江阴市二手房交易合同政策解读

江阴市二手房交易合同政策解读合同编号：__________合同各方当事人：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系人】【甲方联系电话】【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系人】【乙方联系电话】第一条房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于【详细地址】，房屋产权证号【产权证号】，房屋结构【结构类型】，房屋面积【面积】平方米。1.2该房产的规划用途为【规划用途】，土地使用权类型为【土地使用权类型】，土地使用权期限至【土地使用权到期日】。1.3甲方保证该房产符合国家关于房地产管理的法律法规，无任何权利争议、产权纠纷。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币【大写金额】（元整），即【小写金额】（元整）。2.2交易价格包括但不限于房产转让价款、附属设施设备价款、装修价款等。第三条支付方式3.1乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将交易价格支付给甲方。3.2乙方支付交易价格的方式为：【支付方式】，如有贷款，贷款额度、利率、还款方式等事项由甲乙双方协商确定。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由甲乙双方协商承担。4.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方享有该房产的一切权益。第五条合同的履行和违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向【管辖法院】提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成后终止。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产买卖合同草稿4.付款凭证复印件5.过户手续相关文件6.贷款合同复印件（如有）7.双方身份证明复印件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的交付期限内将房产交付给乙方。2.甲方未按约定时间办理过户手续：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的过户期限内协助乙方办理房产过户手续。3.甲方未保证房产权利清晰：指甲方未能保证房产无权利争议、产权纠纷，导致乙方无法正常过户或使用该房产。4.乙方未按约定时间支付交易价格：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的付款期限内支付交易价格。5.乙方未按约定履行合同义务：指乙方在合同履行过程中，未能按照合同约定的方式、时间、金额等履行支付、交付等义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.房产：指位于江阴市的房产，包括房屋结构和附属设施。4.交易价格：指甲乙双方约定的房产转让价款、附属设施设备价款、装修价款等。5.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指解决因合同引起的或与合同有关的任何争议的方式，包括友好协商和司法诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方承担违约金；协商无果的情况下，乙方可以向法院提起诉讼。2.问题：甲方未能按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方加快办理过户手续，并要求甲方承担违约金；协商无果的情况下，乙方可以向法院提起诉讼。3.问题：甲方未保证房产权利清晰。解决办法：乙方可以要求甲方澄清房产权利状况，并在过户前解决权利争议；如甲方未能解决，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：乙方未能按约定时间支付交易价格。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方承担违约金；协商无果的情况下，甲方可以向法院提起诉讼。5.问题：乙方未按约定履行合同义务。解决办法：甲方可以要求乙方履行合同义务，并要求乙方承担违约金；协商无果的