深圳房产合同成交神器

深圳房产合同成交神器合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.2该房产的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）房屋规划用途：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋所有权性质：_______；（5）土地使用权证号：_______；（6）土地使用权性质：_______；（7）土地使用权期限：_______年至_______年。二、购买价格及支付方式2.1双方同意，该房产的购买价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金金额不超过房价的20%）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款；（3）乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证该房产符合国家关于房地产转让的相关规定，无任何产权纠纷、债权债务及其他法律问题。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间接收房产。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产或该房产存在重大瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.房产证；4.购房款支付凭证；5.过户手续相关文件；6.房屋交接确认书。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在重大瑕疵；2.乙方未按约定时间支付购房款；3.甲方未履行合同约定的权利义务；4.乙方未履行合同约定的权利义务。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.房产：是指建筑物及其附属设施和土地使用权。4.土地使用权：是指国家土地所有权与使用权相分离，由国家授予单位和个人在一定期限内对土地使用和收益的权利。5.过户：是指将房地产权属转移登记至他人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产或房产存在瑕疵；解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未能按时支付购房款；解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理过程中遇到问题；解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，共同解决遇到的问题。4.问题：合同履行过程中发生争议；解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人