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文档简介

房地产抵押合同

甲方（抵押权人）：XXXXXXXXXXXXXX

乙方（抵押人）：XXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方与乙方就乙方所有的房地产达成抵押协议，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。

一、抵押物

1.乙方同意将其所有的位于XX市XX区XX路XX号的房地产（以下简称“抵押物”）抵押给甲方，作为乙方履行债务的担保。

2.抵押物的详细情况如下：

-房屋所有权证号：XXXXXX

-土地使用权证号：XXXXXX

-房屋建筑面积：XX平方米

-土地使用权面积：XX平方米

-抵押物评估价值：人民币XXXXXX元

二、债务情况

1.乙方因购买上述抵押物，向甲方借款人民币XXXXXX元，借款期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.借款利率为年利率XX%，利息按季支付，每季度末的XX日前支付当季度利息。

3.借款本金到期一次性还清。

三、抵押担保范围

1.本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2.乙方应确保抵押物的价值足以覆盖上述担保范围。

四、抵押物的占有和保管

1.抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的完好无损。

2.未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物。

3.乙方应定期向甲方报告抵押物的使用和保管情况，并在甲方要求时提供相关证明材料。

五、抵押物的保险

1.乙方应在本合同签订后XX日内为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。

2.保险单应明确甲方为第一受益人，保险期限应覆盖本合同的借款期限。

3.保险费用由乙方承担，保险单正本应交甲方保管。

六、抵押权的实现

1.如乙方未能按时足额支付利息或归还本金，甲方有权要求乙方立即偿还全部债务。

2.乙方逾期还款的，甲方有权按照逾期金额每日万分之五的比例计收罚息。

3.如乙方逾期超过XX日仍未偿还债务，甲方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，以实现债权。

七、合同的变更和解除

1.本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

2.如遇不可抗力事件，致使本合同无法履行，双方应及时协商解决，协商不成的，可依法解除本合同。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押权人）：XXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（抵押人）：XXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXX

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