农村房屋及宅基地交易

农村房屋及宅基地交易合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋及宅基地描述2.1房屋基本情况2.2宅基地基本情况2.3房屋及宅基地的权利与义务第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1合同签订4.2产权过户4.3交付房屋及宅基地第五章房屋及宅基地的使用权5.1使用权的限制5.2使用权的转让5.3使用权的继承第六章房屋及宅基地的维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修与保养的期限第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金的计算方式第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二章附加条款12.1房屋及宅基地的额外设施12.2双方的其他约定第十三章合同的生效、变更和终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的终止条件第十四章其他条款14.1合同的续签14.2合同的解除14.3双方的其他约定合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿意出售其名下农村房屋及宅基地，乙方愿意购买该房屋及宅基地。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式补充本合同。第二章房屋及宅基地描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：_________省_________市_________县_________乡（镇）_________村_________号2.1.2房屋结构及面积：_________2.1.3房屋所有权证号：_________2.2宅基地基本情况2.2.1宅基地坐落：_________省_________市_________县_________乡（镇）_________村_________号2.2.2宅基地使用权证号：_________2.2.3宅基地面积：_________2.3房屋及宅基地的权利与义务2.3.1甲方应保证其对出售的房屋及宅基地拥有完全、合法的所有权或使用权。2.3.2乙方购买房屋及宅基地后，应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合理使用，不得擅自改变用途。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，房屋及宅基地的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2支付方式3.2.1乙方支付购房款的方式为：_________3.3支付时间3.3.1乙方应在本合同签订之日起_________日内，将购房款支付给甲方。第四章交易程序4.1合同签订4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2产权过户4.2.1双方应按国家有关法律法规，共同办理房屋及宅基地的产权过户手续。4.3交付房屋及宅基地4.3.1甲方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋及宅基地交付给乙方。第五章房屋及宅基地的使用权5.1使用权的限制5.1.1乙方购买房屋及宅基地后，不得擅自改变其用途，不得违反国家有关宅基地管理的法律法规。5.2使用权的转让5.2.1乙方在未经甲方同意的情况下，不得将房屋及宅基地使用权转让给第三方。5.3使用权的继承5.3.1乙方在房屋及宅基地使用权有效期内，享有继承权。第六章房屋及宅基地的维修与保养6.1维修责任6.1.1甲方应在房屋及宅基地使用权有效期内，负责房屋的维修与保养。6.2保养责任6.2.1甲方应保证房屋及宅基地的使用安全，及时进行必要的保养。6.3维修与保养的期限6.3.1甲方应在本合同签订之日起_________年内，负责房屋及宅基地的维修与保养。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按本合同约定交付房屋及宅基地的，应向乙方支付违约金。8.1.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金。8.2违约责任8.2.1违约金计算方式：每逾期一日，违约方应支付购房款总额的万分之五作为违约金。8.3违约金的支付8.3.1违约方应在本合同约定的违约金计算期限内，将违约金支付给守约方。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向所在地村民委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，按本合同第九章的约定处理。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。11.3保密违约责任11.3.1如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章附加条款12.1房屋及宅基地的额外设施12.1.1房屋及宅基地内的额外设施（如树木、构筑物等）归属按本合同约定处理。12.2双方的其他约定12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。第十三章合同的生效、变更和终止13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更条件13.2.1合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的终止条件13.3.1本合同在下列情况下终止：13.3.1.1双方履行完合同约定的全部义务；13.3.1.2双方协商一致解除本合同；13.3.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。第十四章其他条款14.1合同的续签14.1.1如双方同意续签，应签订新的合同，并按新合同约定执行。14.2合同的解除14.2.1合同解除应依照本合同第十三章的约定办理。14.3双方的其他约定14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________签字（或盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证其对出售的房屋及宅基地拥有完全、合法的所有权或使用权。1.1.2甲方应保证房屋及宅基地的使用安全，及时进行必要的维修与保养。1.2房屋交付1.2.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及宅基地交付给乙方。1.2.2交付时，甲方应提供房屋及宅基地的现有状况说明，以及需要乙方注意的事项。1.3产权过户1.3.1甲方应按国家有关法律法规，协同乙方共同办理房屋及宅基地的产权过户手续。1.3.2甲方应提供必要的文件和证明材料，协助乙方完成过户手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款2.1.1乙方应在本合同签订之日起____日内，将购房款支付给甲方。2.1.2乙方支付购房款的方式为：____。2.2房屋使用与维护2.2.1乙方购买房屋及宅基地后，应合理使用，不得擅自改变用途。2.2.2乙方应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋的使用安全。2.3权利与义务的转让2.3.1乙方在未经甲方同意的情况下，不得将房屋及宅基地使用权转让给第三方。2.3.2乙方在房屋及宅基地使用权有效期内，享有继承权。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用3.1.1双方同意，中介服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.1.2中介服务费用的支付方式为：____。3.2中介的职责3.2.1中介应协助双方完成房屋及宅基地的交易手续，包括合同签订、产权过户等。3.2.2中介应提供真实、准确的房屋及宅基地信息，以及相关的法律法规咨询。3.3中介的保密义务3.3.1中介对在合同履行过程中所获悉的双方的敏感信息负有保密义务。3.3.2中介的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及宅基地所有权或使用权证明2.房屋结构及面积相关资料3.宅基地使用权证4.房屋所有权证5.双方身份证明文件6.房屋及宅基地现状图片或视频资料7.维修与保养记录8.产权过户相关文件9.房屋及宅基地交易税费计算说明10.中介服务协议及相关费用证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定提供真实、准确的房屋及宅基地信息。4.乙方未按约定合理使用房屋及宅基地，擅自改变用途。5.中介未按约定协助双方完成交易手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。6.中介未按约定提供法律法规咨询，导致交易出现问题。7.中介泄露双方敏感信息。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于农村的建筑物，包括房屋及其附属设施。2.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的专用土地。3.所有权：指对房屋及宅基地的占有、使用、收益和处分的权利。4.使用权：指对房屋及宅基地的占有和使用的权利。5.产权过户：指将房屋及宅基地的所有权或使用权从甲方转移到乙方的过程。6.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿。7.中介：指在房屋及宅基地交易中提供居间服务的自然人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋及宅基地。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按约定追究甲方的违约责任。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：双方协商确定合理的支付时间，并按约定追究乙方的违约责任。3.问题：房屋及宅基地实际情况与甲方提供的信息不符。解决办法：双方应及时沟通，协商解决，必要时可要求中介提供进一步的信息或协助核实。4.问题：产权过户过程中出现困难。解决办法：双方应共同