2024年火车站商铺租赁合同：甲方乙方关于商铺使用与管理的协议

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2024年火车站商铺租赁合同：甲方乙方关于商铺使用与管理的协议本合同目录一览1.租赁商铺的描述1.1商铺的位置与面积1.2商铺的现状与使用范围1.3商铺的装修与改造2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的延长与终止3.租金与支付方式3.1租金的金额与支付周期3.2租金的调整与计算方式3.3租金支付的迟延与违约金4.甲方与乙方的权利义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务5.商铺的使用与管理5.1乙方的经营范围与规定5.2商铺的日常管理与维护5.3商铺的安全与卫生6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序7.违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与法院9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止与解除条件10.其他条款10.1合同的保密条款10.2合同的转让与继承11.甲方与乙方的信息与联系方式11.1甲方的联系信息11.2乙方的联系信息12.附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺的相关法律法规13.签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.合同的日期与版本第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的描述1.1商铺的位置与面积甲方同意将位于火车站内的一处商铺出租给乙方，商铺的具体位置为火车站内编号为X的商铺，商铺面积为平方米。1.2商铺的现状与使用范围商铺现状为空置，乙方有权根据实际经营需要对商铺进行装修与改造，但必须符合火车站的相关规定，不得影响火车站的正常运营。商铺的使用范围包括但不限于商品销售、餐饮服务等。1.3商铺的装修与改造乙方在商铺进行装修与改造前应向甲方提交详细的装修改造方案，并经甲方同意后方可进行。装修改造费用由乙方承担。装修改造完成后，乙方应将商铺恢复至合同约定的使用范围。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租赁期限的延长与终止如乙方需延长租赁期限，应于租赁期满前一个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可延长。租赁期限的终止须提前一个月书面通知对方。第三条租金与支付方式3.1租金的金额与支付周期商铺的租金为每月人民币元，乙方应在每月初支付上月租金。3.2租金的调整与计算方式租金的调整方式为每满一年，租金在上一年基础上上调5%。租金的计算方式以实际租赁天数为准。3.3租金支付的迟延与违约金乙方支付租金迟延的，应支付迟延部分的违约金，违约金为迟延部分租金的1%。如乙方连续三个月未支付租金，甲方有权解除本合同。第四条甲方与乙方的权利义务4.1甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方的经营活动符合合同约定。甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方的经营需求。4.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定使用商铺，进行正常的经营活动。乙方应遵守火车站的相关规定，维护商铺的安全与卫生。第五条商铺的使用与管理5.1乙方的经营范围与规定乙方在商铺内进行商品销售、餐饮服务等经营活动，但必须符合火车站的相关规定，不得影响火车站的正常运营。5.2商铺的日常管理与维护乙方应负责商铺的日常管理与维护，确保商铺的安全、卫生与正常运营。如商铺因乙方原因造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3商铺的安全与卫生乙方应确保商铺内的安全与卫生，按照火车站的相关规定进行安全检查与卫生保洁。如乙方未按要求进行安全检查或卫生保洁，甲方有权要求乙方改正，并可视情况处以罚款。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。如乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权解除本合同。第八条违约责任8.1甲方违约的责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。8.2乙方违约的责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。第九条争议解决9.1争议的解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2仲裁或诉讼的地点与法院任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止与解除条件合同终止或解除的，乙方应向甲方支付违约金，并办理商铺交还手续。第十一条其他条款11.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2合同的转让与继承未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。本合同的权利和义务可依法继承。第十二条甲方与乙方的信息与联系方式12.1甲方的联系信息甲方全称：X公司地址：X联系人：X联系电话：X12.2乙方的联系信息乙方全称：X公司地址：X联系人：X联系电话：X第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章（甲方盖章）甲方代表（签字）：_________日期：____年__月__日13.2乙方签字盖章（乙方盖章）乙方代表（签字）：_________日期：____年__月__日第十四条合同的日期与版本14.1合同的日期本合同签订日期为：____年__月__日。14.2合同的版本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或协调。第三方介入包括但不限于中介方、监管方、评估方、维修服务方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：商铺租赁与管理的协调、租金的评估与调整、商铺使用与安全的监督、合同条款的解释与执行等。第十六条第三方介入的职责与权利16.1第三方介入的职责第三方介入的主要职责是协助甲乙方履行合同，确保合同的顺利执行。第三方介入应保持中立，公正地处理合同履行过程中出现的问题。16.2第三方介入的权利第三方介入有权根据合同约定，对甲乙方的履行情况进行监督与评估。第三方介入有权要求甲乙方提供必要的经营信息与文件。16.3第三方介入的义务第三方介入应严格遵守合同约定，保密甲乙方的商业秘密，不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。第十七条第三方介入的选定与更换17.1第三方介入的选定甲乙方应共同选定第三方介入，并签订书面协议。第三方介入的选定应考虑到其独立性、专业性和信誉度。17.2第三方介入的更换如第三方介入不能履行其职责，甲乙方可以协商更换第三方介入。更换第三方介入时，应遵守本合同的相关规定。第十八条第三方介入的费用与支付18.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定承担。18.2第三方介入费用的支付甲乙方应在合同中约定第三方介入费用的支付方式与支付时间。18.3第三方介入费用的退还如第三方介入未能履行其职责，甲乙方有权要求退还部分或全部第三方介入费用。第十九条第三方介入的责任限额19.1第三方介入的责任第三方介入应对其履行合同过程中的行为负责。第三方介入的行为应符合合同约定及相关法律法规。19.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应在其介入合同的范围内。如第三方介入的行为超出了其职责范围，其责任限额不应超过其职能范畴。19.3第三方介入与其他各方的划分第三方介入与其他各方的责任划分应明确。如第三方介入的行为导致了甲乙方的损失，甲乙方有权要求第三方介入承担相应的责任。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方介入的违约行为第三方介入如未能履行其职责或违反了合同约定，视为违约。20.2第三方介入的违约处理甲乙方有权要求第三方介入承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。20.3第三方介入的解除合同如第三方介入严重违约，甲乙方有权解除与第三方介入的合同。第二十一条第三方介入的合同变更与解除21.1第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。21.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第二十二条第三方介入的合同生效、终止与解除22.1第三方介入合同的生效条件第三方介入合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。22.2第三方介入合同的终止与解除条件第三方介入合同的终止与解除应遵守合同约定及相关法律法规。第二十三条第三方介入的保密与信息披露23.1第三方介入的保密义务第三方介入应对甲乙方的商业秘密保密，不得泄露给任何无关方。23.2第三方介入的信息披露第三方介入应按合同约定，向甲乙方披露与合同履行相关的信息。第二十四条第三方介入的转让与继承24.1第三方介入的转让第三方介入不得将其合同权利与义务转让给任何无关方。24.2第三方介入的继承第三方介入的权利与义务可依法继承。第二十五条第三方介入的争议解决25.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。25.2第三方介入争议的仲裁或诉讼地点与法院任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图附件2：火车站相关管理规定附件3：商铺装修改造方案附件4：租金支付记录表格附件5：违约金计算公式附件6：第三方介入合同附件7：合同履行过程中的相关证明文件附件1：商铺平面图本附件提供了火车站内编号为X的商铺的详细平面图，包括商铺的尺寸、布局和可用区域。附件2：火车站相关管理规定本附件列出了火车站内经营管理的相关规定，包括但不限于商铺经营范围、安全检查、卫生标准等。附件3：商铺装修改造方案本附件详细描述了商铺装修改造的方案，包括设计图纸、材料清单、施工进度计划等。附件4：租金支付记录表格本附件提供了一个租金支付记录表格，用于记录乙方向甲方支付租金的详细信息，包括支付日期、金额等。附件5：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于根据违约情况计算应支付的违约金金额。附件6：第三方介入合同本附件是甲乙双方与第三方介入签订的合同，明确了第三方的职责、权利和义务。附件7：合同履行过程中的相关证明文件本附件包括合同履行过程中可能需要提供的相关证明文件，如经营许可证、健康证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用商铺，超出经营范围。3.乙方未按约定进行商铺的装修改造。4.甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。5.甲方未按约定履行合同监督与管理职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的5%作为违约金。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约方将被解除合同，并承担相应违约责任。示例说明：如果乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如果甲方未按