中州国信特殊资产管理断供保房服务相关问题解答

1/20投中州国信特殊资产管理断供保房服务相关问题解答一、以下解释贯通全文（包括）：（1）断供、断贷、逾期均为同一个意思；（2）金融机构：包括银行、担保公司、典当行等具备贷款放款资产的机构（以下（3）非诉讼状态即：该房产未被债权方起诉时的状态，如：即将断供或已经断供二、断供保房的服务流程（顺序）：（1）预服务对象按照初审表模板填写基本信息，同时提供贷款合同扫描件；（1.1）若签订了《具有强制执行效力的债权文书公证书（1.2）若已经被起诉、需要在初审表中告知当时的司法阶段，并提供相应阶段的（1.3）若已经在评估或拍卖阶段，需要在初审表中告知其情况，并提供全部与房（2）客户初审表与贷款合同由我司特殊资产金融团队进行该房产的项目审核，审核通过后即可签约《特殊资产服务协议（内含客户资料保密协议）》及支付对应服务（3）服务费支付完成，创建特殊资产管理服务群作为未来3年的服务沟通桥梁，每个群配备4-5名特殊资产金融顾问全程协同服务，服务包括：资料审核、资料制作、协助、咨询及指导等。三、后续免责与免纠纷提示说明特殊资产管理之断供保房服务，客户须知保房期间经历的全过程包括：金融资产债务重组、金融资产司法权益维护、金融资产价值评估、金融资产拍卖免拍流拍等四2/20投诉与业务咨1.什么是“断供保房”？答：“断供保房”四个字是结合市场需求应运而生的非专业词汇，专业用词叫不良资产，不良资产也属于金融行业之一，由于“不良”二字给人的感觉并不友好，随之将不良资产改成了特殊资产。国内的不良资产行业发展至今其从业人员不足3万人，专业技术人才甚至不足1万人，因此市场上很少有人了解不良资产行业，老百姓更无从得知，因此将不良资产其中的处置或管理环节改成了“断供保房”。2.什么样的公司更适合做不良资产“断供保房”业务？答：资产管理公司、拍卖/辅拍/助拍公司、金融公司、房地产经济公司、资产评估公司或资产咨询管理公司。3.难道律师事务所里的律师不适合做不良资产“断供保房”业务么？答：律师事务所同样可以做不良资产业务，但就国内外不良资产市场而言，律师的作用一般表现在不良资产收购业务中的资产法律方面的背景尽职调查体现更多，而在整个不良资产处置全链路环节发挥的作用相对较少，不良资产业务属于纯金融领域，并不属于法律诉讼业务，就不良资产处置（断供保房）环节的过程中律师的发挥空间对比金融顾问而言经验与实操方面相对偏弱一些，但并不是律师没有作用。举个简单的例子，国内的AMC资产管理公司、金融公司、拍卖公司以及银行内部不良资产部门，从业人员全部为金融专业人才，几乎不招聘律师（金融非诉律师除4.房贷逾期断供以后，金融机构多久会把房子拍卖掉？答：贷款房（包括：按揭房、全款抵押贷、企业经营贷）断供之后，根据金融机构连三累六的规则，连续3个月断供或累计6次未按照贷款合同约定履行还款义务，即断供3到6个月后，金融机构将按照合同争议纠纷起诉贷款人并拍卖贷款人名下资产。结果就是断供开始的第1天，到房产被拍卖掉，仅需8到12个月之间。特殊情况：若该房产在抵押贷款时签订了《具有强制执行效力的债权文书公证的时间可在6个月之内。5.一旦房产被拍卖，作为贷款人（房屋产权人）将承担什么严重后果？答：针对这个问题，需要举例说明，我们先假设您的房子购买时的价值1000万人民3/20投诉与业务咨询电币，在金融机构按照评估价的7折贷款，既全款房贷款700万人民币【或】按揭房购买时房产价值1000万，首付30%既300万，贷款700万（暂不参考利息房子被法拍的时候，一拍价格按照房产价值的7折作为起拍价，公式：1000万房子（乘）0.7折（等于）700万。二拍价格按照一拍7折的基础上再打8折，即二拍价格就是原房价的5.6折，公式：1000万（乘以）5.6折（等于）560万暂不参考当前房价下跌的问题，就按原房价进行拍卖）按照法拍市场的行情20%的房产在一拍成交，80%的房产在二拍时成交，即多数法拍房会在二拍5.6折的时候完成拍卖；举例结果如下：公式1：贷款700万（减）法拍成交价5公式2：140万的剩余欠款（加）金融机构的诉讼费、律师费、保全费、执行费等（加）利息罚息违约金（等于）约200万剩余欠款；综合上述结果1：不考虑房价下跌的情况下，若你的房价当前处于下跌状态，意味着拍卖的起拍价格更低，房产被拍卖后的成交价能够抵扣贷款金额债务更少。此时需要反问自己一个问题：房子没了，倒欠金融机构的这200万，按照你的当前收入，要多少年能够偿还结清暂不参考利息、罚息及违约金）综合上述结果2：依旧不考虑房价下跌的问题，按照上述倒假设你每月净收入1万（解释：净收入就是去掉日常开支后的剩余净存款公式：机构的剩余200万债务暂不参考利息、罚息及违约金）严重后果之利空解释1：按上述举例，公式得出16年偿还完倒欠金融机构的剩余的情况下，若每年罚息违约金每年不断累积增加，最终的结果可能要20年，甚至更久才能将剩余债务全部偿还结清。严重后果之利空解释2：按上述举例，产权人房产被拍卖掉以后，倒欠金债务，在偿还债务的过程中会一直处于失信被执行人状态，被执行人状态下除影响自身生活（包括限制高消费、冻结工资卡，微信及支付宝等支付功能）等以外，最重要公务员、影响孩子入职企事业国央企单位、影响孩子参军等一系列后续问题。6.不良资产处置，关于“断供保房”的服务价值都有哪些体现？4/20投诉与业务咨询电话：1答：首先，什么是价值？就是价格的美其名曰叫价值，所谓价值那必须提到一个理至延长的时间更长，以时间换空间的价值体现；价值二：疫情结束后各省市房价大幅度下跌，因此各地方政府出台相关政策稳住房价的同时拉升房价，如果在国家拉升房价期间房子被拍卖掉了，将会损失巨额财产，通过保房延长被拍卖的时间等待房价上涨，一旦房价上涨后再出售，换来相对的价值三：抵押贷和经营贷的房产在保房期间无需偿还利息，按揭房贷款在保房期间（债务重组服务部分）仅需要偿还极少的一部分月供，减轻生活压力，可把资金用在更有价值的地方，包括家庭、事业、生活、孩子教育、孝顺老人等各个方面；价值四：刚断供未起诉前提前搭建好保房框架，不仅仅可以保房更长时间，后期根据个人情况甚至可以做到以物抵债，低价回购资产、减免打折结清等一些列操作，资产回报率的价值体现；价值五：保房期间房产可自住、出售或租赁，收益价值的体现；价值六：保房期间，尤其是学区房，可保住孩子的正常入学，不错失进入高等学价值七：保住房子才有未来，不会因为（上述第5条中的案例）倒欠金融机构几十上百万，导致几十年或一辈子不能翻身，从而还影响孩子上学、考公务员或参军价值八：减免一次性结清、减免分期结清、减免自由还款、以物抵债、低价回购、债务打折、利息罚息杂费减免，以上都会减少财产损失。7、用一句话来说明什么是不良资产处置“断供保房”业务？答：保房业务是指房贷、房抵贷等即将逾期断供或者已经逾期断供需要时间换空间特殊资产管理业务，在保房期间能保护客户的产权不受影响，规划未来尽快翻身的业8.断供保房都包含哪些服务呢？答：断供保房服务分两部分组成，第一部分的服务叫资产债务重组，第二部分的服务5/20投诉与业务咨叫特殊资产管理服务，两部分结合在一起，才算的上完整的断供保房服务。9.断供保房服务中的债务重组与特殊资产管理服务，具体服务逻辑是什么？答：贷款方式不同，房产债务重组部分的结果也不同，需要从按揭房和全款房抵押贷 态，但由于按揭房的特殊性且不同银行的政策又不同，谈判人是否专业，房产所在位置、区域、建楼时间、朝向、楼层等多方面因素都会影响到按揭房债务重组非诉讼状态的时间长短，甚至包括还款的结果，一般按揭房保房期间债务重组部分的结果分为以下几大类a）每月无需偿还月供b）每月只还利息c）每月只还本金d）每月还原月供的10%e）每月只还1元钱本金；注意：想获取按揭房债务重组方案每月少量偿还月供，需要保证一个前提，就是没断供。如果已经断供，就需要把已经断供月份的月供补齐，才可获取到债务重组的非诉讼状态结果； 可争取3-12个月期间让该房产处于非诉讼状态，争取的时间少，但是在此期间无需任何还款，同样是根据银行不同，谈判人是否专业，房产所在位置、区域、建楼时间、朝向、楼层等多方面因素都会影响债务重组非诉讼状态的时间长短。最后，无论是按揭房还是全款房抵押贷债务重组时间结束后，该房产正式开始进入司法流程，包括最开始的收到法院传票、一审开庭/仲裁、判决、执行、查封、评属性为产权人争取每个环节、每个节点的金融法律应享有的合法权益，甚至包括将该房产撤销拍卖、无人竞拍及资产流拍等一些列合法权益争取，两种服务的结合保证房是指拍卖前中后期间或资产流拍后，根据产权人自身的经济情况，是否选择处置，不良资产处置环节包括：减免一次性结清、减免分期结清、减免自由还款、以物抵债、低价回购、债务打折、利息罚息杂费减免等一系列金融服务。10.选择保房3年服务，三年服务结束后我应该怎么办？答：由于银行不同、房产情况不同、产权人本身的情况不同，导致债务重组的时间不同，后续的特殊资产保护服务时间同样不同，意味着该房产在经历特殊资产管理的阶段不同（执行、评估、拍卖）。但无论该房产是经历哪个阶段。6/20投诉与业务咨保房3年服务到期后，可继续付费委托后续的断供保房延续）：延续服务2：分期结清房贷，减免部分利息、罚息、违约金及诉讼相关的费用；延续服务3：约定还款，减免部分利息、罚息、违约金及诉讼相关的费用；延续服务4：以物抵债，用房产的拍卖价格抵扣房贷；延续服务5：低价回购，以折扣价格回购自己的房产；延续服务6：继续延续保房三年的服务；延续服务7：以及其他个性化方案，可具体咨询；11、“断供保房”业务在3年服务期间内，房屋使用权是否会收到影响？答：不会收到影响，保房期间产权依旧在个人名下，不会被法拍走，期间可自住、出租或者售卖，在售卖方面会存在一些争议，需要与债权方协商，经债权方同意后接触查封后可进行自由买卖。12、房子抵押贷款逾期断供多少次未还款，银行会进行催款？13.房子断供后，银行上门催款的形式？答：不会，上门催款是银行的工作人员，且不低于两名工作人员，穿戴工服，携带工牌。上门催款前会电话提前预约房屋产权人，告知或约定上门时间，产权人也可与银行协商上门时间或上门地点。14.房子断供后，银行上门催款主要沟通的内容是什么？答：首先，银行工作人员上门不会出现威胁恐吓，仅是简单的询问几个问题，比如说：1.是否遇到什么困难导致的断供？2.大概什么时间会挺过这段困难？3.需要多久才能偿还逾期未还的贷款？等等一些简单的问题，问答结束后就会离开，即完成整个15、房贷断贷多久银行会起诉？是否不同的银行起诉时间也不同？答：大部分银行为3个月（一般指五大行，中、农、工、建、邮政以及农商行和城市银行最长起诉时间不会超过6个月（一般指7/20投诉与业务16、房贷断贷逾期被起诉，最终可能导致房子被拍卖以偿还贷款。整个过程通常需要至少几个月的时间。答：最快6个月完成全部起诉到拍卖流程，最慢12个月。17、特殊资产管理的断供保房服务可以保多久？答：根据客户的实际情况进行保房，每次签署的保房服务合同不超过3年，即每3年难度越大，且已经查封的房产保房年限会大幅度缩补贴，法律依据是什么？答：可申请住房补贴（即苦难补贴）5万~50万之间，法律依据是《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。（规则限制：申请住房补贴，必须房产是名下唯一住房）人，申请的补贴会不会被其他机构划走？答：原则上申请补贴不会被划走，前提条件是基于其他欠款平台的绑定情况即执行情况，如果担心租房补贴被划扣，可以申请将补贴转入其他人名下。（规则限制：申请住房补贴，必须房产是名下唯一住房）20、房子被拍卖后申请住房补贴流程是？答1）准备材料：身份证、户口本、法院判决书等相关证明文件2）前往当地住房保障部门或社区居委会咨询具体政策和办理流程3）根据要求填写相关表格并提交所需材料（4）本城市唯一住房证明5）等待审核结果，通常需要几个工作日至数（规则限制：申请住房补贴，必须房产是名下唯一住房）21、住房补贴如审核通过，则可按照规定领取相应的补贴？答：具体金额和发放方式可能因地区而异（一般为30个工作日内请以当地政策为准。需要注意的是，在申请补贴时，还需满足一些基本条件，例如家庭收入水平、人8/20投诉与业务咨（规则限制：申请住房补贴，必须房产是名下唯一住房）22、编制内的人可以享受保房政策吗？答：可以，按照要求提交初审资料（初审表及贷款合同）进行审核，审核通过即可接23、房贷需要供多少个月可以做断供保房服务？答：没有要求，只要满足（1）无法偿还月供2）无法偿还每月利息3）到期无法归本，按照要求提交初审资料进行审核，审核通过即可接单。还是顺延后1年还呢?答：保房和延期是两个不同的业务，这两者有本质区别，要区分清楚。保房不是延期，如果是房贷按揭需要延期，最多3-24个月，不一定每家银行都会将延期期间的月（需要注意：做过按揭房延期的客户，可能会影响该房产后续保房架构的搭建）25、断供保房服务费是按年缴费还是一次性缴纳全部费用呢？答：保房服务一般分三种收费模式，需要结合客户的经济情况以及房产情况做评估：1.一次性付清断供保房服务费；2.首付款5收款30%，剩余尾款平摊到未来5个月内结26、公司是否接取单独按揭房贷延期业务吗？（非固定保房3年）答：目前可以接3~24个月的延期业务，但并不符合我司的整体服务策略，我们承接保房业务起步保房时间为3年（即签订协议的服务时间服务内容包括资产债务重组+特殊资产管理服务；其次，按揭房的延期时间方案并不固定（3-24个月）很容易和客（不单独承揽按揭房延期的项目，我们只承揽综合保房3年服务，其服务包含债务重组+特殊资产管理服务）27、刚刚断供，目前还没有被起诉可以接吗?答：可以的。甚至说，没有被起诉的房产属于断供保房的最佳保房时间段。28、客户提供初审表和贷款合同以外的的法律文书都包括什么？答：即将断供或已经断供尚未被起诉的项目，仅提供初审表与贷款合同即可，如果该房产已经进入诉讼阶段，需要提供的法律文书包括诉讼阶段或执后阶段的文书，比如仲裁通知、判决书、查封通知书或执行通知书等相关法律文件。29、如果还没有逾期断供，正常在支付贷款，需要初审的客户，是不是就不用提交法答：是的，没有被起诉，那就不需要提供法律文书了，客户也没有收到任务相关的法律文书的，只需要初审表和贷款合同即可。30、房子抵押给银行200万，先息后本，个人的营业执照做的经营贷款，但是没实际产生业务，名下只有这一套房，这个情况是可以做保房，和后期诉前申请租金补贴，但不能做和解及回购？答：四大行是不可以做回购和解的，但是有技巧可以回购，可以做保房，申请补贴符31、没有被起诉的，就只提供征信报告和贷款合同对吗？32、断供保房服务收费都一样吗？与还贷年限有关吗？答：目前市场上的收费标准是按照房子的原价的%百分比进行收费，我们是按同中的贷款金额进行收费，相对市场收费较低，保房3年收费2-5%个百分点。（计算公式：房屋贷款100万×4%=收费4万）贷款合同金额（单位：万）未起诉阶段已起诉阶段执行拍卖阶段服务时间3-5年服务时间2-3年服务时间1-2年100万以下5%4%3.5%100-300万4%3.5%3%300-500万3%3%2.5%500万以上2%2%9/20投诉与业务咨询10/20投诉与业务咨33、申请住房补贴是什么时候可以申请？答：房子即将走到法拍这个阶段才可以申请，或被拍卖后的第二个工作日进行申请。34、客户要是在保房周期结束后，要申请补贴，回购或者和解，是需要另外付费的答：是的，服务内容不同，收费必然不同，申请补贴单独收费、申请低价回购单独收费、和解减免利息罚息等诉讼费用同样需要单独收费。35、客户不做保房，直接做和解可以吗？答：做和解是有前置条件的，第一.当前是房产的价值跟我们跟去银行拿回他的债权包中间有没有任何操作空间；第二，不是所有的银行都可以做和解，四大行、交通、邮政、农商行以及城市银行和解空间较低。（提示：和解不等于保房，保房是每个银行都可以做的。）36.房子法拍的规则是什么？答：一拍按房子评估价格的7折，二拍为房子评估价格的5.6折，三拍（也叫变卖）（注意：一拍和二拍的时候拍卖者可以出资15%，剩余85%资金可以银行走法拍贷款，变卖阶段只能全款进行拍卖无法在银行贷款，所以二拍阶段成交率最高，折扣大，可37.房子被法拍，找亲朋好友帮忙法拍，有什么注意事项？答：一拍和二拍可以在银行贷款（法拍贷三拍（提示：拍卖前需要提前报名且准备好一定数额的参拍保证金，保证金多少根据房产情况及法院情况而定，一般为房产评估价的10%作为保证金。）38、保房期间，贷款逾期产生的利息和罚金违约金会正常产生，如果客户保房结束后有钱去一次性结清的话，那么这些罚息和违约金怎么处理？答：断供期间利息是正常计算的，罚息部分一般是利包括诉讼费、律师费等相关方司法费用。一次性结清是可以帮客户去申请减免的，具11/20投诉与业务咨体的申请结果要根据客户当时的经济情况与房产情况而定，一般会减免60-80%，客户本身由于重大家庭变故，利息也可以大幅度减免。39、商铺可以做保房吗？答：商铺也是可以做保房服务的，需要提交资料做审核，审核通过就可以做，目前阶段商铺保房相对居民住宅要复杂很多，收费相对居民住宅也会高1%。40、客户名下有几套房，是可以保几套呢？答：没有要求，名下有多少套房子都可以保房，但如果保房到期后，客户依旧无法偿还债务，最终房子又被法拍掉，因名下多套住房，是无法申请租房补贴的。按照要求提交初审资料进行审核，审核通过即可接单。41、客户经营抵押贷/抵押贷是先息后本，每月利息无法偿还，可以做保房吗？答：可以。这个没有要求。42.客户经营抵押贷/抵押贷等额本息，每月无力偿还月供，可以做保房吗？答：可以。这个没有要求。43、保房期间如果房子是被保全或查封的状态，还可以卖房吗？答：保房期间客户的房子要正常交易的，需要提前跟法院申请才可以操作。44、按揭房月供延期是什么意思?答：目前可以做到3到24个月，必须是月供没果已经逾期，需要把逾期期间的月供偿还后才能申请延期。无法给客户完成交付。其次，延期方案也具备一定的随机性，一般分四种：a.延期期间无需还款，到期后延期期间的月供平摊到后面；b.延期期间还原月供的1换本金；d.延期期间只还1元本金；d.延期到期后，延期期间的月供不平摊到后面，最后，延期方案的随机性是不可控的，最终无法给客户正常交付。12/20投诉与业务咨45.经营抵押贷/抵押贷展期是什么意思？答：假设客户抵押贷款每月偿还利息1万元，客户贷款合同到期，下个月需要一次性归还本金，但客户资金不足，无法到期如月归还本金，可以通过债务重组的方式申请展期。展期一年，那么接下来的一年年继续每个月还1万元利息，12个月后再一次性（提示：因目前房价大幅度下跌，已经很少有银行会给展期方案了，不建议做该46、保房期间会不会面临被拘留的风险？答：不会被拘留！不会被拘留！不会被拘留！47、房产二抵在小贷公司、典当行的可以做保房吗？答：可以，正常按要求提交资料做初审，初审通过就可以做了。不仅仅是小贷公司和典当行，也包括个人借款、担保公司、代偿公司等，只要最终是走到法拍的环节，都是可以做保房业务的。48、保房业务做完客户会不会有短信提示或者能不能向银行确认到方案呢？答：保房是帮客户去跟金融机构协商、合法合理的争取司法权益，是不能跟银行确认到保房方案的，按揭房债务重组阶段是有可能收到银行提示确认方案的。49、做保房业务期间，会影响小孩考取国家公务员吗？答：影响小孩考国家公务员只有失信被执行人才可能有影响，保房期间我们会尽最大努力让客户不成为失信被执行人，所以影响小孩考取国家公务员的概率极低。50、客户在国外，客户提供简版征信报告做保房审核可以吗？答：可以的，无论是电子版争取报告，还是纸质征信报告都可以，只能能证明债务情51、保房期间房贷要正常还吗？答：抵押贷款的保房期间无需月还款利息，也不需要到期归本。按揭房债务重组期间13/20投诉与业务咨52、客户有一押、二押，现在只想做第二次抵押这笔贷款，这样可以吗?答：不可以，如果只做二押，最多帮客户争取6-12个月的时间不还款或少还款。53、客户保房协商之后，微信，支付宝被冻结也可以解冻吗？答：如果是因为房贷逾期导致被冻结，可以帮客户去申请解冻。54、经营贷：借款主体是公司，业主抵押房子，一旦出现逾期，起诉公司和担保人，公司的账户和担保人都会受影响，账户都有冻结的风险，有哪些情况？答：1、注册资金没有实缴的情况：起诉公司，法人肯定受影响，业主也会受影响，股东也会受牵连。2、注册资金有实缴的情况一股东只是股东不是担保人）起诉公司，法人肯定受影响，业主有影响，但是股东没有影响。3、注册资金有实缴的情况二是股东也是担保人）起诉公司，法人肯定受影响，业主（担保人）有影响，股东55、保房各个阶段大概可以保多长时间？答：即将断供或已经断供但未起诉逾期阶段全力配合可保3-5年。已经起诉的全力配合可以保房2-3年，已经执行法拍的最多1-2年。（切记：由于保房阶段时间较长，人工成本较高，因此每个客户我们会做好10年的保房规划，但服务合同每次只签署3年，3年后【仲裁方式】：仲裁前阶段全力配合3-5年，如签署了公证：全力配合1-2年；56、执行房产查封与抵押权规则是什么？答：1、银行抵押借贷纠纷，被执行，申请法拍。2、个人借贷纠纷，被执行，首封，申请法拍。3、银行信用贷纠纷，被执行，申请法拍。（以上情况需要首封法院同意才能走执行法拍程序，法拍后资金偿还顺序，第一银））57、客户欠5-6万房贷，银行起诉后让还10多万，应对方案是什么？14/20投诉与业务咨答1）首先这种客户是真正遇到困难，真没有钱还房贷，能委托我们做保房的机率很低，不是我们的准客户。（2）了解客户还款意愿，如每月拿不出资金还该笔债务，有意愿放弃房子，又是唯一住宅，可以引导客户委托我们申请法拍房租金补贴。58、外地保房客户，如何增加信任感，促进成交？（1）利用资产管理公司资质、拍卖公司资质、相关短视频、成功案例发给客户了解；（2）可实地跟客户线上视频通话，让客户实时看到公司真实经营情况；（3）阶段付费，让客户知道委托资产公司或拍卖保房，必须是先付款后办事，同时承诺保不到的话可以全额退费；（4）邀约客户到公司参观、详细沟通。全国各地现有的合作机构协助面谈；（5）保房期间的所有环节，包含：材料制作、资料邮寄，由客户全程参与审阅、亲手59、法拍房能不能通过自己孩子拍回来？答：孩子成年了可以拍回来，也可以找亲戚朋友拍回来，我们也有协助法拍服务，如果是一拍或者二拍阶段，除了协助法拍服务还有协助申请法拍贷款的服务。60、如果客户做了经营贷，马上断供了，能不能立刻把公司注销掉？如果注销掉会有答：经营贷是由公司主体参与的，公司借钱，个人拿房子做担保，公司注销了，股东是跑不掉的，法律上有规定，如果公司有欠债，但是你没有去清查就把公司给注销掉了，负债就直接转移到股东身上。61、保房会影响征信吗？答：会影响征信，未来想贷款不可能，利息、罚息不断涨，等以后有钱了可以找银行协商还款减免利息。（需要强调的是，大部分客户已经超高负债，虽然征信没有逾期记录，但实际查询记录较多，早已经无法再贷款，征信花和不花没有任何本质区别。）62、夫妻的房子都是婚前的，现在决定不要房子了，想走法拍，能不能申请房子的法答：唯一住房才可以申请法拍房权益，两个人都有房产就不是唯一住房，除非离婚才15/20投诉与业务咨可以，离婚协议写清楚，谁的房子归谁。63、两夫妻在不同的城市有两套房，法院能不能查到？能不能申请租房补贴？答：当前阶段全国没有联网，无法查到，但是债权方费一些功夫，依旧可以能到，房子和车子都能查得到。只要是产权人能在不动产中心开出唯一住房证明，就可以申请64、客户这套房子逾期了一年半，起诉了，农村有两套房子，一套自建房，一套商品房，都是政府集资的，如果客户房子被拍了，会不会影响到农村那两套房子？答：要看农村的两套房子是什么属性的，如果是国有土地会被拍卖，村里的宅基地是卖不了的，所有的不管谁建的都要看证，没有证法院拍不了。65、保房会不会影响小孩上学？答：看有没有变成失信执行人；民事被执行人对子女影响不大，考公、参军没有影响，但会影响小孩上私立贵族学校。66、保房期间会有限高问题吗？答：限高是要到执行阶段会发生，未履行正常情况是会被限制高消费的。不过我们会指导客户配合法院的执行工作，比如做财产申报，配合做笔录，配合执行的，尽量避（如客户有需要，可以帮助客户临时解除限高，另行收费业务）67、限高问题多久可以解开？答：只要未履行完债务正常情况到了执行阶段，债权人就会申请限制高消费，除非还清债务或者债权人解除或者特殊情况。 民法院应当及时解除对其的限制消费措施。 申请执行人同意，人民法院可以解除限制消费令。 16/20投诉与业务咨也可以请求解除限高措施。 情况亟需赴外地，可以向人民法院申请暂时解除乘坐飞机、高铁限制措施，但需经过严格审查并经本院院长批准。此外，如果被执行人因生活或经营必需而进行本规定禁止的消费活动，应当向人民法院提出申请，获批准后方可进行。68、征信查询记录过多或征信上出现逾期问题，会对小孩有影响吗？答：征信逾期记录，征信花了不会影响小孩，只影响本人贷款相关业务。扩展：个人查询征信次数较多、机构查询征信较多、逾期都属于征信花了，但并不属于征信黑了，征信花掉是不会影响孩子上学、考公、参军的。69、如果一旦被查封了名下所有的资产都会被查封吗？答：正常情况下是会查封所有资产的，这个具体要看债权人如何操作。目前阶段很少遇到查封全部财产的情况。70、信用卡和保险会被冻结吗？答：信用卡是贷记卡属于负债不属于资产，不会被冻结，但银行可能会通过民间大数据或者征信系统查询，导致行用卡降低额度；保险属于资产会被冻结；储蓄卡也会被71、保房是不是属于和银行对着干吗？答：债权人和债务人都有权力委托专业金融人士，任何人有需求都可以委托，保房客户任何纠纷涉及到房产相关的都可以委托服务，业务本身不针对银行，完全不存在跟72、房子有一押、二押，甚至有三押的问题怎么办？答：有多少抵押不影响保房，保房保的是约定时间内不被拍卖出去金融资产服务或73、签了保房服务合同之后会怎么对接怎么去做？到期协商是不是也是你们帮忙去协答：签了合同之后，不良资产金融顾问与客户之间按照要求先整理房屋相关的材料，17/20投诉与业务咨创建特殊资产服务微信群，只要在合同服务期间内，需要协商都是我们帮客户协商，或者也可以指导客户去协商；74、房产查封时间是多久？答：根据规定。查封时间3年一轮；可以提前一个月续封，一般首次查封为1年居75、房子在抵押的时候是我的亲戚朋友做的担保人，担保人名下也有房产，作为担保答：目前任何金融机构担保借贷合同，担保人基本都是要承担连带担保责任，连带责任意味着跟借款人一样的责任，需要保房。76、保房期间还可以正常住房子里面吗？答：可以，包括其他亲朋好友居住或者对外出租都是可以的。77、出租的房屋，保房期间可以正常出租收租金吗？答：可以，保房期间正常对外出租也是提高收入来源的一种方式，只要增加收入都会对未来偿还债务减轻一定的压力。78、失信联合惩戒对象是指那些人？答；失信被执行人不单指被人民法院进行信用惩戒的人员，也包括税务、人社、市监、文旅等等部门进行信用惩戒的人员。79、被列为信用惩戒对象是否可以到官网进行查询？答：有关人员范围规定如下： 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信18/20投诉与业务咨（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的 《拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法》第五条用人单位存在下列情形之一的，人力资源社会保障行政部门应当自查处违法行为并作出行政处理或处罚决定之日起20个工作日内，按照管辖权限将其列入拖欠工资“黑名单”：（一）克扣、无故拖欠农民工工资报酬，数额达到认定拒不支付劳动报酬罪数额（二）因拖欠农民工工资违法行为引发群体性事件、极端事件造成严重不良社会 《重大税收违法失信主体信息公布管理办法》第六条本办法所称“重大税收违法（一）伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款100万元以上，且任一年度不缴或者少缴应纳税款占当年各税种应纳税总额10%以上的，或者采取前