2024年版：房产交易税费分担协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：房产交易税费分担协议本合同目录一览1.房产交易税费的定义及范围1.1房产交易税费的定义1.2房产交易税费的范围2.税费分担的原则2.1税费分担的原则概述2.2税费分担的具体原则3.税费分担的计算方法3.1税费计算的基础数据3.2税费计算的公式及示例4.税费支付的时间及方式4.1税费支付的时间4.2税费支付的方式5.税费支付的凭证及归档5.1税费支付凭证的要求5.2税费支付凭证的归档6.税费的分担主体6.1税费分担的买方主体6.2税费分担的卖方主体7.税费的分担比例7.1税费分担比例的确定7.2税费分担比例的调整8.税费的分担变更8.1税费分担变更的情形8.2税费分担变更的程序9.税费的分担争议解决9.1税费分担争议的解决方式9.2税费分担争议的解决程序10.税费的分担违约责任10.1税费分担违约的情形10.2税费分担违约的责任11.税费的分担合同的解除和终止11.1税费分担合同解除的情形11.2税费分担合同终止的情形12.税费的分担合同的效力12.1税费分担合同的有效条件12.2税费分担合同的无效条件13.税费的分担合同的附件13.1附件的名称及内容13.2附件的签订及生效14.税费的分担合同的签署和保管14.1税费的分担合同的签署14.2税费的分担合同的保管第一部分：合同如下：第一条房产交易税费的定义及范围1.1房产交易税费的定义房产交易税费是指在本合同约定的房产交易过程中，根据国家相关法律法规和政策规定，由买方、卖方或其他相关主体承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。1.2房产交易税费的范围本合同约定的房产交易税费范围包括上述提到的税费种类。如法律法规和政策规定发生变更，导致新增或减少相关税费，双方应按照变更后的法律法规和政策规定执行。第二条税费分担的原则2.1税费分担的原则概述税费分担的原则是公平、合理、协商一致。双方应根据交易房产的实际情况和各自的经济能力，协商确定税费的分担比例。2.2税费分担的具体原则税费分担的具体原则如下：（1）法律法规和政策明确规定由买方或卖方承担的税费，按照规定执行。（2）法律法规和政策未明确规定由买方或卖方承担的税费，双方应协商确定分担比例。（3）如双方在房产交易过程中产生的其他费用，应根据实际情况和公平原则协商分担。第三条税费分担的计算方法3.1税费计算的基础数据税费计算的基础数据包括交易房产的价格、面积、买方和卖方的身份信息等。3.2税费计算的公式及示例税费计算公式如下：税费总额=房产交易价格×税费比率+其他费用例如：交易房产价格为100万元，契税税率为1%，则契税总额为100万元×1%=1万元。第四条税费支付的时间及方式4.1税费支付的时间税费支付的时间应符合国家相关法律法规和政策规定。如法律法规和政策无明确规定，双方应协商确定支付时间。4.2税费支付的方式税费支付方式可采用转账、现金等形式。支付过程中，双方应确保资金安全，避免纠纷。第五条税费支付的凭证及归档5.1税费支付凭证的要求税费支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等信息，并由双方签字确认。5.2税费支付凭证的归档支付凭证应一式两份，双方各执一份。归档方式可采用电子文档或纸质文档，确保保存完整、清晰。第六条税费的分担主体6.1税费分担的买方主体买方应承担法律法规和政策明确规定由买方承担的税费。6.2税费分担的卖方主体卖方应承担法律法规和政策明确规定由卖方承担的税费。本合同目录一览中剩余条款将在后续补充完善。第八条税费的分担变更8.1税费分担变更的情形在房产交易过程中，如发生法律法规和政策规定的税费比率、计算方法等发生变更，导致税费总额发生变化，双方应按照变更后的规定执行。8.2税费分担变更的程序税费分担变更的程序如下：（1）一方提出变更申请，说明变更的原因和依据。（2）双方协商确定变更后的税费分担比例。（3）双方签署变更协议，作为本合同的附件。第九条税费的分担争议解决9.1税费分担争议的解决方式税费分担争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）请求第三方调解；（3）向人民法院提起诉讼。9.2税费分担争议的解决程序税费分担争议的解决程序如下：（1）一方提出争议解决申请；（2）双方协商确定争议解决方式；（3）按照确定的方式解决争议。第十条税费的分担违约责任10.1税费分担违约的情形税费分担违约的情形如下：（1）未按约定时间支付税费；（2）未按约定分担税费；（3）其他违约行为。10.2税费分担违约的责任税费分担违约的责任如下：（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应承担因违约产生的其他费用；（3）如违约方严重违约，守约方有权解除本合同。第十一条税费的分担合同的解除和终止11.1税费的分担合同解除的情形税费的分担合同解除的情形如下：（1）双方协商一致解除；（2）法律法规规定解除；（3）一方违约导致合同无法履行。11.2税费的分担合同终止的情形税费的分担合同终止的情形如下：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定终止。第十二条税费的分担合同的效力12.1税费的分担合同的有效条件税费的分担合同的有效条件如下：（1）合同当事人具有完全民事行为能力；（2）合同当事人意思表示真实、自愿；（3）合同内容符合法律法规和政策规定。12.2税费的分担合同的无效条件税费的分担合同的无效条件如下：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同；（2）合同违反法律法规和政策规定；（3）合同损害国家利益、社会公共利益。第十三条税费的分担合同的附件13.1附件的名称及内容附件包括法律法规、政策规定、房产证、身份证等相关文件。13.2附件的签订及生效附件的签订及生效如下：（1）双方签字或者盖章；（2）附加条款与本合同具有同等法律效力；（3）附件的生效日期为本合同生效之日起。第十四条税费的分担合同的签署和保管14.1税费的分担合同的签署税费的分担合同的签署如下：（1）双方在合同文本上签字或者盖章；（2）双方留存合同副本；（3）合同签署地为合同成立的地点。14.2税费的分担合同的保管税费的分担合同的保管如下：（1）双方各自保管合同副本；（2）合同副本不得转让、借阅、涂改、毁损；（3）合同副本在合同履行完毕后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到的除甲乙双方之外的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括协助甲乙双方完成房产交易过程中的相关手续，提供专业服务，以及履行法律法规和政策规定的义务。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，完成介入事项；（2）保密甲乙双方的个人信息和交易信息；（3）协助甲乙双方解决房产交易过程中出现的问题。2.2第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）第三方应按照法律法规和政策规定的要求进行操作，确保介入事项的合法性；（2）第三方应尽到合理谨慎的义务，确保甲乙双方的权益不受损害；（3）第三方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的报酬及支付3.1第三方介入的报酬第三方介入的报酬根据第三方提供服务的内容、性质和费用等因素，由甲乙双方协商确定。3.2第三方介入的支付第三方介入的支付方式、时间及金额由甲乙双方协商确定。支付过程中，甲乙双方应确保资金安全，避免纠纷。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入违约的情形第三方介入违约的情形包括但不限于：（1）未按约定时间完成介入事项；（2）未按约定保密甲乙双方的个人信息和交易信息；（3）未按约定协助甲乙双方解决房产交易过程中出现的问题。4.2第三方介入违约的责任第三方介入违约的责任包括但不限于：（1）第三方应向甲乙双方支付违约金；（2）第三方应承担因违约产生的其他费用；（3）如第三方严重违约，甲乙双方有权解除本合同。第五条第三方介入的解除和终止5.1第三方介入解除的情形第三方介入解除的情形包括但不限于：（1）双方协商一致解除；（2）法律法规规定解除；（3）一方违约导致合同无法履行。5.2第三方介入终止的情形第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定终止。第六条第三方介入的效力6.1第三方介入的有效条件第三方介入的有效条件包括但不限于：（1）第三方具有相应的资质和能力；（2）第三方介入事项符合法律法规和政策规定；（3）甲乙双方同意第三方介入。6.2第三方介入的无效条件第三方介入的无效条件包括但不限于：（1）第三方不具备相应的资质和能力；（2）第三方介入事项违反法律法规和政策规定；（3）甲乙双方不同意第三方介入。第七条第三方介入的保管及归档7.1第三方介入的保管第三方介入的相关文件、资料等应由第三方保管，并确保其安全、完整。7.2第三方介入的归档第三方介入的归档方式可采用电子文档或纸质文档，确保保存完整、清晰。归档后的文件不得转让、借阅、涂改、毁损。第八条第三方介入的签署和保管8.1第三方介入的签署第三方介入的签署如下：（1）第三方在合同文本上签字或者盖章；（2）第三方留存合同副本；（3）合同签署地为合同成立的地点。8.2第三方介入的保管第三方介入的保管如下：（1）第三方保管合同副本；（2）合同副本不得转让、借阅、涂改、毁损；（3）合同副本在合同履行完毕后失效。第九条第三方介入的额外条款及说明9.1甲乙双方应确保第三方介入的事项符合法律法规和政策规定；9.2甲乙双方应按照约定支付第三方介入的报酬；9.3甲乙双方应履行本合同约定的其他义务。第十条第三方介入的责任限额10.1第三方介入的责任限额是指第三方在履行介入事项过程中第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：契税计算公式及示例附件四：个人所得税计算公式及示例附件五：土地增值税计算公式及示例附件六：印花税计算公式及示例附件七：中介服务合同附件八：评估机构评估报告附件九：税务机关开具的税费缴纳证明附件十：银行转账凭证1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.契税计算公式及示例：示例应包含计算依据、计算方法及计算结果。4.个人所得税计算公式及示例：示例应包含计算依据、计算方法及计算结果。5.土地增值税计算公式及示例：示例应包含计算依据、计算方法及计算结果。6.印花税计算公式及示例：示例应包含计算依据、计算方法及计算结果。7.中介服务合同：应明确中介服务的范围、内容、报酬等。8.评估机构评估报告：应明确评估结论、评估价值等。9.税务机关开具的税费缴纳证明：应明确税费缴纳的金额、时间等。10.银行转账凭证：应明确转账金额、转账时间、转账账户等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成介入事项；2.未按约定保密甲乙双方的个人信息和交易信息；3.未按约定协助甲乙双方解决房产交易过程中出现的问题；4.第三方提供的服务不符合法律法规和政策规定；5.第三方未尽到合理谨慎的义务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额根据违约行为的影响及损失程度确定。2.赔偿责任：违约方应承担因违约产生的直接损失，包括但不限于损失金额、律师费、诉讼费等。示例说明：若第三方未按约定时间完成介入事项，导致甲乙双方未能按时完成房产交易，第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产交易税费：指在本合同约定的房产交易过程中，根据国家相关法律法规和政策规定，由买方、卖方或其他相关主体承担的税费。2.契税：指根据房产交易价格按一定比率征收的税费。3.个人所得税：指根据房产交易所得按一定比率征收的税费。4.土地增值税：指根据房产交易价格按一定比率征收的税费。5.印花税：指根据房产交易合同金额按一定比率征收的税费。6.中介机构：指在房产交易过程中提供中介服务的机构。7.评估机构：指对房产进行评估的机构。8.税务机关：指国家税务机关。9.银行：指提供金融服务的银行。1.房产交易税费：在本合同中，房产交易税费的计算、支付及分担等均按照相关法律法规和政策规定执行。2.