宅基地权益有偿转让协议

宅基地权益有偿转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的宅基地一处，该宅基地使用权证号为__________，证载面积为____平方米。甲方愿意将上述宅基地的权益有偿转让给乙方，乙方愿意接受该宅基地权益。双方经协商，达成如下协议：一、宅基地权益转让1.甲方同意将上述宅基地的权益（包括但不限于使用权、处置权、收益权等）全部转让给乙方。2.乙方同意接受甲方转让的宅基地权益，并支付转让价款人民币____元（大写：____________________元整）。3.甲方应在收到乙方支付的转让价款后____个工作日内，将宅基地使用权证办理过户至乙方名下。二、转让价款的支付1.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款人民币____元（大写：____________________元整）。2.乙方支付转让价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。三、过户及登记1.甲方应协助乙方办理宅基地使用权证的过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、配合相关部门的调查核实等。2.乙方应按照相关部门的要求，提供必要的个人信息及材料，配合办理过户手续。3.过户手续完成后，乙方应按照相关规定，及时到相关部门办理登记手续，将宅基地使用权证登记在其名下。四、权利与义务1.甲方保证其对转让的宅基地权益拥有完全、合法的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。2.乙方应妥善保管和使用转让的宅基地，不得擅自改变宅基地的用途、面积等。3.乙方应按照我国法律法规及相关政策，合理利用宅基地，不得违法建设，不得损害社会公共利益。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.若甲方未按照本协议约定办理过户手续，乙方有权要求甲方退还已支付的转让价款，并按照同期银行贷款利率支付利息。六、争议解决1.本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证原件及复印件4.转让价款支付凭证5.过户手续相关材料6.登记手续相关材料7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定办理过户手续，导致合同无法履行。2.乙方未按照协议约定支付转让价款，导致合同无法履行。3.甲方未保证对转让的宅基地权益拥有完全、合法的所有权，存在权利瑕疵或债务纠纷。4.乙方未按照协议约定妥善保管和使用宅基地，擅自改变用途或面积。5.乙方未按照相关规定合理利用宅基地，违法建设或损害社会公共利益。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民住宅建设的土地。2.宅基地使用权：指农民依法对集体所有的宅基地享有占有、使用和收益的权利。3.转让价款：指乙方支付给甲方，以购买宅基地权益的货币金额。4.过户手续：指将宅基地使用权证上的权利人名称变更至乙方的手续。5.登记手续：指乙方按照相关规定，将变更后的宅基地使用权证登记在其名下的手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照协议约定办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付的转让价款，并按照同期银行贷款利率支付利息。2.问题：乙方未按照协议约定支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付转让价款，并按照约定的违约金计算方式支付违约金。3.问题：宅基地使用权证办理过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门解决纠纷，必要时可寻求专业律师的帮助。4.问题：乙方擅自改变宅基地的用途、面积等。解决办法：甲方有权要求乙方恢复宅基地原状，并按照约定支付违约金。5.问题：乙方违法建设或损害社会公共利益。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，承担相应的法律责任，并按照约定支付违约金。五、所有应用场景：1.宅基地权益有偿转让协议适用于农村宅基地的买卖、赠与等场景。2.适用于农民集体所有