房屋买卖补充协议示范

房屋买卖补充协议示范合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的效力第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3房屋买卖合同的主要条款第三章补充协议内容3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户相关事项3.3房屋价款支付方式的调整3.4房屋维修责任及期限3.5房屋交付前的费用承担3.6房屋交付后的物业管理3.7房屋转让或出租的限制3.8买卖双方的权利和义务3.9违约责任及争议解决方式第四章房屋交付4.1交付时间及方式4.2交付前的查验4.3交付后的验收第五章房屋过户5.1过户手续的办理5.2过户费用的承担5.3过户时间的约定第六章房屋价款支付6.1支付方式及期限6.2支付金额及次数6.3价款支付的特殊约定第七章房屋维修7.1维修责任及范围7.2维修费用及支付方式7.3维修期限的约定第八章费用承担8.1交付前费用的承担8.2交付后费用的承担第九章物业管理9.1物业公司的选择9.2物业管理费的支付9.3物业管理的相关约定第十章房屋转让或出租10.1转让或出租的条件10.2转让或出租的通知义务10.3转让或出租的相关费用第十一章违约责任11.1买卖双方的违约责任11.2违约赔偿的计算方式第十二章争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的时效第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议的修改和补充第十四章附则14.1本补充协议的生效条件14.2本补充协议的终止条件14.3本补充协议的解释权合同编号：_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的效力第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3房屋买卖合同的主要条款第三章补充协议内容3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户相关事项3.3房屋价款支付方式的调整3.4房屋维修责任及期限3.5房屋交付前的费用承担3.6房屋交付后的物业管理3.7房屋转让或出租的限制3.8买卖双方的权利和义务3.9违约责任及争议解决方式第四章房屋交付4.1交付时间及方式4.2交付前的查验4.3交付后的验收第五章房屋过户5.1过户手续的办理5.2过户费用的承担5.3过户时间的约定第六章房屋价款支付6.1支付方式及期限6.2支付金额及次数6.3价款支付的特殊约定第七章房屋维修7.1维修责任及范围7.2维修费用及支付方式7.3维修期限的约定第八章费用承担8.1交付前费用的承担8.2交付后费用的承担第九章物业管理9.1物业公司的选择9.2物业管理费的支付9.3物业管理的相关约定第十章房屋转让或出租10.1转让或出租的条件10.2转让或出租的通知义务10.3转让或出租的相关费用第十一章违约责任11.1买卖双方的违约责任11.2违约赔偿的计算方式第十二章争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的时效第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议的修改和补充第十四章附则14.1本补充协议的生效条件14.2本补充协议的终止条件14.3本补充协议的解释权签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定房屋的交付时间，但需提前通知乙方。如甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金乙方人民币____元。2.甲方应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或支付修复费用。修复期间，甲方应承担乙方因此产生的住宿、交通等费用。3.甲方应在房屋过户过程中提供必要的协助，如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付违约金乙方人民币____元。4.甲方应确保房屋产权清晰，如因房屋产权纠纷导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或使用用途。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方恢复原状或支付违约金乙方人民币____元。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定时间支付房屋价款，如乙方逾期支付，应支付违约金甲方人民币____元。2.乙方应承担房屋过户所需支付的费用，如乙方未按约定时间支付过户费用，应支付违约金甲方人民币____元。3.乙方应按照约定时间接收房屋，如乙方未按约定时间接收房屋，应支付违约金甲方人民币____元。4.乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的设施。如乙方因使用不当导致设施损坏，乙方应承担修复费用。5.乙方在房屋转让或出租时，应取得甲方书面同意。如乙方未经甲方同意进行转让或出租，甲方有权要求乙方支付违约金人民币____元。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应严格遵守法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。如中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介应按照约定时间完成中介服务，如中介未按约定时间完成服务，应支付违约金甲方和乙方人民币____元。3.第三方中介应妥善保管甲方和乙方提供的资料，如因中介原因导致资料泄露，中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介应公正、公平地处理甲方和乙方之间的纠纷，如中介处理不当，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。5.甲方和乙方应支付中介服务费用。如甲方和乙方未按约定时间支付服务费用，应支付违约金给中介人民币____元。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.补充协议4.房屋过户手续相关文件5.房屋维修记录6.物业管理合同7.房屋转让或出租合同8.第三方中介服务合同9.违约金计算公式10.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方损失，认定为违约行为。3.甲方未按约定时间完成过户手续，认定为违约行为。4.甲方擅自改变房屋结构或使用用途，认定为违约行为。5.乙方未按约定时间支付房屋价款，认定为违约行为。6.乙方未按约定时间接收房屋，认定为违约行为。7.乙方未妥善保管甲方提供的设施，认定为违约行为。8.乙方未经甲方同意进行房屋转让或出租，认定为违约行为。9.第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，认定为违约行为。10.第三方中介未按约定时间完成中介服务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方的权利和义务，签订的书面协议。3.补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的书面协议。4.房屋过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定金额。6.物业管理：指对房屋及附属设施进行维修、养护、管理等活动。7.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.问题：房屋质量问题解决办法：甲方负责修复或支付修复费用，乙方有权要求赔偿损失。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲方提供必要的协助，如仍无法按时完成过户，甲方支付违约金。4.问题：乙方延迟支付价款解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付或解除合同。5.问题：房屋转让或出租未经甲方同意解决办法：甲方有权要求乙方停止转让或出租行为，并支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方达成交易意向说明：双方签订房屋买卖合同及补充协议，明确交易条款。2.场景：甲方延迟交付房屋说明：甲方支付违约金，乙方有权要求延长交房时间或解除合同。3.场景：房屋质量问题