商业店铺租赁解除合同要点

商业店铺租赁解除合同要点合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的基本信息1.3合同的生效时间和终止时间1.4合同的解除条件第二章租赁店铺的基本情况2.1店铺的位置和面积2.2店铺的现有设施和条件2.3店铺的使用权和所有权第三章租赁解除的协商3.1解除合同的协商程序3.2解除合同的协商结果3.3解除合同的书面协议第四章租赁解除的经济补偿4.1解除合同的经济补偿标准4.2解除合同的经济补偿计算方法4.3经济补偿的支付方式和时间第五章租赁解除的责任承担5.1租赁解除的原因和责任归属5.2合同双方的违约责任5.3合同双方的损害赔偿责任第六章租赁解除的后续事项处理6.1店铺的交接和返还6.2店铺的维修和损坏赔偿6.3合同双方的保密义务第七章租赁解除的法律法规适用7.1合同解除的法律依据7.2合同解除的法律法规解释7.3合同解除的法律责任第八章租赁解除的争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的期限和时效8.3争议解决的费用承担第九章租赁解除的其他事项9.1合同的变更和补充9.2合同的解除和终止9.3合同的继承和转让第十章租赁解除的合同解除10.1合同解除的条件和程序10.2合同解除的书面通知10.3合同解除的证明文件第十一章租赁解除的合同终止11.1合同终止的条件和程序11.2合同终止的书面通知11.3合同终止的证明文件第十二章租赁解除的合同效力12.1合同解除的法律效力12.2合同终止的法律效力12.3合同解除和终止的效力证明第十三章租赁解除的合同附件13.1合同附件的内容和形式13.2合同附件的签字和盖章13.3合同附件的保存和归档第十四章租赁解除的合同修订14.1合同修订的条件和程序14.2合同修订的书面协议14.3合同修订的生效时间和效力合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的基本信息1.3合同的生效时间和终止时间1.4合同的解除条件第二章租赁店铺的基本情况2.1店铺的位置和面积2.2店铺的现有设施和条件2.3店铺的使用权和所有权第三章租赁解除的协商3.1解除合同的协商程序3.2解除合同的协商结果3.3解除合同的书面协议第四章租赁解除的经济补偿4.1解除合同的经济补偿标准4.2解除合同的经济补偿计算方法4.3经济补偿的支付方式和时间第五章租赁解除的责任承担5.1租赁解除的原因和责任归属5.2合同双方的违约责任5.3合同双方的损害赔偿责任第六章租赁解除的后续事项处理6.1店铺的交接和返还6.2店铺的维修和损坏赔偿6.3合同双方的保密义务第七章租赁解除的法律法规适用7.1合同解除的法律依据7.2合同解除的法律法规解释7.3合同解除的法律责任第八章租赁解除的争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的期限和时效8.3争议解决的费用承担第九章租赁解除的其他事项9.1合同的变更和补充9.2合同的解除和终止9.3合同的继承和转让第十章租赁解除的合同解除10.1合同解除的条件和程序10.2合同解除的书面通知10.3合同解除的证明文件第十一章租赁解除的合同终止11.1合同终止的条件和程序11.2合同终止的书面通知11.3合同终止的证明文件第十二章租赁解除的合同效力12.1合同解除的法律效力12.2合同终止的法律效力12.3合同解除和终止的效力证明第十三章租赁解除的合同附件13.1合同附件的内容和形式13.2合同附件的签字和盖章13.3合同附件的保存和归档第十四章租赁解除的合同修订14.1合同修订的条件和程序14.2合同修订的书面协议14.3合同修订的生效时间和效力甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日（双方签字代表同意本合同的所有条款，并承诺遵守合同的约定。）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前解除合同的条款条款内容：如甲方因特殊情况需提前解除合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付给乙方__个月的租金作为违约金。说明：该条款规定了甲方提前解除合同的条件和程序，以及违约金的计算方式。这有助于保护乙方的合法权益，确保甲方在解除合同时承担相应的责任。2.甲方变更合同的条款条款内容：如甲方需变更合同内容，应提前__个月书面通知乙方，并经乙方同意。说明：该条款明确了甲方变更合同的条件和程序，确保合同的稳定性和双方的合法权益。3.甲方违约责任条款条款内容：如甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。说明：该条款规定了甲方违约时的责任承担，通过设定违约金的比例，有助于保障乙方的权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前解除合同的条款条款内容：如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付给甲方__个月的租金作为违约金。说明：该条款规定了乙方提前解除合同的条件和程序，以及违约金的计算方式。这有助于保护甲方的合法权益，确保乙方在解除合同时承担相应的责任。2.乙方变更合同的条款条款内容：如乙方需变更合同内容，应提前__个月书面通知甲方，并经甲方同意。说明：该条款明确了乙方变更合同的条件和程序，确保合同的稳定性和双方的合法权益。3.乙方违约责任条款条款内容：如乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。说明：该条款规定了乙方违约时的责任承担，通过设定违约金的比例，有助于保障甲方的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费条款条款内容：甲方和乙方同意支付给第三方中介__元作为服务费，该费用在合同签订时支付。说明：该条款明确了第三方中介的服务费用及支付时间，确保中介服务的顺利进行。2.第三方中介的责任和义务条款条款内容：第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同解除或违约，中介应承担相应的责任。说明：该条款规定了第三方中介的责任和义务，确保中介在合同履行过程中的责任担当。3.第三方中介的保密条款条款内容：第三方中介应对合同双方的商业秘密保密，不得泄露给任何第三方。说明：该条款强调了第三方中介的保密义务，保护合同双方的商业秘密不被泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店铺平面图2.店铺设施清单3.租赁合同解除协议4.经济补偿计算公式说明5.违约金支付证明6.店铺交接单7.店铺维修记录8.保密协议9.合同修订记录10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为。2.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同的行为。3.甲方变更合同：未经乙方同意，甲方单方面变更合同内容的行为。4.乙方变更合同：未经甲方同意，乙方单方面变更合同内容的行为。5.甲方违约支付租金：甲方未按照合同约定时间支付租金的行为。6.乙方违约支付租金：乙方未按照合同约定时间支付租金的行为。7.第三方中介未履行职责：第三方中介未按照合同约定履行其职责的行为。三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.违约金：当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。3.经济补偿：因合同解除，一方按照合同约定或公平原则向另一方支付的补偿。4.解除合同：当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.合同修订：当事人对已生效的合同内容进行修改的行为。6.第三方中介：在租赁合同中，协助甲方和乙方达成租赁协议的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提前解除合同，乙方要求赔偿。解决办法：参照合同约定的违约金计算公式，计算违约金并支付给乙方。2.问题：乙方擅自变更合同内容。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方恢复合同原内容，并有权要求乙方支付违约金。3.问题：租金支付出现延迟。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金，如乙方持续违约，甲方有权采取法律手段追讨租金。4.问题：店铺交接时发现