威海市房产买卖合同秘诀

威海市房产买卖合同秘诀合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效与解除第二章房产基本情况2.1房产的位置与面积2.2房产的现状与结构2.3房产的所有权与使用权第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务3.3双方的责任与赔偿第四章房产价格与支付方式4.1房产的定价4.2支付方式与支付时间4.3房产交易税费的承担第五章房产过户与登记5.1房产过户的条件与程序5.2房产登记的时间与费用5.3过户过程中双方的责任与义务第六章房产交付与验收6.1房产交付的时间与方式6.2房产验收的标准与程序6.3验收不合格的处理方式第七章售后服务与保修7.1售后服务的范围与时间7.2保修的条件与程序7.3售后服务的责任与赔偿第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的权益处理第九章争议解决与法律适用9.1合同争议的解决方式9.2法律适用与司法管辖9.3合同违约的法律责任第十章保密条款10.1保密信息的范围与期限10.2保密信息的泄露后果10.3保密责任的承担第十一章合同的附件与补充11.1附件的构成与效力11.2补充协议的签订与生效11.3附件与补充协议的变更与解除第十二章其他约定12.1房产交易相关的其他费用12.2双方的其他特殊约定12.3合同的翻译与解释第十三章合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同生效的条件与程序13.3合同签署后的通知与备案第十四章合同的终止与解除14.1合同终止的条件与程序14.2合同解除后的权益处理14.3合同终止与解除后的保密与义务合同编号00001第一章总则1.1本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方所涉及的房产买卖事宜，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。1.2合同双方的权益保障按照法律规定，甲乙双方的权益受到法律的保护，任何一方不得擅自变更或者解除合同。1.3合同的生效与解除合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。第二章房产基本情况2.1房产的位置与面积该房产位于威海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2房产的现状与结构房产现状为__________，房屋结构为__________，设施设备为__________。2.3房产的所有权与使用权甲乙双方确认，房产的所有权归甲方所有，甲方享有该房产的一切合法权益，乙方购买该房产后，享有该房产的使用权。第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；按照合同约定的时间、地点、方式交付房产；保证该房产符合合同约定的质量标准。3.2买方的权益与义务乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款；按照合同约定的时间、地点接收房产；对房产进行验收，并承担房产验收不合格的风险。3.3双方的责任与赔偿甲乙双方应严格按照合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第四章房产价格与支付方式4.1房产的定价该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2支付方式与支付时间乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。4.3房产交易税费的承担甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的房产交易税费。第五章房产过户与登记5.1房产过户的条件与程序甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，办理房产过户手续。5.2房产登记的时间与费用甲乙双方应按照法律规定，向房产登记机构申请房产登记，登记费用由甲乙双方按照法律规定承担。5.3过户过程中双方的责任与义务甲乙双方应严格按照过户程序办理相关手续，如有任何纠纷，应协商解决。第六章房产交付与验收6.1房产交付的时间与方式甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房产。6.2房产验收的标准与程序乙方应对房产进行验收，按照合同约定的质量标准进行。6.3验收不合格的处理方式如房产验收不合格，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内采取补救措施，如甲方未能采取补救措施或者补救措施无效，乙方有权解除合同。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序甲乙双方同意，合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序甲乙双方同意，合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同变更与解除后的权益处理甲乙双方应按照变更协议或解除协议的约定处理合同解除后的相关事宜。第九章争议解决与法律适用9.1合同争议的解决方式甲乙双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用与司法管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。9.3合同违约的法律责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十章保密条款10.1保密信息的范围与期限甲乙双方保证在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，在合同终止后继续承担保密义务，保密期限为____年。10.2保密信息的泄露后果如甲乙一方泄露保密信息，应承担泄露给对方造成的损失的赔偿责任。10.3保密责任的承担甲乙双方应采取适当措施保护对方的保密信息，如因故意或者重大过失导致保密信息泄露，应承担相应责任。第十一章合同的附件与补充11.1附件的构成与效力本合同的附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议的签订与生效甲乙双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议经甲乙双方签字或盖章后生效。11.3附件与补充协议的变更与解除甲乙双方可以协商变更或解除附件与补充协议，变更或解除协议应经甲乙双方签字或盖章。第十二章其他约定12.1房产交易相关的其他费用甲乙双方应按照法律规定和政策规定，承担房产交易过程中的其他费用。12.2双方的其他特殊约定甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他特殊约定，可另行签订书面协议。12.3合同的翻译与解释本合同的中文文本为正本，如有翻译文本，翻译文本与正本具有同等法律效力。第十三章合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日，在____市（县）____路____号签署。13.2合同生效的条件与程序本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.3合同签署后的通知与备案甲乙双方应按照法律规定，将合同副本送交相关登记机构备案。第十四章合同的终止与解除14.1合同终止的条件与程序本合同在履行完毕、解除或者被撤销后终止。14.2合同解除后的权益处理合同解除后，甲乙双方应按照解除协议的约定处理解除后的相关事宜。14.3合同终止与解除后的保密与义务合同终止与解除后，甲乙双方仍应承担本合同保密条款规定的保密义务。合同编号：00001甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺房产情况真实准确，如因甲方故意隐瞒或者虚假陈述，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方应保证房产在过户前不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房产过户产生法律纠纷的，甲方应承担全部解决费用及因此给乙方造成的损失。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房产的交付，如因甲方原因导致延期交付的，甲方应支付给乙方合同总价款的____%作为违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付房价款，乙方应支付给甲方合同总价款的____%作为违约金。2.2乙方应在合同约定的时间内完成房产的验收，如乙方逾期验收的，乙方应支付给甲方合同总价款的____%作为违约金。2.3乙方应按照合同约定的时间接收房产，如乙方逾期接收房产的，乙方应支付给甲方合同总价款的____%作为违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的房产信息真实准确，如因第三方中介故意隐瞒或者虚假陈述，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房产的过户手续，如因第三方中介原因导致过户手续产生纠纷的，第三方中介应承担全部解决费用及因此给甲方或乙方造成的损失。3.3第三方中介应按照合同约定的时间完成房产的交付，如因第三方中介原因导致延期交付的，第三方中介应支付给甲方或乙方合同总价款的____%作为违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房产现状照片4.房产过户所需的相关税费清单5.补充协议6.房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点、方式交付房产，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间、方式支付房价款，视为违约。3.甲方故意隐瞒或者虚假陈述房产情况，导致乙方损失的，视为违约。4.乙方逾期验收房产，视为违约。5.乙方逾期接收房产，视为违约。6.第三方中介未按照合同约定时间完成房产交付，视为违约。7.第三方中介故意隐瞒或者虚假陈述房产信息，导致甲方或乙方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指甲乙双方用于证明身份的法律文件，如身份证、护照等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金额。4.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移给乙方的法律行为。5.补充协议：指对本合同未尽事宜或者需要补充约定的内容进行约定的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现房产现状与合同约定不符，解决办法：甲方应按照合同约定进行整改，直至符合合同要求。2.乙方支付房价款时遇到问题，解决办法：乙方可与甲方协商支付方式及时间，必要时可寻求第三方中介协助。3.房产过户过程中出现法律纠纷，