民间借贷房屋买卖合同的风险防范

民间借贷房屋买卖合同的风险防范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章房屋买卖合同的订立2.1房屋基本情况2.2房屋买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户时间第三章民间借贷合同的订立3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率3.4还款方式及时间第四章风险防范措施4.1房屋买卖合同的风险防范4.2民间借贷合同的风险防范4.3双方权利与义务第五章合同的履行与监督5.1房屋买卖合同的履行5.2民间借贷合同的履行5.3合同履行过程中的监督第六章违约责任6.1房屋买卖合同的违约责任6.2民间借贷合同的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时间和地点第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项第十章附则10.1合同的生效10.2合同的终止日期10.3合同的修改和补充第十一章房屋买卖合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋产权清晰证明第十二章民间借贷合同的附件12.1借款借据12.2还款凭证第十三章其他事项13.1房屋买卖合同的税费13.2民间借贷合同的利息计算第十四章双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3贷款方签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：_________1.1.2乙方（买方）：_________1.1.3丙方（贷款方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方同意将拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。1.2.2丙方同意向乙方提供贷款，用于购买甲方房屋。1.3合同条款解释1.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。第二章房屋买卖合同的订立2.1房屋基本情况2.1.1甲方同意出售位于_________的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.1.2房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等详见附件一。2.2房屋买卖价格2.2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_________元整（大写：_________________________元整）。2.2.2乙方支付购房款的方式为：定金_________元，首付款_________元，贷款_________元，详见附件二。2.3付款方式及时间2.3.1乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金。2.3.2乙方应在本合同签订之日起一个月内支付首付款。2.3.3乙方应按照贷款方的要求及时偿还贷款。2.4交付及过户时间2.4.1甲方应在本合同签订之日起一个月内将房屋交付给乙方。2.4.2乙方应在本合同签订之日起一个月内完成房屋过户手续。第三章民间借贷合同的订立3.1借款金额3.1.1丙方同意向乙方提供贷款人民币_________元整（大写：_________________________元整）。3.2借款期限3.2.1借款期限为_________年，自借款发放之日起计算。3.3借款利率3.3.1借款利率为_______%，按年计算。3.4还款方式及时间3.4.1乙方应按照丙方的要求及时偿还贷款本息。3.4.2乙方还款方式为等额本息，具体还款计划详见附件三。第四章风险防范措施4.1房屋买卖合同的风险防范4.1.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.1.2乙方应按照约定及时支付购房款。4.1.3丙方应按照约定及时发放贷款，并监督乙方向甲方支付购房款。4.2民间借贷合同的风险防范4.2.1丙方应审查乙方的还款能力，确保贷款的安全性。4.2.2乙方应按照约定及时偿还贷款本息。4.2.3甲方应协助丙方和乙方办理贷款相关手续。4.3双方权利与义务4.3.1甲方应履行房屋出卖人的义务，保证房屋的质量和使用功能。4.3.2乙方应履行房屋购买人的义务，按时支付购房款。4.3.3丙方应履行贷款人的义务，按时发放贷款，并监督乙方向甲方支付购房款。第五章合同的履行与监督5.1房屋买卖合同的履行5.1.1甲方应按照约定将房屋交付给乙方。5.1.2乙方应按照约定支付购房款。5.1.3丙方应按照约定发放贷款，并监督乙方向甲方支付购房款。5.2民间借贷合同的履行5.2.1乙方应按照约定偿还贷款本息。5.2.2丙方应按照约定监督乙方向甲方支付购房款。5.3合同履行过程中的监督5.3.1甲方、乙方、丙方应共同遵守合同的约定，履行各自的义务。5.3.2甲方、乙方、丙方应相互监督，确保合同的履行。第六章违约责任6.1房屋买卖合同的违约责任6.1.1甲方未按照约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条款所述购房款的____%。6.1.2乙方未按照约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条款第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合法律法规的规定。8.2合同解除的条件8.2.1合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.2.2合同解除后，甲方应按照约定退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。第九章合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1甲方、乙方、丙方履行完合同约定的义务，合同自然终止。9.1.2合同终止后，甲方、乙方、丙方应按照约定办理房屋过户手续。9.2合同终止后的处理事项9.2.1合同终止后，甲方应按照约定退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。9.2.2合同终止后，丙方应按照约定处理贷款相关事宜。第十章附则10.1合同的生效10.1.1本合同自三方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的终止日期10.2.1合同终止日期按照合同约定的还款结束日期执行。10.3合同的修改和补充10.3.1合同的修改和补充应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十一章房屋买卖合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋产权清晰证明第十二章民间借贷合同的附件12.1借款借据12.2还款凭证第十三章其他事项13.1房屋买卖合同的税费13.1.1房屋买卖过程中产生的税费按照法律法规的规定承担。13.2民间借贷合同的利息计算13.2.1借款利息按照本合同第三条款所述的利率计算。第十四章双方签字14.1卖方签字：_________14.2买方签字：_________14.3贷款方签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证房屋权属甲方应保证其对出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷。若因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方配合过户甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和文件，确保过户过程的顺利进行。若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未能按时支付购房款，应承担迟延付款的违约责任，向甲方支付违约金。2.2乙方合理使用房屋乙方购买房屋后，应合理使用并妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方违反此约定，造成房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方在促成本合同签订过程中提供服务，应按约定向甲方、乙方收取中介服务费用。中介服务费用为本合同第二条款所述购房款的一定比例，具体比例双方协商确定。3.2中介的职责中介方应负责协助甲方、乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于信息核实、价格谈判、合同签订等。中介方应对房屋买卖过程中的信息保密，不得泄露给第三方。3.3中介的违约责任若中介方未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。中介方应对因其过错导致的损失向甲方、乙方进行赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.借款借据4.还款凭证5.房屋买卖合同6.民间借贷合同7.中介服务费用协议8.房屋过户手续相关文件9.贷款协议及相关文件10.其他相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定支付购房款，视为违约。3.丙方未按照约定发放贷款或未按时发放贷款，视为违约。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.违约行为的认定按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间及相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。2.房屋买卖合同：指房屋出卖人将房屋交付给买受人，买受人支付购房款的合同。3.借款利率：指借款人按照借款金额支付给贷款人的一定比例的利息。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应的违约责任。2.购房款支付延迟：乙方应尽快支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.贷款发放不及时：丙方应尽快发放贷款，如延迟发放，应承担相应的违约责任。4.房屋过户手续复杂：甲