现代农业示范区房产买卖范本

现代农业示范区房产买卖范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方拥有的房产位于__________（省/市/县）__________（街道/镇/村）__________（房产地址），房屋产权证号：__________。1.2房产土地性质为：__________（国有/集体）；土地使用权证号：__________。1.3房产现状为：__________（新房/二手房）；建筑结构：__________；建筑面积：__________平方米。1.4房产四至：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。二、房产交易价格2.1甲乙双方协商一致，将上述房产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应保证房产交易价格的合法性，如因价格问题导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户过程中，如发生税费、手续费等费用，由乙方承担。四、房产质量及瑕疵声明（1）房产已被依法查封或者存在其他权利纠纷；（2）房产存在重大质量问题，影响使用；（3）房产涉及违法建设或者不符合规划条件；（4）其他可能影响房产交易的情形。4.2如甲方违反本条第4.1款承诺，导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房产产权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.房产买卖合同草稿5.房产过户申请书6.房产过户费用明细表7.房产质量检查报告8.房产现状照片9.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产，或交付的房产与合同描述不符。2.甲方未能协助乙方办理房产过户手续，导致过户延误。3.甲方未能保证房产不存在权利纠纷、质量问题或违法建设等影响房产交易的情形。4.乙方未能按照约定时间支付房款。5.乙方未能按照约定时间完成房产过户手续。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地使用权。4.房产产权证：指房产所有权的法律凭证，由人民政府房产管理部门颁发。5.土地使用权证：指土地使用权的法律凭证，由人民政府土地管理部门颁发。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付延迟：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并积极协调解决房产交付问题。2.房产过户延误：甲方应协助乙方，主动与相关部门沟通，加快过户手续办理速度。3.房产质量问题：如发现质量问题，乙方应要求甲方修复或退还部分房款。4.房产存在权利纠纷：甲方应承担解决纠纷的责任，如因纠纷导致合同无效，甲方应退还已收房款，并承担相应赔偿责任。五