2024年度住宅小区物业委托管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业委托管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主委员会或业主代表基本信息2.物业服务内容2.1小区公共区域清洁2.2小区绿化养护2.3小区公共设施维护2.4小区安全巡逻2.5小区车辆管理2.6小区维修服务2.7小区活动组织2.8小区档案管理3.物业服务标准3.1清洁标准3.2绿化养护标准3.3公共设施维护标准3.4安全巡逻标准3.5车辆管理标准3.6维修服务标准3.7活动组织标准3.8档案管理标准4.物业服务费用4.1物业服务费总额4.2物业服务费构成4.3物业服务费缴纳方式4.4物业服务费调整机制5.物业服务合同期限5.1合同生效日期5.2合同有效期限5.3合同终止条件5.4合同续签流程6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务7.业主委员会或业主代表权利与义务7.1权利7.2义务8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.2业主委员会或业主代表违约责任10.合同生效条件10.1合同签订10.2合同备案10.3合同生效11.合同附件11.1物业服务费明细表11.2物业服务标准明细表11.3物业管理方资质证明11.4业主委员会或业主代表授权书12.合同解除12.1解除合同条件12.2解除合同流程12.3解除合同后的处理13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的生效14.其他约定事项14.1合同履行过程中的通知方式14.2合同履行过程中的争议处理14.3合同终止后的后续事宜处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息物业管理方名称：________物业管理方法定代表人：________物业管理方注册地址：________物业管理方联系电话：________物业管理方电子邮箱：________1.2业主委员会或业主代表基本信息业主委员会名称：________业主委员会代表姓名：________业主委员会代表联系电话：________业主委员会代表电子邮箱：________2.物业服务内容2.1小区公共区域清洁每日进行小区公共区域清洁，包括但不限于道路、绿化带、公共场所等，保持环境整洁。2.2小区绿化养护负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.3小区公共设施维护负责小区内公共设施的日常维护，如电梯、照明、消防设施等，确保设施正常运行。2.4小区安全巡逻安排保安人员24小时巡逻，确保小区安全，预防和处理突发事件。2.5小区车辆管理负责小区车辆停放管理，维护停车秩序，保障车辆安全。2.6小区维修服务提供小区居民的维修服务，包括但不限于水电维修、管道疏通等，及时响应居民需求。2.7小区活动组织定期组织小区文化活动，如节日庆祝、健康讲座等，丰富居民生活。2.8小区档案管理负责小区档案的整理、归档、保管工作，确保档案完整、安全。3.物业服务标准3.1清洁标准公共区域清洁达到国家相关卫生标准，无垃圾、污垢。3.2绿化养护标准绿化带内植物生长良好，无病虫害，绿化覆盖率达标。3.3公共设施维护标准公共设施运行正常，无损坏，定期检查和维护。3.4安全巡逻标准保安人员巡逻到位，确保小区安全无隐患。3.5车辆管理标准车辆停放有序，无占用消防通道、盲道等行为。3.6维修服务标准接到居民维修请求后，24小时内响应，3个工作日内完成维修。3.7活动组织标准活动组织有序，参与度高，达到预期效果。3.8档案管理标准档案分类清晰，整理规范，便于查阅。4.物业服务费用4.1物业服务费总额物业服务费总额为人民币________元。4.2物业服务费构成物业服务费包括但不限于清洁费、绿化养护费、公共设施维护费、安全巡逻费、车辆管理费、维修服务费、活动组织费等。4.3物业服务费缴纳方式物业服务费按季度缴纳，业主委员会或业主代表应于每季度第一个月内缴纳。4.4物业服务费调整机制物业服务费调整需根据市场行情、物价上涨等因素进行，调整幅度不得超过国家相关规定。5.物业服务合同期限5.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同有效期限本合同有效期限为____年，自合同生效之日起计算。5.3合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）物业服务合同到期，双方协商一致终止；（2）物业管理方或业主委员会或业主代表一方违约，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。5.4合同续签流程合同到期前一个月，双方可协商续签，续签流程与签订合同相同。6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利（1）按照合同约定提供服务；（2）要求业主委员会或业主代表履行合同约定的义务；（3）在物业服务过程中，对业主进行合理的管理。6.2物业管理方义务（1）按照合同约定，提供优质、高效的物业服务；（2）维护小区秩序，保障业主合法权益；（3）定期向业主委员会或业主代表报告物业服务情况；（4）接受业主委员会或业主代表的监督。7.业主委员会或业主代表权利与义务7.1权利（1）监督物业管理方履行合同约定；（2）要求物业管理方提供物业服务；（3）对物业管理方提出合理建议。7.2义务（1）配合物业管理方开展工作；（2）按时缴纳物业服务费；（3）维护小区秩序，保障业主合法权益。8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向物业管理所在地的相关行政部门申请调解。8.2争议解决机构若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.违约责任9.1物业管理方违约责任（1）按照合同约定向业主委员会或业主代表支付违约金；（2）赔偿业主因此遭受的损失；（3）按照相关法律法规承担其他法律责任。9.2业主委员会或业主代表违约责任（1）按照合同约定向物业管理方支付违约金；（2）赔偿物业管理方因此遭受的损失；（3）按照相关法律法规承担其他法律责任。10.合同生效条件10.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案本合同签订后，双方应向物业管理所在地的相关行政部门备案。10.3合同生效合同备案完成后，本合同正式生效。11.合同附件11.1物业服务费明细表附件一：物业服务费明细表，详细列出各项费用的具体金额。11.2物业服务标准明细表附件二：物业服务标准明细表，详细列出各项服务的具体标准。11.3物业管理方资质证明附件三：物业管理方资质证明文件。11.4业主委员会或业主代表授权书附件四：业主委员会或业主代表授权书，证明授权人的身份和授权事项。12.合同解除12.1解除合同条件有下列情形之一的，任何一方可以解除合同：（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。12.2解除合同流程解除合同需提前一个月书面通知对方，并说明解除合同的理由。12.3解除合同后的处理（1）物业管理方应将剩余物业服务费退还业主委员会或业主代表；（2）双方应妥善处理合同解除后的善后事宜；（3）按照相关法律法规处理合同解除后的责任承担。13.合同变更13.1变更条件在合同履行期间，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。13.2变更程序变更合同需经双方签字盖章后生效。13.3变更后的生效变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同履行过程中的通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、电子邮件等。14.2合同履行过程中的争议处理在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。14.3合同终止后的后续事宜处理（1）物业管理方应将小区公共财产移交业主委员会或业主代表；（2）双方应妥善处理合同终止后的债权债务关系；（3）按照相关法律法规处理合同终止后的责任承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的，因履行本合同或相关事宜而介入的任何个人、企业、机构或其他实体。15.2第三方介入的情形（1）合同履行过程中的技术支持或专业服务；（2）合同纠纷的调解或仲裁；（3）合同履行的监督或审计；（4）其他经甲、乙双方同意的情形。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额是指第三方因履行本合同或相关事宜而产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任的上限。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.3责任限额的调整在不违反法律法规的前提下，甲、乙双方可协商调整第三方责任限额。17.第三方责任承担17.1第三方责任范围第三方在本合同项下的责任范围限于其提供的具体服务或承担的具体职责。17.2第三方责任免除（1）第三方在提供服务过程中，因不可抗力导致合同无法履行；（2）第三方在提供服务过程中，因甲、乙双方的过错导致合同无法履行；（3）其他依法可以免除责任的情形。18.第三方介入协议18.1协议签订当需要第三方介入时，甲、乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。18.2协议内容（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服务内容；（3）第三方责任限额；（4）甲、乙双方的权利、义务和责任；（5）协议的生效、终止和解除条件；（6）争议解决方式。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务提供方与接受方，甲方应支付第三方提供服务的合理费用。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供方与接受方，乙方应支付第三方提供服务的合理费用。19.3第三方与甲、乙双方的划分第三方与甲、乙双方的关系为独立第三方，不承担甲、乙双方的合同责任。20.第三方介入的流程20.1介入申请甲、乙双方根据合同约定或实际需要，向第三方提出介入申请。20.2介入审核第三方在收到介入申请后，对申请内容进行审核，决定是否接受介入。20.3介入实施第三方接受介入后，按照协议约定履行相关职责。20.4介入结束第三方完成服务或达到协议约定的其他结束条件后，介入结束。21.第三方介入的监督21.1监督主体甲、乙双方对第三方的介入活动进行监督。21.2监督方式（1）定期检查第三方的工作进展；（2）对第三方的服务质量进行评估；（3）对第三方的违约行为进行处理。21.3监督结果甲、乙双方根据监督结果，对第三方介入活动进行评价和反馈。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务费明细表详细列出各项费用的具体金额，包括但不限于清洁费、绿化养护费、公共设施维护费等。2.物业服务标准明细表详细列出各项服务的具体标准，如清洁标准、绿化养护标准、公共设施维护标准等。3.物业管理方资质证明证明物业管理方具备合法经营资质的文件，如营业执照、资质证书等。4.业主委员会或业主代表授权书证明业主委员会或业主代表具有授权签署本合同的合法身份的文件。5.第三方介入协议详细约定第三方提供的服务内容、责任限额、权利义务等。6.物业服务合同备案证明证明物业服务合同已向相关部门备案的文件。7.物业服务合同变更协议当合同内容发生变更时，双方签署的变更协议。8.物业服务合同解除协议当合同解除时，双方签署的解除协议。9.物业服务合同纠纷调解协议当发生纠纷时，经调解达成的协议。10.物业服务合同纠纷仲裁裁决书当发生纠纷时，经仲裁机构作出的裁决书。11.物业服务合同纠纷法院判决书当发生纠纷时，经法院作出的判决书。12.物业服务合同纠纷执行证明证明物业服务合同纠纷已得到执行的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定（1）未按约定提供物业服务：物业管理方应支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致业主生活受到影响。（2）服务质量不符合约定：物业管理方应支付违约金，并承担相应的维修费用。示例：物业管理方提供的维修服务不符合约定标准，导致设施损坏。（3）未按约定收取物业服务费：物业管理方应退还多收的物业服务费，并支付违约金。示例：物业管理方多收了业主的物业服务费，未及时退还。2.业主委员会或业主代表违约行为及责任认定（1）未按时缴纳物业服务费：业主委员会或业主代表应支付违约金，并承担相应的利息。示例：业主委员会未按时缴纳物业服务费，导致物业管理方无法正常运营。（2）未按约定履行监督职责：业主委员会或业主代表应支付违约金，并承担相应的损失。示例：业主委员会未对物业管理方的服务质量进行监督，导致业主利益受损。（3）违反合同约定：业主委员会或业主代表应承担相应的违约责任。示例：业主委员会违反合同约定，擅自改变物业服务内容。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定提供专业服务：第三方应支付违约金，并赔偿甲、乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成约定的维修工作，导致设施损坏。（2）服务质量不符合约定：第三方应支付违约金，并承担相应的维修费用。示例：第三方提供的维修服务不符合约定标准，导致设施损坏。（3）违反协议约定：第三方应承担相应的违约责任。示例：第三方违反与甲、乙双方签订的协议，导致合同无法履行。全文完。2024年度住宅小区物业委托管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息2.物业服务范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业服务标准3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制4.物业服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条款5.物业服务合同双方的权利义务5.1物业服务方权利义务5.2业主方权利义务6.物业服务合同违约责任6.1物业服务方违约责任6.2业主方违约责任7.物业服务合同争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同解除后的处理11.1物业服务方处理11.2业主方处理12.合同的其他约定12.1合同签订日期12.2合同生效日期12.3合同附件及补充协议的效力13.合同的解除和终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.合同的签订、生效和备案14.1合同签订14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息物业服务方名称：X物业管理有限公司物业服务方地址：X市X区X街道X号物业服务方法定代表人：1.2业主方基本信息业主方名称：X住宅小区业主委员会业主方地址：X市X区X街道X号业主方负责人：2.物业服务范围及内容2.1物业管理区域本合同约定的物业管理区域为X住宅小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库、公共设施等。2.2物业管理内容（1）小区内公共区域的清洁、绿化、秩序维护；（2）小区内公共设施的维修、养护；（3）小区内停车管理；（4）小区内安全防范；（5）小区内物业服务费用的收取、使用和管理；（6）其他业主大会或业主委员会授权的物业管理事项。3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准本合同约定的物业服务费用为每月每平方米人民币2元，按实际建筑面积计算。3.2物业服务费用支付方式业主应于每月的1日至5日内，将物业服务费用支付至物业服务方指定的账户。3.3物业服务费用调整机制物业服务费用在合同期内保持不变，如遇政策调整或市场变化，物业服务方应提前一个月向业主公告，并经业主大会或业主委员会同意后方可调整。4.物业服务期限4.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。4.2合同终止日期本合同至2027年12月31日止。4.3合同续签条款本合同期满前三个月，物业服务方和业主方可协商续签，续签期限为三年。5.物业服务合同双方的权利义务5.1物业服务方权利义务（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）定期向业主公布物业服务费用使用情况；（3）接受业主监督，及时处理业主投诉；（4）遵守国家法律法规，执行政府相关管理规定。5.2业主方权利义务（1）按时足额支付物业服务费用；（2）遵守小区规章制度，维护小区秩序；（3）配合物业服务方进行物业服务；（4）对物业服务提出合理意见和建议。6.物业服务合同违约责任6.1物业服务方违约责任（1）未按时提供物业服务，每延误一日应向业主支付违约金；（2）未按规定使用物业服务费用，每违反一项应向业主支付违约金；（3）违反国家法律法规或政府管理规定，承担相应法律责任。6.2业主方违约责任（1）未按时支付物业服务费用，每延误一日应向物业服务方支付违约金；（2）违反小区规章制度，造成损失的，应承担相应法律责任；（3）干扰物业服务正常进行，造成损失的，应承担相应法律责任。8.合同的变更和解除8.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）经双方协商一致，决定解除合同。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，另一方解除合同。10.合同附件及补充协议10.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业服务收费标准、物业服务合同附件、补充协议等。10.2补充协议任何与本合同内容相抵触的补充协议，以签订的补充协议为准。11.合同解除后的处理11.1物业服务方处理（1）妥善处理合同解除后的遗留问题；（2）退还业主已预付的物业服务费用；（3）移交物业设施设备清单。11.2业主方处理（1）配合物业服务方处理合同解除后的遗留问题；（2）结清合同解除前的物业服务费用；（3）接收物业设施设备清单。12.合同的其他约定12.1合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同附件及补充协议的效力本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的解除和终止13.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力；（3）经双方协商一致。13.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）物业服务方退出物业管理。14.合同的签订、生效和备案14.1合同签订本合同由双方代表签字盖章后生效。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同备案本合同签订后，双方应向相关管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除合同双方（甲方：X住宅小区业主委员会，乙方：X物业管理有限公司）以外的，因履行本合同而介入合同关系的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围限于协助合同双方履行合同、解决合同履行过程中出现的争议、提供专业服务或进行相关评估。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。16.2介入批准对方收到介入申请后，应在七个工作日内予以答复，同意介入的，应指定第三方，并共同与第三方签订相关协议。17.第三方介入的职责与权利17.1职责（1）第三方应遵守国家法律法规，尊重合同双方的合法权益；（2）第三方应客观、公正地履行职责，提供专业意见或服务；（3）第三方应保守合同双方的商业秘密。17.2权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定和实际情况调整服务内容和方式；（3）第三方有权在履行职责过程中提出合理费用。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担原则第三方介入的费用按实际发生计算，由合同双方按照合同约定或协商一致的原则分担。18.2费用支付方式第三方介入费用由合同双方按约定时间支付至第三方指定的账户。19.第三方责任限额19.1责任限额定义本合同中的“第三方责任限额”是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成合同双方损失时，应承担的最高赔偿额。19.2责任限额确定（1）第三方责任限额由合同双方在签订第三方协议时约定；（2）如未约定，第三方责任限额按国家相关法律法规执行。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系，甲方有权对第三方的服务进行监督。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理或服务合同关系，乙方有权对第三方的服务进行监督。20.3第三方与其他业主的关系第三方在履行职责过程中，应尊重其他业主的合法权益，不得侵犯其他业主的权益。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，由合同双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.2争议解决程序争议发生后，任何一方均可向对方提出书面争议解决申请，对方应在七个工作日内予以答复。如未答复，争议解决申请视为被接受。第三部分：其他补充性说