掌握新版房屋买卖合同中车库权益

掌握新版房屋买卖合同中车库权益合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同适用范围1.3合同的解释权第二章车库权益的定义与确认2.1车库的定义2.2车库权益的确认2.3车库权益的证明文件第三章车库所有权的转移3.1车库所有权的转移条件3.2车库所有权的转移程序3.3车库所有权的转移费用第四章车库使用权的规定4.1车库使用权的行使4.2车库使用权的限制4.3车库使用权的变更第五章车库租赁5.1车库租赁的条件5.2车库租赁的期限5.3车库租赁的费用第六章车库的维护与管理6.1车库的维护责任6.2车库的管理规定6.3车库的维修基金第七章车库的转让7.1车库转让的条件7.2车库转让的程序7.3车库转让的费用第八章车库的继承8.1车库继承的条件8.2车库继承的程序8.3车库继承的费用第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定9.3违约责任的赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的费用第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的修订第十二章权利与义务12.1购房者的权利与义务12.2开发商的权利与义务12.3物业管理公司的权利与义务第十三章特殊情况处理13.1特殊情况的发生13.2特殊情况的处理程序13.3特殊情况处理的结果第十四章附件14.1附件列表14.2附件的生效条件14.3附件的修订与终止合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同适用范围1.3合同的解释权第二章车库权益的定义与确认2.1车库的定义2.2车库权益的确认2.3车库权益的证明文件第三章车库所有权的转移3.1车库所有权的转移条件3.2车库所有权的转移程序3.3车库所有权的转移费用第四章车库使用权的规定4.1车库使用权的行使4.2车库使用权的限制4.3车库使用权的变更第五章车库租赁5.1车库租赁的条件5.2车库租赁的期限5.3车库租赁的费用第六章车库的维护与管理6.1车库的维护责任6.2车库的管理规定6.3车库的维修基金第七章车库的转让7.1车库转让的条件7.2车库转让的程序7.3车库转让的费用第八章车库的继承8.1车库继承的条件8.2车库继承的程序8.3车库继承的费用第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定9.3违约责任的赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的费用第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的修订第十二章权利与义务12.1购房者的权利与义务12.2开发商的权利与义务12.3物业管理公司的权利与义务第十三章特殊情况处理13.1特殊情况的发生13.2特殊情况的处理程序13.3特殊情况处理的结果第十四章附件14.1附件列表14.2附件的生效条件14.3附件的修订与终止签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方欲出售或转让车库权益，应在同等条件下优先提供给乙方购买。条款说明：此条款旨在保障乙方在车库权益转让中的优先购买权，确保乙方在同等条件下的优先权，以维护乙方的利益。附加条款二：车库改建权条款内容：甲方同意，在符合相关规定的前提下，乙方有权对车库进行内部改建。条款说明：此条款赋予乙方在车库使用权中对车库进行改建的权力，以满足乙方个性化需求，同时确保改建行为符合相关规定。附加条款三：租金调整机制条款内容：甲方和乙方约定，每五年对车库租赁租金进行一次调整，调整原则为市场行情变动。条款说明：此条款设立租金调整机制，旨在确保车库租赁租金与市场行情保持同步，保障乙方的合法权益。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：车库使用期间的维护责任条款内容：乙方负责车库使用期间的日常维护，确保车库设施的正常运行。附加条款五：租金支付期限条款内容：乙方应在每期租金到期日前十个工作日支付租金。条款说明：此条款规定乙方支付租金的期限，以便甲方合理安排资金，确保租金的及时收取。附加条款六：转租限制条款内容：乙方不得将车库权益转租给第三方，除非经甲方书面同意。条款说明：此条款限制乙方将车库权益转租给第三方，以防止转租行为给甲方带来不必要的风险。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介服务费用条款内容：甲方和乙方约定，中介服务费用由甲方承担。条款说明：此条款明确中介服务费用的承担方，减轻乙方负担，确保交易顺利进行。附加条款八：中介责任条款内容：中介应如实传达甲方和乙方的意愿，确保交易过程中的信息真实、准确。条款说明：此条款规定中介在交易过程中的责任，防止中介恶意操作，保障甲方和乙方的权益。附加条款九：中介佣金支付条款内容：交易完成后，甲方和乙方按照约定支付中介佣金。条款说明：此条款明确中介佣金的支付方式和时间，确保中介合法权益的保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.车库所有权证明文件2.车库使用权证明文件3.车库租赁合同4.车库改建申请及批准文件5.车库维修基金缴纳证明6.中介服务合同7.中介佣金支付证明8.车库交易过程中的相关费用支付证明9.特殊情况处理流程图二、违约行为及认定：1.违约行为的界定：违反合同条款的行为视为违约行为。2.违约责任的具体规定：违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任的认定：违约行为的认定需根据合同条款及相关法律规定进行。三、法律名词及解释：1.车库：指用于停放车辆的建筑空间。2.车库权益：指对车库的所有权、使用权、收益权等权利。3.所有权转移：指车库所有权由一方转移到另一方。4.使用权的行使：指车库使用权的正常行使，包括但不限于停放车辆等。5.租赁期限：指车库租赁合同约定的租赁时间。6.维修基金：指用于车库维修、养护的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供车库所有权证明文件。解决办法：甲方应尽快提供相关证明文件，否则乙方有权拒绝履行合同。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：乙方应在规定期限内支付租金，否则甲方有权采取法律手段追讨。3.问题：中介未如实传达甲方和乙方的意愿。解决办法：中介应如实传达双方意愿，否则甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。4.问题：车库改建过程中出现争议。解决办法：根据改建申请及批准文件进行处理