2024年某地产开发商与某物业管理公司之间的物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地产开发商与某物业管理公司之间的物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（地产开发商）名称及地址1.2乙方（物业管理公司）名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地址2.3物业管理项目范围及面积第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理4.2物业安全管理4.3物业清洁服务4.4物业绿化管理4.5其他物业管理服务内容第五条服务质量标准5.1物业维护管理质量标准5.2物业安全管理质量标准5.3物业清洁服务质量标准5.4物业绿化管理质量标准5.5其他物业管理服务质量标准第六条物业费用6.1物业管理费用的计算方式6.2物业管理费用的支付方式6.3物业管理费用的调整机制第七条维修资金7.1维修资金的筹集、使用和管理第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决适用法律第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的例外情况第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的通知义务第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（地产开发商）名称：某地产开发有限公司1.1甲方（地产开发商）地址：某市某区某路某号1.2乙方（物业管理公司）名称：某物业管理服务有限公司1.2乙方（物业管理公司）地址：某市某区某路某号第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称：某地产开发项目2.2物业管理项目地址：某市某区某路某号2.3物业管理项目范围及面积：本项目包括住宅区、商业区、公共设施区等，总面积约为平方米。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年X月X日3.2合同结束日期：2029年X月X日第四条物业管理服务内容4.1物业维护管理4.1.1房屋及设施设备维护4.1.2公共区域设施设备维护4.1.3绿化植被养护4.1.4公共设施卫生维护4.2物业安全管理4.2.1公共区域安全监控4.2.2消防安全管理4.2.3出入管理4.2.4突发事件应急处理4.3物业清洁服务4.3.1公共区域清洁4.3.2垃圾清运4.3.3绿化带清洁4.3.4水域清洁4.4物业绿化管理4.4.1绿化带养护4.4.2绿化设施维护4.4.3绿化环境美化4.4.4绿化节庆装饰4.5其他物业管理服务内容4.5.1社区活动组织与策划4.5.2业主沟通协调4.5.3物业管理咨询与建议4.5.4配合政府相关部门工作第五条服务质量标准5.1物业维护管理质量标准5.1.1房屋及设施设备维护达到国家相关标准和行业规范要求。5.1.2公共区域设施设备维护确保正常使用，无安全隐患。5.1.3绿化植被养护保持植物生长旺盛，环境美观。5.1.4公共设施卫生维护确保公共区域清洁卫生，无卫生死角。5.2物业安全管理质量标准5.2.1公共区域安全监控设备完善，24小时运行正常。5.2.2消防安全管理按照国家相关规定执行，消防设施设备齐全、正常运行。5.2.3出入管理严格执行门禁制度，外来人员登记审核。5.2.4突发事件应急处理及时、得当，确保业主生命财产安全。5.3物业清洁服务质量标准5.3.1公共区域清洁按照规定频次进行，保持环境整洁。5.3.2垃圾清运及时，分类处理，不影响环境。5.3.3绿化带清洁定期进行，无垃圾杂物。5.3.4水域清洁保持水面清洁，无漂浮物。5.4物业绿化管理质量标准5.4.1绿化带养护确保植物生长良好，无病虫害。5.4.2绿化设施维护及时修复损坏设施，保证使用安全。5.4.3绿化环境美化保持绿化景观整洁美观，有特色。5.4.4绿化节庆装饰节日期间进行环境布置，营造节日氛围。5.5其他物业管理服务质量标准5.5.1社区活动组织与策划丰富多样，满足业主需求。5.5.2业主沟通协调及时响应业主需求，解决问题。5.5.3物业管理咨询与建议定期向业主提供物业管理方面的建议和信息。5.5.4配合政府相关部门工作积极响应政府政策，协助相关部门完成相关工作。第六条物业费用6.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积及物业服务内容，按月计算。6.2物业管理费用的支付方式：甲方按月支付物业管理费用。6.3物业管理费用的调整机制：根据市场行情及双方协商，适时调整物业管理费用。第七条维修资金7.1维修资金的筹集、使用和管理：按照相关法律法规和双方约定，筹集、使用和管理第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和行业规范。8.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除应当符合相关法律法规规定的情形。8.2.3合同解除后，双方应当按照约定处理合同终止后的相关事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付滞纳金。9.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方及时改正，并承担相应违约责任。9.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点应当为甲方所在地人民法院。10.3争议解决适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方接触的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起五年内有效。12.3保密信息的例外情况：法律要求披露的、双方同意披露的、保密信息已经公开的等情况除外。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件：合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。13.2合同转让的通知义务：合同转让后，新的合同主体应当书面通知对方。第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项：本合同履行过程中，如法律法规有新的规定，双方应当遵守。14.2双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件15.1本合同履行过程中，如涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、维修方、供应商等，甲乙方应当及时通知对方。15.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经对方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第十六条第三方介入的协调与管理16.2甲乙方对第三方的行为负责，第三方对甲乙方不直接负责，但第三方应当对甲乙方负责。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入本合同所引起的任何争议或纠纷，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。17.2甲乙双方的损失由第三方引起，且第三方无法承担责任时，甲乙方有权向第三方追偿。17.3第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非法律有明确规定或双方另有约定。第十八条第三方义务的履行18.1第三方应当按照合同约定履行义务，提供服务或商品。18.2第三方介入时，其行为不得违反相关法律法规和行业规范。18.3第三方应当尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙方利益。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入合同的终止需甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。19.2第三方介入终止后，甲乙双方应当与第三方办理相关手续，包括但不限于支付、结算等。第二十条第三方介入的记录与证明20.1甲乙双方应当对第三方介入的情况进行详细记录，并保存相关证明文件。20.2甲乙双方在第三方介入过程中产生的合同、协议、发票、支付凭证等，均应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十一条第三方介入的违约处理21.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2如第三方违反法律法规或行业规范，甲乙方有权向相关部门投诉或举报。第二十二条甲乙双方的告知义务22.1甲乙方在第三方介入过程中，如有新的情况发生，应及时告知对方。22.2甲乙方在第三方介入过程中，如发现第三方存在问题，应及时沟通解决。第二十三条第三方介入的风险防范23.1甲乙方在引入第三方时，应当进行充分调查和评估，确保第三方的合规性和可靠性。23.2甲乙方在第三方介入过程中，应当密切关注第三方的行为，防止出现风险。第二十四条第三方介入的合同补充24.1如本合同未能涵盖的第三方介入相关事项，甲乙双方可以签订补充协议，作为本合同的附件。24.2补充协议应当符合本合同的原则和条款，具有同等法律效力。第二十五条第三方介入的适用法律与争议解决25.1本合同及补充协议关于第三方介入的争议，适用中华人民共和国法律。25.2如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十六条合同的完整性与效力26.1本合同及补充协议构成完整的合同体系，取代所有之前的口头协议和书面协议。26.2本合同及补充协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：某地产开发项目物业管理服务内容详细清单附件二：某物业管理服务有限公司服务标准规范附件三：某地产开发项目物业管理费用计算和支付方式说明附件四：某地产开发项目维修资金管理规则附件五：某物业管理服务有限公司员工资质证明文件附件六：某地产开发项目安全管理制度附件七：某物业管理服务有限公司提供的物业服务合同样本附件八：某地产开发项目绿化管理规划方案附件九：某物业管理服务有限公司提供的维修服务合同样本附件十：某地产开发项目公共设施维护保养计划附件十一：某物业管理服务有限公司提供的清洁服务合同样本附件十二：某地产开发项目业主满意度调查问卷附件十三：某物业管理服务有限公司提供的物业服务报告附件十四：某地产开发项目物业服务质量评估标准附件十五：某物业管理服务有限公司提供的突发事件应急处理预案说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。责任认定：甲方应按照迟延支付金额的每日千分之五支付滞纳金。若甲方迟延支付超过三十日，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任。示例说明：如果甲方在2024年X月X日应支付的物业管理费用为元，甲方未能在约定日期前支付，则甲方应支付的滞纳金为元。违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应当及时改正，并承担相应违约责任。若乙方严重违约，导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供清洁服务，导致甲方物业区域卫生状况严重恶化，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿因违约导致的损失。违约行为：甲方未履行合同约定的其他义务。责任认定：甲方有权要求乙方承担违约责任。具体责任根据违约事项和影响程度进行认定。示例说明：如果甲方未能履行合同约定的维修资金缴纳义务，导致项目维修资金不足，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年某地产开发商与某物业管理公司之