房屋土地买卖合同签订指南

房屋土地买卖合同签订指南合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋土地买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋土地基本情况3.1房屋土地位置3.2房屋土地面积3.3房屋土地用途第四章房屋土地权利状况4.1产权证照4.2土地使用权证照4.3他项权利第五章交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六章房屋土地交付与过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续第七章房屋土地质量及维修责任7.1质量标准7.2维修责任第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九章违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二章附则12.1名词解释12.2合同附件第十三章其他约定13.1双方其他约定第十四章签署页14.1出卖人签署14.2买受人签署14.3见证人签署合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人是指拥有房屋土地所有权的个人或单位，其详细信息如下：1.1.2买受人是指购买房屋土地的个人或单位，其详细信息如下：1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确双方在房屋土地买卖过程中的权利和义务，确保交易公平、公正、公开。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章房屋土地买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名（或名称）：2.1.2身份证号（或营业执照号）：2.1.3地址：2.1.4联系人：2.1.5联系电话：2.2买受人信息2.2.1姓名（或名称）：2.2.2身份证号（或营业执照号）：2.2.3地址：2.2.4联系人：2.2.5联系电话：第三章房屋土地基本情况3.1房屋土地位置3.1.1房屋土地位于：3.1.2具体地址：3.2房屋土地面积3.2.1房屋土地总面积为：3.3房屋土地用途3.3.1房屋土地用途为：第四章房屋土地权利状况4.1产权证照4.1.2买受人应查验上述证照的真实性、有效性。4.2土地使用权证照4.2.2买受人应查验上述证照的真实性、有效性。4.3他项权利4.3.1出卖人应说明是否存在他项权利，如有，应提供相关证明文件。第五章交易价格与支付方式5.1交易价格5.1.1房屋土地的交易价格为：5.1.3支付时间及方式如下：5.1.4买受人支付交易价格后，出卖人应出具相关收据或发票。5.2支付方式5.2.2买受人支付交易价格时，应提供有效身份证件。第六章房屋土地交付与过户6.1交付时间6.1.1房屋土地交付时间为：6.1.2交付时，双方应共同签署《房屋土地交接确认书》。6.2交付条件6.2.1房屋土地交付条件如下：6.2.2买受人应承担交付后的房屋土地维修、养护责任。6.3过户手续6.3.1双方应共同办理房屋土地过户手续，过户费用由双方协商承担。第七章房屋土地质量及维修责任7.1质量标准7.1.2买受人应对房屋土地进行查验，如发现质量问题，应自查验之日起日内通知出卖人。7.2维修责任7.2.1出卖人应对房屋土地的质量问题负责维修，维修费用由出卖人承担。7.2.2买受人不得擅自对房屋土地进行改动、重建，如确需改动、重建，应取得出卖人书面同意。第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得影响合同的合法性、有效性。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.2解除合同的一方应提前通知对方，并承担因此给对方造成的损失。第九章违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按约定交付房屋土地的，应支付违约金。9.1.2出卖人提供虚假信息的，应承担相应法律责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未按约定支付交易价格的，应支付违约金。9.2.2买受人未按约定使用房屋土地的，应承担相应法律责任。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，可向房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决10.3.1双方同意将合同争议提交仲裁委员会仲裁。第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件11.2.1合同终止的条件如下：11.3解除条件11.3.1合同解除的条件如下：第十二章附则12.1名词解释12.1.1本合同中所称“房屋土地”指：12.1.2本合同中所称“交易价格”指：12.2合同附件12.2.1附件包括：第十三章其他约定13.1双方其他约定如下：第十四章签署页14.1出卖人签署[出卖人签字][日期]14.2买受人签署[买受人签字][日期]14.3见证人签署[见证人签字][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有在同等条件下对房屋土地的优先购买权。如乙方欲出售房屋土地，甲方有权在同等条件下优先购买，乙方应履行通知义务。2.甲方出售权如乙方未按约定时间支付交易价格，甲方有权解除合同，并收回房屋土地。3.甲方转让权甲方在合同有效期内，有权将合同权利义务转让给第三方，但应通知乙方。4.甲方变更权甲方在合同有效期内，有权变更合同约定的房屋土地用途，但应通知乙方，并承担因此产生的费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金乙方应在签订合同之日起日内支付定金，定金为交易价格的%。2.乙方按期付款乙方应按合同约定的时间和方式支付交易价格，如未按期支付，应支付违约金。3.乙方接收房屋土地乙方应在合同约定的交付时间接收房屋土地，并签署《房屋土地交接确认书》。4.乙方维护房屋土地乙方应对房屋土地进行维护、养护，确保房屋土地价值不受损害。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用双方同意支付第三方中介提供的服务费用，费用为交易价格的%。2.第三方中介责任第三方中介应保证房屋土地交易的真实性、合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。3.第三方中介保密义务第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介协助办理手续第三方中介应协助双方办理房屋土地过户等手续，并承担相关费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋土地权属证明2.房屋土地使用权证3.房屋土地规划许可证4.房屋土地建设许可证5.房屋土地产权证照6.房屋土地相关评估报告7.房屋土地交易税费计算明细8.房屋土地交付确认书9.房屋土地过户手续相关文件10.房屋土地维修养护责任说明11.房屋土地变更协议12.房屋土地解除协议13.房屋土地违约金计算公式14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋土地，或交付的房屋土地不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定提供房屋土地权属证明及相关证照。3.甲方提供虚假信息，误导乙方。4.乙方未按约定时间支付交易价格，或支付的金额不符合合同约定。5.乙方未按约定接收房屋土地，或接收后未签署《房屋土地交接确认书》。6.乙方未按约定维护、养护房屋土地，导致房屋土地价值下降。7.第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求。8.第三方中介泄露乙方或甲方的个人信息和交易信息。9.第三方中介未协助双方办理房屋土地过户等手续，或过户费用不符合约定。三、法律名词及解释：1.房屋土地：指合同约定的房屋及其附属设施和土地。2.交易价格：指双方约定的房屋土地的交易金额。3.定金：指乙方支付给甲方的，作为履行合同保证金的一定金额。4.违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿金。5.优先购买权：指甲方在同等条件下，对房屋土地享有优先购买的权利。6.过户手续：指将房屋土地的所有权或使用权从甲方转移至乙方的法定程序。7.维修养护责任：指对房屋土地进行维护、养护，确保房屋土地价值不受损害的责任。8.第三方中介：指为房屋土地买卖双方提供中介服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房屋土地的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.如甲方交付的房屋土地不符合合同约定的质量标准，乙方可以要求甲方进行维修或赔偿损失。3.若甲方未按约定提供房屋土地权属证明及相关证照，乙方可以要求甲方提供，或向相关部门查询。4.如果乙方未按约定时间支付交易价格，甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定接收房屋土地，或接收后未签署《房屋土地交接确认书》的情况下，甲方可以要求乙方签署确认书，或要求乙方支付违约金。6.乙方未按约定维护、养护房屋土地，导致房屋土地价值下降的情况下，甲方可以要求乙方承担维修养护责任。7.如果第三方中介未按约定提供服务，乙方可以与第三方中介协商解决，或要求第三方中介赔偿损失。8.第三方中介泄露乙方或甲方的个人信息和交易信息的情况下，乙方可以要求第