二手房屋买卖合同签订技巧详解

二手房屋买卖合同签订技巧详解合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订目的1.4法律法规适用第二章房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋使用情况第三章买卖双方权利与义务3.1卖家权利与义务3.1.1房屋权属证明3.1.2房屋瑕疵说明3.1.3协助办理过户手续3.2买家权利与义务3.2.1支付购房款项3.2.2配合办理过户手续3.2.3承担税费责任第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4购房款支付凭证第五章房屋过户及交付5.1过户手续办理5.2房屋交付时间5.3房屋交付条件5.4物业交割事宜第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修责任期限第七章违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的办理程序第十章房屋交易税费10.1税费种类10.2税费计算方式10.3税费承担责任第十一章隐私保护与信息保密11.1买卖双方信息保密11.2房屋交易过程保密11.3违约信息记录第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同附件第十三章补充条款13.1特别约定事项13.2房屋交易后续服务13.3其他补充内容第十四章签署页14.1买卖双方签字14.2见证人签字14.3签字日期合同编号二手房买卖合同第一章总则1.1合同主体1.1.1卖家：_________1.1.2买家：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋所有权：_________1.3合同签订目的1.4法律法规适用第二章房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋使用情况第三章买卖双方权利与义务3.1卖家权利与义务3.1.1房屋权属证明3.1.2房屋瑕疵说明3.1.3协助办理过户手续3.2买家权利与义务3.2.1支付购房款项3.2.2配合办理过户手续3.2.3承担税费责任第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4购房款支付凭证第五章房屋过户及交付5.1过户手续办理5.2房屋交付时间5.3房屋交付条件5.4物业交割事宜第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修责任期限第七章违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的办理程序第十章房屋交易税费10.1税费种类10.2税费计算方式10.3税费承担责任第十一章隐私保护与信息保密11.1买卖双方信息保密11.2房屋交易过程保密11.3违约信息记录第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同附件第十三章补充条款13.1特别约定事项13.2房屋交易后续服务13.3其他补充内容第十四章签署页14.1买卖双方签字14.2见证人签字14.3签字日期出卖人（甲方）签字：_________买受人（乙方）签字：_________见证人签字：_________签字日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方协助过户条款条款内容：甲方应承担一切必要的过户手续和费用，包括但不限于税费、土地出让金等，并应确保过户过程的顺利进行。说明：甲方作为出卖方，有义务确保过户手续的完成，并承担相应费用。这有助于保障乙方的权益，确保交易顺利完成。1.2甲方房屋交付条款条款内容：甲方应在过户完成后，将房屋及附属设施、钥匙等交付给乙方。说明：甲方作为出卖方，有义务在过户完成后交付房屋，确保乙方能够顺利入住。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方付款条款条款内容：乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应承担违约责任。说明：乙方作为买受方，有义务按时支付购房款。通过明确违约责任，可以保障甲方的权益，确保交易顺利完成。2.2乙方配合过户条款条款内容：乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程的顺利进行。说明：乙方作为买受方，有义务配合甲方完成过户手续，确保交易顺利完成。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款条款内容：中介方应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息搜集、双方沟通协调、办理过户手续等。说明：中介方作为第三方，有义务提供专业的服务，确保交易的顺利进行。通过明确中介服务的范围和责任，可以保障甲乙双方的权益。3.2中介费用条款条款内容：中介方应按照约定的方式和标准收取中介费，如乙方逾期支付，应承担违约责任。说明：中介方作为第三方，有义务明确中介费的收取方式和标准。通过明确违约责任，可以保障中介方的权益。3.3中介保密条款条款内容：中介方应对交易过程中的个人信息和房源信息保密，不得泄露给无关第三方。说明：中介方作为第三方，有义务保护甲乙双方的隐私，确保交易过程中的信息安全。这有助于建立信任，促进交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋面积测量报告3.房屋质量检测报告4.过户手续相关文件5.税费计算说明6.房屋交易后续服务说明7.特别约定事项清单8.房屋交易流程图9.法律法规相关条款10.合同附件签字页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在严重质量问题，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未按约定协助办理过户手续，视为违约。4.乙方未按约定配合办理过户手续，视为违约。5.中介方未按约定提供服务或泄露个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：将房屋所有权及相关权益从甲方转移到乙方的过程。3.购房款：买家为购买房屋而支付的款项。4.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。5.隐私保护：保护交易双方的个人隐私信息不被泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：参照合同中的质量保证条款，甲方负责修复或退还部分购房款。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：参照合同中的付款条款，乙方支付违约金，并按时补足款项。3.问题：过户手续办理缓慢。解