小产权房买卖合同风险提示

小产权房买卖合同风险提示合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章小产权房买卖的基本情况2.1小产权房的概念与性质2.2房屋的基本情况描述2.3房屋的所有权与使用权第三章风险提示3.1小产权房买卖的法律风险3.2房屋质量与安全的风险3.3土地使用权的风险3.4政策与规划风险3.5交易过程中的其他风险第四章买卖双方的身份证明4.1出卖人的身份证明4.2买受人的身份证明第五章房屋的交付与验收5.1交付的时间与地点5.2房屋的验收标准与程序5.3交付后的权益转移第六章价款与支付方式6.1房屋的交易价格6.2支付方式与支付时间6.3价款支付的凭证与记录第七章房屋的过户与登记7.1过户与登记的责任与时间7.2相关税费的承担7.3过户与登记的程序与要求第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.3争议解决的时效第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密责任的承担与期限11.3保密条款的违约后果第十二章第三方服务与监督12.1房地产经纪机构的服务与责任12.2政府相关部门的监管与职责12.3第三方服务的费用与支付第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的附件与补充协议13.3合同的修订与替换第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与程序14.3合同的副本与正本合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章小产权房买卖的基本情况2.1小产权房的概念与性质2.2房屋的基本情况描述2.3房屋的所有权与使用权第三章风险提示3.1小产权房买卖的法律风险3.2房屋质量与安全的风险3.3土地使用权的风险3.4政策与规划风险3.5交易过程中的其他风险第四章买卖双方的身份证明4.1出卖人的身份证明4.2买受人的身份证明第五章房屋的交付与验收5.1交付的时间与地点5.2房屋的验收标准与程序5.3交付后的权益转移第六章价款与支付方式6.1房屋的交易价格6.2支付方式与支付时间6.3价款支付的凭证与记录第七章房屋的过户与登记7.1过户与登记的责任与时间7.2相关税费的承担7.3过户与登记的程序与要求第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.3争议解决的时效第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密责任的承担与期限11.3保密条款的违约后果第十二章第三方服务与监督12.1房地产经纪机构的服务与责任12.2政府相关部门的监管与职责12.3第三方服务的费用与支付第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的附件与补充协议13.3合同的修订与替换第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与程序14.3合同的副本与正本出卖人签字：______________________买受人签字：______________________见证人签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1在合同有效期内，若甲方出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买的权利。1.2乙方应在收到通知后____小时内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，应以不低于甲方出售价格的金额购买。附加条款二：房屋维修责任2.1甲方应在合同生效后，保证房屋的基本设施完好，如有损坏，甲方应负责维修。2.2甲方应在合同有效期内，对房屋进行定期检查和维护，确保房屋的安全与舒适。附加条款三：物业费用的承担3.1甲方应负责支付合同有效期内房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。3.2如有变动或其他相关费用，甲方应提前通知乙方，并按照实际情况进行调整。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：房屋使用与保管4.1乙方应合理使用房屋及其设施，并负责日常的维护与保养。4.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的整体安全。附加条款五：租金支付5.1乙方应按照约定的时间和方式支付租金。5.2乙方延迟支付租金的，每延迟一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。附加条款六：提前解除合同6.1乙方在合同履行期间，如有特殊原因需提前解除合同，应提前____天通知甲方。6.2甲方在收到乙方解除合同的通知后，应按照约定办理相关手续，退还乙方已支付的押金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用7.1甲方应支付中介服务的费用，具体金额和支付方式详见附件。7.2乙方应支付中介服务的费用，具体金额和支付方式详见附件。附加条款八：中介的责任与义务8.1中介应保证房屋信息的真实性，不得故意隐瞒或误导。8.2中介应协助双方办理合同签署、过户登记等相关手续，提供必要的咨询和服务。附加条款九：中介费用的退还9.1若合同因甲方原因解除，中介费用的退还方式详见附件。9.2若合同因乙方原因解除，中介费用的退还方式详见附件。附加条款十：争议解决10.1双方如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.出卖人身份证明4.买受人身份证明5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.物业管理费支付证明8.公共维修基金支付证明9.租金支付记录10.押金支付记录11.中介服务费用支付证明12.房屋过户登记证明13.合同解除证明14.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未履行维修房屋的义务。3.乙方未按照约定时间支付租金。4.乙方未合理使用房屋及其设施，导致房屋损坏。5.中介提供虚假房屋信息，误导双方。6.中介未履行协助办理合同签署、过户登记等手续的义务。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经政府批准，未办理土地使用权证和房屋所有权证的房屋。2.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如无法修复，应按约定承担违约责任。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：乙方应支付延迟期间的滞纳金，如延迟严重，