物业服务合同书范本样本

物业服务合同书范本样本合同目录第一章总则第一条合同签订依据第二条合同主体第二章物业范围与项目第三条物业范围第四条物业项目第三章服务内容与标准第五条服务内容第六条服务标准第四章服务期限第七条合同期限第八条合同续约第五章物业费用第九条物业费用的构成第十条物业费用的支付方式第十一条物业费用的调整第六章管理与维修第十二条物业管理第十三条物业维修第七章违约责任第十四条违约行为第十五条违约责任的具体规定第八章争议解决第十六条争议解决方式第十七条法律适用第九章合同的变更与终止第十八条合同的变更第十九条合同的终止第十章合同的附则第二十条合同的解释第二十一条合同的生效第二十二条合同的份数附件：附件一物业服务项目明细附件二物业费用收费标准附件三物业公司资质证明附件四业主委员会成员名单合同编号_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体第二章物业范围与项目第三条款物业范围第四条款物业项目第三章服务内容与标准第五条款服务内容第六条款服务标准第四章服务期限第七条款合同期限第八条款合同续约第五章物业费用第九条款物业费用的构成第十条款物业费用的支付方式第十一条款物业费用的调整第六章管理与维修第十二条款物业管理第十三条款物业维修第七章违约责任第十四条款违约行为第十五条款违约责任的具体规定第八章争议解决第十六条款争议解决方式第十七条款法律适用第九章合同的变更与终止第十八条款合同的变更第十九条款合同的终止第十章合同的附则第二十条条款合同的解释第二十一条条款合同的生效第二十二条条款合同的份数附件：附件一物业服务项目明细附件二物业费用收费标准附件三物业公司资质证明附件四业主委员会成员名单甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定物业服务公司的权利和义务附加条款一：甲方有权指定物业服务公司，并负责与乙方协商确定物业服务合同的相关条款。甲方在选择物业服务公司时，应充分考虑公司的资质、信誉、服务质量和收费标准等因素，以确保乙方享受优质的物业服务。附加条款二：甲方应确保物业服务公司的合法经营资格，并要求乙方按照合同约定的服务内容、标准和期限提供服务。若甲方变更指定物业服务公司，应提前通知乙方，并协商处理合同变更事宜。2.甲方对物业服务的监督和检查附加条款三：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，确保服务质量和标准符合合同约定。甲方可以通过定期检查、满意度调查等方式，对物业服务进行评价。附加条款四：甲方发现乙方未能按照合同约定提供服务或存在服务质量问题，有权要求乙方及时整改。若乙方未能在规定时间内整改到位，甲方有权要求乙方支付违约金，或采取其他违约责任措施。3.甲方在物业服务合同中的特殊要求附加条款五：甲方可以根据自身的特殊需求，与乙方协商确定合同中的特殊服务项目和要求。甲方应确保这些特殊要求符合国家法律法规，并在合同中明确约定。附加条款六：乙方在提供特殊服务时，应严格按照甲方的要求执行，确保服务质量。若乙方无法满足甲方的特殊要求，应提前通知甲方，并协商处理合同变更事宜。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的服务质量和安全保障义务附加条款七：乙方应确保提供的物业服务符合国家法律法规、行业标准和甲方的要求。乙方应建立健全服务质量控制体系，不断提高服务水平。附加条款八：乙方应确保在提供物业服务过程中，严格遵守安全生产和消防安全等相关规定，确保甲方及物业使用人的生命财产安全。2.乙方的费用结算和支付义务附加条款九：乙方应按照合同约定的收费标准和方式，向甲方收取物业费用。乙方应在合同约定的时间内，向甲方提供正规发票。附加条款十：甲方支付物业费用后，乙方应及时提供相应的服务，确保甲方享受合同约定的物业服务。若乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的费用。3.乙方的合同变更和终止义务附加条款十一：乙方如需变更合同内容或提前终止合同，应提前通知甲方，并协商处理合同变更或终止事宜。附加条款十二：乙方在合同变更或终止后，应按照甲方的要求，做好物业交接工作，确保物业的正常运行和服务不受影响。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和义务附加条款十三：当合同双方选择第三方中介协助履行合同时，中介方应具备相应的资质和能力，确保合同的顺利执行。中介方应公正、公平地处理合同双方的事务，维护双方的合法权益。附加条款十四：中介方应按照合同约定的服务内容、标准和期限，提供专业、高效的服务。中介方在处理合同事务时，应严格遵守国家法律法规，确保合同的合法性和有效性。2.第三方中介的费用和支付方式附加条款十五：中介方的费用应按照合同约定支付，费用支付方式应在合同中明确。甲方和乙方应按照合同约定，按时支付中介方费用。附加条款十六：中介方在提供服务过程中，如发生额外费用，应提前与甲方和乙方沟通，并协商处理费用支付事宜。3.第三方中介的违约责任附加条款十七：中介方如未能按照合同约定提供服务，或存在服务质量问题，应承担违约责任。甲方和乙方有权要求中介方及时整改，或追究其违约责任。附加条款十八：中介方在合同履行过程中，如发生违法行为，应承担相应的法律责任。甲方和乙方有权解除合同，并要求中介方赔偿因此产生的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业服务项目明细附件二：物业费用收费标准附件三：物业公司资质证明附件四：业主委员会成员名单附件五：物业服务合同补充协议附件六：物业服务项目变更协议附件七：物业服务终止协议附件八：第三方中介服务协议附件九：物业服务质量评估报告附件十：合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业费用。2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准。3.乙方未按约定期限完成维修或管理工作。4.乙方未遵守合同约定的安全生产和消防安全规定。5.第三方中介未按约定提供服务或存在服务质量问题。违约行为认定：1.甲方未按约定支付物业费用，经乙方催告后仍不支付的，视为违约。2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准，经甲方提出后仍未整改的，视为违约。3.乙方未按约定期限完成维修或管理工作，经甲方催告后仍不履行的，视为违约。4.乙方未遵守合同约定的安全生产和消防安全规定，造成甲方或物业使用人损害的，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务或存在服务质量问题，经甲方和乙方共同确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）签订的，约定乙方为甲方提供物业服务，甲方支付物业费用的合同。2.物业费用：指乙方为甲方提供物业服务所需的费用，包括管理费、维修费、保养费等。3.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.第三方中介：指在物业服务合同履行过程中，协助甲方和乙方处理合同事务的中介机构。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：问题1：物业服务质量不符合标准解决办法：甲方应及时向乙方提出，乙方应在规定时间内整改到位。如乙方未能整改，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。问题2：物业费用支付纠纷解决办法：甲方应按约定时间支付物业费用，乙方应提供正规发票。如发生费用支付纠纷，双方可协商解决，必要时可寻求法律途径。问题3：物业服务期限变更解决办法：双方可签订补充协议，明确合同期限的变更事宜。如涉及物业费用的调整，应在新协议中明确。问题4：第三方中介服务不到位解决办法：甲方和乙方有权要求中介方及时