2024年物业服务合同：商务楼物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务合同：商务楼物业管理本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3物业范围2.物业服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障2.3清洁卫生2.4绿化养护2.5其他服务3.服务质量标准3.1物业设施维护3.2响应时间3.3服务满意度3.4应急预案4.物业服务费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2业主的权利与义务6.违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主的违约责任7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除后的处理8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律诉讼9.合同的生效、修改与附则9.1合同生效条件9.2合同修改9.3附则10.附件10.1物业设施设备清单10.2物业服务项目清单10.3物业服务费用明细表11.签字盖章页11.1物业公司签字盖章11.2业主签字盖章12.补充协议13.合同的公开与保密13.1合同公开13.2合同保密14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主姓名或单位名称）1.2合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3物业范围物业范围包括：（具体列出物业地址、栋数、楼层、单元等）第二条物业服务内容2.1物业维护与管理物业公司负责对物业内的房屋及共用设施设备进行维护和管理，确保其正常运行和使用。2.2安全保障物业公司负责物业的安全保障工作，包括出人管理、消防安全、公共秩序维护等。2.3清洁卫生物业公司负责物业的清洁卫生工作，包括公共区域、楼道、电梯间等的清洁。2.4绿化养护物业公司负责物业的绿化养护工作，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等。2.5其他服务物业公司应提供其他服务，包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等。第三条服务质量标准3.1物业设施维护物业公司应按照相关法律法规和行业标准，对物业内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用。3.2响应时间物业公司对业主的报修、投诉等需求应在规定的时间内作出响应，并尽快解决问题。3.3服务满意度物业公司应定期对业主进行满意度调查，及时了解并改进服务质量。3.4应急预案物业公司应制定应急预案，确保在突发情况下能及时采取措施，保障物业的安全和正常运行。第四条物业服务费用4.1物业管理费物业管理费按平方米计算，每月每平方米____元，总计人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2维修基金维修基金为人民币____元（大写：__________________________元整），用于物业设施设备的维修和更新。4.3费用支付方式业主应按合同约定的时间支付物业服务费用，可通过现金、转账等方式支付。4.4费用调整机制物业服务费用的调整应按照双方的协商一致进行，并在合同中予以明确。第五条双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务物业公司应按照合同约定提供服务，并有权对业主违反合同约定的行为进行制止和处罚。5.2业主的权利与义务业主应按照合同约定支付物业服务费用，并有权对物业公司的服务进行监督和评价。第六条违约责任6.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主的损失、支付违约金等。6.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿物业公司的损失等。第七条合同的变更与终止7.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止合同终止的条件和程序应按照双方的协商一致进行，并在合同中予以明确。7.3合同解除后的处理合同解除后，物业公司应按照合同约定和法律法规的规定，完成与合同有关的善后工作，包括但不限于交还物业、支付未付款项等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁如调解不成，双方同意将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律诉讼双方也可以选择在任何一方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与附则9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3附则本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第十条附件10.1物业设施设备清单具体列明物业内的设施设备名称、型号、数量等信息。10.2物业服务项目清单具体列明物业公司应提供的服务项目和服务内容。10.3物业服务费用明细表列明物业管理费、维修基金等费用的计算方式和收费标准。第十一条签字盖章页11.1物业公司签字盖章（物业公司名称）11.2业主签字盖章（业主姓名或单位名称）第十二条补充协议双方在合同履行过程中，如发生争议或需要调整服务内容等，可签订书面补充协议，作为本合同的附件。第十三条合同的公开与保密13.1合同公开本合同及其附件应当向物业内的所有业主公开。13.2合同保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条其他约定事项双方对本合同的理解和执行应遵循诚实信用、公平公正的原则，其他未尽事宜可由双方另行协商确定。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务提供方、咨询机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲方或乙方需要，第三方参与并提供服务或商品，以协助甲方或乙方完成合同约定的义务。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入需得到对方的同意，未经对方同意，甲方或乙方不得擅自引入第三方。2.3甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，并将协议副本提交给对方。第三条第三方责任3.1第三方应按照书面协议的约定，提供服务或商品，并对其提供的服务或商品质量负责。3.2第三方对其提供的服务或商品导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方仍应履行合同约定的义务。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲方或乙方的债务，不构成甲方或乙方对对方的债务。4.3第三方介入的费用，由甲方或乙方承担，并计入合同约定的费用支付范围内。第五条第三方责任限额5.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责任限额，以保障甲乙方的利益。5.2第三方责任限额应在书面协议中明确，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.3若第三方未能履行其书面协议中的义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更和终止，应由甲方或乙方书面通知对方，并按照合同约定的条件和程序进行。6.2第三方介入的变更和终止，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方未按照书面协议约定提供服务或商品的，应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方的损失。7.2甲方或乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿第三方的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，双方同意将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4双方也可以选择在任何一方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与附则9.1合同生效条件本合同及其附件自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3附则本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第十条附件10.1第三方介入协议具体列明甲乙方与第三方之间的权利义务、责任限额等信息。10.2第三方介入费用明细表列明第三方介入所需支付的费用明细。第十一条签字盖章页11.1甲乙方签字盖章（甲方名称）（乙方名称）11.2第三方签字盖章（第三方名称）第十二条补充协议双方在合同履行过程中，如发生争议或需要调整服务内容等，可签订书面补充协议，作为本合同的附件。第十三条合同的公开与保密13.1合同公开本合同及其附件应当向物业内的所有业主公开。13.2合同保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条其他约定事项双方对本合同的理解和执行应遵循诚实信用、公平公正的原则，其他未尽事宜可由双方另行协商确定。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施设备清单详细列明物业内的设施设备名称、型号、数量等信息。附件2：物业服务项目清单详细列明物业公司应提供的服务项目和服务内容。附件3：物业服务费用明细表列明物业管理费、维修基金等费用的计算方式和收费标准。附件4：第三方介入协议具体列明甲乙方与第三方之间的权利义务、责任限额等信息。附件5：第三方介入费用明细表列明第三方介入所需支付的费用明细。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方或乙方未按照合同约定支付物业服务费用。2.甲方或乙方未按照合同约定履行义务。3.第三方未按照书面协议约定提供服务或商品。违约责任认定标准：1.甲方或乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿物业公司的损失等。2.甲方或乙方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿第三方的损失、支付违约金等。3.第三方未按照书面协议约定提供服务或商品的，应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方的损失。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付物业管理费，甲方应承担违约责任，支付迟延履行金，并赔偿物业公司的损失。具体迟延履行金的计算方式可以在合同中约定，如按逾期付款金额的千分之五计算。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业公司）之间，就甲方物业的管理、维修、保养、清洁、绿化等工作达成的一致协议。2.甲方：指物业的所有权人或者使用权人，即业主。3.乙方：指接受甲方委托，负责物业服务的企业或者个人。4.第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。5.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.违约责任：指