集体产权房产买卖合同

集体产权房产买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同宗旨与效力第二章房产概述2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产现状描述2.4房产交易条件第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3交易资金安排3.4交易过程协调第四章房产价格及支付方式4.1房产定价4.2支付方式与时间表4.3价款支付的确认与凭证4.4违约金与赔偿第五章房产交付与过户5.1房产交付时间与条件5.2过户程序与时间5.3产权转移登记费用5.4交付后的房产状况确认第六章房产质量与瑕疵6.1房产质量保证6.2瑕疵房产的处理6.3质量争议的解决6.4维修与保养责任第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3变更与终止的程序7.4变更与终止后的处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律诉讼途径8.4相关费用承担第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任认定9.3违约赔偿计算9.4违约责任的免除第十章合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3生效与终止的证明文件10.4合同档案管理与保存第十一章附则11.1合同附件11.2补充协议11.3合同修改与替换11.4合同解除与废弃第十二章双方签字与盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章12.4日期注明第十三章合同的副本13.1合同正本与副本13.2副本份数与分发13.3副本的法律效力13.4副本的管理与保存第十四章特殊条款14.1房产的特殊性质14.2集体产权的处理14.3相关政策的遵守14.4合同执行的特别规定合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房产指的是位于__________的房产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同主体资格1.3.1甲方应保证其对所出售房产享有完整的所有权和处置权。1.3.2乙方应保证其具备购买房产的完全民事行为能力和相应的支付能力。1.4合同宗旨与效力1.4.1本合同的宗旨是确立甲方与乙方之间关于房产买卖的权利义务关系。1.4.2本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章房产概述2.1房产基本情况2.1.1房产证号：__________2.1.2房产地址：__________2.1.3房产面积：__________平方米2.1.4房产用途：__________2.2房产权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房产证等相关权属证明文件。2.2.2甲方应保证所提供的权属证明文件真实、有效。2.3房产现状描述2.3.1甲方应向乙方如实描述房产的现状，包括结构、设施、使用状况等。2.3.2乙方有权要求甲方提供房产现状的详细资料和信息。2.4房产交易条件2.4.1甲方应保证房产在交易过程中不涉及任何法律纠纷和债权债务。2.4.2乙方应按本合同约定支付房产价款。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照约定支付房产价款。3.1.2甲方有义务向乙方出示房产权属证明文件。3.1.3甲方有义务保证房产的合法性，无任何法律纠纷和债权债务。3.2买方的权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方提供房产的真实、准确、完整的现状信息。3.2.2乙方有义务按照约定支付房产价款。3.2.3乙方应按本合同约定接受房产的交付。3.3交易资金安排3.3.1乙方应按本合同约定向甲方支付房产价款。3.3.2交易资金的支付、接收及管理应符合相关法律法规的规定。3.4交易过程协调3.4.1甲方和乙方应共同协调完成房产交易的相关手续。3.4.2甲方和乙方应相互配合，确保交易过程的顺利进行。第四章房产价格及支付方式4.1房产定价4.1.1房产的成交价格为本合同约定的价款。4.1.2房产价格不包括税费等其他费用。4.2支付方式与时间表4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房产价款。4.2.2乙方支付房产价款后，甲方应向乙方交付房产。4.3价款支付的确认与凭证4.3.1甲方应在收到乙方支付的房产价款后向乙方出具收款凭证。4.3.2乙方支付房产价款的凭证为本合同及相关的收款凭证。4.4违约金与赔偿4.4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。4.4.2违约金的计算和赔偿金额应按照本合同约定的标准执行。第五章房产交付与过户5.1房产交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房产交付给乙方。5.1.2房产交付的条件包括但不限于房产价款全部支付完毕。5.2过户程序与时间5.2.1甲方应协助乙方完成房产过户手续。5.2.2房产过户手续的办理应按照相关法律法规的规定进行。5.3产权转移登记费用5.3.1产权转移登记费用由乙方承担。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择8.2.1双方同意将合同争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律诉讼途径8.3.1如双方同意仲裁，则放弃诉讼权利。8.3.2双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向法院提起诉讼。8.4相关费用承担8.4.1仲裁费用和诉讼费用按照相关法律法规和仲裁机构的规定承担。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按照约定时间、条件交付房产，视为违约。9.1.2乙方未按照约定时间、方式支付房产价款，视为违约。9.2违约责任认定9.2.1违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。9.2.2违约方的违约行为给对方造成的损失，应予以赔偿。9.3违约赔偿计算9.3.1违约赔偿金额应根据违约方的违约程度和给对方造成的实际损失计算。9.3.2违约方应支付守约方的违约金，违约金的具体数额由双方约定。9.4违约责任的免除9.4.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。9.4.2双方同意，违约责任免除的前提是及时通知对方并采取合理措施减少损失。第十章合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。10.2合同终止条件10.2.1双方协商一致，可以终止本合同。10.2.2合同终止前，双方应完成房产交付和价款支付等手续。10.3生效与终止的证明文件10.3.1合同生效的证明文件为本合同签字盖章的原始文件。10.3.2合同终止的证明文件应由双方共同签署。10.4合同档案管理与保存10.4.1双方应妥善保存本合同及相关文件副本。10.4.2合同档案的保存期限不少于合同终止后的五年。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房产证、土地使用权证等权属证明文件。11.1.2附件的效力与本合同相同。11.2补充协议11.2.1如双方在合同履行过程中达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章。11.3合同修改与替换11.3.1任何一方不得擅自修改或替换本合同。11.3.2合同的修改或替换应经双方协商一致，并签字盖章。11.4合同解除与废弃11.4.1双方同意，合同解除或废弃应书面通知对方。11.4.2解除或废弃合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二章双方签字与盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章12.4日期注明第十三章合同的副本13.1合同正本与副本13.1.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.1.2合同副本应由双方共同保管，并具有同等法律效力。13.2副本份数与分发13.2.1合同副本份数由双方协商确定。13.2.2副本的分发应经双方确认。13.3副本的法律效力13.3.1合同副本应由双方签字盖章，并注明“副本”字样。13.3.2副本的法律效力与正本多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方义务补充条款1.1甲方应保证房产的合法性和合规性，确保房产不存在任何法律纠纷和债权债务。1.2甲方应在合同约定的时间内完成房产的交付，并保证房产的质量和使用状况符合合同的约定。1.3甲方应协助乙方完成房产过户手续，并承担因过户所产生的相关费用。1.4甲方应在合同约定的时间内提供房产的相关证明文件和信息，以满足乙方的知情权。2.甲方权利补充条款2.1甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房产价款。2.2甲方有权要求乙方履行合同约定的其他义务。2.3甲方在合同履行过程中，如遇乙方违约，有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。3.甲方违约责任补充条款3.1甲方未按照约定时间、条件交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的标准执行。3.2甲方未按照约定提供房产证明文件和信息的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的标准执行。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方义务补充条款1.1乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房产价款。1.2乙方应履行合同约定的其他义务。1.3乙方在合同履行过程中，如遇甲方违约，有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。2.乙方权利补充条款2.1乙方有权要求甲方按照约定的时间和条件交付房产。2.2乙方有权要求甲方提供房产的相关证明文件和信息。2.3乙方在合同履行过程中，有权对房产的交付和过户手续进行监督和催促。3.乙方违约责任补充条款3.1乙方未按照约定时间、方式支付房产价款的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的标准执行。3.2乙方未按照约定履行其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的标准执行。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介义务补充条款1.1第三方中介应保证其提供的房产信息真实、准确、完整。1.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房产交易的相关手续，并承担因此产生的相关费用。1.3第三方中介应在合同约定的时间内提供房产的相关证明文件和信息，以满足甲乙双方的知情权。1.4第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密和个人信息，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。2.第三方中介权利补充条款2.1第三方中介有权要求甲方和乙方按照约定的时间和方式支付其服务费用。2.2第三方中介有权要求甲方和乙方履行合同约定的其他义务。2.3第三方中介在合同履行过程中，如遇甲方和乙方违约，有权要求甲方和乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。3.第三方中介违约责任补充条款3.1第三方中介未按照约定时间和方式提供房产证明文件和信息的，应向甲乙双方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的标准执行。3.2第三方中介未按照约定协助甲乙双方完成房产交易相关手续的，应向甲乙双方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的标准执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.房产交易税费计算说明5.过户流程指南6.房产质量检测报告7.房产保险复印件8.乙方支付证明文件9.甲方交付证明文件10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房产价款，视为违约。3.甲方提供虚假房产信息，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.第三方中介未提供真实、准确、完整的房产信息，视为违约。6.第三方中介未按约定协助完成房产交易相关手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.集体产权：指由多个成员共同拥有和使用的房产。2.房产过户：指将房产的所有权依法转移给他人的行为。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行裁决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付纠纷，应及时沟通协商，必要时可通过法律途径解决。2.遇到价款支