2024年物业管理服务补充协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理服务补充协议书本合同目录一览1.协议背景与主体2.物业管理服务范围3.服务期限4.服务费用5.费用支付方式6.服务标准与质量7.维修与养护8.安全管理9.绿化管理10.环境卫生管理11.合同的变更与终止12.违约责任13.争议解决方式14.其他约定第一部分：合同如下：1.协议背景与主体1.2甲方为物业管理公司的业主，拥有物业的完全使用权和管理权。1.3乙方为物业管理公司，具有物业管理资质，负责对甲方物业实施物业管理服务。2.物业管理服务范围2.1乙方应按照原《物业管理服务合同》及本补充协议书约定，向甲方提供如下物业管理服务：2.1.1物业设施设备的维护、保养和管理；2.1.2物业公共区域的清洁、卫生和绿化维护；2.1.3物业公共安全的管理和维护；2.1.4其他双方约定的物业管理服务。3.服务期限3.1本补充协议书自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。3.2除非甲乙双方协商一致，否则本补充协议书期满后自动失效。4.服务费用4.1乙方应按照原《物业管理服务合同》约定的费率向甲方收取物业管理服务费。4.2甲方应按照本补充协议书约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费。4.3物业管理服务费的具体金额和支付方式，双方可在本补充协议书中另行约定。5.费用支付方式5.1甲方应在每个付费周期届满前，向乙方支付应缴的物业管理服务费。5.2支付方式可以为现金、转账、支票等方式，具体支付方式由双方在本补充协议书中约定。6.服务标准与质量6.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、标准规范，以及原《物业管理服务合同》和本补充协议书的约定，提供符合规定标准的物业管理服务。6.2乙方应建立健全物业管理服务质量控制体系，定期对服务质量进行自查自纠，确保服务质量符合约定标准。7.维修与养护7.1乙方应对物业共用部位及共用设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常运行和安全使用。7.2乙方应在接到业主报修通知后，按照约定时间及时进行维修和养护。7.3维修和养护费用按照双方约定方式承担。8.安全管理8.1乙方应制定和完善物业管理区域内的安全管理制度，确保物业管理区域内的安全和秩序。8.2乙方应配备合格的安全管理人员，负责物业管理区域内的安全巡查、值班等工作。8.3乙方应定期对物业管理区域内的消防设施、设备进行检查、维护，确保其处于良好状态。8.4乙方应按照甲方的要求，对甲方提供的物业进行安全评估，并提出整改意见。9.绿化管理9.1乙方应按照国家和地方绿化管理的相关法律法规、标准规范，以及原《物业管理服务合同》和本补充协议书的约定，对物业管理区域内的绿地、树木等进行管理和养护。9.2乙方应定期对物业管理区域内的绿地、树木等进行修剪、施肥、浇水等养护工作。10.环境卫生管理10.1乙方应按照国家和地方环境卫生管理的相关法律法规、标准规范，以及原《物业管理服务合同》和本补充协议书的约定，对物业管理区域内的环境卫生进行管理。10.2乙方应配备合格的环境卫生工作人员，负责物业管理区域内的清洁、卫生等工作。10.3乙方应定期对物业管理区域内的垃圾箱、垃圾中转站等进行清洁、消毒，确保环境卫生。10.4乙方应按照甲方要求，对物业管理区域内的环境卫生进行整改。11.合同的变更与终止11.1在本补充协议书有效期内，如甲乙双方同意变更本补充协议书的内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2在本补充协议书有效期内，如甲乙双方同意终止本补充协议书，应签订书面终止协议，经双方签字盖章后生效。11.3本补充协议书期满后，如甲乙双方同意续签，应签订新的补充协议书，明确双方的权利和义务。12.违约责任12.1如乙方未按照本补充协议书约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。12.2如甲方未按照本补充协议书约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。12.3如甲乙双方违反本补充协议书的其他约定，应承担相应的违约责任。13.争议解决方式13.1本补充协议书签订后，甲乙双方应共同努力，维护双方的合法权益。13.2如甲乙双方在履行本补充协议书过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.其他约定14.1本补充协议书未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，明确双方的权利和义务。14.2本补充协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本补充协议书自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1本合同所述第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或实施行为的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在合同中予以约定。15.3第三方应按照合同约定，承担相应的权利、义务和责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1如合同履行过程中，甲乙双方同意第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方的服务质量、安全性和合规性。16.3甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利履行。17.第三方责任限额17.1第三方介入时，应明确其责任限额，以防止合同履行过程中产生的损失超出第三方的承受能力。17.2甲乙双方应与第三方协商，确定合理的责任限额，并在补充协议中予以约定。17.3如第三方因履行合同造成甲乙双方损失，第三方应在约定的责任限额内承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方介入时，应明确其与甲乙双方、其他第三方之间的关系。18.3第三方应按照合同约定，尊重其他各方的合法权益，不得损害其他各方的利益。19.第三方违约处理19.1第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。19.2如第三方因履行合同造成甲乙双方损失，第三方应在约定的责任限额内承担赔偿责任。19.3如第三方严重违约，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。20.第三方退出机制20.1第三方同意退出合同履行时，应提前通知甲乙双方。20.2甲乙双方应与第三方协商，确定退出合同后的相关事项，包括但不限于费用结算、责任承担等。20.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，确保合同的顺利实施。21.第三方介入的公示和通知21.1第三方介入后，甲乙双方应在物业管理区域内进行公示，通知业主及相关方。21.2公示内容应包括第三方的基本信息、职责、责任限额等。21.3公示期不得少于三十日，以确保业主及相关方了解第三方介入的相关情况。22.第三方评价和监督22.1甲乙双方应建立健全第三方评价和监督机制，对第三方的服务质量和行为进行评价和监督。22.2甲乙双方应定期收集业主及相关方的意见和建议，对第三方进行评价。22.3甲乙双方应根据评价结果，对第三方进行奖惩，确保第三方的服务质量。23.合同的继续履行和变更23.1第三方介入后，本补充协议书的其他条款继续有效，甲乙双方、第三方均应按照约定履行合同义务。23.2如合同履行过程中，甲乙双方同意变更本补充协议书的内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。24.违约责任及争议解决24.1第三方未按照本补充协议书约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。24.2甲乙双方、第三方之间因履行本补充协议书产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。25.其他约定25.1本补充协议书未尽事宜，甲乙双方、第三方可签订补充协议，明确各方的权利和义务。25.2本补充协议书一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。25.3本补充协议书自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业管理服务补充协议书》附件2：《第三方介入服务协议》附件3：《物业管理服务质量评价标准》附件4：《物业管理安全管理制度》附件5：《绿化管理养护标准》附件6：《环境卫生管理作业规范》附件7：《维修与养护服务流程》附件8：《业主报修响应时间及处理标准》附件9：《物业共用部位及设施设备检查维护计划》附件10：《第三方服务提供者资质证明文件》附件1的详细要求：本补充协议书应详细列出甲乙双方的权利义务、服务范围、服务期限、费用支付等内容，并对双方的其他约定进行明确。附件2的详细要求：第三方介入服务协议应明确第三方的身份、职责、责任限额等，并对第三方与其他各方的关系进行界定。附件3的详细要求：物业管理服务质量评价标准应详细列出服务质量的评价指标和方法，用于对乙方服务质量进行监督和评估。附件4的详细要求：物业管理安全管理制度应详细列出安全管理的相关规定，包括安全巡查、值班、应急预案等内容。附件5的详细要求：绿化管理养护标准应详细列出绿化管理的相关规定，包括植物种类、养护周期、养护方法等内容。附件6的详细要求：环境卫生管理作业规范应详细列出环境卫生管理的相关规定，包括垃圾处理、清洁周期、清洁方法等内容。附件7的详细要求：维修与养护服务流程应详细列出维修与养护的流程，包括报修、维修、验收等环节。附件8的详细要求：业主报修响应时间及处理标准应详细列出乙方对业主报修的响应时间和处理标准。附件9的详细要求：物业共用部位及设施设备检查维护计划应详细列出检查维护的计划，包括检查周期、检查内容、维护措施等内容。附件10的详细要求：第三方服务提供者资质证明文件应详细列出第三方服务提供者的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.乙方未能按照约定提供物业管理服务，如未能按时完成维修、未能保持公共区域卫生等。2.甲方未能按照约定支付物业管理服务费，如延迟支付、少付或不支付费用。3.第三方未能按照约定提供服务，如服务质量不符合标准、未能按时完成工作等。违约责任认定标准：1.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。2.对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用，并按照约定承担违约责任。3.对于第三方违约行为，甲乙双方有权要求第三方在规定