2024年物业管理与维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理与维修保养合同本合同目录一览第一条物业管理与维修保养的范围和内容1.1物业管理范围1.2维修保养内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理与维修保养标准3.1物业管理标准3.2维修保养标准第四条物业管理与维修保养费用4.1物业管理费用4.2维修保养费用4.3费用支付方式第五条双方的权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2业主的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1物业公司负责维修保养的设备设施清单12.2业主负责维修保养的设备设施清单12.3公共区域的使用与管理规定第十三条附件13.1物业管理与维修保养服务细目13.2物业公司资质证明文件13.3业主身份证明文件第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条物业管理与维修保养的范围和内容1.1物业管理范围1.1.1物业共用部位的维护和管理，包括但不限于：楼房主体结构、外墙面、屋面、公共通道、楼梯间、电梯间等。1.1.2物业共用设施设备的使用、维护和管理，包括但不限于：供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统、消防系统、安防监控系统等。1.1.3物业公共区域的清洁卫生和绿化维护，包括但不限于：小区道路、广场、绿化带、停车场等。1.1.4物业公共秩序的维护，包括但不限于：保安巡逻、门禁管理、车辆管理、消防监控等。1.1.5物业服务行为的规范和监督，包括但不限于：服务人员的职业道德、服务标准、服务流程等。1.2维修保养内容1.2.1定期对物业共用部位和设施设备进行巡查、保养和维修，确保其正常运行和使用。1.2.2对物业共用部位和设施设备的故障进行及时修复，确保不影响业主的正常使用。1.2.3对物业公共区域进行定期清洁和绿化维护，保持其整洁和美观。1.2.4对物业公共秩序进行维护，确保小区的安全和安宁。1.2.5对物业服务行为进行监督和管理，提高服务质量。第二条合同期限2.1合同开始日期2.1.1本合同自双方签署之日起生效。2.1.2双方应在合同开始日期前完成合同的准备工作，包括但不限于：物业公司的入驻、业主的配合等。2.2合同结束日期2.2.1本合同期限为____年，自合同开始日期起算。2.2.2合同期满后，如双方同意续签，应提前____个月书面通知对方。2.2.3合同期满未达成续签协议的，双方应按照合同约定办理终止手续。第三条物业管理与维修保养标准3.1物业管理标准3.1.1物业公司应按照国家和地方的物业管理法规、标准和行业惯例提供服务。3.1.2物业公司应制定详细的物业管理方案，包括但不限于：服务内容、服务流程、服务标准等。3.1.3物业公司应定期对服务质量进行自检和评估，不断提高服务水平。3.2维修保养标准3.2.1物业公司应按照国家和地方的维修保养法规、标准和行业惯例提供服务。3.2.2物业公司应制定详细的维修保养计划，包括但不限于：保养项目、保养周期、保养方法等。3.2.3物业公司应定期对维修保养质量进行自检和评估，不断提高维修保养水平。第四条物业管理与维修保养费用4.1物业管理费用4.1.1物业管理费用包括物业公司管理人员的工资、物业公司管理运营成本等。4.1.2物业管理费用按月收取，由业主按时支付。4.2维修保养费用4.2.1维修保养费用包括物业公司维修保养人员的工资、维修保养材料费用等。4.2.2维修保养费用按维修保养项目收取，由业主支付。4.3费用支付方式4.3.1业主应通过银行转账、现场缴费等方式按时支付物业管理费用和维修保养费用。4.3.2物业公司应向业主提供正规发票，业主有权要求物业公司开具相关费用发票。第五条双方的权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.1.1物业公司有权按照合同约定和法律法规规定对物业进行管理、维修和保养。5.1.2物业公司应履行合同约定的物业管理与维修保养职责，确保物业的正常运行和使用。5.2业主的权利与义务5.2.1业主有权按照合同约定享受物业公司提供的物业管理与维修保养服务。5.2.2业主应履行合同约定的支付费用、配合物业公司管理等义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更应符合法律法规规定和合同约定的条件。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除应符合法律法规规定和合同约定的条件第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.1.1物业公司未按照合同约定提供物业管理与维修保养服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等。8.1.2物业公司未按照合同约定履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等。8.2业主的违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付物业管理费用和维修保养费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付滞纳金、赔偿物业公司损失等。8.2.2业主未按照合同约定配合物业公司管理、维修保养的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿物业公司损失、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方协商不成的，可以请求第三方调解。9.2调解解决9.2.1双方可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.2.2调解不成的，双方可以依法向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方可以依法向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3.2仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行合同义务。9.4法律途径9.4.1双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，可以依法向人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，履行法院的判决。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.1.2保密内容的具体范围和保密期限由双方在合同中约定。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同开始日期起算，至合同结束日期止。10.2.2如双方另有约定的，从其约定。10.3违约泄露责任10.3.1任何一方违反保密义务，泄露保密内容的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3.2泄露保密内容给对方造成重大损失的，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式互相通知对方，通知应采用合同中约定的联系方式。11.1.2双方同意，任何一方变更联系方式的，应提前书面通知对方。11.2送达地址11.2.1双方应在合同中约定具体的送达地址。11.2.2通知、法律文书等文件送达至约定地址即视为送达。第十二条其他约定12.1物业公司负责维修保养的设备设施清单12.1.1物业公司应按照合同约定和法律法规规定，对清单中的设备设施进行维修保养。12.1.2物业公司应定期向业主报告维修保养情况。12.2业主负责维修保养的设备设施清单12.2.1业主应按照合同约定和法律法规规定，对清单中的设备设施进行维修保养。12.2.2业主应确保设备设施的正常运行和使用，如有故障应及时修复。12.3公共区域的使用与管理规定12.3.1双方应遵守公共区域的使用与管理规定，维护公共区域的正常秩序。12.3.2物业公司应负责公共区域的日常管理和维护，确保其整洁、安全、舒适。第十三条附件13.1物业管理与维修保养服务细目13.1.1附件中详细列明物业管理与维修保养的服务内容、服务标准等。13.1.2双方应按照附件约定的服务细目履行合同义务。13.2物业公司资质证明文件13.2.1物业公司应向业主提供其资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力。13.2.2物业公司资质证明文件应真实、有效。13.3业主身份证明文件13.3.1业主应向物业公司提供其身份证明文件，以便物业公司进行身份核实第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与或介入到本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、评估方、调解方、仲裁方、诉讼方等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同约定或法律法规规定，参与到甲乙双方的合同履行过程中，对合同的履行进行监督、调解、评估、裁决或判决等。第二条第三方责任限额2.1第三方应按照法律法规规定和本合同约定，履行其职责，并对其履行职责的行为负责。2.2第三方在履行其职责时，应保持中立公正，不得偏袒任何一方。2.3第三方在履行其职责时，应遵守相关法律法规和职业规范，确保其行为的合法性、合规性。2.4第三方对其履行职责过程中获取的甲乙双方的保密信息，应予以保密，不得泄露。第三条第三方介入的条件和程序3.1第三方介入的条件3.1.1甲乙双方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决的，可以请求第三方介入。3.1.2甲乙双方同意将争议提交给第三方进行调解、评估、裁决或判决的，第三方可以介入。3.2第三方介入的程序3.2.1甲乙双方应协商选定第三方，并签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。3.2.2第三方在介入后，应按照甲乙双方的约定和法律法规规定，履行其职责。3.2.3第三方在履行其职责后，应向甲乙双方出具书面意见或裁决结果。第四条第三方介入后的权利义务4.1甲乙双方在第三方介入后，应按照约定履行其合同义务，并尊重第三方的意见和建议。4.2甲乙双方应按照约定支付第三方介入的费用，包括但不限于第三方的工作费用、差旅费用等。4.3第三方在介入过程中，应遵守法律法规和本合同的约定，履行其职责，并对其行为负责。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。5.2第三方在介入过程中，应保持中立公正，不得偏袒任何一方。5.3第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和职业规范，确保其行为的合法性、合规性。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1甲乙双方在第三方介入后，达成和解或调解协议的，第三方可以终止介入。6.1.2甲乙双方同意终止第三方介入的，第三方可以终止介入。6.2第三方介入的终止程序6.2.1第三方在终止介入前，应向甲乙双方出具书面意见或裁决结果。6.2.2第三方在终止介入后，应将相关文件和材料交给甲乙双方。第七条第三方介入后的争议解决7.1如果在第三方介入后，甲乙双方仍然发生争议，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。7.2如果在第三方介入后，甲乙双方对第三方的意见和建议有异议，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第八条第三方介入的费用8.1甲乙双方应按照约定支付第三方介入的费用，包括但不限于第三方的工作费用、差旅费用等。8.2甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方介入的费用。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的保密信息。9.2第三方在介入过程中，应确保其工作人员遵守保密义务。第十条第三方介入的法律责任10.1第三方在介入过程中，如有违约行为，应承担相应的法律责任。10.2第三方在介入过程中，如有违法行为，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的适用范围11.1本合同第三方介入的适用范围包括但不限于合同履行过程中的争议解决、维修保养评估、物业服务评估等。第十二条附件12.1甲乙双方应将与第三方介入相关的法律法规、合作协议、第三方资质证明等文件作为附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理与维修保养服务细目附件名称：物业管理与维修保养服务细目附件详细要求：详细列明物业管理与维修保养的服务内容、服务标准、服务流程等。附件说明：双方应按照附件约定的服务细目履行合同义务。2.物业公司资质证明文件附件名称：物业公司资质证明文件附件详细要求：物业公司应向业主提供其资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力。附件说明：物业公司资质证明文件应真实、有效。3.业主身份证明文件附件名称：业主身份证明文件附件详细要求：业主应向物业公司提供其身份证明文件，以便物业公司进行身份核实。附件说明：业主身份证明文件应真实、有效。4.第三方介入协议附件名称：第三方介入协议附件详细要求：甲乙双方应将与第三方介入相关的法律法规、合作协议、第三方资质证明等文件作为附件。附件说明：第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。5.维修保养计划附件名称：维修保养计划附件详细要求：物业公司应制定详细的维修保养计划，包括保养项目、保养周期、保养方法等。附件说明：双方应按照附件约定的维修保养计划履行合同义务。6.物业管理方案附件名称：物业管理方案附件详细要求：物业公司应制定详细的物业管理方案，包括服务内容、服务流程、服务标准等。附件说明：双方应按照附件约定的物业管理方案履行合同义务。7.保密协议附件名称：保密协议附件详细要求：甲乙双方应签订保密协议，明确保密内容、保密期限、违约泄露责任等。附件说明：保密协议应确保甲乙双方的合法权益。8.通知与送达地址变更申请表附件名称：通知与送达地址变更申请表附件详细要求：甲乙双方如需变更通知与送达地址，应填写并提交此申请表。附件说明：变更后的地址应真实、有效。9.合同解除协议附件名称：合同解除协议附件详细要求：甲乙双方如需解除合同，应签订此协议，明确解除条件、解除程序等。附件说明：合同解除协议应确保双方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理与维修保养服务违约行为：物业公司未按照合同约定的服务内容、服务标准、服务流程等提供服务。责任认定：物业公司应承担相应的违约责任，包括但不