2024年特色小镇开发与运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年特色小镇开发与运营管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体名称及性质1.2乙方主体名称及性质1.3丙方主体名称及性质1.4特色小镇定义与范围第二条合作目标与原则2.1合作目标2.2合作原则第三条项目实施内容3.1开发内容3.2运营管理内容第四条合作期限4.1项目启动时间4.2项目竣工时间4.3运营管理期限第五条投资与资金筹措5.1投资估算5.2资金筹措方式第六条分工与责任6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务6.3丙方责任与义务第七条技术支持与服务7.1技术支持内容7.2技术服务期限第八条运营管理模式8.1运营管理体系8.2运营管理团队第九条经济效益分配9.1经济效益预测9.2分配原则与比例第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决地点与适用法律第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的签订与生效14.3合同的修订与补充14.4合同解除条件14.5附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体名称及性质1.2乙方主体名称及性质1.3丙方主体名称及性质1.4特色小镇定义与范围特色小镇是指以特定主题为核心，融合产业、文化、旅游、社区等功能于一体的新型城镇化项目。本项目范围内的特色小镇位于市区，规划面积平方公里，主要包括住宅区、商业区、旅游区、产业园区等。第二条合作目标与原则2.1合作目标甲、乙、丙三方共同致力于将本项目特色小镇打造成为全国一流的产业集聚地、旅游目的地和居住环境，实现甲方、乙方、丙方的互利共赢。2.2合作原则（1）平等自愿：甲、乙、丙三方在合同履行过程中，应保持平等地位，自愿合作，互相尊重。（2）互利共赢：各方应充分发挥自身优势，共同推进项目发展，实现经济效益和社会效益的最大化。（3）诚信守约：各方应严格遵守合同条款，履行合同义务，共同维护合作秩序。（4）持续发展：各方应注重项目可持续发展，积极履行社会责任，促进区域经济繁荣。第三条项目实施内容3.1开发内容甲方负责特色小镇的总体开发，包括土地整理、基础设施建设和产业导入等。乙方负责小镇的商业运营、物业管理、旅游服务等，确保小镇运营顺利进行。丙方负责小镇的规划设计，包括建筑设计、景观设计等，确保小镇的整体品质。3.2运营管理内容甲方负责小镇的产业导入与培育，协助乙方开展商业运营。乙方负责小镇的日常运营管理，包括物业管理、旅游服务、活动策划等。丙方负责小镇的规划设计咨询，提供技术支持与服务。第四条合作期限4.1项目启动时间本项目自合同签订之日起三个月内启动。4.2项目竣工时间特色小镇的开发建设应在合作协议签订后的五年内完成。4.3运营管理期限特色小镇的运营管理期限为二十年，自项目竣工之日起计算。第五条投资与资金筹措5.1投资估算特色小镇项目的总投资估算为亿元人民币。5.2资金筹措方式（1）甲方负责筹集项目启动资金，确保项目顺利开展。（2）甲方、乙方、丙方可根据实际情况，共同寻求政府补助、政策性贷款等资金支持。（3）甲方、乙方、丙方可通过引入战略投资者、合作伙伴等方式，拓宽融资渠道。第六条分工与责任6.1甲方责任与义务（1）负责项目地块的征收、拆迁和土地整理。（2）按照合同约定，向乙方提供项目开发所需的各项基础设施。（3）协助乙方开展商业运营，提供产业政策支持。（4）按照合同约定，向丙方支付规划设计费用。（5）履行合同约定的其他义务。6.2乙方责任与义务（1）负责小镇的商业运营管理，确保小镇运营顺利进行。（2）按照合同约定，向甲方支付土地使用权出让金等费用。（3）按照合同约定，向丙方支付规划设计费用。（4）履行合同约定的其他义务。6.3丙方责任与义务（1）负责小镇的规划设计，确保项目品质。（2）按照合同约定，向甲方、乙方提供技术支持与服务。（3）履行合同约定的其他义务。第八条技术支持与服务8.1技术支持内容丙方应为本项目的规划、设计、建设、运营等提供全程技术支持，包括但不限于：（1）制定小镇规划设计方案；（2）提供建筑设计、景观设计等技术方案；（3）协助甲方、乙方进行项目申报、审批等工作；（4）提供运营管理、物业管理等方面的咨询建议。8.2技术服务期限丙方的技术服务期限自项目启动之日起至项目竣工验收合格之日止。第九条运营管理模式9.1运营管理体系乙方应建立完善的运营管理体系，包括：（1）制定运营管理制度和流程；（2）建立健全小镇安全保障、环境卫生、服务质量等方面的监管机制；（3）组织开展小镇活动，提升小镇知名度和吸引力。9.2运营管理团队乙方应组建专业的运营管理团队，负责小镇的日常运营管理工作，包括但不限于：（1）物业管理；（2）旅游服务；（3）商业运营；（4）活动策划与执行；（5）小镇形象宣传与推广。第十条经济效益分配10.1经济效益预测各方应根据项目实际情况，共同预测项目经济效益，并作为经济效益分配的依据。10.2分配原则与比例经济效益分配应遵循公平、合理的原则，具体分配比例在合同附件中另行约定。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件（1）各方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行调整；（3）合同履行过程中，出现不可抗力等因素，需要对合同内容进行调整。11.2合同终止条件（1）合同履行期限届满；（2）各方协商一致终止合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式合同争议解决方式采用仲裁，仲裁机构为仲裁委员会。12.2争议解决地点与适用法律争议解决地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容各方应对合同内容及在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2合同的签订与生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的修订与补充合同修订与补充应采用书面形式，经各方协商一致后签署。14.4合同解除条件（1）各方协商一致解除合同；（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行。14.5附件清单附件清单包括合同涉及的文件、图纸、资料等，清单内容详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方以外的合同之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：（1）咨询顾问；（2）监理机构；（3）金融机构；（4）材料供应商；（5）施工单位；（6）其他与本项目相关的合作伙伴。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件（1）甲方、乙方、丙方协商一致，认为第三方具备相关资质和能力；（2）第三方与本项目具有直接或间接的利益关系；（3）第三方介入不违反相关法律法规和政策规定。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方共同协商，确定第三方介入事项；（2）甲方、乙方、丙方与第三方进行谈判，明确权责利；（3）甲方、乙方、丙方签订与第三方的合作协议，并报相关政府部门备案。第三条第三方责任与权利3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行相关义务，确保项目顺利进行。第三方责任包括但不限于：（1）按期完成工作任务；（2）保证产品质量和服务水平；（3）遵守合同约定的保密条款；（4）协助甲方、乙方、丙方解决项目过程中的问题。3.2第三方权利（1）按合同约定获得相应的报酬；（2）对项目提出合理化建议；（3）依法维护自身合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方应建立合作关系，履行合同约定的义务。甲方有权对第三方的工作进行监督和评价。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方应建立合作关系，履行合同约定的义务。乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。4.3第三方与丙方的关系第三方与丙方应建立合作关系，履行合同约定的义务。丙方有权对第三方的工作进行监督和评价。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额界定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的赔偿责任；（2）第三方应承担的违约责任；（3）第三方应承担的侵权责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方、丙方根据项目的实际情况和第三方的资质、信誉等因素协商确定。第六条第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系。6.2第三方介入不影响合同的履行和效益分配。6.3第三方介入不影响合同的变更、解除和终止。第七条第三方介入的合同修订7.1甲方、乙方、丙方可根据第三方介入的情况，对合同进行相应的修订。7.2合同修订应遵循平等自愿、公平合理的原则，经各方协商一致后签署。7.3合同修订内容应明确第三方介入的相关条款，包括但不限于：第三方职责、权利、责任限额等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引发的争议，应通过甲方、乙方、丙方的协商解决。8.2如协商不成，可依照合同约定的仲裁或诉讼程序解决。8.3第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第九条附件清单9.1附件清单包括与第三方相关的合作协议、技术文件、财务资料等。9.2附件清单的内容如需修改或补充，应经各方协商一致后进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体资质证明附件2：项目规划设计方案附件3：项目投资估算报告附件4：项目资金筹措方案附件5：项目分工与责任分配表附件6：技术支持与服务协议附件7：运营管理模式详细说明附件8：经济效益预测报告附件9：合同变更、解除和终止的条件及程序附件10：争议解决方式详细说明附件11：保密协议附件12：第三方合作协议附件13：第三方责任限额确认书附件14：合同履行过程中的其他重要文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行义务；2.延迟履行合同义务；3.擅自变更合同内容；4.违反合同约定的保密条款；5.损害合同其他各方的合法权益；6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.延迟履行合同义务的，应按照延迟履行天数支付违约金；3.擅自变更合同内容的，需重新协商确定变更后的合同内容；4.违反保密条款的，违约方应承担相应的赔偿责任；5.损害对方合法权益的，违约方应承担相应的赔偿责任；6.其他违约行为的责任认定，按照合同约定和法律法规规定执行。示例说明：假设甲方未按照合同约定提供项目用地，导致项目无法按期启动，乙方因此遭受了经济损失。根据合同约定，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：