房地产融资居间合同样本

房地产融资居间合同样本合同目录第一章总则1.1合同双方的定义与权利义务1.2合同的生效与终止条件1.3合同的履行地点、期限及方式第二章融资项目的概述2.1项目基本情况2.2项目开发的规模、用途及投资估算2.3项目的融资需求与资金用途第三章居间服务的内容与范围3.1居间服务的具体内容3.2居间服务的范围与限制3.3居间服务的时间安排第四章融资居间的费用及支付方式4.1居间费用的计算方式与支付时间4.2居间费用的支付条件与方式4.3费用的税收及发票开具第五章融资居间的责任与义务5.1融资方与居间方的权利义务5.2居间方对融资项目的信息保密义务5.3融资方对居间方的配合与支持义务第六章融资居间的违约责任6.1居间方违约的责任与赔偿方式6.2融资方违约的责任与赔偿方式6.3违约责任的免除条件与程序第七章争议解决方式与法律适用7.1合同争议的解决方式7.2适用法律的确定7.3争议解决的地点与程序第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止后的善后处理第九章合同的附则与附件9.1合同附则的内容与形式9.2合同附件的清单与说明9.3附件的生效与更换程序第十章融资方与居间方的声明与承诺10.1融资方的声明与承诺10.2居间方的声明与承诺10.3双方对合同真实性的声明第十一章融资方的资信调查与评估11.1融资方资信的调查内容11.2融资方资信的评估标准与程序11.3资信评估结果的反馈与处理第十二章融资居间的进度安排与报告12.1融资居间的主要进度安排12.2融资居间的定期报告与沟通12.3进度变更的处理程序第十三章融资方的风险控制与防范措施13.1融资方风险的识别与评估13.2融资方风险的控制措施与程序13.3风险防范的培训与宣传资料第十四章合同的签署与备案14.1合同签署的时间、地点与方式14.2合同备案的程序与期限14.3合同签署后文件的保管与使用规定合同编号：_________第一章总则1.1合同双方的定义与权利义务1.1.1本合同甲方为房地产融资方，乙方为居间服务方。1.1.2甲方应按照约定向乙方支付居间费用，并履行合同约定的其他义务。1.1.3乙方应按照约定提供居间服务，并履行合同约定的其他义务。1.2合同的生效与终止条件1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2.2在合同履行期限内，除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止合同。1.2.3合同终止后，乙方应按照约定退还甲方已支付的居间费用。第二章融资项目的概述2.1项目基本情况2.1.1甲方拟开发的房地产项目位于_________，项目总占地面积为_________平方米。2.1.2项目计划建设_________栋建筑物，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。2.1.3项目预计总投资为_________元，其中融资需求为_________元。2.2项目开发的规模、用途及投资估算2.2.1项目的开发规模应符合当地政府的规定和要求。2.2.2项目的建筑物用途应明确，并符合相关法律法规的规定。2.2.3项目的投资估算应根据实际工程量和市场情况进行调整。2.3项目的融资需求与资金用途2.3.1甲方需筹集的融资资金用于项目的开发建设、购买土地、支付工程款等。2.3.2甲方应向乙方提供详细的资金用途说明，并接受乙方的监督。第三章居间服务的内容与范围3.1居间服务的具体内容3.1.1乙方负责为甲方寻找合适的融资渠道，并提供相关的融资咨询服务。3.1.2乙方协助甲方与融资方进行洽谈，并协助甲方签署融资协议。3.1.3乙方应甲方要求提供与融资相关的其他服务。3.2居间服务的范围与限制3.2.1乙方的居间服务范围仅限于为甲方寻找融资渠道并提供相关的咨询服务。3.2.2乙方不得以任何形式参与甲方的融资活动，也不得利用甲方的融资活动为自己谋取利益。3.3居间服务的时间安排3.3.1乙方应按照甲方的要求，合理安排居间服务的时间。3.3.2乙方应在合同约定的期限内完成居间服务。第四章融资居间的费用及支付方式4.1居间费用的计算方式与支付时间4.1.1乙方的居间费用为融资金额的_________%。4.1.2甲方应在融资协议签署后_________日内支付居间费用。4.2居间费用的支付条件与方式4.2.1甲方支付居间费用时，应向乙方提供合法的发票。4.2.2甲方支付居间费用的方式可以为现金、转账等方式。4.3费用的税收及发票开具4.3.1乙方向甲方开具的发票应符合国家税收法律法规的规定。4.3.2乙方应按照约定时间为甲方开具发票。第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期和后续处理事项。8.3合同终止后的善后处理8.3.1合同终止后，乙方应按照约定退还甲方已支付的居间费用。8.3.2合同终止后，双方应按照约定处理合同未履行完毕的事项。第九章合同的附则与附件9.1合同附则的内容与形式9.1.1合同附则应包括合同的解释、适用法律、争议解决等条款。9.1.2合同附则的形式应与合同一致。9.2合同附件的清单与说明9.2.1合同附件应包括项目资料、融资方案、居间服务协议等。9.2.2合同附件的说明应明确附件的名称、编号和内容。9.3附件的生效与更换程序9.3.1附件一经签署即具有法律效力。9.3.2如附件需更换，应经双方协商一致并签署书面更换协议。第十章融资方与居间方的声明与承诺10.1融资方的声明与承诺10.1.1融资方声明提供的项目资料真实、准确、完整。10.1.2融资方承诺按照约定支付居间费用，并履行合同约定的其他义务。10.2居间方的声明与承诺10.2.1居间方声明提供的融资咨询服务基于真实、准确的信息。10.2.2居间方承诺按照约定提供居间服务，并履行合同约定的其他义务。10.3双方对合同真实性的声明10.3.1双方声明本合同内容真实、有效，不存在虚假陈述或误导。第十一章融资方的资信调查与评估11.1融资方资信的调查内容11.1.1调查融资方的经营状况、财务状况、法律状况等。11.1.2调查融资方的信用记录、还款能力、信誉度等。11.2融资方资信的评估标准与程序11.2.1评估标准应包括融资方的财务稳定性、偿债能力、发展前景等。11.2.2评估程序应包括资料审查、现场调查、访谈等。11.3资信评估结果的反馈与处理11.3.1评估结果应书面反馈给融资方。11.3.2如评估结果不符合融资要求，双方应协商解决。第十二章融资居间的进度安排与报告12.1融资居间的主要进度安排12.1.1明确融资需求的调查、融资方案的制定、融资协议的签署等时间节点。12.1.2双方应按照约定的进度安排履行合同义务。12.2融资居间的定期报告与沟通12.2.1乙方应定期向甲方报告融资进展情况。12.2.2双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。12.3进度变更的处理程序12.3.1如有进度变更，双方应签订书面变更协议。12.3.2双方应按照变更后的进度安排履行合同义务。第十三章融资方的风险控制与防范措施13.1融资方风险的识别与评估13.1.1识别项目融资过程中可能出现的风险。13.1.2评估风险的概率和影响程度。13.2融资方风险的控制措施与程序13.2.1采取风险控制措施，如增加融资渠道、分散融资来源等。13.2.2制定风险应对程序，如风险发生时的处理流程等。13.3风险防范的培训多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方主导的融资项目的进展情况报告甲方应定期向乙方报告项目进展情况，包括融资渠道的寻找、融资协议的谈判等。报告应详细描述项目的当前状态、已取得的成果和未来的计划。1.2甲方主导的融资项目的决策权甲方保留对项目融资相关事项的最终决策权，包括选择融资渠道、确定融资条件等。乙方应尊重甲方的决策，并按照甲方的要求提供相应的支持和服务。1.3甲方主导的融资项目的信息保密甲方应向乙方提供与融资项目相关的保密信息，包括但不限于商业计划、财务报表等。乙方应承担保密义务，不得将保密信息泄露给任何第三方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方主导的融资服务的质量保证乙方应确保提供的融资服务达到约定的质量标准，包括信息的准确性、服务的及时性等。如乙方未能满足质量要求，甲方有权要求乙方承担相应的责任。2.2乙方主导的融资服务的合规性乙方应确保提供的融资服务符合相关法律法规的要求，不得违反任何法律禁止性规定。如乙方违反法律法规，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此产生的一切责任。2.3乙方主导的融资服务的期限延长如因特殊情况导致融资服务无法在约定的期限内完成，乙方应与甲方协商延长服务期限。延长服务期限的事宜应签订书面协议，并明确延长后的服务期限和费用等相关事项。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的主导地位当第三方中介作为主导方时，甲方和乙方应承认第三方中介的主导地位，并按照第三方中介的安排和指示进行合同的履行。3.2第三方中介的义务和责任第三方中介应履行合同约定的义务，包括但不限于寻找合适的融资方、协调甲方和乙方的关系等。第三方中介应对甲乙双方的利益负责，并公正、中立地处理合同履行过程中的问题。3.3第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准应事先明确约定，并写入合同。甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的费用。如双方对收费标准有争议，应由第三方中介进行解释和调整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目资料：包括项目可行性研究报告、项目计划书、项目预算等。2.融资方案：包括融资方式、融资结构、融资额度等。3.居间服务协议：明确乙方提供居间服务的具体内容和范围。4.融资协议：甲方与融资方签署的融资协议副本。5.资信评估报告：对甲方资信情况的评估报告。6.保密协议：明确双方对保密信息的保护和保密义务。7.风险控制措施：包括风险识别、评估和应对措施等。8.培训资料：关于融资知识和技能的培训资料。9.法律法规：与融资和居间服务相关的法律法规。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付居间费用。未履行合同约定的其他义务。提供虚假或误导性信息。2.乙方违约：未按约定提供居间服务。未履行合同约定的其他义务。泄露甲方保密信息。3.融资方违约：未按约定提供融资资金。未履行融资协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产融资：指房地产开发商为了筹集项目开发资金而进行的一种融资活动。2.居间服务：指在房地产融资过程中，居间方为融资方和房地产开发商提供的促成融资的服务。3.资信评估：对融资方的信用状况、还款能力等进行评估的过程。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5.赔偿：因违约行为而需要向对方支付的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.融资渠道不畅：积极寻找多个融资渠道，增加融资成功的可能性。咨询专业金融顾问，获取融资市场的最新信息。2.融资条件苛刻：与融资方协商，争取更优惠的融资条件。提前准备相关资料，确保融资申请的顺利进行。3.保密信息泄露：签订保密协议，明确保密信息的范围和义务。加强对保密信息的存储和传输控制。4.项目进度延误：制定详细的项目进度计划，并定期跟踪执行情况。及时沟通，解决