2024版二手房按揭买卖合同（含装修款分期支付）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭买卖合同（含装修款分期支付）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2合同双方1.3房屋信息1.4装修款项1.5付款方式2.房屋买卖双方的权利和义务2.1买方权利2.2买方义务2.3卖方权利2.4卖方义务3.房屋产权转移及登记3.1产权转移3.2登记手续3.3登记费用4.装修款分期支付安排4.1分期支付计划4.2支付时间节点4.3支付方式4.4逾期支付处理5.付款方式及期限5.1首付款支付5.2按揭贷款申请5.3按揭贷款审批5.4按揭贷款发放5.5按揭贷款还款6.交房及验收6.1交房时间6.2验收标准6.3验收流程6.4验收不合格处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3保密例外10.合同变更及解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除条件11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：装修款分期支付计划12.3附件三：按揭贷款合同13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.其他约定事项14.1其他约定14.2不可抗力14.3法律适用14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指本《2024版二手房按揭买卖合同（含装修款分期支付）》。1.1.2“卖方”指出售房屋的乙方。1.1.3“买方”指购买房屋的甲方。1.1.4“房屋”指卖方出售的房产，具体信息详见附件一。1.1.5“装修款”指买方支付的用于房屋装修的费用。1.1.6“按揭贷款”指买方通过银行贷款的方式支付的购房款项。1.2合同双方1.2.1甲方（买方）名称：_______1.2.2甲方（买方）地址：_______1.2.3乙方（卖方）名称：_______1.2.4乙方（卖方）地址：_______1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：_______1.3.2房屋建筑面积：_______平方米1.3.3房屋产权证号：_______1.3.4房屋用途：_______1.4装修款项1.4.1装修款总额：_______元1.4.2装修款分期支付计划详见附件二。1.5付款方式1.5.1首付款：买方应在合同签订之日起_______个工作日内支付首付款，金额为_______元。1.5.2按揭贷款：买方应在合同签订之日起_______个工作日内向银行申请按揭贷款，并确保贷款在房屋过户前发放到位。2.房屋买卖双方的权利和义务2.1买方权利2.1.1享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.1.2享有按揭贷款的权利。2.2买方义务2.2.1按时支付首付款和按揭贷款。2.2.2按照装修款分期支付计划支付装修款。2.2.3在房屋验收合格后，办理房屋产权过户手续。2.3卖方权利2.3.1享有房屋出售所得款项的权利。2.3.2享有按揭贷款回收的权利。2.4卖方义务2.4.1确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.4.2配合买方办理房屋产权过户手续。2.4.3在合同约定的期限内将房屋交付给买方。3.房屋产权转移及登记3.1产权转移3.1.1卖方应将房屋产权证及相关文件交付给买方。3.1.2买方在收到房屋产权证及相关文件后，应立即办理房屋产权过户手续。3.2登记手续3.2.1买方应按照国家法律法规的规定，办理房屋产权过户登记手续。3.2.2卖方应配合买方办理房屋产权过户登记手续。3.3登记费用3.3.1房屋产权过户登记费用由买方承担。4.装修款分期支付安排4.1分期支付计划4.1.1装修款总额为_______元，分_______期支付。4.1.2每期支付金额为_______元。4.2支付时间节点4.2.1首期支付：合同签订之日起_______个工作日内。4.2.2其余分期支付：按照附件二中的分期支付计划执行。4.3支付方式4.3.1装修款通过银行转账或现金支付。4.4逾期支付处理4.4.1买方逾期支付装修款，每逾期一日应向卖方支付_______元的违约金。5.付款方式及期限5.1首付款支付5.1.1首付款支付方式：银行转账或现金支付。5.1.2首付款支付期限：合同签订之日起_______个工作日内。5.2按揭贷款申请5.2.1买方应在合同签订之日起_______个工作日内向银行申请按揭贷款。5.3按揭贷款审批5.3.1银行应在收到买方申请之日起_______个工作日内完成审批。5.4按揭贷款发放5.4.1银行应在审批通过后_______个工作日内将贷款发放至买方账户。5.5按揭贷款还款5.5.1买方应按照按揭贷款合同约定的还款方式、期限和金额按时还款。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1合同双方应友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，争议可以提交至_______仲裁委员会仲裁解决。8.3争议解决程序8.3.1争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会应根据其仲裁规则进行仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.保密条款9.1保密信息9.1.1双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息。9.2保密义务9.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。9.3保密例外9.3.1法律法规要求披露或法院、仲裁机构依法要求披露的信息除外。10.合同变更及解除10.1合同变更10.1.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。10.2合同解除10.2.1合同的解除应按照法律法规和本合同约定进行。10.2.2合同解除的条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、双方协商一致等。10.3解除条件10.3.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.合同生效及终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同生效日期为_______年_______月_______日。11.3终止条件11.3.1合同因履行完毕、双方协商一致解除、法律法规规定或其他原因终止。11.4终止日期11.4.1合同终止日期以实际履行完毕或解除通知送达之日为准。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：装修款分期支付计划12.3附件三：按揭贷款合同13.合同份数及效力13.1合同份数13.1.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。13.2合同效力13.2.1本合同各份具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应立即通知对方并采取必要措施减少损失。14.3法律适用14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同附件清单14.4.1本合同附件清单如下：附件一：房屋买卖合同附件二：装修款分期支付计划附件三：按揭贷款合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、银行等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方介入可以是作为中介方协助甲乙双方完成合同履行，也可以是作为专业机构提供专业服务。15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3第三方的责任15.3.1第三方在合同中的责任限于其提供的服务范围，并需遵守相关法律法规及合同约定。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。16.第三方介入时的额外条款16.1甲乙方责任划分16.1.1甲乙双方在第三方介入时，应明确各自的责任和权利，避免责任不清。16.1.2第三方介入期间，甲乙双方仍需履行合同约定的义务。16.2第三方介入时的沟通机制16.2.2第三方应及时向甲乙双方通报工作进展和问题。16.3第三方介入时的费用承担16.3.1第三方的服务费用由合同约定，甲乙双方应按照约定支付。16.3.2如有争议，由甲乙双方与第三方协商解决。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的赔偿责任不得超过其收取的服务费用。17.2赔偿责任的承担17.2.1第三方造成损失时，甲乙双方有权要求第三方赔偿。17.2.2第三方赔偿后，甲乙双方之间不再追究彼此的责任。18.第三方变更或退出18.1第三方的变更18.1.1第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并取得双方书面同意。18.1.2第三方变更后，其权利义务由变更后的第三方继承。18.2第三方的退出18.2.1第三方退出合同，应提前通知甲乙双方，并妥善处理遗留事宜。18.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式19.1.1第三方介入期间的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。19.1.2协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。19.2第三方介入期间的保密义务19.2.1甲乙双方及第三方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。附件说明：本合同的核心文件，明确了买卖双方的权利和义务。2.附件二：装修款分期支付计划详细要求：列明装修款总额、分期支付金额、支付时间节点、支付方式等。附件说明：明确了装修款的具体支付安排，保障了装修款项的按时支付。3.附件三：按揭贷款合同详细要求：包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限、提前还款条件等条款。附件说明：明确了买方按揭贷款的具体条款，保障了买方的融资需求。4.附件四：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，确保房屋权属清晰。附件说明：作为房屋产权证明文件，用于核实房屋产权。5.附件五：房屋评估报告详细要求：由专业机构出具的房屋评估报告，明确房屋的市场价值。6.附件六：房屋交接清单详细要求：列明房屋的附属设施、家具电器等物品清单，确保交接无误。附件说明：作为房屋交接的凭证，保障了双方权益。7.附件七：中介服务协议（如有）详细要求：中介机构