全款购房合同

全款购房合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同主体1.3法律法规1.4合同宗旨第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款流程第四章购房资格与限购政策4.1购房资格4.2限购政策4.3资质审核4.4购房税费第五章房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六章产权过户与登记6.1产权过户6.2产权登记6.3过户税费6.4产权证书领取第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更程序7.4解除程序第八章违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3法律适用8.4仲裁或诉讼第九章合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件9.4合同终止或解除后的处理第十章双方声明与承诺10.1真实性声明10.2合法性声明10.3诚信履行承诺10.4保密义务第十一章附件11.1房屋所有权证11.2购房款支付凭证11.3产权过户凭证11.4其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋维修责任12.2物业管理12.3邻里关系12.4公共设施与配套第十三章合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容13.3修订程序13.4补充协议的效力第十四章最终条款14.1完整合同14.2合同的保管14.3合同的复印件14.4合同的生效日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下位于_______的房产出售给乙方（买方）的行为所订立的书面协议。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方合法拥有所有权的位于_______的房产。1.1.3本合同中的乙方指的是具有购房资格并愿意购买甲方房屋的买方。1.2合同主体1.2.1甲方（卖方）是指拥有房屋所有权的个人或单位，其详细信息如下：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________1.2.2乙方（买方）是指愿意购买甲方房屋的个人或单位，其详细信息如下：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________1.3法律法规1.3.1本合同的订立、履行、变更和解除均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。1.3.2本合同的签订应符合中华人民共和国城乡规划、国土资源管理等相关政策法规。1.4合同宗旨1.4.1本合同的签订旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1甲方出售的房屋位于_______，具体地址为_______。2.1.2房屋所在区域应符合当地政府的城市规划和土地使用政策。2.2房屋面积2.2.1甲方出售的房屋建筑面积为_______平方米。2.2.2房屋面积应符合相关房产测绘部门出具的房产测绘报告。2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型为_______，建筑层数为_______层。2.3.2房屋内部布局为_______，包括_______间卧室，_______间客厅，_______间卫生间等。2.4房屋现状2.4.1房屋目前处于_______状态，即已装修/未装修。2.4.2房屋内部设施包括_______，设施状况良好，能正常使用。第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.1.1甲乙双方确认，房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.1.2房屋交易价格包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。3.2支付方式3.2.1乙方应通过_______方式支付购房款，包括银行转账/现金支付等。3.2.2乙方支付购房款时，应出具合法的支付凭证。3.3付款时间3.3.1乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付购房款。3.3.2付款计划如下：定金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；尾款：人民币_______元，于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起_______日内支付。3.4付款流程3.4.1乙方支付购房款后，甲方应出具相应的收款凭证。3.4.2付款流程应符合中国人民银行及相关部门的规定。第四章购房资格与限购政策4.1购房资格4.1.1乙方应具备中华人民共和国法律、法规规定的购房资格。4.1.2乙方应向甲方出示相关的购房资格证明。4.2限购政策4.2.1乙方应了解并遵守中华人民共和国及地方政府的房地产调控政策，包括但不限于限购、限贷等政策。4.2.2如乙方不符合购房资格或违反限购政策，应承担相应的法律责任。4.3资质审核4.3.1乙方应如实提供购房所需的全部个人信息及证件，并配合甲方进行资质审核。4.3.2资质审核的时间和方式由双方协商确定。4.4购房税费4.4.1乙方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担购房过程中产生的税费。4.4.2税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第五章房屋交付与验收5.1交付时间5.1.1甲方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。5.1.第八章违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.1.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的一切直接损失。8.2争议解决方式8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用8.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2本合同履行过程中，如遇到法律变化，变化后的法律为准。8.4仲裁或诉讼8.4.1任何一方如选择仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。8.4.2如选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照相关法律法规完成过户手续。9.2终止条件9.2.1在本合同有效期内，如房屋买卖完成，合同即行终止。9.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。9.3解除条件9.3.1合同解除应经甲乙双方协商一致。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。9.3.3合同解除不影响甲乙双方因履行合同而产生的权利和义务。第十章双方声明与承诺10.1真实性声明10.1.1甲乙双方声明提供的房屋信息、个人信息及证件均为真实、有效、完整的。10.1.2甲乙双方承诺对本合同的内容予以保密，不泄露给第三方。10.2合法性声明10.2.1甲乙双方声明均具有签订和履行本合同的合法资格和能力。10.2.2甲乙双方承诺遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。10.3诚信履行承诺10.3.1甲乙双方承诺按照本合同的约定诚信履行各自的义务。10.3.2甲乙双方承诺在合同履行过程中，互相尊重，公平交易。第十一章附件11.1房屋所有权证11.2购房款支付凭证11.3产权过户凭证11.4其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋维修责任12.1.1交付后，房屋的正常维护和修理由乙方负责。12.1.2因房屋质量问题导致的维修，费用由甲方承担。12.2物业管理12.2.1乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.2.2物业管理费的具体标准及缴纳方式见附件。12.3邻里关系12.3.2甲乙双方应遵守社区规章制度，维护社区秩序。12.4公共设施与配套12.4.1甲乙双方应合理使用公共设施，不得损害他人利益。12.4.2甲乙双方应按照公共配套设施使用规定，共同维护公共利益。第十三章合同的修订与补充13.1修订条件13.1.1本合同的修订应经甲乙双方协商一致。13.1.2修订内容应符合法律法规及双方利益。13.2补充内容13.2.1本合同的补充内容应经甲乙双方协商一致。13.2.2补充内容与本合同具有同等法律效力。13.3修订程序13.3.1修订后的合同应采用书面形式。13.3.2修订后的合同经甲乙双方签字或盖章后生效。13.4补充协议的效力13.4.1补充协议与本合同具有同等法律效力。13.4多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1.1甲方承诺房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如有隐藏债务，由甲方承担。1.1.2甲方应保证房屋的设施设备正常使用，如有设施设备故障，甲方负责维修或更换。1.1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，如因甲方原因导致延迟交付，应支付乙方违约金。1.1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理延迟，应支付乙方违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如乙方延迟支付购房款，应支付甲方违约金。2.1.2乙方应提供真实的购房资格证明，如乙方提供虚假购房资格证明，甲方有权解除合同。2.1.3乙方应按照合同约定接受房屋的交付，如乙方无正当理由拒绝接受交付，应支付甲方违约金。2.1.4乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如乙方无正当理由拒绝协助，应支付甲方违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1.1第三方中介应按照合同约定提供服务，如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任。3.1.2第三方中介应保证其提供信息的真实性，如因第三方中介提供虚假信息导致合同违约，第三方中介应承担赔偿责任。3.1.3第三方中介应协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，如因第三方中介原因导致手续办理延迟，第三方中介应承担违约责任。3.1.4第三方中介应按照约定收取中介费用，如第三方中介未经甲方乙双方同意收取额外费用，甲方乙双方有权拒付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.购房款支付凭证3.产权过户凭证4.房屋买卖合同5.购房资格证明6.房屋现状说明书7.物业管理规定8.公共设施与配套使用规定9.房屋维修记录10.房屋过户申请表11.购房税费清单12.补充协议13.第三方中介服务合同14.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为延迟交付房屋提供虚假房屋信息未协助乙方办理过户手续隐藏房屋债务2.乙方违约行为延迟支付购房款提供虚假购房资格证明无正当理由拒绝接受房屋交付无正当理由拒绝协助甲方办理过户手续3.第三方中介违约行为未按约定提供服务提供虚假信息未协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续未经甲方乙双方同意收取额外费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房产管理部门颁发，证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款支付凭证：指证明乙方支付购房款的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。3.产权过户凭证：指证明房屋产权已经过户到乙方名下的法律文件。4.购房资格证明：指证明乙方具有购房资格的法律文件，如身份证、户口本等。5.物业管理规定：指由物业管理公司制定，用于规范物业管理和使用的行为准则。6.公共设施与配套使用规定：指由相关部门制定，用于规范公共设施和配套使用的行为准则。7.房屋维修记录：指记录房屋维修情况的文件，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。8.房屋过户申请表：指用于申请房屋过户的表格，包括过户双方的基本信息、过户原因等。9.购房税费清单：指列明购房过程中需要支付的税费的清单。10.补充协议：指对原合同内容进行补充和修改的协议。11.第三方中介服务合同：指甲方乙双方与第三方中介签订的服务合同。12.中介费用支付凭证：指证明甲方乙双方支付第三方中介费用的支付凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金赔偿标准。2.房屋现状与甲方描述不符解决办法：乙方应在交付时对房屋进行验收，如有不符，应及时提出，并由甲方负责整改。3.过户手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有问题，应寻求相关部门的帮助。4.购房款支付延迟解决办法：双方应按照合同约定的付款计划执行，如乙方延迟支付，应支付违约金。5.购房资格不符合要求解决办法：乙方应确保自身符合购房资格，如不符合，应承担合同解除的