2024版二手房买卖交易风险防范合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖交易风险防范合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.房产基本情况2.1房产名称、地址2.2房产产权证书信息2.3房产用途、面积2.4房产现状描述3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2交易总价及支付方式3.3付款节点与时间3.4付款方式与账户信息4.房产过户手续及税费4.1房产过户手续4.2房产税费承担4.3税费计算与缴纳方式5.交房条件与时间5.1交房时间5.2交房条件5.3交房手续6.违约责任6.1违约情形及认定6.2违约责任承担6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件9.合同附件9.1合同附件内容9.2合同附件效力10.合同签署与生效10.1合同签署时间10.2合同签署地点10.3合同生效时间11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与方式12.3通知效力13.合同解除后的处理13.1解除合同后的处理事项13.2解除合同后的权利义务13.3解除合同后的责任承担14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立主体买卖双方应具备完全民事行为能力，且在签订本合同时，买卖双方均需提供有效的身份证明文件，以证明其身份真实、合法。1.2合同订立时间与地点本合同于2024年X月X日在市区路号签订。1.3合同生效条件本合同自买卖双方签字盖章之日起生效，并在房屋过户手续办理完毕后正式生效。第二条房产基本情况2.1房产名称、地址本合同涉及的房产名称为：小区栋单元室，位于市区路号。2.2房产产权证书信息卖方保证房产产权清晰，并已取得房地产权证书，证书编号为：______。2.3房产用途、面积房产用途为住宅，建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.4房产现状描述房产目前状况良好，无重大质量问题，卖方承诺在交付时房屋内设施齐全，无损坏。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同约定的房产交易价格为人民币万元整（￥万元）。3.2交易总价及支付方式买卖双方确认交易总价为人民币万元整（￥万元），支付方式如下：3.2.1首付款：自合同签订之日起X日内，买方应向卖方支付首付款人民币万元整（￥万元）；3.2.2尾款：在房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付剩余款项人民币万元整（￥万元）。3.3付款节点与时间3.3.1首付款：自合同签订之日起X日内；3.3.2尾款：在房屋过户手续办理完毕后X日内。3.4付款方式与账户信息付款方式为银行转账，买方应将款项转入卖方指定的账户，账户信息如下：账户名称：______开户银行：______银行账号：______第四条房产过户手续及税费4.1房产过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，并确保过户手续的合法性、有效性。4.2房产税费承担本合同约定的房产税费由买方承担，具体税费计算及缴纳方式按照国家相关法律法规执行。4.3税费计算与缴纳方式税费计算依据国家最新政策及标准执行，买方应在办理过户手续时一次性缴纳。第五条交房条件与时间5.1交房时间卖方应在房屋过户手续办理完毕后X日内将房产交付给买方。5.2交房条件5.2.1房产产权清晰，无争议；5.2.2房产内部设施齐全，无损坏；5.2.3房产无拖欠的公共事业费用；5.3交房手续卖方应将房产相关文件、钥匙等交付给买方，并办理交接手续。第六条违约责任6.1违约情形及认定本合同约定的违约情形包括但不限于：6.1.1卖方未按约定时间交付房产；6.1.2买方未按约定时间支付款项；6.1.3双方约定的其他违约情形。违约情形的认定，以本合同及相关法律法规为准。6.2违约责任承担6.2.1卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付违约金人民币______元（￥______元）；6.2.2买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付违约金人民币______元（￥______元）；6.2.3双方约定的其他违约情形，按照本合同约定承担相应违约责任。6.3违约赔偿方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构双方约定的争议解决机构为市区人民法院。7.3争议解决程序双方应按照约定的争议解决机构的规定，依法进行诉讼或仲裁。第八条合同附件8.1合同附件内容8.1.1房产产权证书复印件；8.1.2房产测绘报告；8.1.3房产交易税费缴纳凭证；8.1.4双方签字盖章的房屋交接清单；8.1.5双方同意的其他相关文件。8.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力，附件内容为本合同不可分割的组成部分。第九条合同签署与生效9.1合同签署时间本合同于2024年X月X日签署。9.2合同签署地点本合同签署地点为市区路号。9.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件双方协商一致，可以对本合同进行变更。任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件10.2.1合同订立时所依据的国家法律法规发生变化，导致合同无法继续履行；10.2.2一方违约，且违约方在合理期限内未能履行或未采取补救措施；10.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行；10.3合同变更与解除程序10.3.1变更程序：双方应就变更内容达成一致，并以书面形式签署变更协议；10.3.2解除程序：一方提出解除合同，应以书面形式通知对方，并说明解除理由。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1邮寄：通过挂号邮寄，以邮戳日期为送达日期；11.1.2传真：以传真发送成功且收到对方确认回执的日期为送达日期；11.1.3电子邮件：以发送成功且收到对方确认回执的日期为送达日期。11.2送达地址与方式双方应在本合同中指定送达地址，并以书面形式通知对方任何变更。11.3通知效力除法律规定外，双方之间的通知应以送达地址为依据，以实际送达日期为准。第十二条合同解除后的处理12.1解除合同后的处理事项12.1.1房屋交付与接收；12.1.2税费、违约金等其他款项的结算；12.1.3合同附件及其他相关文件的归档。12.2解除合同后的权利义务合同解除后，双方的权利义务关系终止，但双方应按照本合同约定，履行相应的结算和归还义务。12.3解除合同后的责任承担合同解除后，因解除合同而产生的责任，由责任方承担。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项内容双方在本合同中约定的其他事项，包括但不限于：13.1.1争议解决方式的补充；13.1.2合同解除的具体情形；13.1.3双方认为需要约定的其他事项。13.2其他约定事项效力其他约定事项与本合同其他条款具有同等法律效力，双方应共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中“第三方”是指除买卖双方以外的，参与或协助本合同履行、提供相关服务或咨询的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。第二条第三方介入的范围与方式2.1第三方介入的范围包括但不限于：2.1.1房产评估；2.1.2房产测绘；2.1.3合同起草与审核；2.1.4房产过户手续办理；2.1.5争议解决咨询；2.1.6其他买卖双方约定的服务。2.2第三方介入的方式：2.2.1买卖双方可以共同委托第三方提供服务；2.2.2买卖双方中的任何一方可以单独委托第三方提供服务；2.2.3第三方接受委托后，应按照委托人的要求，提供专业、高效的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额：3.2.1第三方在履行本合同过程中，其责任限额最高不超过合同交易价的X%；3.2.2任何超过责任限额的损失，由买卖双方自行承担。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方对买卖双方的责任：4.1.1第三方应按照委托合同或服务协议，履行其职责，确保服务的质量；4.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范；4.1.3第三方因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2买卖双方对第三方的权利：4.2.1买卖双方有权要求第三方提供必要的证明材料，以证明其履行职责的情况；4.2.2买卖双方有权对第三方的服务提出意见或建议；4.2.3买卖双方有权在第三方未能履行职责或服务质量不符合要求时，要求第三方承担相应的责任。4.3第三方与其他各方的权利义务关系：4.3.1第三方与买卖双方之间的权利义务关系，应按照委托合同或服务协议执行；4.3.2第三方与买卖双方以外的其他第三方之间的权利义务关系，由第三方自行处理；4.3.3第三方在履行职责过程中，应避免泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。第五条第三方介入的具体条款5.1买卖双方在委托第三方提供服务时，应明确第三方服务的具体内容、费用及支付方式；5.2买卖双方应与第三方签订委托合同或服务协议，明确双方的权利义务；5.3第三方在提供服务过程中，应遵守本合同的相关规定，不得损害买卖双方的合法权益。第六条第三方介入的变更与解除6.1买卖双方可以协商一致，变更或解除第三方介入的相关条款；6.2任何变更或解除，应以书面形式通知第三方，并经第三方确认。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条本合同的效力与适用8.1本合同中关于第三方介入的修正条款，为本合同不可分割的组成部分，与本合同其他条款具有同等法律效力；8.2本合同的履行、变更、解除及争议解决，均适用本合同的相关规定。第九条本合同的解释与修订9.1本合同及其修正条款的解释，应以本合同原文为准；9.2本合同的修订，应以书面形式进行，并经买卖双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证书复印件要求：提供房产产权证书的正本复印件，确保证书信息清晰、完整。说明：用于证明房产的产权归属和完整性。2.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告的正本，报告应包含房产的面积、结构等信息。说明：用于确认房产的实际面积和结构情况。3.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易税费缴纳的正式凭证，证明税费已缴纳。说明：用于证明买卖双方已履行相关税费缴纳义务。4.双方签字盖章的房屋交接清单要求：交接清单应详细列明房屋的设施、设备、附属物等，并由双方签字盖章。说明：用于明确房屋交接时的状态，作为日后解决纠纷的依据。5.房产评估报告要求：提供由具备资质的评估机构出具的房产评估报告，报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等。6.房产过户手续办理委托书要求：提供买卖双方共同签署的房产过户手续办理委托书，明确委托事项和委托期限。说明：用于授权第三方代为办理房产过户手续。7.律师意见书要求：提供律师出具的意见书，确认合同条款的合法性、有效性。说明：用于确保合同条款的合规性。8.争议解决协议要求：提供双方签署的争议解决协议，明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：用于约定争议解决途径，保障双方权益。9.其他双方约定的文件要求：根据双方约定，提供其他相关文件，如补充协议、担保函等。说明：根据具体情况，提供相应的文件作为补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房产；1.2买方未按约定时间支付款项；1.3卖方提供虚假房产信息；1.4买方逾期办理房产过户手续；1.5第三方未按约定履行职责；1.6其他违反本合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付违约金人民币______元（￥______元）；2.2买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付违约金人民币______元（￥______元）；2.3卖方提供虚假房产信息，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应损失；2.4买方逾期办理房产过户手续，每逾期一日，应向卖方支付违约金人民币______元（￥______元）；2.5第三方未按约定履行职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失；2.6其他违约行为，按照本合同约定承担相应责任。3.违约责任示例：3.1卖方未按约定时间交付房产，逾期3天，应向买方支付违约金人民币______元（￥______元）；3.2买方未按约定时间支付款项，逾期5天，应向卖方支付违约金人民币______元（￥______元）；3.3卖方提供虚假房产信息，导致买方损失人民币______元（￥______元），卖方应予以赔偿。全文完。2024版二手房买卖交易风险防范合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房屋信息1.3交易价格2.交易流程2.1签订合同2.2资料审核2.3产权过户2.4付款方式2.5验房3.交易风险防范措施3.1房屋产权风险3.2房屋质量风险3.3房屋使用风险3.4交易资金风险4.房屋产权风险防范4.1房屋产权真实性4.2房屋产权清晰性4.3房屋产权变更手续4.4房屋权属证明5.房屋质量风险防范5.1房屋质量检查5.2质量保证期5.3质量问题处理6.房屋使用风险防范6.1房屋使用限制6.2房屋用途变更6.3房屋租赁管理7.交易资金风险防范7.1交易资金监管7.2交易资金支付方式7.3交易资金退还8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.其他约定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除后的终止13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议14.合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1甲方（出卖人）：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。1.1.2乙方（买受人）：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：_________。1.2.2房屋产权证号：_________。1.2.3房屋面积：_________平方米。1.2.4房屋用途：_________。1.3交易价格1.3.1交易总价：人民币_________元整。1.3.2付款方式：_________。第二条交易流程2.1签订合同2.1.1甲方、乙方应于本合同签订前进行充分的了解和协商。2.1.2本合同经双方签字盖章后生效。2.2资料审核2.2.1甲方应向乙方提供房屋产权证明、房屋质量证明等相关资料。2.2.2乙方应在收到资料后_________个工作日内完成审核。2.3产权过户2.3.1甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。2.3.2乙方应在合同生效后_________个工作日内办理完毕产权过户手续。2.4付款方式2.4.1乙方应在办理完产权过户手续后_________个工作日内支付全部交易款项。2.5验房2.5.1乙方应在办理完产权过户手续后_________个工作日内对房屋进行验收。2.5.2验房过程中，如发现房屋存在质量问题，乙方应在验收报告上注明，甲方应在_________个工作日内进行修复。第三条交易风险防范措施3.1房屋产权风险3.1.1甲方保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。3.1.2如因房屋产权问题导致交易无法进行，甲方应承担全部责任。3.2房屋质量风险3.2.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准。3.2.2如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。3.3房屋使用风险3.3.1甲方保证房屋符合安全使用要求。3.3.2如因房屋使用问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。3.4交易资金风险3.4.1交易款项应通过银行监管或第三方支付平台进行支付，确保资金安全。3.4.2如因交易资金问题导致交易无法进行，双方应根据实际情况协商解决。第四条房屋产权风险防范4.1房屋产权真实性4.1.1甲方应提供房屋产权证明，包括但不限于房产证、土地证等。4.1.2乙方有权要求甲方提供房屋产权的相关证明材料。4.2房屋产权清晰性4.2.1房屋产权证明应载明房屋所有权人、共有权人等信息。4.2.2如房屋产权存在共有权人，甲方应取得共有权人的同意。4.3房屋产权变更手续4.3.1甲方应配合乙方办理房屋产权变更手续。4.3.2乙方应在办理完毕产权变更手续后取得房屋产权。4.4房屋权属证明4.4.1甲方应向乙方提供房屋权属证明，包括但不限于房屋产权证明、土地证等。第五条房屋质量风险防范5.1房屋质量检查5.1.1乙方应在办理完产权过户手续后_________个工作日内对房屋进行验收。5.1.2验收过程中，如发现房屋存在质量问题，乙方应在验收报告上注明。5.2质量保证期5.2.1房屋质量保证期为_________年，自房屋交付使用之日起计算。5.3质量问题处理5.3.1如在质量保证期内发现房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方。5.3.2甲方应在接到通知后_________个工作日内对房屋质量问题进行处理。第六条房屋使用风险防范6.1房屋使用限制6.1.1房屋用途不得违反国家相关法律法规。6.1.2甲方不得擅自改变房屋用途。6.2房屋用途变更6.2.1如需变更房屋用途，甲方应取得相关部门的批准。6.3房屋租赁管理6.3.1房屋租赁应遵守国家相关法律法规，并签订书面租赁合同。第七条交易资金风险防范7.1交易资金监管7.1.1交易款项应通过银行监管或第三方支付平台进行支付。7.1.2交易资金监管机构应确保交易资金的合法、安全。7.2交易资金支付方式7.2.1交易款项应分批支付，具体支付时间及金额由双方协商确定。7.3交易资金退还7.3.1如因故导致交易无法进行，双方应根据实际情况协商退还交易款项。第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未能按合同约定提供房屋或提供虚假房屋信息，导致交易无法进行。8.1.2乙方未能按合同约定支付交易款项。8.1.3任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2.2违约金金额为交易总价的_________%。8.3违约金计算8.3.1违约金按实际损失计算，不足部分由违约方补足。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。9.3争议解决期限9.3.1双方应在争议发生后_________个工作日内提出争议解决请求。第十条合同解除10.1合同解除情形10.1.1任何一方违反合同约定，致使合同目的无法实现。10.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2收到通知的一方应在_________个工作日内回复。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。10.3.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。第十一条其他约定11.1通知方式11.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。11.1.2通知应以快递、挂号信或其他双方认可的送达方式发送。11.2不可抗力11.2.1不可抗力指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2.2发生不可抗力，致使合同无法履行，双方互不承担责任。11.3合同附件a.房屋产权证明；b.房屋质量保证书；c.付款凭证；d.其他双方约定的文件。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕；12.2.2合同解除；12.2.3法律法规规定的其他终止情形。12.3合同解除后的终止12.3.1合同解除后，合同权利义务终止。第十三条合同变更与补充13.1合同变更程序13.1.1变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2合同补充协议13.2.1本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据合同约定或法律规定，参与本合同履行或提供服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了保障合同履行的公正、透明，提高交易效率，降低交易风险。16.第三方介入方式16.1中介方介入：在房屋买卖过程中，中介方作为第三方，提供信息对接、合同起草、交易协调等服务。16.2专业机构介入：如需进行房屋质量评估、产权调查等专业服务，可由专业的第三方机构提供。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担的责任限额。17.2责任限额确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供服务的性质和预期风险共同协商确定，并在合同中明确。18.第三方责权利18.1责任：18.1.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责。18.1.2第三方因自身原因导致合同目的无法实现，应承担相应的违约责任。18.1.3第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失，应承担赔偿责任。18.2权利：18.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。18.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。18.3利益：18.3.1第三方在合同履行过程中，有权获得其应得的服务费用。18.3.2第三方在合同履行完毕后，有权获得合同约定的奖励或报酬。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方应按照合同约定，为甲方提供专业服务。19.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方应按照合同约定，为乙方提供专业服务。19.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。19.3第三方与甲乙双方的关系：19.3.1第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方应按照合同约定，公正、公平地处理甲乙双方的争议。20.第三方介入时的额外条款20.1第三方介入前的协商：甲乙双方在引入第三方前，应充分协商，确保第三方能够满足合同要求，并达成一致意见。20.2第三方介入后的通知：甲乙双方应及时通知对方关于第三方介入的相关信息，包括第三方名称、职责、服务内容等。20.3第三方介入后的监督：甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保其按照合同约定履行职责。20.4第三方介入后的争议解决：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可按照第九条争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明：要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等官方文件，证明房屋产权的合法性和清晰性。说明：附件应清晰、完整，无涂改、伪造痕迹。2.房屋质量保证书：要求：由房屋出卖人提供，保证房屋在交付使用时符合国家相关质量标准。说明：保证书应详细列出房屋质量保证内容、期限及联系方式。3.付款凭证：要求：提供交易款项的支付凭证，包