链家修订型房产买卖合同

链家修订型房产买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的签订和生效第二章房产描述2.1房产的基本信息2.2房产的附属设施和设备2.3房产的权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房产价格及支付方式4.1房产的总价4.2付款的期限和方式4.3付款的扣除和退还第五章交付及过户5.1房产的交付时间5.2房产的交付条件5.3房产的过户手续第六章房产的质量及保修6.1房产的质量保证6.2房产的保修范围和期限第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十章税费及费用10.1房产交易过程中的税费10.2房产交易过程中的其他费用第十一章合同的转让11.1合同的转让条件11.2合同的转让程序第十二章附加条款12.1房产的特殊约定12.2双方的其他约定第十三章合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的解除条件第十四章合同的争议解决14.1争议的解决方式14.2争议的诉讼管辖合同编号：链家修订型房产买卖合同第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的签订和生效第二章房产描述2.1房产的基本信息2.2房产的附属设施和设备2.3房产的权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房产价格及支付方式4.1房产的总价4.2付款的期限和方式4.3付款的扣除和退还第五章交付及过户5.1房产的交付时间5.2房产的交付条件5.3房产的过户手续第六章房产的质量及保修6.1房产的质量保证6.2房产的保修范围和期限第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十章税费及费用10.1房产交易过程中的税费10.2房产交易过程中的其他费用第十一章合同的转让11.1合同的转让条件11.2合同的转让程序第十二章附加条款12.1房产的特殊约定12.2双方的其他约定第十三章合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的解除条件第十四章合同的争议解决14.1争议的解决方式14.2争议的诉讼管辖（合同方签字部分）甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1甲方在出售房产前，应向乙方通知，给予乙方优先购买权。1.2乙方在收到通知后，应在通知指定的时间内行使优先购买权。1.3如果乙方放弃优先购买权或未在指定时间内行使优先购买权，甲方有权将房产出售给第三方。附加条款二：房产维护和保养2.1甲方在合同有效期内，应负责房产的维护和保养。2.2甲方应确保房产的安全和整洁，不得影响乙方的正常使用。2.3如果甲方未能履行维护和保养义务，乙方有权要求甲方进行修复或支付相应的费用。附加条款三：房产转让限制3.1甲方在合同有效期内，不得将房产转让给第三方。3.2甲方违反上述转让限制的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：付款方式变更4.1.1现金支付4.1.2银行转账4.1.3贷款支付4.2乙方应在合同约定的付款期限内完成付款。附加条款五：交付时间和条件5.1乙方应按照合同约定的时间完成房产的交付。5.2乙方在交付房产时，应保证房产的质量和设施正常运行。5.3如果乙方未能按照约定时间交付房产，乙方应支付违约金。附加条款六：房产使用和改造6.1乙方在合同有效期内，有权合理使用房产。6.2乙方在进行房产改造时，应事先取得甲方的同意。6.3如果乙方违反上述使用和改造规定，乙方应承担相应的责任。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用7.1甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的费用，作为中介服务的报酬。7.2中介费用的金额和支付方式，应在合同中明确约定。7.3如果甲方和乙方未能按照约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。附加条款八：中介的责任和义务8.1第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房产买卖合同的签订。8.2第三方中介应提供真实、准确的房产信息和交易咨询。8.3如果第三方中介未能履行上述责任和义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应的责任。附加条款九：隐私保护9.1第三方中介在处理房产交易过程中，应保护甲方和乙方的隐私信息。9.2第三方中介不得将甲方和乙方的个人信息泄露给无关第三方。9.3如果第三方中介违反上述隐私保护规定，甲方和乙方有权要求中介承担相应的责任。附加条款十：争议解决10.1甲方、乙方和第三方中介在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如果协商不成，任何一方均有权向合同约定的诉讼管辖法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.付款凭证复印件6.交付确认书7.过户手续相关文件8.保修条款明细9.中介服务协议复印件10.中介费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价，或未履行合同约定的付款义务。3.甲方未履行合同约定的维护和保养义务，导致房产损坏或影响乙方使用。4.甲方违反合同约定，将房产转让给第三方。5.乙方未按约定时间完成房产过户手续。6.中介未能提供真实、准确的房产信息，或未能履行协助签订合同的义务。7.中介泄露甲方、乙方隐私信息给无关第三方。三、法律名词及解释：1.房产：指合同中约定的房屋及其附属设施和土地使用权。2.出卖人：指合同中约定出售房产的当事人。3.买受人：指合同中约定购买房产的当事人。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房产所有权依法转移至买受人的过程。6.保修：指合同中约定的出卖人对房产质量问题承担修复或赔偿责任的期限。7.中介：指在房产买卖过程中提供服务的第三方机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定修复责任方及修复时间，必要时可要求违约方支付违约金。2.问题：乙方支付房价延迟。解决办法：乙方按延迟支付的金额支付违约金，双方协商确定延期交付的期限。3.问题：房产过户手续复杂。解决办法：双方共同前往相关部门办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。4.问题：房产转让给第三方。解决办法：甲方按照合同约定支付违约金，乙方有权解除合同。5.问题：中介服务不达标。解决办法：甲方和乙方有权要求中介退还中介