房屋买卖合同解除的条件和程序

房屋买卖合同解除的条件和程序合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同解除的条件第二章房屋买卖合同的解除条件2.1解除条件的触发2.2解除条件的履行2.3解除条件的效力第三章解除程序的启动3.1解除通知的发出3.2解除通知的接收3.3解除通知的异议第四章解除程序的履行4.1解除合同的后续手续4.2解除合同的权益处理4.3解除合同的赔偿处理第五章解除后的权益处理5.1房屋所有权的转移5.2购房款的退还5.3定金及违约金的处理第六章解除后的责任承担6.1因卖方原因解除合同的责任承担6.2因买方原因解除合同的责任承担6.3不可抗力导致合同解除的责任承担第七章解除合同的证据和文件7.1解除合同的证据要求7.2解除合同的文件要求7.3解除合同的证明文件第八章解除合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制8.3争议解决的适用法律第九章解除合同的政府审批和登记9.1解除合同的政府审批程序9.2解除合同的登记手续9.3解除合同的登记费用第十章解除合同的信息公开和保密10.1解除合同的信息公开10.2解除合同的保密义务10.3解除合同的保密期限第十一章解除合同的附件11.1附件的构成11.2附件的有效性11.3附件的变更和解除第十二章解除合同的变更和解除12.1解除合同的变更条件12.2解除合同的变更程序12.3解除合同的解除条件第十三章解除合同的违约金和赔偿13.1违约金的标准和计算13.2赔偿的范围和计算13.3违约金和赔偿的支付方式第十四章解除合同的最终条款14.1解除合同的效力14.2解除合同的终止14.3解除合同的附则合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同解除的条件第二章房屋买卖合同的解除条件2.1解除条件的触发2.2解除条件的履行2.3解除条件的效力第三章解除程序的启动3.1解除通知的发出3.2解除通知的接收3.3解除通知的异议第四章解除程序的履行4.1解除合同的后续手续4.2解除合同的权益处理4.3解除合同的赔偿处理第五章解除后的权益处理5.1房屋所有权的转移5.2购房款的退还5.3定金及违约金的处理第六章解除后的责任承担6.1因卖方原因解除合同的责任承担6.2因买方原因解除合同的责任承担6.3不可抗力导致合同解除的责任承担第七章解除合同的证据和文件7.1解除合同的证据要求7.2解除合同的文件要求7.3解除合同的证明文件第八章解除合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制8.3争议解决的适用法律第九章解除合同的政府审批和登记9.1解除合同的政府审批程序9.2解除合同的登记手续9.3解除合同的登记费用第十章解除合同的信息公开和保密10.1解除合同的信息公开10.2解除合同的保密义务10.3解除合同的保密期限第十一章解除合同的附件11.1附件的构成11.2附件的有效性11.3附件的变更和解除第十二章解除合同的变更和解除12.1解除合同的变更条件12.2解除合同的变更程序12.3解除合同的解除条件第十三章解除合同的违约金和赔偿13.1违约金的标准和计算13.2赔偿的范围和计算13.3违约金和赔偿的支付方式第十四章解除合同的最终条款14.1解除合同的效力14.2解除合同的终止14.3解除合同的附则合同编号：甲方签字：_____________________日期：____年__月__日乙方签字：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方解除合同的通知期限甲方应在解除合同的意向确定后，立即向乙方发出解除合同的通知。通知期限自通知发出之日起不少于15日，以便乙方有足够的时间做出相应的安排。1.2甲方解除合同的理由限制甲方解除合同必须符合合同约定的解除条件，且解除理由应当是合法、合理的。甲方不得无正当理由解除合同，否则应承担因此给乙方造成的损失。1.3甲方解除合同的赔偿责任如甲方解除合同导致乙方遭受损失，甲方应按照合同约定和法律法规的规定，向乙方支付相应的赔偿金。赔偿金的具体金额双方可以根据实际情况协商确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方解除合同的通知期限乙方应在解除合同的意向确定后，立即向甲方发出解除合同的通知。通知期限自通知发出之日起不少于15日，以便甲方有足够的时间做出相应的安排。2.2乙方解除合同的理由限制乙方解除合同必须符合合同约定的解除条件，且解除理由应当是合法、合理的。乙方不得无正当理由解除合同，否则应承担因此给甲方造成的损失。2.3乙方解除合同的赔偿责任如乙方解除合同导致甲方遭受损失，乙方应按照合同约定和法律法规的规定，向甲方支付相应的赔偿金。赔偿金的具体金额双方可以根据实际情况协商确定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色和责任第三方中介在房屋买卖合同中充当中介服务角色，负责协助双方进行合同的签订和履行。中介应保证其提供的信息真实、准确，并按照合同约定履行其义务。3.2第三方中介的解除合同程序如合同解除涉及第三方中介，中介应按照合同约定的程序和法律法规的规定，协助甲方和乙方完成合同解除的相关手续。3.3第三方中介的赔偿责任如第三方中介因过错导致合同解除，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金的具体金额双方可以根据实际情况协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同原文2.房屋所有权证明3.买卖双方身份证明4.定金收据5.房屋交付确认书6.解除合同通知书7.赔偿金计算公式8.房屋买卖合同的政府审批和登记文件9.房屋买卖合同的补充协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款2.乙方未按照约定时间交付房屋3.甲方未履行合同约定的义务导致合同解除4.乙方未履行合同约定的义务导致合同解除5.不可抗力导致合同无法履行6.第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务7.合同双方未经对方同意擅自变更合同内容三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买卖双方为购买和出售房屋而签订的书面合同。2.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.第三方中介：指在房屋买卖合同中提供中介服务的自然人或者机构。5.政府审批：指房屋买卖合同需经政府相关部门审批后方可生效。6.登记手续：指房屋买卖合同需进行登记备案的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款：乙方可以催告甲方支付，逾期支付的违约金按照合同约定计算。2.乙方延迟交付房屋：甲方可以催告乙方交付，逾期交付的违约金按照合同约定计算。3.甲方未履行合同约定导致合同解除：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。4.乙方未履行合同约定导致合同解除：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿金。5.不可抗力导致合同无法履行：双方根据情况协商解决，或者根据法律规定解除合同。6.第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务：甲方和乙方有权解除与中介的合同，并要求中介支付违约金及赔偿金。7.合同双方未经对方同意擅自变更合同内容：变更内