2024年度养老社区物业经营权授权经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度养老社区物业经营权授权经营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1经营方基本信息1.2被授权方基本信息1.3联系人及联系方式2.经营范围与区域2.1经营范围2.2经营区域界定2.3经营区域调整3.经营期限3.1经营起始日期3.2经营终止日期3.3续约条件及程序4.经营权授予及转让4.1经营权授予4.2经营权转让限制4.3经营权变更程序5.物业管理服务内容与标准5.1服务内容5.2服务标准5.3服务质量监督6.物业管理费用及支付6.1费用构成6.2收费标准6.3支付方式及时间7.物业维修养护7.1维修养护责任7.2维修养护资金7.3维修养护计划及实施8.安全管理8.1安全责任8.2安全管理制度8.3应急预案及处理9.服务设施设备管理9.1设施设备维护保养9.2设施设备更新改造9.3设施设备使用规定10.业主权益保障10.1业主大会及业主委员会10.2业主权益保护措施10.3业主投诉处理程序11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决地点14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效条件14.3合同附件14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1经营方基本信息1.1.1经营方名称：__________1.1.2经营方地址：__________1.1.3经营方法定代表人：__________1.1.4经营方联系电话：__________1.1.5经营方电子邮箱：__________1.2被授权方基本信息1.2.1被授权方名称：__________1.2.2被授权方地址：__________1.2.3被授权方法定代表人：__________1.2.4被授权方联系电话：__________1.2.5被授权方电子邮箱：__________1.3联系人及联系方式1.3.1联系人姓名：__________1.3.2联系人职务：__________1.3.3联系人联系电话：__________1.3.4联系人电子邮箱：__________2.经营范围与区域2.1经营范围2.1.1经营方在本合同约定的区域内，对养老社区进行物业管理。2.1.2.1物业维修养护2.1.2.2安全管理2.1.2.3环境卫生2.1.2.4公共设施管理2.1.2.5业主服务2.2经营区域界定2.2.1经营区域以双方共同认可的地图及边界界定为准。2.2.2.1居住区2.2.2.2公共区域2.2.2.3设施设备区域2.3经营区域调整2.3.1如有需要，经营区域可经双方协商一致后进行调整。3.经营期限3.1经营起始日期：____年____月____日3.2经营终止日期：____年____月____日3.3续约条件及程序3.3.1经营期限到期前，如经营方和被授权方均无续约异议，可提前____个月书面通知对方续约。3.3.2续约条件：双方协商一致，经营条件不得低于本合同规定。4.经营权授予及转让4.1经营权授予4.1.1本合同签订后，被授权方获得经营方在本合同约定的区域内养老社区物业的经营权。4.2经营权转让限制4.2.1被授权方未经经营方书面同意，不得将经营权转让给第三方。4.3经营权变更程序4.3.1如需变更经营权，被授权方应提前____个月书面通知经营方，并经双方协商一致后办理相关变更手续。5.物业管理服务内容与标准5.1服务内容5.1.1物业维修养护：负责养老社区内公共区域及业主房屋的维修养护工作。5.1.2安全管理：负责养老社区的安全保卫、消防、门禁等工作。5.1.3环境卫生：负责养老社区的清洁、绿化、垃圾清运等工作。5.1.4公共设施管理：负责养老社区公共设施的管理、维护和保养。5.1.5业主服务：负责为业主提供咨询、投诉处理、意见建议收集等服务。5.2服务标准5.2.1物业维修养护：按照国家相关标准和行业规范执行，确保维修养护质量。5.2.2安全管理：确保养老社区的安全，预防和减少安全事故发生。5.2.4公共设施管理：确保公共设施的正常使用，及时维修和更新。5.2.5业主服务：热情、周到、及时地为业主提供服务。5.3服务质量监督5.3.1被授权方应建立健全服务质量监督制度，确保服务质量符合合同约定。6.物业管理费用及支付6.1费用构成6.1.1物业管理服务费用：根据实际服务内容和标准计算。6.1.2公用设施设备运行维护费用：根据实际运行维护情况计算。6.1.3应急备用金：用于处理突发性事件。6.2收费标准6.2.1物业管理服务费用：____元/平方米/月。6.2.2公用设施设备运行维护费用：____元/平方米/年。6.2.3应急备用金：____元。6.3支付方式及时间6.3.1支付方式：____（现金、转账、支票等）。6.3.2支付时间：____（每月、每季度、每年等）。8.物业维修养护8.1维修养护责任8.1.1被授权方负责养老社区内公共区域及业主房屋的维修养护工作。8.1.2维修养护工作应按照国家相关标准和行业规范执行。8.2维修养护资金8.2.1物业管理服务费用中包含必要的维修养护资金。8.2.2维修养护资金的使用应定期向业主公布，接受监督。8.3维修养护计划及实施8.3.1被授权方应制定年度维修养护计划，并报经营方备案。8.3.2维修养护计划应包括维修项目、时间、预算等内容。8.3.3被授权方应按照维修养护计划及时实施维修养护工作。9.安全管理9.1安全责任9.1.1被授权方负责养老社区的安全保卫、消防、门禁等工作。9.1.2被授权方应建立健全安全管理制度，确保社区安全。9.2安全管理制度9.2.1制定安全巡查制度，定期进行安全检查。9.2.2制定突发事件应急预案，包括火灾、自然灾害等。9.2.3定期对员工进行安全培训，提高安全意识。9.3应急预案及处理9.3.1被授权方应制定详细的应急预案，包括报警、疏散、救援等内容。9.3.2发生紧急情况时，被授权方应立即启动应急预案，并报告经营方。10.服务设施设备管理10.1设施设备维护保养10.1.1被授权方负责养老社区内设施设备的维护保养工作。10.1.2设施设备的维护保养应确保其正常运行和使用寿命。10.2设施设备更新改造10.2.2更新改造计划应报经营方批准后实施。10.3设施设备使用规定10.3.1业主应按照设备使用规定使用设施设备。10.3.2违反使用规定导致设备损坏的，业主应承担相应责任。11.业主权益保障11.1业主大会及业主委员会11.1.1业主有权参加业主大会，行使表决权。11.1.2业主有权选举和罢免业主委员会成员。11.2业主权益保护措施11.2.1被授权方应设立业主服务，及时处理业主诉求。11.2.2建立业主投诉处理机制，确保业主投诉得到妥善解决。11.3业主投诉处理程序11.3.1业主投诉应通过书面或口头形式提出。11.3.2被授权方应在接到投诉后____小时内予以答复。11.3.3处理结果应向业主反馈，并做好记录。12.违约责任12.1违约行为定义12.1.1违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未按约定缴纳费用、泄露业主信息等。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿标准12.3.1违约赔偿标准应根据违约行为的性质和影响确定。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2违约行为导致合同无法履行。13.2合同终止条件13.2.1经营期限届满，且无续约意愿。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行。13.3合同解除或终止后的处理13.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于设施设备移交、费用结算等。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效条件14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件14.3.1.1物业管理服务内容与标准明细表14.3.1.2物业管理费用明细表14.3.1.3安全管理制度14.3.1.4应急预案14.4合同份数及效力14.4.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与范围15.1第三方的概念15.1.1本合同中所述第三方是指除合同双方外的其他个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.1.2第三方介入是指合同双方或任何一方在履行本合同时，为了实现合同目的，邀请或聘请第三方提供专业服务或进行特定活动。15.2第三方介入的范围15.2.1.1物业管理服务的评估与监督。15.2.1.2物业管理费用的审计。15.2.1.3设施设备的监理与验收。15.2.1.4应急预案的制定与演练。15.2.1.5业主权益的保护与纠纷调解。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1第三方选择与指定16.1.1第三方的选择由合同双方协商确定，或由一方指定。16.1.2指定第三方时，应确保第三方具备相应的资质和经验。16.2第三方责任与义务16.2.1第三方在介入过程中应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关规定。16.2.2第三方应向甲乙方提供真实、准确、完整的服务报告或评估结果。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的界定17.1.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在合同中约定。17.1.2第三方责任限额应参照行业标准、第三方资质及介入事项的复杂程度等因素确定。17.2第三方责任限额的承担17.2.1第三方责任限额的承担方式由合同双方在合同中约定，可以是直接承担、连带责任或按比例承担。17.2.2第三方在责任限额范围内承担赔偿责任后，有权向责任方追偿超出责任限额的部分。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分18.1.1第三方应与甲乙方明确各自的权利、义务和责任，避免责任混淆。18.1.2第三方不得泄露甲乙方商业秘密和业主个人信息。18.2第三方与业主的划分18.2.1第三方在介入过程中应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私权。18.2.2第三方在处理业主投诉或纠纷时，应公正、公平地处理，维护业主的合法权益。19.第三方介入的监督与管理19.1第三方介入的监督19.1.1甲乙方应监督第三方的工作进度、质量和服务态度。19.1.2监督方式包括但不限于定期汇报、现场检查、服务评价等。19.2第三方介入的管理19.2.1第三方介入的管理由甲乙方负责，包括但不限于合同签订、费用结算、成果验收等。19.2.2管理过程中，甲乙方应确保第三方的工作符合合同要求，并按照约定支付费用。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方完成约定的服务内容。20.1.2合同双方协商一致解除第三方介入。20.1.3发生不可抗力导致第三方介入无法继续进行。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止前，甲乙方应与第三方进行充分沟通，明确终止原因和后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容与标准明细表详细列出物业管理服务的具体内容和执行标准。包括但不限于：日常清洁、绿化养护、设施设备维护、安全巡逻等。2.物业管理费用明细表列明物业管理费用的构成项目、收费标准及支付方式。包括但不限于：物业服务费、公用设施设备运行维护费、公共区域水电费等。3.安全管理制度制定详细的安全管理制度，包括但不限于：安全巡查制度、消防管理制度、门禁管理制度等。4.应急预案制定针对火灾、自然灾害、突发公共卫生事件等紧急情况的应急预案。包括但不限于：应急响应程序、人员疏散方案、物资准备清单等。5.第三方资质证明文件提供第三方介入机构或个人的相关资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。6.业主大会决议及业主委员会成员名单业主大会决议文件，包括但不限于：选举结果、重大事项决策等。业主委员会成员名单，包括姓名、联系方式等信息。7.业主投诉处理记录记录业主投诉的时间、内容、处理结果等信息。8.第三方服务报告第三方介入机构或个人提供的服务报告，包括但不限于：评估报告、审计报告、监理报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。未按约定缴纳物业管理费用。泄露业主个人信息。未按约定履行安全管理制度。未按约定履行应急预案。2.责任认定标准违约行为的认定应以合同约定、法律法规、行业标准为依据。责任认定标准应明确违约行为的性质、程度和影响。3.违约责任认定示例示例一：若被授权方未按约定进行设施设备维护，导致设备损坏，则被授权方应承担维修费用及相应的违约责任。示例二：若第三方在介入过程中泄露业主个人信息，则第三方应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的损失。示例三：若发生紧急情况，被授权方未按应急预案进行处置，则被授权方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度养老社区物业经营权授权经营合同1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同期限1.4经营区域及范围1.5经营内容与方式1.6经营目标与考核指标1.7物业管理费用及支付方式1.8资金管理及使用1.9物业服务标准及质量要求1.10物业设施维护与管理1.11物业安全与应急管理1.12物业服务合同解除与终止1.13违约责任1.14争议解决方式1.15合同生效及变更1.16合同附件及补充条款第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.2出让方住所：________________________1.1.3出让方法定代表人：________________________1.1.4出让方联系电话：________________________1.1.6承包方住所：________________________1.1.7承包方法定代表人：________________________1.1.8承包方联系电话：________________________第二条合同签订日期及地点2.1合同签订日期：________________________2.2合同签订地点：________________________第三条合同期限3.1本合同期限自________________________起至________________________止。第四条经营区域及范围4.1经营区域：________________________4.2经营范围：包括但不限于物业管理、养老服务、休闲娱乐、生活服务等。第五条经营内容与方式5.1乙方应按照甲方要求，全面负责养老社区的经营管理工作。5.2乙方应采用科学、规范的管理方式，确保养老社区的服务质量和安全。第六条经营目标与考核指标6.1乙方应确保养老社区的服务质量达到国家标准，满足老年人需求。6.2考核指标包括但不限于入住率、满意度、设施设备完好率等。第七条物业管理费用及支付方式7.1物业管理费用包括但不限于物业服务费、设施设备维护费、安保费等。7.2物业服务费按月收取，每月________________________元。7.3乙方应在每月的________________________日前，将上一个月的物业服务费支付给甲方。7.4设施设备维护费、安保费等费用，按实际发生情况支付。7.5甲方有权根据实际情况调整物业管理费用，并提前通知乙方。第八条资金管理及使用8.1乙方应设立专门账户用于养老社区的资金管理，确保资金安全。8.2乙方应定期向甲方报告资金使用情况，包括但不限于收入、支出、结余等。8.3乙方不得挪用、侵占养老社区的资金，如因乙方原因造成资金损失，乙方应承担全部责任。8.4甲方有权随时对乙方的资金使用情况进行审计。第九条物业服务标准及质量要求9.1乙方应按照国家标准和行业标准提供物业服务，确保服务质量。9.2乙方应建立健全物业服务管理制度，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、公共安全等。9.3乙方应定期对养老社区内的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。9.4乙方应定期对入住老人进行满意度调查，并根据调查结果改进服务。第十条物业设施维护与管理10.1乙方应负责养老社区内的建筑物、设施设备的日常维护与管理。10.2乙方应定期对建筑物进行保养，确保其结构安全和使用功能。10.3乙方应建立设施设备维修保养档案，记录维修保养情况。10.4乙方应确保设施设备的更新换代，提升养老社区的服务水平。第十一条物业安全与应急管理11.1乙方应建立健全养老社区的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全等。11.2乙方应定期开展安全检查，及时消除安全隐患。11.3乙方应制定应急预案，包括但不限于自然灾害、突发公共卫生事件等。11.4乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。第十二条物业服务合同解除与终止12.1合同到期或双方协商一致，合同自然终止。12.2甲方有权在乙方严重违反合同约定、造成养老社区重大损失时，提前解除合同。12.3乙方有权在甲方未按时支付物业管理费用、严重损害乙方权益时，提前解除合同。12.4合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项，包括但不限于资产移交、费用结算等。第十三条违约责任13.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。13.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。13.3双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第十四条争议解决方式14.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供方、专业顾问、监管机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、进行项目评估、协助合同履行、监督服务质量、处理纠纷等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为________________________元。15.4第三方介入程序15.4.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.4.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权限、义务及责任范围。15.4.3第三方介入协议的签订应遵循公平、公正、合法的原则。15.5第三方职责15.5.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。15.5.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。15.5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.6第三方权利15.6.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以便其履行职责。15.6.2第三方有权根据职责要求，对养老社区进行现场检查和评估。15.6.3第三方有权向甲乙双方提出改进建议和解决方案。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权益分配。15.7.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不偏袒任何一方。15.7.3第三方在处理争议时，应依据事实和法律，维护甲乙双方的合法权益。15.8第三方变更及退出15.8.1第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并经双方同意。15.8.2第三方退出时，应按照合同约定和甲乙双方的要求，妥善处理相关事宜。15.8.3第三方退出后，甲乙双方应根据实际情况，重新选择或协商确定新的第三方。15.9第三方责任追究15.9.1如第三方在履行职责过程中出现重大失误或违法行为，导致甲乙双方损失，甲乙双方有权追究第三方的法律责任。15.9.2第三方的责任追究，应依法进行，甲乙双方应积极配合相关调查和处理工作。15.10第三方费用及支付15.10.1第三方的费用包括但不限于咨询费、服务费、评估费等。15.10.2第三方费用由甲乙双方协商确定，并纳入合同中。15.10.3第三方费用的支付方式、时间等由甲乙双方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：养老社区物业经营权授权经营合同详细要求：包括合同双方基本信息、签订日期、经营区域、内容、目标、费用、责任、争议解决等条款。说明：本附件为合同主体，详细规定了甲乙双方的权益和义务。2.附件二：第三方介入协议详细要求：包括第三方基本信息、介入范围、职责、权利、费用、退出机制等条款。说明：本附件规定了第三方在合同履行过程中的角色和责任。3.附件三：物业服务标准及质量要求详细要求：包括服务质量标准、设施设备维护标准、安全标准等。说明：本附件为服务质量保证，规定了乙方提供服务的最低标准。4.附件四：物业管理费用明细详细要求：包括物业管理费用构成、收费标准、支付方式等。说明：本附件明确了物业管理费用的计算和支付方式。5.附件五：物业设施设备清单详细要求：包括设施设备名称、型号、数量、使用年限等。说明：本附件为设施设备管理依据，便于乙方进行维护和更新。6.附件六：应急预案详细要求：包括突发事件类型、应对措施、人员职责等。说明：本附件为应急处理指南，确保在突发事件发生时能够迅速响应。7.附件七：满意度调查报告详细要求：包括调查时间、调查内容、调查结果分析等。说明：本附件为服务质量反馈，用于乙方改进服务。8.附件八：合同变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更生效时间等。说明：本附件用于记录合同变更情况，确保双方对变更内容达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定提供物业服务，导致入住老人生活质量下降。责任认定标准：根据满意度调查报告，如入住老人满意度低于80%，则视为乙方违约。示例说明：乙方未能按照合同约定进行绿化养护，导致社区环境恶化，入住老人满意度调查结果显示满意度低于80%，乙方应承担违约责任。2.违约行为：乙方未按时支付物业管理费用。责任认定标准：如乙方未在约定时间内支付物业管理费用，则视为违约。示例说明：乙方未在每月规定时间内支付物业服务费，超过3个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方在履行职责过程中泄露甲乙双方商业秘密。责任认定标准：第三方在履行职责过程中泄露商业秘密，给甲乙双方造成损失。示例说明：第三方在评估养老社区过程中，泄露了甲乙双方的客户信息，导致客户信息泄露，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.违约行为：甲方未按时支付乙方费用。责任认定标准：甲方未在约定时间内支付乙方费用，则视为违约。示例说明：甲方未按时支付乙方物业服务费，超过3个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。全文完。2024年度养老社区物业经营权授权经营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.物业经营权的授予与接受2.1物业经营权授予2.2物业经营权接受2.3物业经营权的范围3.物业经营期限3.1经营期限起止时间3.2经营期限届满后的处理4.物业经营权的费用4.1经营费用计算方式4.2经营费用支付方式4.3经营费用调整机制5.物业经营管理的权利与义务5.1经营者的权利5.2经营者的义务5.3物业管理人员的权利与义务6.物业服务质量保障6.1服务质量标准6.2服务质量监督与评价6.3服务质量改进措施7.物业经营风险及责任承担7.1经营风险识别与评估7.2经营风险防范措施7.3责任承担方式8.物业经营信息的披露与保密8.1信息披露范围8.2信息披露方式8.3保密义务9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同解除的条件9.4合同解除的程序10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：物业经营权授权书13.2附件二：物业经营管理细则13.3附件三：其他相关文件14.合同其他约定14.1通知送达方式14.2合同签署日期14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.物业经营权的授予与接受2.1物业经营权授予2.2物业经营权接受乙方同意接受甲方授予的养老社区物业经营权。2.3物业经营权的范围乙方在授权范围内，负责养老社区物业的经营管理，包括但不限于物业管理、服务、设施维护、安全保障等。3.物业经营期限3.1经营期限起止时间本合同约定的物业经营期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2经营期限届满后的处理经营期限届满后，如双方同意续签，应在本合同届满前三个月内达成书面续签协议。4.物业经营权的费用4.1经营费用计算方式甲方应按月向乙方支付物业经营费用，费用计算方式为：按养老社区物业面积乘以约定的单价。4.2经营费用支付方式乙方应在每月的15日前向甲方支付当月的物业经营费用。4.3经营费用调整机制如国家相关政策调整导致物业经营成本发生变动，经双方协商一致，可对经营费用进行调整。5.物业经营管理的权利与义务5.1经营者的权利乙方享有物业经营管理的自主权，包括但不限于制定物业管理规定、选择物业管理服务人员等。5.2经营者的义务乙方应遵守国家法律法规，履行物业经营管理的各项义务，确保养老社区的安全、卫生和秩序。5.3物业管理人员的权利与义务乙方应依法对物业管理人员进行管理，保障其合法权益，并要求其履行相应的义务。6.物业服务质量保障6.1服务质量标准乙方应按照国家相关标准和服务质量要求，提供优质的物业服务。6.2服务质量监督与评价甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价，乙方应积极配合。6.3服务质量改进措施如发现服务质量问题，乙方应立即采取有效措施进行改进。7.物业经营风险及责任承担7.1经营风险识别与评估乙方应建立健全风险管理体系，对可能出现的经营风险进行识别和评估。7.2经营风险防范措施乙方应采取必要措施防范经营风险，确保物业经营的稳定性和安全性。7.3责任承担方式如因乙方原因导致物业经营出现损失，乙方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方损失。8.物业经营信息的披露与保密8.1信息披露范围乙方应向甲方披露与物业经营相关的信息，包括但不限于经营状况、财务状况、重大事件等。8.2信息披露方式乙方应通过定期报告、会议或书面形式向甲方披露相关信息。8.3保密义务双方对本合同内容以及与物业经营相关的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件在合同履行过程中，如因不可抗力、法律法规变化等原因，需变更合同内容的，双方应协商一致。9.2合同变更的程序任何合同的变更，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除的条件（1）一方严重违反合同约定，经对方催告后仍未改正；（2）一方经营行为严重损害甲方利益，经双方协商无法达成一致；（3）发生不可抗力，导致合同目的无法实现。9.4合同解除的程序合同解除需书面通知对方，并在收到书面通知之日起正式生效。10.违约责任10.1违约行为的认定任何一方违反合同约定的行为均构成违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。10.3违约赔偿的计算方式违约赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和预期利益损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决程序协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）经营期限届满且未续签；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。12.3合同终止程序合同终止应以书面形式通知对方，并在通知送达对方之日起正式生效。13.合同附件13.1附件一：物业经营权授权书13.2附件二：物业经营管理细则13.3附件三：其他相关文件14.合同其他约定14.1通知送达方式双方的通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自送达之日起生效。14.2合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的中介服务、咨询服务、评估服务、监理服务以及其他经甲方和乙方同意的服务。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方如需引入第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的目的、范围、预期效果及所需费用。16.2介入审批对方应在收到介入申请后十个工作日内予以答复，同意或拒绝第三方介入。16.3介入合同经双方同意后，第三方应与甲方或乙方签订独立的合同，明确双方的权利义务。17.甲乙方与第三方的关系17.1合作关系甲方、乙方与第三方之间的关系为合作关系，第三方应遵守国家法律法规和合同约定。17.2义务划分（1）甲方与第三方：甲方负责监督第三方的工作，确保其履行合同义务。（2）乙方与第三方：乙方负责协调第三方的工作，确保其与甲方及其他相关方的合作顺畅。（3）第三方与其他方：第三方应与其他相关方保持良好沟通，共同维护合同履行的顺利进行。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同所称的责任限额，是指第三方因履行合同义务过程中发生违约行为，对甲方或乙方造成损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额计算（1）根据第三方合同约定，如合同中已明确责任限额，则按合同约定执行。（2）如合同中未明确责任限额，则按第三方实际收取的费用的一定比例（如10%）确定。18.3责任限额调整如因不可抗力等因素导致第三方责任限额无法实现，经