大商业物业服务合同范例

大商业物业服务合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有一处商业物业，为保障物业管理工作的顺利进行，提高物业管理水平，维护甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.甲方将其拥有的商业物业委托乙方进行物业管理，物业管理范围包括但不限于以下事项：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、照明、消防、安防等设施设备的日常维护和管理；

（2）物业管理区域内公共区域的秩序维护、交通疏导、车辆停放管理等；

（3）物业管理区域内公共区域的设施设备维修、保养及更新改造；

（4）物业管理区域内公共区域的租赁、广告经营等商业活动管理；

（5）物业管理区域内公共区域的消防、安防、卫生等专项管理工作；

（6）物业管理区域内公共区域的社区文化活动组织与实施；

（7）物业管理区域内公共区域的突发事件处理；

（8）物业管理区域内公共区域的客户服务与投诉处理。

二、物业管理期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.合同期满后，如甲乙双方协商一致，可续签本合同。

三、物业管理费用

1.乙方按照甲方的要求，向甲方收取物业管理费用，收费标准如下：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、照明、消防、安防等设施设备的日常维护和管理费用，按______元/平方米·月计收；

（2）物业管理区域内公共区域的秩序维护、交通疏导、车辆停放管理等费用，按______元/平方米·月计收；

（3）物业管理区域内公共区域的设施设备维修、保养及更新改造费用，按______元/平方米·月计收；

（4）物业管理区域内公共区域的租赁、广告经营等商业活动管理费用，按______元/平方米·月计收；

（5）物业管理区域内公共区域的消防、安防、卫生等专项管理工作费用，按______元/平方米·月计收；

（6）物业管理区域内公共区域的社区文化活动组织与实施费用，按______元/平方米·月计收；

（7）物业管理区域内公共区域的突发事件处理费用，按______元/平方米·月计收；

（8）物业管理区域内公共区域的客户服务与投诉处理费用，按______元/平方米·月计收。

2.甲方应按约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。

四、物业管理责任

1.乙方应按照国家有关法律法规、物业管理规范和本合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理区域内公共区域的安全、卫生、整洁、有序。

2.乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平。

3.乙方应积极履行物业服务合同约定的各项义务，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。

五、违约责任

1.甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付______的违约金。

2.乙方未按约定履行物业管理职责，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本合同签订后，如遇国家政策调整或法律法规变化，甲乙双方应按照新的政策或法律法规履行合同义务。

七、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方商业物业基本情况说明；

（2）物业管理服务项目及收费标准；

（3）物业管理规章制度；

（4）其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

丙方（以下简称“丙方”）：

鉴于甲方拥有一处商业物业，为保障物业管理工作的顺利进行，提高物业管理水平，维护甲乙双方的合法权益，并引入专业的第三方机构丙方参与项目管理，共同提高物业管理服务质量，经甲乙双方及丙方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.甲方将其拥有的商业物业委托乙方进行物业管理，丙方作为第三方参与项目管理，共同承担物业管理责任。

2.物业管理范围包括但不限于以下事项：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、照明、消防、安防等设施设备的日常维护和管理；

（2）物业管理区域内公共区域的秩序维护、交通疏导、车辆停放管理等；

（3）物业管理区域内公共区域的设施设备维修、保养及更新改造；

（4）物业管理区域内公共区域的租赁、广告经营等商业活动管理；

（5）物业管理区域内公共区域的消防、安防、卫生等专项管理工作；

（6）物业管理区域内公共区域的社区文化活动组织与实施；

（7）物业管理区域内公共区域的突发事件处理；

（8）物业管理区域内公共区域的客户服务与投诉处理。

二、丙方职责

1.丙方负责对乙方进行专业指导和监督，确保乙方按照国家标准和合同约定提供优质物业管理服务。

2.丙方负责对物业管理区域内公共区域的设施设备进行定期检查，确保设施设备安全、可靠运行。

3.丙方负责对乙方进行考核，考核内容包括但不限于服务质量、安全管理、设施设备维护等方面。

三、甲方权益

1.甲方享有对物业管理区域内公共区域的决策权，包括但不限于制定物业管理规章制度、收费标准等。

2.甲方享有对物业管理服务的监督权，有权要求乙方和丙方定期汇报工作，并对工作成果进行评估。

3.甲方享有对物业管理区域内公共区域的收益权，包括但不限于租赁收入、广告收入等。

4.甲方享有对物业管理区域内公共区域的安全管理权，确保业主生命财产安全。

四、乙方责任

1.乙方应按照国家标准、合同约定和丙方的指导，提供优质的物业管理服务。

2.乙方应确保物业管理区域内公共区域的安全、卫生、整洁、有序。

3.乙方应配合甲方和丙方的工作，及时解决物业管理中出现的问题。

五、丙方权利

1.丙方有权对乙方进行专业指导和监督，确保乙方按照国家标准和合同约定提供服务。

2.丙方有权对物业管理区域内公共区域的设施设备进行检查，并提出整改意见。

3.丙方有权对乙方进行考核，考核内容包括但不限于服务质量、安全管理、设施设备维护等方面。

六、违约责任

1.乙方未按约定履行物业管理职责，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.丙方未履行专业指导和监督职责，导致乙方服务质量下降，甲方有权要求丙方承担相应责任。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

七、限制条款

1.乙方不得将物业管理区域内公共区域的经营权、租赁权等转让给他人。

2.乙方不得擅自改变物业管理区域内公共区域的设施设备，如有需要，应征得甲方和丙方同意。

3.乙方不得利用物业管理区域内公共区域进行违法活动。

八、争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本合同签订后，如遇国家政策调整或法律法规变化，甲乙双方及丙方应按照新的政策或法律法规履行合同义务。

九、附则

1.本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，甲乙双方及丙方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方商业物业基本情况说明；

（2）物业管理服务项目及收费标准；

（3）物业管理规章制度；

（4）其他与本合同相关的文件。

第三方介入的意义和目的：

引入第三方丙方参与项目管理，有助于提高物业管理水平，确保甲方权益得到有效保障。丙方作为专业机构，能够对乙方进行专业指导和监督，提高物业管理服务质量，降低甲方运营风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为商业物业的所有者，对物业管理工作具有主导权。通过本合同，甲方确保物业管理区域内公共区域的安全、卫生、整洁、有序，维护自身合法权益，提高物业价值，实现经济效益最大化。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）：

甲方（以下简称“甲方”）：

丙方（以下简称“丙方”）：

鉴于乙方作为专业的物业管理服务公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为提升甲方商业物业的物业管理水平，提高业主满意度，经甲乙双方及丙方友好协商，达成如下协议，共同推进物业管理服务工作：

一、物业管理范围

1.甲方委托乙方对其商业物业进行专业物业管理，丙方作为第三方参与项目管理，提供专业咨询和指导。

2.物业管理范围包括但不限于以下事项：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、照明、消防、安防等设施设备的日常维护和管理；

（2）物业管理区域内公共区域的秩序维护、交通疏导、车辆停放管理等；

（3）物业管理区域内公共区域的设施设备维修、保养及更新改造；

（4）物业管理区域内公共区域的租赁、广告经营等商业活动管理；

（5）物业管理区域内公共区域的消防、安防、卫生等专项管理工作；

（6）物业管理区域内公共区域的社区文化活动组织与实施；

（7）物业管理区域内公共区域的突发事件处理；

（8）物业管理区域内公共区域的客户服务与投诉处理。

二、丙方职责

1.丙方负责对乙方的物业管理工作进行专业咨询和指导，确保乙方按照行业标准提供优质服务。

2.丙方负责对物业管理区域内公共区域的设施设备进行定期评估，提出改进建议。

3.丙方负责对乙方的服务质量进行监督，确保乙方履行合同义务。

三、乙方权益

1.乙方享有对物业管理区域内公共区域的全面管理权，包括但不限于制定物业管理规章制度、调整收费标准等。

2.乙方享有对物业管理区域内公共区域的收益权，包括但不限于租赁收入、广告收入等。

3.乙方享有对物业管理区域内公共区域的安全管理权，确保业主生命财产安全。

4.乙方享有对丙方提供的专业咨询和指导的接受权，有权根据实际情况调整服务策略。

四、甲方责任

1.甲方应按照合同约定支付乙方物业管理费用，并确保支付及时、准确。

2.甲方应配合乙方进行物业管理活动，提供必要的支持和协助。

3.甲方应遵守合同约定，不得擅自改变物业管理区域内公共区域的用途。

五、违约责任

1.甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付______的违约金。

2.甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

六、限制条款

1.乙方不得将物业管理区域内公共区域的经营权、租赁权等转让给他人。

2.乙方不得擅自改变物业管理区域内公共区域的设施设备，如有需要，应征得甲方同意。

3.乙方不得利用物业管理区域内公共区域进行违法活动。

七、争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本合同签订后，如遇国家政策调整或法律法规变化，甲乙双方及丙方应按照新的政策或法律法规履行合同义务。

八、附则

1.本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，甲乙双方及丙方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方商业物业基本情况说明；

（2）物业管理服务项目及收费标准；