2024年物业托管协议：住宅租赁管理与服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业托管协议：住宅租赁管理与服务本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业1.2托管方1.3业主1.4租赁期1.5服务内容第二条物业托管范围与职责2.1托管方的托管范围2.2托管方的职责与义务2.3托管方的权利第三条业主的义务与责任3.1业主的义务3.2业主的责任第四条租赁管理与服务4.1租赁管理4.2服务内容4.3服务质量保证第五条费用与支付5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用5.4支付方式与时间第六条合同期限与终止6.1合同期限6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1托管方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条法律适用与解释9.1法律适用9.2合同解释第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条第三方受益人13.1第三方受益人定义13.2第三方受益人的权益第十四条附则14.1合同的生效14.2合同的附件14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业：指位于【物业地址】的住宅建筑物及其附属设施和周边附属土地。1.2托管方：指【托管方名称】，负责物业的租赁管理与服务工作。1.3业主：指拥有物业所有权的个人或单位。1.4租赁期：指从【开始日期】至【结束日期】的物业租赁时间。1.5服务内容：包括物业维护、安全管理、环境卫生、设施维修、租赁代理等服务。第二条物业托管范围与职责2.1托管方的托管范围：包括但不限于物业的日常管理、维修、保养、安全等工作。2.2托管方的职责与义务：负责物业的正常运行，确保物业的安全与整洁，处理业主的投诉与建议。2.3托管方的权利：根据合同约定，对物业进行合理的管理和使用，收取物业相关费用。第三条业主的义务与责任3.1业主的义务：按照约定支付物业管理费、维修基金及其他相关费用；遵守物业的管理规定，维护公共秩序。3.2业主的责任：因个人原因造成物业损失或损害的，应承担相应的赔偿责任。第四条租赁管理与服务4.1租赁管理：托管方负责物业的租赁工作，包括寻找租户、签订租赁合同、收取租金等。4.2服务内容：包括物业维护、安全管理、环境卫生、设施维修等服务，确保物业的正常使用。4.3服务质量保证：托管方应按照行业标准提供服务，确保服务质量满足业主和租户的需求。第五条费用与支付5.1物业管理费：按照建筑面积和物业公司收费标准计算，用于物业的日常管理和维护。5.2维修基金：用于物业的大修和大额维护费用，由业主按照房产价值的一定比例缴纳。5.3其他费用：包括但不限于水费、电费、税费等，由业主承担。5.4支付方式与时间：物业管理费、维修基金及其他费用应按照合同约定时间和方式支付。第六条合同期限与终止6.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期年数】年。6.2合同终止条件：合同到期或双方协商一致解除合同。6.3合同终止后的处理：托管方应在合同终止后【终止后时间】内完成物业的交接工作，并将物业交还给业主。第七条违约责任7.1托管方的违约责任：托管方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主或租户的损失。7.2业主的违约责任：业主未按照合同约定支付费用或违反物业管理规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：双方约定【诉讼管辖法院】为本案的管辖法院。第九条法律适用与解释9.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；本合同的、条款内容、附件等均不得作为解释合同的依据，应以本合同的文字为准。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容不得违反法律法规和公序良俗。10.2合同解除：合同解除需双方协商一致，并书面确认；解除合同的，应按照合同约定处理相关事宜。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方之间的通知、声明、要求、请求等应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。11.2送达地址与联系方式：双方应在合同中明确各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.2泄露后果：泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十三条第三方受益人13.1第三方受益人定义：本合同涉及的第三方受益人是指合同双方在合同履行过程中涉及的除双方以外的其他权利人。13.2第三方受益人的权益：第三方受益人的权益应得到合同双方的尊重和保护，合同双方不得损害第三方受益人的合法权益。第十四条附则14.1合同的生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的附件：本合同附件包括【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修订历史记录：本合同自【起始日期】起经过【次数】次修订，最新修订日期为【修订日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、租户等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方需在本合同约定的条件下介入，包括但不限于经甲乙方同意、签订补充协议等。2.2第三方介入条件：第三方需符合本合同履行所需的专业技能、资质条件等。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的职责。3.2第三方义务：第三方应保证其提供的服务或产品的质量，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务或产品负有质量保证责任，但其责任限额不得超过合同约定的金额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，系甲乙方的合作方，而非甲乙方的代理或代表。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方应按照合同约定，明确其收益和成本，不得损害甲乙方的合法权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的赔偿：第三方因其违约行为给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出机制7.1第三方退出机制：第三方在本合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙方，并按照合同约定处理相关事宜。7.2第三方退出的后果：第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方提供其真实、准确、完整的身份信息、资质证明等。8.2第三方信息披露的后果：第三方提供的信息不真实、准确、完整的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方合规与合法性9.1第三方合规：第三方应遵守相关法律法规、行业规定，不得违法违规经营。9.2第三方合法性：第三方应保证其提供的服务或产品符合国家质量标准、安全标准等。第十条第三方保险10.1第三方保险：第三方应根据合同约定，购买相应的保险，保障其服务或产品的质量。10.2第三方保险的理赔：第三方保险理赔过程中，甲乙方有权要求第三方提供必要的协助和配合。第十一条第三方评价与监督11.1第三方评价：甲乙方应对第三方的服务或产品进行评价，以保证其符合合同约定。11.2第三方监督：甲乙方有权对第三方进行监督，确保其按照合同约定履行义务。第十二条第三方培训与指导12.1第三方培训：第三方应根据甲乙方的要求，对其工作人员进行培训，提高服务质量。12.2第三方指导：第三方应在合同履行过程中，向甲乙方提供必要的指导和帮助。第十三条第三方与租户的关系13.1第三方与租户的关系：第三方作为物业服务的提供方，与租户之间系服务提供与接受的关系。13.2第三方与租户权益的划分：第三方应保障租户的合法权益，但租户的权益不得损害甲乙方的合法权益。第十四条第三方与物业的关系14.1第三方与物业的关系：第三方作为物业服务的提供方，与物业之间系服务提供与接受的关系。14.2第三方与物业权益的划分：第三方应按照合同约定，维护物业的正常运行，但不得损害甲乙方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容与标准附件三：租赁合同模板附件四：维修基金缴纳证明附件五：物业费用明细表附件六：第三方服务提供者资质证明附件七：保险单据附件八：第三方服务评价表附件九：合同履行过程中的重要文件附件十：合同解除或终止协议附件一详细要求和说明：物业基本情况说明书应详细描述物业的地址、面积、设施等情况，以及物业的产权归属和使用权的分配情况。附件二详细要求和说明：物业管理服务内容与标准应详细列出托管方应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生、设施维修等服务，并明确服务的质量标准和验收标准。附件三详细要求和说明：租赁合同模板应为本合同的租赁合同范本，用于指导租户与甲乙方的租赁合同签订。附件四详细要求和说明：维修基金缴纳证明应证明业主已按照合同约定缴纳了维修基金，用于物业的大修和大额维护费用。附件五详细要求和说明：物业费用明细表应详细列出物业费用的构成，包括但不限于物业管理费、维修基金、其他费用等。附件六详细要求和说明：第三方服务提供者资质证明应证明第三方服务提供者具备提供服务的资质和能力，包括但不限于相关许可证、资质证书等。附件七详细要求和说明：保险单据应证明第三方服务提供者已购买了相应的保险，用于保障其服务或产品的质量。附件八详细要求和说明：第三方服务评价表应用于对第三方服务提供者的服务进行评价，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等。附件九详细要求和说明：合同履行过程中的重要文件应包括合同履行过程中的重要文件和资料，包括但不限于合同变更、补充协议、重要通知等。附件十详细要求和说明：合同解除或终止协议应明确合同解除或终止的条件和程序，以及合同解除或终止后的处理事项。说明二：违约行为及责任认定：1.托管方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的。2.业主未按照合同约定支付费用或违反物业管理规定的。3.第三方服务提供者未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的。违约责任认定标准：1.托管方违约责任：托管方应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主或租户的损失、支付违约金等。2.业主违约责任：业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿托管方的损失等。3.第三方服务提供者违约责任：第三方服务提供者应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方和租户的损失、支付违约金等。简要示例说明：示例一：如果托管方未按照合同约定提供物业维护服务，导致物业设施损坏，业主因此受到损失，托管方应承担赔偿责任。示例二：如果业主未按照合同约定支付物业管理费，导致物业服务无法正常进行，业主应承担违约责任，并支付违约金。示例三：如果第三方服务提供者未按照合同约定提供维修服务，导致租户的财产损坏，第三方服务提供者应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【物业地址】的住宅建筑物及其附属设施和周边附属土地。2.托管方：指【托管方名称】，负责物业的租赁管理