消费又是不可忽视的重要消费之一。根据消费理论以及供求理论分析，人口老龄化对住房消费有着不小的影响。依据前文文献可以轻易看出不同的学者对人口老龄化与住房消费之间的关系持有不同的态度，一些认为人口老龄化对住房消费呈积极影响，而另一些认为人口老龄化对住房消费呈消极影响，同样也有一些学者认为二者并没有明显的关系。正如学者们所研究的，老龄化对住房消费同时有着促进和抑制的影响，固本文将人口老龄化对住房消费的影响机理归为两类，一类是人口老龄化对住房消费呈积极影响，另一类为人口老龄化对住房消费呈消极影响。3.1人口老龄化对住房消费的积极影响人口老龄化对住房消费具有积极影响。不同年龄段的消费者有不同的偏好，导致住房需求的分化。本文中的所描述的对象即65岁以上的老年人将出于健康、子女和其他原因从住房中选择不同的公寓。考虑到公寓周围的条件和便利设施，他们会决定购买老年公寓，这种不同于年轻人们的选择增加了老年人的消费。此外，山西省作为文化底蕴深厚的城市，总是存在着老人为儿女住房起居担忧的现象，大多数老年人会为儿女买房，随着老年人口的不断增多，老年人为儿女买房的现象也会增多，从而促进住房消费的上涨。3.2人口老龄化对住房消费的消极影响人口老龄化对住房消费具有消极影响。目前，我国主要的住房消费人群为劳动年龄阶段人群，这阶段的人群对住房需求的要求是最高的，同时，与住房消费无法分割的是住房建设，对于住房的需求决定了住房建设的投入。当劳动年龄阶段的人口增多时，住房需求会增多，而住房建设的投入将会增大，与此同时住房消费也会变多，但当老年人群的比例增大时，对住房建设的投入结果未知，也就说明对住房消费的需求未知，即有可能对住房消费产生消极影响。许多学者在之前的研究中发现，人口老龄化对住房消费的影响不简单的归于促进或抑制，而是呈先增后减的趋势，即使前期根据城镇化及家庭规模小的原因，人口老龄化会对住房消费带来一定的积极影响，但当人口老龄化程度高于某临界点之后，社会养老保障系统建设逐渐完备，大多数老年人进入养老机构，此时人口老龄化对住房消费产生的消极影响会超过积极影响，从而使住房需求下降。4山西省人口老龄化对住房消费影响的实证分析4.1山西省人口老龄化发展现状分析随着社会科技的发展，我国的人口老龄化趋势愈演愈烈。而山西省的人口老龄化问题也在逐年增长中，由于政策的实施和科技的发展，造成我省人口老龄化的重要因素有两点：其一是上世纪实施的计划生育政策，降低了新生儿的出生率，使人口增长速度降低；其二是科技发展而带来医疗设备的先进发展，人们对延长寿命的向往与期待随着医学进步的发展成功使得人类的平均寿命得以延长。在两种因素的作用下，我省的人口老龄化逐渐严重。图4.1.12010-2019年山西省人口变化情况（数据来源：国家统计局网）由2010年至2019年的山西省人口出生率、人口死亡率及人口自然增长率数据（图4.1）中不难看出，我省的人口自然增长率是逐年降低的趋势，也就意味着我省的人口老龄化逐年严重。从人口出生率来看，2010年出生率较2011年略高，2011年至2014年期间趋势虽为上升但却上升缓慢，而2014年至2015年却迎来起伏较大的下滑，到2016年全国开放“二孩”政策后在2017年到达短暂的顶峰。但2017年后人口出生率跌破10‰，且下降速率加快，仅2018年一年就下降了1.43‰，到2019年再次下降了0.51个千分点。随着社会时代的变化以及年轻人思想的变化，不想要孩子的夫妻逐渐增多，人口出生率也在逐年下降。从人口死亡率来讲，2010年至2018年的人口死亡率趋势相较平稳，2014年至2018年由于社会科学的进步使得死亡率小幅度逐年降低，但在2019年人口死亡率又再次上浮至5.85‰，相较前一年上涨了0.53个千分点，从这里也能看出我省老龄化在近两年中逐渐加剧。最后从人口自然增长率来分析，如图在2010到2017年的数据显示，人口自然增长率的变化趋势是属于较为平稳的，主要随人口出生率而变动，但从2017年至2019年结束，我省的人口自然增长率由5,61‰急速下降至3.27‰，仅用两年的时间，我省人口自然增长率不仅跌破4‰且连续下跌了2.34个千分点。综合以上分析可以看出我省的人口老龄化在逐渐加剧，并且在近几年内速度加快。由人口自然增长率得出的结果可能性较广泛，影响人口自然增长率的因素较多，固在此通过继续分析2010年至2019年的人口数及老年人口抚养比（人口抽样调查）来进一步确定我省人口老龄化逐年增加的事实。如表4.1所示，2010年至2019年我省人口抽样调查中，65岁及以上人口数逐年增多，老龄人口比也在逐年上升，根据《人口老龄化及其社会经济后果》中提到的65岁以上老年人口占人口总数的7%时判定这个地区已经处于老龄化社会，我省早在2010年之前就已经完全进入老龄化社会，且按照目前趋势老龄化必将愈发严重。表4.12010-2019年山西省人口数（人口抽样调查）变化情况（数据来源：国家统计局网）社会对于少年人群和老年人群的照顾情况通常以这两类人群与处在劳动年龄人群的比例来表示，分别看做少年儿童抚养比和老年人口抚养比。而由其构成的总抚养比也成为了需要研究的一个问题。根据图4.2可看出，2010年至2019年的老年人口抚养比同样是逐年上升的，在2011年至2013年，总人口抚养比呈下降趋势且少年儿童抚养比逐渐下降，老年人口抚养比逐渐上升，说明劳动人口对少年儿童的抚养照顾逐渐降低，对老年人的照顾加剧。然而从2014年开始至2019年，总抚养比是逐年上升的，虽然少年儿童抚养比也在上升但远不及老年人口抚养比上升的速度，再次说明了我省老龄化逐年严重的趋势。图4.1.22010-2019年人口抚养比变化情况（数据来源：山西统计年鉴2020）4.2山西省住房消费现状分析随着日益发展的经济科技与文化社会，同我省的人口老龄化程度一样，我省的住房消费状况也有着一定的发展趋势，本文从两方面数据分析我省的住房消费现状：住房商品房销售面积和住房商品房平均销售价格。根据近十年我省住房商品房销售面积（图4.2.1）可已看出其趋势是向上增长的，其中2015年至2016年的增长速度迅速，由1481.1万平方米增长至1881.5万平方米，仅一年就增长了400.4万平方米，比起前几年的稳步上涨，这一年上涨飞速。紧接着2016年至2017年也是由1881.5万平方米增加到2246.3万平方米，增长了364.8万平方米。根据2016年我国开放全面“二孩”政策来看，对于推动住房商品房销售面积变多，使其增长速率变高有着一定的作用。虽然2017年至2019年我省住房商品房销售面积呈下降趋势，但形势也极为缓慢。同样的，根据近十年我省住房商品房平均销售价格（图4.2.2）的变化情况来看，总体趋势依旧是呈上升趋势的。2010年较2011年相比省的住房商品房平均销售价格稍高。从2011年至2013年开始，我省的住房商品房平均销售价格上涨速率较快，由2011年的3231.4元每平方米上涨至2013年的4211元每平方米，年均上涨价格为326.5元每平方米。而2014年至2016年我省的住房商品房平均销售价格上涨速率进入缓慢区，三年内仅每平方米上涨326元，年均上涨价格仅为108.7元每平方米。但从2016年至2018年，我省的住房商品房平均销售价格上涨速率再次飙升，从2016年的4788元每平方米上涨至2018年的6649.1元每平方米，年均上涨价格为620.3元每平方米。由此可见随着住房商品房平均销售价格的上涨，住房消费近年来在群众消费中的占比逐渐增加。到2019年，虽然住房商品房平均销售价格上涨缓慢，但其动态依旧呈上涨趋势。根据以上两方面数据分析，我省的住房消费持续上升，并且仍呈现上涨的趋势。图4.2.12010-2019年山西省住房商品房销售面积变化情况（数据来源：国家统计局网）图4.2.22010-2019年山西省住房商品房平均销售价格变化情况（数据来源：国家统计局网）4.3实证分析4.3.1模型设定本文研究人口老龄化对住房消费（hc）的影响，参考过去的学者选取的变量因素，综合找到的近年来数据决定选择老年人口抚养比（odr）为人口老龄化的主要确实指标，除此之外也加入了城镇化进程（urbr）、地区生产总值（gdp）、商品住房房屋竣工面积（supply）以及人均可支配收入（income）等多项控制变量。根据前文所提到的相关理论以及借鉴参考过去学者的基础上，建立了如下计量经济模型：ln（式4-1）其中，lnℎct代表我省在t时期的住房消费水平；odrt代表我省在t时期的人口老龄化水平；urbrt代表我省在t时期的城镇化率；incomet4.3.2数据来源和变量说明由于数据查询的难易程度以及较早数据的准确性未知，文章选取了2010年至2019年共10年的面板数据进行操作，在此基础上研究人口老龄化对山西省住房消费的影响。本文的解释变量选取为住房商品房销售面积（hc），该指标是作为度量住房消费的数据。现房的销售面积和期房的销售面积共同组成住房商品房消耗面积，单位为万平方米。数据来源于中国统计局网以及《山西统计年鉴2016-2020》。本文选取老年抚养比（odr）为解释变量中的关注变量。将人口老龄化用老年抚养比来说明，老年抚养比是指该地区的老年人口（65岁以上人群）与劳动人口（15至64岁人群）之间的比重，单位为%。数据来源于《山西统计年鉴2020》。本文分别选取城镇化率（urbr）、地区生产总值（gdp）、商品住房房屋竣工面积（supply）以及人均可支配收入（income）作为解释变量中的控制变量。城镇化率（urbr）是用来度量山西省城市化的指标，一般使用人口统计学的指标，即城镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比重，这里指山西省的城镇人口占山西省年末常住人口的比重。单位为%。数据来源于《山西统计年鉴2020》。地区生产总值（gdp）是指该地所有的常驻公司及单位在指定的一段时期内生产活动的最终总成果。地区生产总值等于该地的各个产业增加值的总和。地区生产总值是权衡该地区的社会经济发展总体情况及水平，从宏观经济的角度来讲对房地产市场和住房因素都有着不容忽视的影响，所以该因素也同样决定住房消费。数据来源于中国统计局网及《山西统计年鉴2020》。商品住房房屋竣工面（supply）是房屋竣工面积中的一种，指一定时期内竣工的商品住房房屋面积之和。单位为万平方米。商品房住房竣工面积决定了住房消费的供给因素，根据需求理论可知，住房消费同样会受到供需的影响，故商品房住房竣工面积也是影响住房消费的因素之一。数据来源于中国统计局网及《山西统计年鉴2020》。人均可支配收入（income）用来度量人均居民的可支配收入。居民用于终末消费的支出和存储的总和就是居民的可支配收入，是居民可用于随意支配的收入。本文选取城镇居民人均可支配收入作为参考数据，影响居民人群购买住房的有力且重要的因素之一就是城镇居民的可支配收入。数据来源于中国统计局网及《山西统计年鉴2020》。笔者选取了2010年至2019年十年间山西省面板数据，为消除可能存在的误差（异方差）同时保证数据的平稳性等问题，对住房商品房销售面积（hc）、地区生产总值（gdp）、商品住房房屋竣工面积（supply）以及人均可支配收入（income）指标采用取自然对数的方法，从而得到lnhc、lngdp、lnsupply及lnincome，将上述的指标按步骤带入建立的模型中，从而进行实证分析。4.3.3回归分析本文使用stata16.0软件进行实证回归分析，得到结论如表4.3所示。解释变量回归系数odr-0.606*(-3.259)urbr0.961*(3.482)lnincome-10.811*(-3.253)lnsupply0.126(1.175)lngdp1.245*(3.152)常数58.969*(3.351)样本量（N）10R20.982F检验F(5,4)=42.509,p=0.0015注：*

p<0.05，括号里面为t值表4.3线性回归分析结果：关注变量和控制变量对住房需求的回归结果由上表可得出解释变量对被解释变量的相关系数以及其他有关数据。通过F检测证明此模型的建构是否存在意义。如果模型通过F检验(p<0.05)，那么说明模型有意义。从上表可知，对模型进行F检验时发现模型通过F检验,即F=42.509，p=0.0015<0.05，以此证明该模型的建构存在意义。4.3.4结果分析将老年抚养比（人口老龄化）、城镇化率、人均可支配收入、商品住房房屋竣工面积及地区生产总值作为自变量，而将住房商品房销售面积（住房消费）作为因变量进行线性回归分析，从上表可以看出，模型R2为0.982，意味着老年抚养比（人口老龄化）、城镇化率、人均可支配收入、商品住房房屋竣工面积及地区生产总值可以解释住房商品房销售面积（住房消费）的98.2%变化原因。根据上表数据可得：老年抚养比（人口老龄化）的回归系数为-0.606(t=-3.259，p=0.031<0.05)，也就是说明老年抚养比对住房消费的影响为负向。城镇化率的回归系数为0.961(t=3.482，p=0.025<0.05)，也就是说明城镇化率对住房消费的影响为正向。人均可支配收入的回归系数为-10.811(t=-3.253，p=0.031<0.05)，也就是说明人均可支配收入对住房消费的影响为负向。商品住房房屋竣工面积的回归系数为0.126(t=1.175，p=0.305>0.05)，由于p>0.05，说明商品住房房屋竣工面积并不影响住房消费。地区生产总值的回归系数为1.245(t=3.152，p=0.034<0.05)，也就是说明地区生产总值对住房消费的影响为正向。依照以上的实证分析结果可知，除住房竣工面积外，人口老龄化、城镇化率、地区生产总值、人均可支配收入都对住房消费有着明显的影响。其中城镇化率、地区生产总值会对住房消费所产生的影响为正向，而人口老龄化与可支配收入水平对住房消费所产生的影响为负向。最终可得目前本文的关注变量人口老龄化对住房消费的影响是负向的，即人口老龄化负向影响山西省住房消费。5政策建议根据前文的相关山西省人口老龄化及住房消费的数据分析和实证分析结果可以得出人口老龄化对我省的住房消费趋势存在显著影响，在此参考以前学者建议并联系实际得出一些建议用于调整两者关系。5.1合理调整山西省人口结构随着我国人口老龄化社会逐渐加深，山西省近年来的数据也显示出老龄化的深入，解决人口老龄化的问题，合理调整人口结构刻不容缓。首先，紧跟开放生育政策，提高出生率，调整人口结构。我国已经在2016年开始施行“二孩”政策，社会应该鼓励生育，并且提供良好的有关福利，同样要做好年轻一代人的思想工作，紧跟国家的号召，从而提高人口出生率，起到缓解人口老龄化大趋势的作用。其次，减少性别歧视，未生育查询婴儿性别的现象。山西省依旧存在较多山区地带，该地带人群的思想过于老旧腐朽，还会存在“重男轻女”或“重女轻男”性别歧视的现象，甚至采用一些手段提前了解未出生孩童性别，要严打这种违法行为，同时传播男女平等的正确思想。5.2加强住房市场的信息公开进入科技化时代后，许多的老年人还无法很快的适应移动端的数据摄取，老年人常见的信息获取方式依旧是通过报纸电视等老旧方法。首先，要提高老年人对电子产品设备（如手机、电脑等）的使用率。在社区开设有关老年人学习电子产品设备的有关活动。其次，加强住房市场的信息公开。在普及移动设备的同时，住房市场信息也应该更加公开透明，方便老年人了解市场的时事信息。笔者周围存在许多有购房意愿但没有信息来源且无法对比信息状况的老年人群。政府需要进一步公开住房市场信息，让老年人群也有更多的途径来了解市场信息。5.3开发老年人所需的住房按照不同年龄段的住房偏好开发适合不同年龄段所需要的住房。针对老年人群要开发适合老年人群且老年人群所需的住房，从而进一步提高老年人的住房消费水平。首先，开发建设适宜老年人群的住房项目。老年人群的生理需求与劳动人群大不相同。与劳动人群不同，老年人群更需要环境幽雅清净、空气良好的居住环境，对温度湿度的要求也相较敏感。近几年出现的老年人养老型住房就是很好的例子，我省应该重视参考外省例子，打造适合于老年人生活的住房社区。其次，政府应该鼓励地产开发商开发养老型住房。推行相应保障制度，使我省的老年人养老型住房得到进一步的发展。结语本文通过对山西省近十年的人口老龄化数据（以老年抚养比为对应数据）对住房消费（以住房商品房销售面积为对应数据）的影响着手，通过近十年数据分析观察出近年来的山西省人口老龄化的现状为老龄化逐年严重，山西省住房消费也在逐年上涨。以此前提提出人口老龄化对住房消费是否有影响，搜集近十年来老年抚养比、住房商品房销售面积的数据以及相关数据（城镇化进程、地区生产总值、商品住房房屋竣工面积以及人均可支配收入）进行模型建立，通过stata16.0软件进行回归分析，最终得出结论山西省的人口老龄化对住房消费的影响是负向的，即山西省人口老龄化对山西省住房消费起抑制影响。本文通过计量软件对近十年的数据进行分析，创新之处在于有关山西省的人口老龄化与住房消费的关系研究领域目前研究较少，根据分析山西省当地的数据得出当地结论，提出更有影响力且符合实际情况的政策建议。不足之处在于数据的数量较少，可能存在一定的误差，固对结果也存在着一定的影响。通过对文章的撰写，对山西省的人口老龄化以及住房消费有了更清楚的认知与了解，不仅了解到两者的现状如何趋势如何发展，还通过研究了解了两者之间的联系与情况，因此收获颇多。

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