住宅质量保证书全文样本模板

住宅质量保证书全文样本模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3合同效力1.4法律法规第二章住宅质量保证2.1工程概述2.2质量标准与要求2.3质量保证期限2.4质量问题处理第三章结构安全3.1结构设计3.2建筑材料3.3施工工艺3.4结构验收第四章房屋使用与维护4.1使用说明4.2日常维护4.3维修服务4.4使用注意事项第五章设施设备5.1设备配置5.2设备安装5.3设备验收5.4设备维护与保养第六章室内环境6.1空气质量6.2水质保障6.3噪音控制6.4绿化环境第七章售后服务7.1服务承诺7.2投诉与处理7.3服务时效7.4服务内容第八章争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁机构8.4诉讼途径第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿标准9.4免除责任第十章合同的变更与终止10.1变更条件10.2变更程序10.3合同终止10.4终止后的权利义务第十一章附则11.1合同生效11.2合同附件11.3合同解除11.4合同解释权第十二章双方签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3丙方签字12.4签字盖章日期第十三章附件13.1住宅质量保证书13.2相关法律法规13.3质量检测报告13.4其他相关文件第十四章补充条款14.1特别约定14.2合同修订14.3未尽事宜14.4其他补充内容合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（开发商）与乙方（购房者）就甲方开发的住宅项目质量保证事项达成的一致协议。1.1.2本合同中的住宅项目指的是由甲方开发建设的住宅小区或者住宅楼。1.1.3本合同中的质量保证期限是指自房屋交付之日起至质量保证书规定的期限。1.2适用范围1.2.1本合同适用于甲方开发的住宅项目。1.2.2本合同适用于乙方购买的甲方开发的住宅项目中的房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同在乙方按照约定支付购房款项后生效。1.4法律法规1.4.1本合同的签订和履行应当遵守中华人民共和国相关法律法规。第二章住宅质量保证2.1工程概述2.1.1甲方应向乙方提供符合国家建筑工程质量标准和设计文件的住宅工程。2.1.2甲方应保证住宅工程的质量，确保住宅工程的安全、适用、美观和耐久。2.2质量标准与要求2.2.1甲方应按照国家和行业的质量标准和规范进行住宅工程的设计和施工。2.2.2甲方应保证住宅工程的材料、构配件和设备符合国家规定的质量标准和要求。2.3质量保证期限2.3.1甲方对住宅工程的质量保证期限为自房屋交付之日起计算的合理使用寿命内。2.3.2甲方对住宅工程的保修期限为自房屋交付之日起计算的五年。2.4质量问题处理2.4.1乙方发现住宅工程存在质量问题的，应在合理时间内向甲方提出书面申请。2.4.2甲方应在收到乙方申请后及时进行核实，并按照合同约定负责处理质量问题。第三章结构安全3.1结构设计3.1.1甲方应按照国家规定的建筑工程设计规范进行住宅工程的结构设计。3.1.2甲方应保证住宅工程结构设计的安全性和合理性。3.2建筑材料3.2.1甲方应使用符合国家标准的建筑材料。3.2.2甲方应对使用的建筑材料进行检验，确保其质量符合国家标准。3.3施工工艺3.3.1甲方应按照国家规定的建筑工程施工工艺进行住宅工程的施工。3.3.2甲方应保证住宅工程施工工艺的合理性和安全性。3.4结构验收3.4.1甲方应组织对住宅工程进行结构验收。3.4.2乙方应参加结构验收，并在验收合格后签字确认。第四章房屋使用与维护4.1使用说明4.1.1甲方应向乙方提供住宅工程的使用说明。4.1.2乙方应按照使用说明正确使用住宅工程。4.2日常维护4.2.1乙方应负责住宅工程的日常维护。4.2.2乙方应按照合同约定进行住宅工程的维护和保养。4.3维修服务4.3.1甲方应提供住宅工程的维修服务。4.3.2乙方应按照合同约定向甲方支付维修服务费用。4.4使用注意事项4.4.1乙方在使用住宅工程时应注意安全，防止发生事故。4.4.2乙方不得擅自改动住宅工程的结构和设备。第五章设施设备5.1设备配置5.1.1甲方应按照合同约定配置住宅工程的设施设备。5.1.2甲方应保证住宅工程的设施设备的质量和性能。5.2设备安装5.2.1甲方应按照合同约定进行住宅工程的设施设备安装。5.2.2甲方应保证住宅工程的设施设备安装的质量和安全。5.3设备验收5.3.1甲方应组织对住宅工程的设施设备进行验收。5.3.2乙方应参加验收，并在验收合格后签字确认。5.4设备维护与保养5.4.1乙方应负责住宅工程的设施设备的维护与保养。5.4.2乙方应按照合同约定进行住宅工程的设施设备的维护与保养。第六章室内环境6.1空气质量6.1.1甲方应保证住宅工程的室内空气质量符合国家规定。6.1.2乙方应采取措施保持住宅工程的室内空气质量。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2双方应尽最大努力达成一致意见，以解决争议。8.2调解组织8.2.1如果协商不成，双方可以同意请求第三方调解组织进行调解。8.2.2调解组织提出的调解方案对双方具有约束力。8.3仲裁机构8.3.1如果调解不成，任何一方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼途径8.4.1如果双方未约定仲裁，或者仲裁不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼应在双方合同中约定的诉讼时效内进行。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1任何一方违反合同的约定，均视为违约。9.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。9.2违约责任9.2.1违约方应按照合同约定承担违约责任。9.2.2违约方的违约行为导致合同无法履行的，对方有权解除合同。9.3赔偿标准9.3.1违约方应按照合同约定或者实际损失的金额支付赔偿金。9.3.2赔偿金额应当包括因违约造成的直接损失和间接损失。9.4免除责任9.4.1不可抗力因素导致违约的，违约方可以免除责任。9.4.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十章合同的变更与终止10.1变更条件10.1.1合同的变更是指合同内容的变化。10.1.2任何一方提出变更要求时，应当书面形式通知对方。10.2变更程序10.2.1双方应就合同变更事项进行协商。10.2.2达成一致意见后，双方应签署书面变更协议。10.3合同终止10.3.1合同终止是指合同权利义务的终止。10.3.2合同终止的情形包括合同履行完毕、双方协商一致解除合同等。10.4终止后的权利义务10.4.1合同终止后，双方的权利义务终止，但合同中结算和清理条款仍然有效。10.4.2合同终止后，双方应当遵循诚实信用的原则，处理合同终止后的相关事宜。第十一章附则11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表合同的完整履行，双方应继续履行合同约定的义务。11.2合同附件11.2.1本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.2.2附件包括住宅质量保证书、设计文件、施工图纸等。11.3合同修订11.3.1合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.3.2修订后的合同条款与原合同条款具有同等法律效力。11.4未尽事宜11.4.1如果合同中未尽事宜，双方应本着公平原则进行协商补充。11.4.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章双方签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3丙方签字（如有）12.4签字盖章日期第十三章附件13.1住宅质量保证书13.2设计文件13.3施工图纸13.4其他相关文件第十四章补充条款14.1特别约定14.2合同修订14.3未尽事宜14.4其他补充内容甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________丙方（签字）：_______________签字盖章日期：_______________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同约定的质量保证期限内，对于因设计、施工原因导致的质量问题，承担免费的维修和更换责任。1.2甲方义务甲方应在合同约定的期限内，完成住宅工程的设计、施工和验收工作，并保证工程质量符合国家相关标准和规范。1.3甲方责任如因甲方原因导致工程质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任，并支付因此给乙方造成的直接经济损失。附加条款二：乙方主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款项。2.2乙方权利乙方有权在合同约定的质量保证期限内，对住宅工程的质量问题提出维修、更换要求。2.3乙方责任如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担相应的维修、更换责任，并支付因此给甲方造成的直接经济损失。附加条款三：第三方中介主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应公正、公平地履行调解、协商职责，协助双方解决合同履行过程中的争议。3.2第三方中介责任如第三方中介未按照约定履行调解、协商职责，导致争议无法解决的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介权益第三方中介在履行调解、协商职责过程中，有权要求甲方、乙方支付合理的调解费用。附加条款四：甲方主导时的特殊说明1.1设计变更如甲方因特殊情况需要对设计进行变更，应提前通知乙方，并经乙方同意。变更后的设计应符合国家相关标准和规范。1.2施工延期如甲方因特殊情况导致施工延期，应提前通知乙方，并说明原因。甲方应承担因延期导致的乙方损失。1.3质量保修甲方在质量保修期内，对于非乙方使用不当导致的质量问题，应承担免费的维修和更换责任。附加条款五：乙方主导时的特殊说明2.1付款方式乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款项。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。2.2房屋使用乙方应合理使用住宅工程，并按照合同约定的方式进行维护和保养。如乙方使用不当导致质量问题，乙方应承担相应的维修、更换责任。2.3维修要求乙方在质量保修期内，对于非甲方原因导致的质量问题，有权向甲方提出维修、更换要求。甲方应在合同约定的时间内履行维修、更换义务。附加条款六：第三方中介主导时的特殊说明3.1调解费用第三方中介在履行调解、协商职责过程中，有权要求甲方、乙方支付合理的调解费用。调解费用包括但不限于中介人员的报酬、差旅费等。3.2调解结果第三方中介的调解结果是终局的，甲方、乙方均应予以遵守。如甲方、乙方对调解结果不服，可依法向人民法院提起诉讼。3.3调解期限第三方中介应自收到甲方、乙方调解申请之日起，withinareasonabletimeframe,完成调解工作。如第三方中介未能在约定的期限内完成调解，甲方、乙方均有权依法采取其他解决争议的方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅质量保证书2.设计文件3.施工图纸4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间完成工程工程质量不符合国家标准未履行保修义务设计变更未通知乙方2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款项未合理使用和维护住宅工程未履行合同约定的维护和保养义务逾期提出维修、更换要求3.第三方中介违约行为未公正、公平地履行调解、协商职责未在约定期限内完成调解收取不合理调解费用调解结果不公正三、法律名词及解释：1.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的行为。2.质量保修：指合同一方对合同约定的质量问题承担修复、更换的责任。3.保修期限：指合同一方对质量问题承担保修责任的期限。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、