2024年度区属企事业单位物业管理与设施维护合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度区属企事业单位物业管理与设施维护合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与背景2.合同双方基本信息3.物业管理范围与内容3.1物业管理区域界定3.2物业管理服务项目3.3物业管理服务标准4.设施维护范围与内容4.1设施维护区域界定4.2设施维护服务项目4.3设施维护服务标准5.物业管理费用5.1费用组成5.2收费标准5.3收费方式6.设施维护费用6.1费用组成6.2收费标准6.3收费方式7.物业管理服务质量保证7.1服务质量考核标准7.2服务质量监督机制7.3服务质量改进措施8.设施维护服务质量保证8.1服务质量考核标准8.2服务质量监督机制8.3服务质量改进措施9.违约责任与处理9.1物业管理方违约责任9.2设施维护方违约责任9.3双方违约责任9.4违约处理程序10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决期限11.合同生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.合同附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议13.合同解除条件与程序13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则订立。1.2合同背景：为规范物业管理与设施维护行为，保障物业管理区域的安全、整洁、有序，提高物业管理服务水平，经双方友好协商，达成如下协议。2.合同双方基本信息2.1物业管理方：名称、地址、法定代表人或负责人、联系电话等。2.2设施维护方：名称、地址、法定代表人或负责人、联系电话等。3.物业管理范围与内容3.1物业管理区域界定：具体界定物业管理区域，包括但不限于建筑物、公共设施、绿化区域等。3.2物业管理服务项目：3.2.1建筑物及公共设施管理：负责建筑物及公共设施的日常维护、保养、清洁等工作。3.2.2绿化管理：负责绿化区域的养护、修剪、施肥等工作。3.2.3保洁服务：负责物业管理区域的清洁工作，包括地面、卫生间、电梯等。3.2.4安保服务：负责物业管理区域的安保工作，包括巡逻、监控、门禁等。3.3物业管理服务标准：3.3.1物业管理服务达到国家相关标准。3.3.2物业管理服务人员应具备相应的职业资格证书。3.3.3物业管理服务应保证24小时不间断。4.设施维护范围与内容4.1设施维护区域界定：具体界定设施维护区域，包括但不限于供暖、供水、供电、排水、消防等设施。4.2设施维护服务项目：4.2.1供暖设施维护：负责供暖设施的定期检查、维修、保养等工作。4.2.2供水设施维护：负责供水设施的定期检查、维修、保养等工作。4.2.3供电设施维护：负责供电设施的定期检查、维修、保养等工作。4.2.4排水设施维护：负责排水设施的定期检查、维修、保养等工作。4.2.5消防设施维护：负责消防设施的定期检查、维修、保养等工作。4.3设施维护服务标准：4.3.1设施维护服务达到国家相关标准。4.3.2设施维护人员应具备相应的职业资格证书。4.3.3设施维护服务应保证24小时不间断。5.物业管理费用5.1费用组成：物业管理费用包括物业管理服务费、设施维护费等。5.2收费标准：按照国家相关规定和双方协商一致的标准执行。5.3收费方式：物业管理费用按月收取，具体收费时间、方式由双方另行约定。6.设施维护费用6.1费用组成：设施维护费用包括设施维护服务费、维修材料费等。6.2收费标准：按照国家相关规定和双方协商一致的标准执行。6.3收费方式：设施维护费用按月收取，具体收费时间、方式由双方另行约定。8.违约责任与处理8.1物业管理方违约责任：8.1.1未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。8.1.2未按时缴纳物业管理费用的，应按日支付滞纳金。8.1.3违反合同约定造成损失的，应赔偿损失。8.2设施维护方违约责任：8.2.1未按照合同约定进行设施维护或维护质量不符合约定的，应承担违约责任。8.2.2未按时缴纳设施维护费用的，应按日支付滞纳金。8.2.3违反合同约定造成损失的，应赔偿损失。8.3双方违约责任：8.3.1双方均应严格履行合同义务，如因一方违约导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。8.4违约处理程序：8.4.1出现违约行为后，违约方应在接到对方书面通知之日起7日内采取补救措施。8.4.2双方协商解决不成的，可提交物业管理区域所在地的人民法院或仲裁委员会裁决。9.争议解决方式9.1争议解决原则：双方应本着友好协商、公平合理、实事求是的原则解决争议。9.2争议解决途径：9.2.1双方应通过协商解决争议。9.2.2协商不成的，可提交物业管理区域所在地的人民法院或仲裁委员会裁决。9.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在60日内协商解决争议。10.合同生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同终止条件：10.3.1合同约定的服务期限届满。10.3.2双方协商一致解除合同。10.3.3出现合同约定的解除情形。10.4合同终止程序：合同终止前，双方应妥善处理未了事项。11.合同附件与补充协议11.1附件清单：包括但不限于物业管理区域平面图、设施设备清单、服务标准等。11.2补充协议：任何一方要求签订补充协议的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面补充协议。12.合同解除条件与程序12.1合同解除条件：12.1.1一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未采取补救措施。12.1.2出现不可抗力事件，致使合同无法履行。12.2合同解除程序：12.2.1出现合同解除条件后，一方应书面通知对方。12.2.2双方应在接到通知后30日内协商解决合同解除事宜。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.2第三方介入的范围：包括但不限于物业管理服务、设施维护、合同履行监督、争议解决等。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入的程序：16.1.1双方协商确定引入第三方服务的必要性、服务内容、费用及责任等。16.1.2双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、期限、费用及双方的权利义务。16.1.3第三方根据服务协议提供相应服务，并接受双方监督。17.第三方介入时甲乙方的额外条款17.1物业管理方：17.1.1物业管理方应配合第三方进行现场检查、评估等工作。17.1.2物业管理方应向第三方提供必要的资料和配合，确保第三方工作的顺利进行。17.2设施维护方：17.2.1设施维护方应向第三方提供设施维护的相关资料，包括但不限于设备清单、维护记录等。17.2.2设施维护方应配合第三方对设施进行现场检查和评估。18.第三方的责权利18.1第三方的责任：18.1.1第三方应按照服务协议提供专业、公正的服务。18.1.2第三方因自身原因导致服务不符合协议要求，应承担相应的责任。18.2第三方的权利：18.2.1第三方有权要求物业管理方和设施维护方提供必要的资料和配合。18.2.2第三方有权根据服务协议要求物业管理方和设施维护方支付服务费用。18.3第三方的义务：18.3.1第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。18.3.2第三方应保守合同双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与物业管理方、设施维护方的划分：19.1.1第三方与物业管理方、设施维护方之间是独立的合同关系。19.1.2物业管理方和设施维护方对第三方提供的服务承担监督和配合义务。19.2第三方与合同双方的责任划分：19.2.1第三方对合同双方的责任仅限于服务协议约定的范围内。19.2.2合同双方对第三方提供的服务有监督和反馈的权利。20.第三方的责任限额20.1第三方的责任限额：20.1.1第三方在服务过程中因自身原因造成合同双方损失的，应根据服务协议约定的责任限额承担赔偿责任。20.1.2责任限额最高不超过服务协议总金额的10%。20.1.3如服务协议未约定责任限额，则按照国家相关法律法规执行。21.第三方的保密义务21.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和个人信息。22.第三方的服务期限22.1第三方的服务期限：22.1.1第三方的服务期限根据服务协议约定执行。22.1.2第三方的服务期限到期后，如合同双方无异议，可协商续签服务协议。23.第三方的终止与解除23.1第三方的终止：23.1.1第三方的服务期限届满，合同双方无异议的，服务协议自然终止。23.2第三方的解除：23.2.1如第三方在服务过程中严重违反服务协议，合同双方有权解除服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域平面图详细要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物、公共设施、绿化区域等。说明：平面图应与实际区域相符，为物业管理服务的实施提供依据。2.设施设备清单详细要求：详细列出物业管理区域内的设施设备名称、型号、数量、位置等信息。说明：清单应包括但不限于供暖、供水、供电、排水、消防等设施。3.服务标准详细要求：明确物业管理服务和设施维护的服务标准，包括质量、效率、安全等。说明：服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。4.服务费用清单详细要求：详细列出物业管理服务和设施维护的各项费用，包括收费标准、支付方式等。说明：费用清单应清晰明确，便于双方核对。5.服务协议详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、期限、费用、责任等。说明：服务协议应与合同具有同等法律效力。6.补充协议详细要求：针对合同执行过程中出现的新情况、新问题，双方协商签订的补充协议。说明：补充协议应明确补充内容，并经双方签字盖章。7.违约处理记录详细要求：记录合同执行过程中出现的违约行为、处理结果等信息。说明：违约处理记录应完整保存，作为日后解决争议的依据。8.第三方评估报告详细要求：第三方对物业管理服务和设施维护进行评估后形成的报告。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为：1.1未按时提供服务或服务质量不符合约定。1.2未按时缴纳物业管理费用。1.3违反合同约定造成损失。责任认定标准：物业管理方应承担违约责任，赔偿损失，并支付违约金。2.设施维护方违约行为：2.1未按时进行设施维护或维护质量不符合约定。2.2未按时缴纳设施维护费用。2.3违反合同约定造成损失。责任认定标准：设施维护方应承担违约责任，赔偿损失，并支付违约金。3.第三方违约行为：3.1未按照服务协议提供专业、公正的服务。3.2因自身原因导致服务不符合协议要求。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿损失，并支付违约金。4.双方协商不一致：4.1双方对合同条款的理解和执行存在争议。责任认定标准：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。示例说明：物业管理方未按时进行绿化区域修剪，导致绿化植物生长不良，影响美观。物业管理方应承担违约责任，赔偿损失，并支付违约金。设施维护方未按时对供暖设施进行检查，导致供暖设施故障，影响供暖效果。设施维护方应承担违约责任，赔偿损失，并支付违约金。全文完。2024年度区属企事业单位物业管理与设施维护合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.物业管理范围与职责2.1物业管理区域2.2物业管理职责2.3物业管理服务内容3.物业管理服务标准3.1物业服务质量要求3.2物业管理服务流程3.3物业管理服务期限4.设施维护范围与职责4.1设施维护区域4.2设施维护职责4.3设施维护服务内容5.设施维护服务标准5.1设施维护质量要求5.2设施维护服务流程5.3设施维护服务期限6.服务费用及支付方式6.1服务费用构成6.2服务费用支付方式6.3费用结算时间7.服务合同期限7.1合同起止日期7.2合同续签及终止条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密责任12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：设施维护服务内容明细12.3附件三：其他相关附件13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：[甲方全称]1.1.2乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式1.3.1甲方联系人：[甲方联系人姓名]1.3.2乙方联系人：[乙方联系人姓名]1.3.3甲方联系电话：[甲方联系电话]1.3.4乙方联系电话：[乙方联系电话]1.3.5甲方电子邮箱：[甲方电子邮箱]1.3.6乙方电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.物业管理范围与职责2.1物业管理区域[物业管理区域的详细地址、面积等信息]2.2物业管理职责2.2.1保障物业管理区域内的公共秩序和安全2.2.2维护物业管理区域的清洁卫生2.2.3管理物业管理区域的公共设施设备2.2.4组织物业管理区域的绿化养护2.2.5收集物业管理费用并支付相关费用2.2.6其他物业管理职责2.3物业管理服务内容2.3.1日常物业管理服务2.3.2公共设施设备维护2.3.3安全防范服务2.3.4清洁卫生服务2.3.5绿化养护服务2.3.6其他物业管理服务3.物业管理服务标准3.1物业服务质量要求[详细列出服务质量标准，如：服务态度、服务效率、服务效果等]3.2物业管理服务流程[详细列出服务流程，如：服务申请、服务处理、服务反馈等]3.3物业管理服务期限[明确物业管理服务的起止日期]4.设施维护范围与职责4.1设施维护区域[详细列出设施维护的区域范围]4.2设施维护职责4.2.1保障设施设备正常运行4.2.2及时修复设施设备故障4.2.3定期检查设施设备状态4.2.4其他设施维护职责4.3设施维护服务内容4.3.1设施设备日常保养4.3.2设施设备维修4.3.3设施设备更换4.3.4其他设施维护服务5.设施维护服务标准5.1设施维护质量要求[详细列出设施维护的质量标准，如：维修质量、保养效果等]5.2设施维护服务流程[详细列出设施维护的服务流程，如：故障报告、维修响应、维修反馈等]5.3设施维护服务期限[明确设施维护服务的起止日期]6.服务费用及支付方式6.1服务费用构成[详细列出服务费用的构成，如：物业管理费、设施维护费等]6.2服务费用支付方式[明确服务费用的支付方式，如：按月支付、按季度支付等]6.3费用结算时间[明确费用结算的时间，如：每月末结算、每季度末结算等]7.服务合同期限7.1合同起止日期[明确合同的有效期，如：2024年1月1日至2024年12月31日]7.2合同续签及终止条件7.2.1合同续签条件[详细列出合同续签的条件，如：双方同意续签、无违约行为等]7.2.2合同终止条件[详细列出合同终止的条件，如：合同到期、一方违约等]8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形8.1.1.1未按时支付服务费用8.1.1.2未履行物业管理职责8.1.1.3未提供必要的管理资料8.1.2乙方违约情形8.1.2.1未按时提供物业管理服务8.1.2.2服务质量不达标8.1.2.3未履行设施维护职责8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任承担8.2.1.1按照约定支付违约金8.2.1.2承担乙方因此产生的合理损失8.2.2乙方违约责任承担8.2.2.1按照约定支付违约金8.2.2.2承担甲方因此产生的合理损失8.3违约纠纷解决8.3.1双方协商解决8.3.2请求物业管理行业协会调解8.3.3向人民法院提起诉讼9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1自然灾害9.1.2政府行为9.1.3社会异常事件9.2不可抗力处理9.2.1双方应及时通知对方9.2.2推迟履行合同或部分履行合同9.2.3减免或免除部分责任10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2合同内容需要变更10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致10.2.2出现合同约定的解除情形10.3合同变更与解除程序10.3.1双方签订书面变更或解除协议10.3.2协议生效后，双方按照协议执行11.保密条款11.1保密信息范围11.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密11.1.2合同内容11.2保密义务11.2.1双方应采取必要措施保护保密信息11.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3保密责任11.3.1违反保密义务，承担违约责任11.3.2给对方造成损失的，应赔偿损失12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.1.1物业管理服务项目12.1.2服务内容详细说明12.2附件二：设施维护服务内容明细12.2.1设施维护项目12.2.2维护内容详细说明12.3附件三：其他相关附件12.3.1相关法律法规12.3.2双方认为需要约定的其他事项13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商13.1.2请求物业管理行业协会调解13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构名称13.2.2争议解决机构地址13.3争议解决程序13.3.1提出争议解决请求13.3.2争议解决机构受理13.3.3争议解决机构调解或仲裁14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同附件齐全14.2合同生效日期[合同双方签字盖章后的日期]14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指合同双方约定在特定情况下介入合同履行，提供专业服务或进行监督的独立第三方机构或个人。15.1.2.1专业评估机构15.1.2.2法律服务机构15.1.2.3会计师事务所15.1.2.4物业管理行业协会15.1.2.5其他具有专业资质的机构或个人15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入必须基于甲乙双方的一致同意。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够独立、客观地履行其职责。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜。15.3.2双方签订书面协议，明确第三方的职责、权限和责任。15.3.3第三方按照约定履行职责，并向甲乙双方报告工作进展。16.甲乙方责任增加条款16.1.1甲方责任16.1.1.1提供第三方介入所需的相关资料和信息。16.1.1.2配合第三方进行现场检查、评估或监督。16.1.1.3按时支付第三方介入产生的费用。16.1.2乙方责任16.1.2.1按照合同约定提供物业管理或设施维护服务。16.1.2.2接受第三方监督，对发现的问题及时整改。16.1.2.3按时支付第三方介入产生的费用。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在第三方介入协议中明确。17.3.1第三方在履行职责过程中的疏忽或错误。17.3.2第三方提供的评估报告、审计报告等文件存在虚假或误导性内容。17.3.3第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方在介入合同履行过程中，应与甲乙双方保持独立，不得偏袒任何一方。18.2第三方与其他各方的关系如下：18.2.1与甲方的关系18.2.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的评估或监督意见。18.2.1.2第三方应尊重甲方的隐私和商业秘密。18.2.2与乙方的关系18.2.2.1第三方应监督乙方履行合同义务，确保服务质量。18.2.2.2第三方应与乙方保持沟通，及时反馈发现的问题。18.2.3与其他第三方的关系18.2.3.1第三方与其他第三方之间应保持独立，不得相互影响或干涉。18.2.3.2第三方在介入合同履行过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。19.第三方介入的终止19.1第三方介入合同履行完毕或达到终止条件时，甲乙双方应终止第三方介入。19.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算，并处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体项目，如安保服务、清洁服务、绿化服务、维修服务等。每项服务的内容、标准、费用及服务时间。2.附件二：设施维护服务内容明细详细列出设施维护的具体项目，如电梯、供水、供电、供暖等设施的维护内容。每项维护的内容、标准、费用及维护时间。3.附件三：第三方介入协议明确第三方介入的条件、职责、权限、责任限额及终止条件。包括第三方资质证明、费用预算、保密条款等内容。4.附件四：合同变更协议记录合同变更的内容、变更原因、变更生效日期及双方签字盖章。5.附件五：违约金支付凭证记录违约金的支付金额、支付时间及双方签字盖章。6.附件六：争议解决协议记录争议解决的方式、机构、程序及双方签字盖章。7.附件七：保密协议明确保密信息的范围、保密义务及违约责任。8.附件八：其他相关附件包括但不限于法律文件、资质证明、工作计划、进度报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时支付服务费用1.2责任认定：支付违约金，按逾期付款金额的千分之五计算，并承担乙方因此产生的合理损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按时提供物业管理服务2.2责任认定：支付违约金，按未提供服务天数的服务费用计算，并承担甲方因此产生的合理损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：提供虚假或误导性报告3.2责任认定：支付违约金，按虚假或误导性报告给甲乙双方造成的损失计算，并承担相应赔偿责任。4.其他违约行为及责任认定4.1违约行为：违反保密义务，泄露商业秘密4.2责任认定：支付违约金，按泄露的商业秘密价值计算，并承担相应赔偿责任。5.违约行为示例说明5.1甲方未按时支付物业管理服务费用，逾期10天，应支付违约金500元。5.2乙方未按时维修公共设施，造成甲方损失1000元，应支付违约金1000元并赔偿损失。全文完。2024年度区属企事业单位物业管理与设施维护合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称1.2企事业单位名称1.3双方联系方式1.4合同签订日期2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3服务时间及要求3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用标准3.3费用支付方式及时间4.物业设施维护范围及标准4.1设施维护范围4.2设施维护标准4.3设施维护流程5.物业管理责任及义务5.1物业管理单位责任5.2企事业单位责任5.3双方共同责任6.物业管理合同期限及续签6.1合同期限6.2续签条件及流程7.违约责任及处理7.1违约情形及认定7.2违约责任承担7.3违约处理流程8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决期限9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3其他约定事项12.合同签订及履行地点12.1签订地点12.2履行地点13.合同变更及通知13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3通知方式及要求14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理费用明细14.3附件三：设施维护标准明细第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理单位名称：物业管理有限公司1.2企事业单位名称：区属企事业单位1.3双方联系方式：1.3.1物业管理单位联系人：1.3.2企事业单位联系人：1.3.3联系电话：物业管理单位：138xxxx5678，企事业单位：139xxxx56781.4合同签订日期：2024年1月1日第二条物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域：区属企事业单位全部区域，包括但不限于办公区、生活区、停车场等。2.2物业管理服务内容：2.2.1清洁服务：包括公共区域的日常清洁、垃圾清运等。2.2.2保安服务：负责公共区域的巡逻、门禁管理、安全监控等。2.2.3维修服务：负责公共设施的日常维修和紧急抢修。2.2.4绿化服务：负责公共区域的绿化养护、花草修剪等。2.2.5物业档案管理：负责物业档案的收集、整理、归档和保管。2.3服务时间及要求：24小时服务，保证服务质量，及时响应企事业单位的需求。第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成：3.1.1清洁费用3.1.2保安费用3.1.3维修费用3.1.4绿化费用3.1.5物业档案管理费用3.2物业管理费用标准：3.2.1清洁费用：每平方米每月0.5元3.2.2保安费用：每平方米每月0.6元3.2.3维修费用：根据实际情况计算3.2.4绿化费用：每平方米每月0.3元3.2.5物业档案管理费用：每平方米每月0.2元3.3费用支付方式及时间：3.3.1每月1日支付上一个月的费用3.3.2支付方式：银行转账第四条物业设施维护范围及标准4.1设施维护范围：企事业单位内的所有公共设施，包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、消防设施等。4.2设施维护标准：4.2.1电梯：每月进行一次全面检查，确保正常运行。4.2.2供水、供电、供暖：保证设施正常运行，及时处理故障。4.2.3消防设施：每月进行一次检查，确保完好有效。4.3设施维护流程：4.3.1接到报修后，及时响应。4.3.2确定故障原因，制定维修方案。4.3.3完成维修，进行验收。第五条物业管理责任及义务5.1物业管理单位责任：5.1.1负责物业管理的全面工作。5.1.2确保物业管理服务的质量和效率。5.1.3对物业管理过程中的问题进行及时处理。5.2企事业单位责任：5.2.1负责提供物业管理所需的资源和条件。5.2.2对物业管理单位的服务进行监督和评价。5.3双方共同责任：5.3.1共同维护物业管理区域的秩序和安全。5.3.2共同遵守合同约定的各项条款。第六条物业管理合同期限及续签6.1合同期限：自2024年1月1日起，至2024年12月31日止，共计一年。6.2续签条件及流程：6.2.1双方在合同到期前一个月内，协商一致可续签。6.2.2续签流程：签订续签协议，明确续签后的服务内容和费用。第七条违约责任及处理7.1违约情形及认定：7.1.1物业管理单位未按时提供或提供不符合约定的服务。7.1.2企事业单位未按时支付物业管理费用。7.1.3双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他行为。7.2违约责任承担：7.2.1物业管理单位未按时提供或提供不符合约定的服务，应承担相应的违约责任。7.2.2企事业单位未按时支付物业管理费用，应支付滞纳金。7.3违约处理流程：7.3.1双方协商解决。7.3.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1争议解决原则：8.1.1尊重事实、公平合理；8.1.2依法依约、协商解决；8.1.3避免争议扩大、维护双方利益。8.2争议解决途径：8.2.1双方应通过友好协商解决争议；8.2.2协商不成的，可提交合同约定的第三方调解；8.2.3调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限：8.3.1双方应在争议发生后30日内提交调解申请；8.3.2调解期限一般不超过60日；8.3.3法院诉讼时效按照相关法律规定执行。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致，可以解除合同；9.1.2企事业单位因经营困难，提出解除合同，需提前三个月书面通知物业管理单位；9.1.3物业管理单位严重违约，企事业单位有权解除合同；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同终止条件：9.2.1合同期限届满，双方均未提出续签，合同自然终止；9.2.2合同解除后，合同终止；9.2.3因一方违约导致合同无效，合同终止。9.3合同解除及终止程序：9.3.1提出解除或终止的一方应提前30日以书面形式通知对方；9.3.2双方应在收到通知之日起10日内，对解除或终止事宜达成一致；9.3.3未达成一致的，按第八条争议解决方式处理。第十条合同附件及补充协议10.1合同附件：10.1.1本合同；10.1.2物业管理服务内容明细；10.1.3物业管理费用明细；10.1.4设施维护标准明细。10.2补充协议：10.2.1双方就合同内容达成一致的其他协议；10.2.2任何一方提出的合理补充要求，经双方协商一致后，可作为补充协议附件。第十一条合同生效及其他11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同附件齐全；11.1.3合同内容符合法律法规规定。11.2合同生效日期：11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3其他约定事项：11.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；11.3.2合同未尽事宜，由双方另行协商解决；11.3.3本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准。第十二条合同签订及履行地点12.1签订地点：12.1.1合同签订地为市区；12.1.2双方协商一致，可变更合同签订地。12.2履行地点：12.2.1合同约定的物业管理区域为履行地点；12.2.2双方协商一致，可变更履行地点。第十三条合同变更及通知13.1合同变更条件：13.1.1双方协商一致，可变更合同内容；13.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需变更。13.2合同变更程序：13.2.1双方应书面提出变更要求；13.2.2双方协商一致后，签订变更协议；13.2.3变更协议与本合同具有同等法律效力。13.3通知方式及要求：13.3.1变更通知应以书面形式发送；13.3.2通知应在变更内容生效前送达对方。第十四条合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容明细；14.2附件二：物业管理费用明细；14.3附件三：设施维护标准明细。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及范围15.1第三方介入的概念：15.1.1本合同所指第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律法规要求，介入本合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、技术咨询、评估鉴定、法律服务等。第十六条第三方介入的引入方式16.1第三方介入的引入方式：16.1.1双方协商一致，可引入第三方介入；16.1.2法律法规或政策要求，必须引入第三方介入。第十七条第三方介入的职责及权利17.1第三方介入的职责：17.1.1第三方应按照合同约定或法律法规要求，履行其职责；17.1.2第三方应独立、客观、公正地履行职责。17.2第三方介入的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；17.2.2第三方有权根据合同约定或法律法规要求，对甲乙双方的行为进行监督。第十八条第三方介入的程序18.1第三方介入的程序：18.1.1双方应共同确定第三方介入的具体事项和内容；18.1.2双方应与第