2024年昆明住宅购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆明住宅购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3住宅项目定义第二条：住宅购买2.1住宅基本信息2.2购买数量与金额2.3购房优惠政策第三条：付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间及分期3.3付款凭证及交付第四条：交付及验收4.1交付时间及地点4.2验收标准及程序4.3质量保修及售后服务第五条：合同的变更与解除5.1变更条件及程序5.2解除条件及后果第六条：违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密后果第十条：合同的附件10.1附件清单10.2附件的有效性第十一条：其他约定11.1补充条款11.2法律法规规定的其他事项第十二条：双方签字盖章12.1买方签字盖章12.2卖方签字盖章第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：合同的生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3住宅项目定义本合同所指住宅项目位于昆明市（区/县），项目名称（项目名称），土地使用权证号（土地使用权证号），房屋所有权证号（房屋所有权证号）。第二条：住宅购买2.1住宅基本信息住宅位于（栋/单元/层/室），房屋结构（结构类型），建筑面积（平方米），套内建筑面积（平方米），房屋用途（住宅/公寓等），房屋所有权性质（商品房/经济适用房等）。2.2购买数量与金额甲方同意购买乙方所提供的住宅，共计（套/间），总金额为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元））。2.3购房优惠政策根据国家及地方相关政策，甲方享受（优惠政策名称）优惠，具体优惠内容为（具体优惠条款）。第三条：付款方式及时间3.1付款方式（1）首付款：人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元），付款日期为（付款日期）；（2）贷款金额：人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元），贷款银行（银行名称），贷款期限（期限），贷款利率（利率）；（3）剩余房款：人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元），付款日期为（付款日期）。3.2付款时间及分期甲方应按照本合同约定的付款时间及分期向乙方支付购房款，每期付款均不得延迟。3.3付款凭证及交付乙方出具合法有效的收款凭证，并按照约定向甲方交付住宅。第四条：交付及验收4.1交付时间及地点乙方应按照本合同约定的时间将住宅交付给甲方，交付地点为（交付地点）。4.2验收标准及程序甲方对住宅进行验收，验收标准按照《住宅质量保证书》及国家相关法律法规规定执行。验收程序为：（1）甲方在收到住宅后，应在（期限）内进行验收；（2）甲方对住宅质量有异议的，应在（期限）内向乙方提出，并提供相关证据；（3）乙方对甲方提出的异议进行核实，如确属质量问题，应按照相关规定进行维修或更换。4.3质量保修及售后服务乙方对交付的住宅提供（保修期限）的质保服务，质保范围及售后服务内容按照《住宅质量保证书》执行。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件及程序甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2解除条件及后果本合同解除的条件及后果按照国家和地方法律法规的规定执行。第六条：违约责任6.1买方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定的违约条款执行。6.2卖方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定的违约条款执行。第七条：争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以向（调解机构名称）申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方约定提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。7.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方按照合同约定全部履行完毕；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，经甲乙双方协商一致解除；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同失效后果本合同失效后，甲乙双方应按照法律法规的规定处理与本合同有关的未尽事宜。第九条：保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限甲乙双方对保密内容的保密期限为（期限）。9.3违约泄密后果甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：合同的附件10.1附件清单本合同附件包括（附件名称列表），附件与本合同具有同等法律效力。10.2附件的有效性附件的修改、补充须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条：其他约定11.1补充条款甲乙双方在其他事项上的约定如下：（1）（2）（3）11.2法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守国家法律法规的规定，履行与本合同有关的法定义务。第十二条：双方签字盖章12.1买方签字盖章甲方代表（姓名）在本合同上签字（或盖章），并与乙方代表（姓名）共同盖章，以证明本合同的效力。12.2卖方签字盖章乙方代表（姓名）在本合同上签字（或盖章），并与甲方代表（姓名）共同盖章，以证明本合同的效力。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同如有副本，副本份数如下：（副本份数）。第十四条：合同的生效日期14.1合同签署日期本合同签署日期为（日期）。14.2合同生效日期本合同自（日期）起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的甲乙双方损失承担责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程的，应事先与甲乙双方进行协商，并取得双方同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方为履行本合同所需的服务或协助；（2）第三方为甲乙双方的共同利益提供支持；（3）法律法规及本合同约定的其他条件。第三条：第三方义务及权利3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定及本合同的约定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务或协助符合法律法规及合同要求。3.2第三方权利第三方在本合同履行过程中享有如下权利：（1）按约定获得报酬；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）法律法规及本合同约定的其他权利。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因其违约行为导致甲乙双方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙双方协商确定并在本合同中予以明确。4.3第三方超过责任限额的赔偿第三方超过责任限额的赔偿部分，由甲乙双方按照本合同约定的比例承担。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理程序第三方违反本合同的，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法采取相应措施维护自身权益。5.2第三方违约后果第三方违约的，甲乙双方有权要求其承担违约责任，并有权要求其支付违约金。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在本合同履行过程中与甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：（1）第三方应独立承担其履行合同过程中的义务和责任；（2）第三方不取代甲乙双方在合同中的地位，甲乙双方的权利义务不受第三方影响；（3）甲乙双方与第三方之间的纠纷不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件（1）第三方履行完毕其在合同中的义务；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后果第三方介入终止的，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第八条：第三方签字盖章8.1第三方签字盖章第三方代表（姓名）在本合同上签字（或盖章），并与甲乙双方代表（姓名）共同盖章，以证明第三方在本合同中的权利义务。8.2第三方签字盖章的有效性第三方签字盖章的有效性按照本合同及法律法规的约定确定。第九条：合同的份数9.1合同正本份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.2合同副本份数本合同如有副本，副本份数如下：（副本份数）。第十条：合同的生效日期10.1合同签署日期本合同签署日期为（日期）。10.2合同生效日期本合同自（日期）起生效。第十一条：其他约定11.1补充条款甲乙双方在其他事项上的约定如下：（1）（2）（3）11.2法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守国家法律法规的规定，履行与本合同有关的法定义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同本附件详细规定了房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交付及验收等条款。附件2：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，证明房屋的权属情况。附件3：土地使用权证本附件为土地使用权证的复印件，证明土地的使用权属情况。附件4：住宅质量保证书本附件详细规定了住宅的质量保证范围、保修期限及售后服务等内容。附件5：付款凭证本附件为甲乙双方付款的凭证，包括收据、银行转账凭证等。附件6：交付确认书本附件为房屋交付时甲乙双方签署的确认书，证明房屋已按约定交付。附件7：违约金计算公式本附件详细列明了违约金的计算公式，用于计算甲乙双方违约时的赔偿金额。附件8：中介服务协议如涉及中介服务，本附件详细规定了中介服务的范围、费用及违约责任等内容。附件9：贷款银行协议如涉及贷款，本附件详细规定了贷款银行、贷款金额、利率、还款方式等内容。附件10：物业管理协议本附件详细规定了物业管理的范围、服务费用、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款；2.乙方未按照约定时间交付住宅；3.甲方未按照约定用途使用住宅；4.乙方提供的住宅质量不符合约定；5.甲方未按照约定履行合同义务；6.乙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式详见附件7；2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式详见附件7；3.甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿；4.乙方违约导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购房款，根据附件7的违约金计算公式，甲方应支付违约金人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购买住宅的一方，具有购买住宅的权利和义务。2.乙方：指出售住宅的一方，具有出售住宅的权利和义务。3.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，如中介方、贷款银行、物业管理公司等。4.购房款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的住宅购买价款。5.交付：指乙方按照本合同约定将住宅交给甲方占有、使用的行为。6.验收：指甲方对交付的住宅进行查验，确认其符合本合同约定的质量标准的行为。7.违约金：指甲乙双方