2024版天津物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版天津物业管理合同本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同生效日期2.物业管理区域与范围2.1物业管理区域界定2.2物业管理服务范围3.物业服务内容3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3临时物业管理服务4.服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3费用调整机制5.服务期限5.1服务起始日期5.2服务终止条件5.3服务续约程序6.物业使用与管理6.1物业使用规定6.2物业管理规则6.3物业维修养护责任7.物业安全保障7.1安全防范措施7.2安全责任划分7.3紧急事件处理程序8.物业档案管理8.1档案资料收集8.2档案保管与利用8.3档案销毁程序9.业主大会与业主委员会9.1业主大会组成与职责9.2业主委员会组成与职责9.3业主大会与业主委员会的运作方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算方法12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜处理14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息甲方（物业所有人）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（物业管理人）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同签订日期与地点本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。1.3合同生效日期本合同自签订之日起生效。第二条物业管理区域与范围2.1物业管理区域界定本合同所指物业管理区域为[物业管理区域名称]，具体范围为[详细描述物业管理区域范围]。2.2物业管理服务范围乙方负责对物业管理区域内下列物业实施管理：（1）住宅楼、公寓、别墅等居住用房；（2）商业用房、办公用房、仓储用房等非居住用房；（3）停车场、游泳池、健身房等公共设施；（4）绿化、保洁、安保等日常维护服务。第三条物业服务内容3.1基础物业管理服务（1）物业共用部位的清洁、维护、修复；（2）物业共用设施设备的运行、维护、维修；（3）物业安全防范；（4）绿化养护；（5）公共秩序维护；（6）物业档案管理。3.2专项物业管理服务（1）住宅小区的清洁、绿化、秩序维护；（2）商业楼宇的租赁、物业管理；（3）停车场管理；（4）其他专项服务。3.3临时物业管理服务在甲方需要时，乙方应提供必要的临时物业管理服务。第四条服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准（1）住宅楼：每平方米每月[费用金额]元；（2）商业用房：每平方米每月[费用金额]元；（3）其他物业：每平方米每月[费用金额]元。4.2物业服务费用支付方式甲方应按月支付物业服务费用，具体支付时间及方式由双方另行约定。4.3费用调整机制物业服务费用调整机制按照国家相关法律法规和行业标准执行。第五条服务期限5.1服务起始日期本合同服务期限自[服务起始日期]起计算。5.2服务终止条件（1）本合同约定的服务期限届满；（2）甲方提前解除本合同；（3）乙方违反本合同约定，甲方要求解除本合同。5.3服务续约程序服务期限届满前，双方应就续约事宜进行协商，协商一致后签订续约合同。第六条物业使用与管理6.1物业使用规定甲方应按照物业管理规定合理使用物业，不得损害他人合法权益。6.2物业管理规则乙方应制定物业管理规则，经甲方同意后执行。6.3物业维修养护责任（1）共用部位、共用设施设备的维修养护责任由乙方承担；（2）专有部分的维修养护责任由甲方承担；（3）因乙方原因导致的损坏，乙方应承担维修养护责任。第八条物业安全保障7.1安全防范措施（1）建立健全安全管理制度；（2）设置必要的安全设施，包括但不限于监控系统、消防设施、防盗设施等；（3）对物业管理区域内的公共区域进行巡逻，确保安全；（4）对业主和物业使用人的安全教育培训。7.2安全责任划分（1）乙方对物业管理区域内的公共安全负全面责任；（2）业主和物业使用人应遵守物业管理规定，确保自身和他人的安全；（3）对因乙方管理不善导致的安全事故，乙方应承担相应责任。7.3紧急事件处理程序（1）乙方应制定紧急事件处理预案；（2）发生紧急事件时，乙方应及时采取应急措施，确保业主和物业使用人的安全；（3）紧急事件发生后，乙方应及时报告相关部门，并协助处理。第八条物业档案管理8.1档案资料收集（1）业主基本信息；（2）物业管理区域内的设施设备清单；（3）物业服务合同及相关协议；（4）物业管理规则及规章制度；（5）物业服务费用收据及记录。8.2档案保管与利用（1）乙方应建立健全档案保管制度，确保档案资料安全；（2）档案资料仅限于物业管理及相关工作人员查阅；（3）档案资料不得外泄。8.3档案销毁程序（1）档案资料达到销毁条件时，乙方应按照国家规定和档案保管制度进行销毁；（2）销毁档案资料前，乙方应编制销毁清单，并由负责人签字确认；（3）销毁档案资料后，乙方应保存销毁记录。第九条业主大会与业主委员会9.1业主大会组成与职责（1）业主大会由物业管理区域内全体业主组成；（2）业主大会的职责包括但不限于制定和修改物业管理规则、审议物业管理年度报告等。9.2业主委员会组成与职责（1）业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议；（2）业主委员会的职责包括但不限于组织实施物业管理、协调业主关系等。9.3业主大会与业主委员会的运作方式（1）业主大会每年至少召开一次；（2）业主委员会每季度至少召开一次会议；（3）业主大会和业主委员会的会议记录应保存备查。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）双方应在争议发生后30日内提出书面协商请求；（2）协商未果的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用（1）双方协商解决的，争议解决费用由双方承担；（2）诉讼解决的，诉讼费用由败诉方承担。第十一条违约责任11.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；（2）甲方未按照合同约定支付物业服务费用的；（3）任何一方违反合同约定的其他违约情形。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的计算方式按照合同约定执行。11.3违约赔偿计算方法（1）违约金按照实际损失的一定比例计算；（2）赔偿损失按照实际损失计算。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）任何一方违约，经另一方催告后仍不履行；（3）发生不可抗力，致使合同无法履行。12.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。12.3合同解除后的处理（1）合同解除后，乙方应将物业管理区域内的物业设施设备移交给甲方；（2）双方应按照约定处理物业服务费用的结算。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入的定义与范围13.1定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理公司、法律顾问等。13.2范围（1）提供专业服务，如评估、咨询、监理等；（2）协助解决合同履行中的争议；（3）根据本合同约定或甲乙双方协商一致的其他情况。第十四条第三方介入的程序14.1介入申请（1）甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请；（2）介入申请应包含第三方的基本信息、介入事由和预期目标。14.2介入审批（1）甲乙双方应在收到介入申请后7日内共同决定是否同意第三方介入；（2）同意介入的，应书面通知第三方。第十五条第三方的责权利15.1责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定履行职责；（2）第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应责任。15.2权利（1）第三方有权根据本合同和甲乙双方的要求获取必要的信息和资料；（2）第三方有权按照合同约定收取服务费用。15.3利益（1）第三方通过本合同获得的经济利益应与其提供的服务质量相匹配；（2）第三方在履行职责过程中产生的合理费用，由甲乙双方承担。第十六条第三方与其他各方的划分16.1责任划分（1）甲乙双方对本合同履行的责任不因第三方介入而免除；（2）第三方对甲乙双方的责任不因介入而免除，但甲乙双方应就第三方责任承担达成一致。16.2权利划分（1）甲乙双方的权利不因第三方介入而受到影响；（2）第三方在介入过程中产生的权利，应与甲乙双方的权利保持一致。第十七条第三方的责任限额17.1限额设定（1）第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在合同中约定；（2）责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定。17.2限额执行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额；（2）责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并书面修改本合同。第十八条第三方介入的终止18.1终止条件（1）第三方完成合同约定的职责；（2）甲乙双方同意终止第三方介入；（3）第三方因故无法继续履行职责。18.2终止程序第十九条第三方介入的费用承担19.1费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或协商一致的方式承担；（2）第三方介入费用包括但不限于服务费用、差旅费用、通讯费用等。19.2费用结算（1）第三方应在介入结束后向甲乙双方提交费用清单；（2）甲乙双方应在收到清单后30日内完成费用结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明文件要求：提供甲方有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明：用于证明甲方的合法身份和资质。2.乙方资质证明文件要求：提供乙方有效资质证明文件，如营业执照、资质证书等。说明：用于证明乙方具备物业管理服务的能力。3.物业管理区域平面图要求：提供物业管理区域平面图，标明物业管理范围和重要设施位置。说明：用于明确物业管理区域的范围和设施分布。4.物业服务费用明细表要求：列出物业服务费用的构成和计算方式。说明：用于明确物业服务费用的构成和计算标准。5.物业管理规则及规章制度要求：提供物业管理规则及规章制度文本。说明：用于规范物业管理区域内的行为和秩序。6.紧急事件处理预案要求：提供紧急事件处理预案文本。说明：用于指导紧急事件发生时的应对措施。7.物业档案清单要求：列出物业管理档案的名称、数量和保管方式。说明：用于规范物业管理档案的管理。8.业主大会和业主委员会组成人员名单要求：提供业主大会和业主委员会组成人员名单。说明：用于明确业主大会和业主委员会的组织架构。9.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议文本。说明：用于明确第三方介入的职责、权利和义务。10.合同履行过程中的其他相关文件要求：根据合同履行过程中的具体情况，提供相关文件。说明：用于补充说明合同履行过程中的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；甲方未按照合同约定支付物业服务费用的；任何一方违反合同约定的其他违约情形。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金的计算方式按照合同约定执行；赔偿损失按照实际损失计算。3.示例说明：示例一：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主投诉，甲方要求乙方支付违约金。违约金按物业服务费用的1%计算，甲方应支付违约金[金额]元。示例二：甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方要求甲方支付违约金。违约金按物业服务费用的2%计算，甲方应支付违约金[金额]元。示例三：任何一方违反合同约定的其他违约情形，根据违约程度和损失情况，由双方协商确定违约责任。全文完。2024版天津物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息1.3物业服务区域范围2.物业服务内容2.1基础物业管理服务2.2专项物业管理服务2.3特殊物业管理服务3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用收取标准3.3物业服务费用支付方式4.物业服务期限及终止条件4.1物业服务期限4.2物业服务终止条件4.3物业服务终止程序5.物业管理责任与义务5.1物业服务方责任与义务5.2业主方责任与义务6.物业设施设备维护与管理6.1物业设施设备维护原则6.2物业设施设备维护责任6.3物业设施设备管理规范7.物业安全与消防管理7.1物业安全管理7.2消防安全管理7.3应急预案与处置8.业主权益保障8.1业主投诉处理机制8.2业主参与物业管理8.3业主权益保护措施9.物业维修基金管理9.1维修基金筹集与使用9.2维修基金监管9.3维修基金变更与终止10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.违约责任与争议解决11.1违约责任承担11.2争议解决方式11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2法律适用与管辖13.3合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息物业服务方名称：___________法定代表人：___________住所地：___________联系电话：___________1.2业主方基本信息业主方名称：___________法定代表人：___________住所地：___________联系电话：___________1.3物业服务区域范围物业服务区域：___________服务项目：___________第二条物业服务内容2.1基础物业管理服务包括但不限于：小区绿化、环境卫生、公共秩序维护、车辆停放管理等。2.2专项物业管理服务包括但不限于：小区公共设施设备维修、小区安全隐患排查、小区文化活动组织等。2.3特殊物业管理服务针对业主特殊需求提供的个性化服务，如家政服务、代购服务等。第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成包括但不限于：物业管理费、公共能耗费、专项维修基金等。3.2物业服务费用收取标准物业服务费用按照___________标准收取，具体费用以物业服务合同附件为准。3.3物业服务费用支付方式业主应按照物业服务合同约定的支付方式和期限缴纳物业服务费用。第四条物业服务期限及终止条件4.1物业服务期限物业服务期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。4.2物业服务终止条件（1）物业服务合同期满，双方未续签合同的；（2）物业服务方违反合同约定，业主提出解除合同的；（3）业主违反合同约定，物业服务方提出解除合同的；4.3物业服务终止程序物业服务终止前，物业服务方应提前___________日通知业主，并按照约定办理相关手续。第五条物业管理责任与义务5.1物业服务方责任与义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）保障业主合法权益；（3）定期向业主公布物业管理情况；（4）接受业主监督。5.2业主方责任与义务（1）遵守物业服务合同约定；（2）配合物业服务方开展工作；（3）爱护公共设施设备；（4）共同维护小区环境。第六条物业设施设备维护与管理6.1物业设施设备维护原则（1）预防为主，防治结合；（2）定期检查，及时维修；（3）确保设施设备安全运行。6.2物业设施设备维护责任物业服务方负责物业设施设备的日常维护和保养。6.3物业设施设备管理规范物业服务方应制定物业设施设备管理规范，确保设施设备正常运行。第七条物业安全与消防管理7.1物业安全管理物业服务方应负责小区公共区域的安全管理，包括但不限于：门禁管理、监控管理、巡逻管理等。7.2消防安全管理物业服务方应负责小区消防安全管理，包括但不限于：消防设施设备维护、消防通道畅通、消防安全宣传教育等。7.3应急预案与处置物业服务方应制定应急预案，并定期组织演练，确保在突发事件发生时能够迅速有效地进行处置。第八条业主权益保障8.1业主投诉处理机制物业服务方应设立投诉处理机构，负责接收和处理业主投诉。业主可通过___________方式提出投诉，物业服务方应在___________日内予以答复。8.2业主参与物业管理业主有权参与物业管理决策，物业服务方应定期召开业主大会或业主委员会会议，听取业主意见和建议。8.3业主权益保护措施物业服务方应采取措施保障业主的合法权益，包括但不限于：公示物业服务费用使用情况、维护业主隐私等。第九条物业维修基金管理9.1维修基金筹集与使用维修基金由业主按照___________标准缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。9.2维修基金监管维修基金的使用和管理应遵守国家相关规定，物业服务方应定期向业主公布维修基金的使用情况。9.3维修基金变更与终止维修基金的变更和终止需经业主大会或业主委员会的同意。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件在物业服务期限内，如遇国家政策调整、法律法规变化等情形，双方可协商变更合同内容。10.2合同解除条件（1）物业服务方严重违约，业主提出解除合同的；（2）业主严重违约，物业服务方提出解除合同的；（3）物业服务合同约定的解除条件成就。10.3合同变更与解除程序合同变更需经双方书面同意，合同解除需按照法定程序进行。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任承担双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。11.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向___________仲裁委员会申请仲裁或向___________人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）物业服务期限届满；（2）物业服务合同解除；（3）物业服务合同约定的终止条件成就。12.3合同终止程序合同终止前，物业服务方应提前___________日通知业主，并按照约定办理相关手续。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。13.2法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由___________人民法院管辖。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：物业服务费用明细表、物业管理规则、应急预案等。第十四条合同签署与生效日期本合同一式___________份，双方各执___________份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助合同双方完成合同目的，经合同双方同意，介入合同关系，提供专业服务、技术支持、资金援助或其他相关服务的独立第三方。15.2第三方介入范围（1）物业服务方为提高服务质量，引入第三方专业机构提供技术支持或咨询服务；（2）业主方因特定需求，引入第三方中介机构协助交易或服务；（3）合同履行过程中，因不可抗力或特殊情况，需要第三方协助解决合同争议。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）按照合同约定提供专业服务，确保服务质量；（2）对提供的服务质量承担相应的法律责任；（3）因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。16.2第三方权利（1）根据合同约定，获得相应的报酬；（2）要求合同双方提供必要的配合和支持；（3）在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督。17.第三方责任限额17.1责任限额设定为明确第三方责任，本合同设定第三方责任限额，即第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定时，其应承担的最高赔偿限额为___________元。17.2责任限额适用（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定；（2）第三方违反合同约定，给合同双方造成损失的。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与物业服务方第三方与物业服务方之间的关系由双方另行签订合作协议，本合同中未涉及的相关事宜，由双方自行协商解决。18.2第三方与业主方第三方与业主方之间的关系由双方另行签订合作协议，本合同中未涉及的相关事宜，由双方自行协商解决。18.3第三方与合同双方第三方与合同双方之间的关系由本合同约定，第三方应遵守本合同的相关约定，承担相应的责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请合同一方需引入第三方时，应提前___________日向另一方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、范围和预期效果。19.2第三方介入审批另一方应在___________日内对第三方介入申请进行审批，审批同意后，双方应与第三方签订合作协议。19.3第三方介入实施第三方介入后，合同双方应按照本合同和合作协议的约定，配合第三方履行合同义务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同双方或第三方提出终止介入申请；（3）合同约定的终止条件成就。20.2第三方介入终止程序第三方介入终止前，合同双方应提前___________日通知第三方，并按照约定办理相关手续。第三方介入终止后，合同双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件一：物业服务费用明细表详细要求：列出物业服务费用的具体构成，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、专项维修基金等。说明：此附件作为物业服务费用收取的依据，应详细列出各项费用的计算方法和标准。2.物业管理规则附件二：物业管理规章制度详细要求：包括小区公共秩序、环境卫生、车辆停放、宠物管理等规章制度。说明：此附件作为小区管理的基本规范，应明确业主和物业服务方的权利和义务。3.应急预案附件三：小区突发事件应急预案详细要求：包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等突发事件的应急处理流程和措施。说明：此附件作为应对突发事件的指导文件，应确保在紧急情况下能够迅速有效地进行处置。4.维修基金使用记录附件四：维修基金使用记录详细要求：记录维修基金的使用情况，包括使用时间、项目、金额、用途等。说明：此附件作为维修基金使用的监督文件，应保证维修基金使用的透明度和合理性。5.第三方合作协议附件五：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、服务标准、费用、责任等。说明：此附件作为第三方介入的正式文件，应确保第三方服务与合同目的相符。6.业主委员会选举办法附件六：业主委员会选举办法详细要求：规定业主委员会的选举程序、候选人资格、选举方式等。说明：此附件作为业主参与物业管理的重要文件，应确保业主委员会的合法性和代表性。7.业主投诉处理记录附件七：业主投诉处理记录详细要求：记录业主投诉的内容、处理过程、结果等。说明：此附件作为业主权益保障的依据，应保证投诉处理的及时性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按照合同约定提供物业服务。责任认定标准：物业服务方应按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，如未履行或未达到标准，应承担违约责任。示例：物业服务方未按时清理公共区域垃圾，导致环境恶化，业主可要求物业服务方承担违约责任。2.违约行为：业主未按照合同约定缴纳物业服务费用。责任认定标准：业主应按照合同约定的缴费时间和方式缴纳物业服务费用，如逾期未缴纳，应承担违约责任。示例：业主逾期未缴纳物业管理费，物业服务方有权按照合同约定收取滞纳金。3.违约行为：第三方未按照合作协议提供专业服务。责任认定标准：第三方应按照合作协议提供专业服务，如未履行或未达到协议标准，应承担违约责任。示例：第三方提供的技术支持服务不符合协议要求，业主可要求第三方承担违约责任。4.违约行为：合同双方未按照约定履行合同终止程序。责任认定标准：合同双方在合同终止前，应按照约定履行终止程序，如未履行，应承担违约责任。示例：合同到期后，物业服务方未提前通知业主终止合同，业主可要求物业服务方承担违约责任。全文完。2024版天津物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务人基本信息1.2业主委员会或业主代表基本信息1.3物业管理区域概况2.合同标的2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费计费方式3.2物业管理费收费标准3.3物业管理费缴纳方式及时间4.物业服务人权利义务4.1物业服务人权利4.2物业服务人义务5.业主权利义务5.1业主权利5.2业主义务6.物业管理设施设备的维护与管理6.1设施设备维护保养责任6.2设施设备更新改造7.业主共同利益相关事项7.1共用设施设备的维护与使用7.2共用部位的经营与收益分配7.3业主大会与业主委员会的设立与职责8.紧急事件处理8.1紧急事件定义8.2紧急事件处理程序8.3紧急事件应急措施9.违约责任9.1物业服务人违约责任9.2业主违约责任9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容说明14.其他14.1合同签署日期14.2合同份数与保管14.3合同未尽事宜的处理原则第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务人基本信息物业服务人名称：___________物业服务人法定代表人：___________物业服务人住所：___________物业服务人联系电话：___________物业服务人电子邮箱：___________1.2业主委员会或业主代表基本信息业主委员会或业主代表名称：___________业主委员会或业主代表法定代表人：___________业主委员会或业主代表住所：___________业主委员会或业主代表联系电话：___________业主委员会或业主代表电子邮箱：___________1.3物业管理区域概况物业管理区域名称：___________物业管理区域地址：___________物业管理区域占地面积：___________物业管理区域建筑面积：___________物业管理区域房屋数量：___________2.合同标的2.1物业管理区域范围_______栋楼，共_________层，总建筑面积___________平方米_______栋楼，共_________层，总建筑面积___________平方米_______栋楼，共_________层，总建筑面积___________平方米2.2物业管理服务内容公共区域清洁公共区域绿化公共区域秩序维护公共设施设备维修保养安全监控与消防管理业主公共事务协调2.3物业管理服务标准清洁标准：___________绿化标准：___________秩序维护标准：___________设施设备维修保养标准：___________安全监控与消防管理标准：___________3.物业管理费用3.1物业管理费计费方式按建筑面积计费3.2物业管理费收费标准_______元/平方米·月3.3物业管理费缴纳方式及时间缴纳方式：___________缴纳时间：___________4.物业服务人权利义务4.1物业服务人权利收取物业管理费制定物业管理规章制度对违反物业管理规定的行为进行制止4.2物业服务人义务按照合同约定提供物业管理服务维护业主合法权益定期向业主公布物业管理情况5.业主权利义务5.1业主权利享受物业管理服务对物业服务人进行监督参与业主大会5.2业主义务支付物业管理费遵守物业管理规章制度维护物业管理秩序6.物业管理设施设备的维护与管理6.1设施设备维护保养责任物业服务人负责公共设施设备的维护保养6.2设施设备更新改造设施设备更新改造计划由物业服务人制定，并报业主大会或业主委员会审议通过8.紧急事件处理8.1紧急事件定义紧急事件是指可能威胁到业主生命财产安全或者严重影响物业管理秩序的事件，包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害、公共卫生事件等。8.2紧急事件处理程序发现紧急事件时，物业服务人应立即采取必要措施进行处置，并向业主委员会或业主代表报告。业主委员会或业主代表应组织相关业主和物业服务人共同制定应急处置方案。8.3紧急事件应急措施保障业主生命财产安全采取必要措施防止事件扩大及时向有关部门报告并配合处理9.违约责任9.1物业服务人违约责任未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿业主损失。违反物业管理规章制度的，应承担相应责任，并接受业主大会或业主委员会的监督。9.2业主违约责任未按时缴纳物业管理费的，应承担违约责任，并支付滞纳金。违反物业管理规章制度的，应承担相应责任，并接受物业服务人的制止。9.3违约责任承担方式赔偿损失支付违约金接受行政处罚10.争议解决10.1争议解决方式争议双方应友好协商解决。协商不成的，可以向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序争议双方应提交书面争议报告，并提供相关证据。争议解决机构应在收到争议报告之日起___________日内作出裁决。10.3争议解决机构物业服务区域所在地的人民法院11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件合同双方签署后，自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。11.3合同解除条件合同双方协商一致解除合同。一方违约，另一方有权解除合同。12.合同的终止12.1合同终止条件合同期限届满合同解除12.2合同终止程序合同终止后，物业服务人应妥善处理物业管理区域内的遗留问题。13.合同附件13.1合同附件清单物业管理区域平面图物业管理服务项目明细表物业管理费收费标准明细13.2附件内容说明附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他14.1合同签署日期_______年_______月_______日14.2合同份数与保管本合同一式_______份，双方各执_______份。14.3合同未尽事宜的处理原则本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规及物业管理行业的惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中所指的第三方，是指除合同双方（甲方：物业服务人，乙方：业主委员会或业主代表）以外的，因合同履行需要而介入合同关系的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、技术服务、设施设备维护保养、法律咨询等。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入条件甲方或乙方提出书面申请，明确第三方介入的目的、范围和期限。第三方具备相应的资质和能力，能够满足合同履行的需要。第三方同意按照本合同的规定履行相应的责任和义务。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：甲方或乙方向对方提出书面申请，并附上第三方的资质证明文件。双方协商确定第三方介入的具体事项和责任。双方签署第三方介入协议，明确第三方的权利、义务和责任限额。第三方介入协议作为本合同的附件。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中因自身过错造成甲方或乙方损失时，所应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的资质、能力及合同履行的风险程度确定。第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.3第三方责任限额的调整如第三方责任限额在合同履行过程中发生变更，双方应重新协商并签署补充协议。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利第三方应按照甲方的要求，履行合同约定的责任和义务。